Ова дуплекс зграда смештена је у марини Пуерто Банус, у општини Марбела, покрајина Малага. Објекат датира из 1975. године, али је потпуно реновиран уз замену комплетних инсталација. Зграда се састоји од два нивоа укупне површине од 150 квадратних метара, са два спаваћа собна блока и отвореним погледом на Медитеран. У оквиру цене је укључено једно подземно паркиралиште. Локација се налази на 23 метра надморске висине, на удаљености од 738 метара од плаже Бахадиља у ваздушној линији.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаном језгру Пуерто Бануса, директно уз марину. У радијусу од 234 метара налази се супермаркет, а апотека је на 8 метара удаљености. На 996 метара је болница, што пружа директан приступ здравственој заштити. Позиција објекта омогућава пешачку мобилност до већине дневних потреба без зависности од возила.
Распоред објекта обухвата два спаваћа блока са сопственим купатилима на нижем нивоу и отворени дневни простор са кухињом на главном нивоу. Ова подела раздваја приватне и друштвене зоне. Тераса на главном нивоу има јужну оријентацију са погледом на море. Објекат није намештен, што оставља слободу у избору ентеријера.
Објекат није новоизграђен. Изграђен је 1975. године, а статус је завршен. Реновирање је обухватило комплетну замену водоводних и електроинсталација, као и нови систем климе. Ова реструктурирања значајно мењају стварно стање објекта у односу на оригиналну изградњу. Два првобитна апартмана од 75 квадратних метара су спојена у једну целину.
Објекат не поседује базен у оквиру зграде. Нема вртни простор нити приватно отворено подручје изван терасе. Због године изградње, енергетска ефикасност не достиже нивое савремених новоградњи. Не постоји подрумски складишни простор изван гараже. Градња на два нивоа са унутрашњим степеништем подразумева вертикалну мобилност унутар објекта.
Овај објекат одговара ситуацијама где је примарни критеријум директан приступ урбаној инфраструктури Пуерто Бануса без зависности од аутомобила. Конфигурација са два спаваћа блока ограничава капацитет на две особе или један пар, без могућности проширења. Спојена структура два апартмана са унутрашњим степеништем захтева физичку покретљивост за коришћење оба нивоа. Одсуство намештаја подразумева да купац мора посветити време и ресурсе опремању простора пре усељења. Локација у марини подразумева сталну присутност туриста и посетилаца, што утиче на ниво буке и приватности у спољном простору. За купце који траже стан са погледом на море у директној близини услуга, са минималним потребама за зеленом површином и базеном, ова конфигурација пружа функционално решење. Инвестициони купци који циљају на краткорочни закуп у Пуерто Банусу имају овде локацију са трајном потражњом.
Реновирање објекта обухватило је потпуну замену водоводних мрежа, електроинсталација и климатизационих система. Подне површине су изведене у дрвету. Кухиња је опремљена у потпуности, са отвореним распоредом према дневном боравку. Купатила су конципирана као ен сјут за сваку спаваћу собу. Коришћени су материјали високе класе према опису, иако конкретни произвођачи нису наведени. Објекат има централно грејање и климу. Фасада и заједнички делови зграде датирају из 1975. године и нису предмет овог реновирања, што значи да спољна состоја објекта одражава године изградње док је унутрашњост у потпуности ажурирана. Лифт је доступан као део зградинске инфраструктуре. Пијацаца вода је обезбеђена у објекту.
Понашајућа цена износи од 1.335.000 евра за дуплекс површине 150 квадратних метара, што износи приближно 8.900 евра по квадратном метру. Ова цена обухвата једно подземно паркиралиште. У поређењу са сличним објектима у Марбели, као што су Оцеан Вју Марбела са ценом од 960.000 евра и Салвиа од 1.150.000 евра, овај објекат се позиционира у вишем ценовном сегменту. Процењени укупни трошкови за купца износе 1.468.500 евра, укључујући порез на пренос имовине од 7 процената, нотарске и катастарке таксиње.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је непосредном близином марине и пешачком доступношћу услуга. Јутарња куповина хране захтева ходање до супермаркета на 234 метара, а аптека је непосредно уз зграду. Дневни боравак на тераси са јужном експозицијом обезбеђује директну изложеност сунцу током целог дана, са визуелним контактом на јахте у mariни и отворено море. Увече, шетња до плаже Бахадиља траје око десет минута ходањем по равном терену са нагибом од 0,5 посто. Пуерто Банус функционише као локални центар са 133 ресторана и 24 кафића у радијусу од два километра, што елиминише потребу за дужим транспортом за исхрану и друштвени живот. Марина са 520 мерних места за чамце и јахте дефинише визуелни амбијент околине. Градски карактер локације значи да се током целе године одржава ниво активности, са 34 локална празника годишње који утичу на промет и доступност услуга у непосредном окружењу.
Марбела са 159.786 становника пружа пуну градску инфраструктуру. У радијусу од два километра од објекта налази се 20 банака, 29 апотека и три стоматолошке ординације. Образовна мрежа обухвата 41 основну и 28 средњих школа, док су британска и енглеска интернационална школа на 2, односно 8,4 километара. Пет здравствених центара покрива потребе примарне здравствене заштите. Са 415 спортских објеката у граду и непосредном близином спортског центра Полидепортиво Франциско Норте на 100 метара, приступ рекреацији је незнатно удаљен. Јавни превоз са 11 линија и 50 станица обезбеђује везе са осталим деловима Марбеле и обале.
Карта показује објекат у непосредној близини марине Пуерто Банус, са плажом Бахадиља југоисточно и голф теренима североисточно. Урбана ткиво је густо, са мрежом улица око луке. Ваздушна линија до аеродрома Малага приказује удаљеност од 39 километара у североисточном правцу.
Пуерто Банус се налази на југозападном делу урбаног језгра Марбеле, уз обалу. Позициониран је између центра Марбеле и општине Сан Педро де Алкантара. У поређењу са центром града, Пуерто Банус има израженији туристички и марински карактер. У односу на западни део обале као што су Естепона или Дукеса, ова локација нуди већу густину услуга и ноћног живота. Надморска висина од 23 метра је ниска у поређењу са брдским насељима као што су Ла Замбра или Сиера Бланка.
Плажа Бахадиља је на 738 метара ваздушне линије, а плаже Касабланка и Фонтаниља на 2,4 и 2,9 километара. ГOLF терени Лос Наранхос, Алкоха и Реал Клуб де Голф Лас Брисас су на удаљености између 6 и 7 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 39 километара ваздушне линије, а аеродром Гибралтар на 57 километара. Марина Пуерто Банус је директно уз објекат, а лука Вирхен дел Кармен на 500 метара. Електрична charging станица је на 2,1 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура у Марбели износи 17,8 ступњева, са летним максимумима до 26 и зимским минимумима око 12 степена. Објекат је на 23 метра надморске висине, са нагибом терена према мору од 0,5 посто, што означа раван терен без значајних висинских разлика. Због јужне оријентације терасе, објекат има директну сунчеву изложеност током целог дана. Период са температуром воде изнад 20 ступњева траје четири месеца, што дефинише главни сезона за купање. Са 300+ сунчаних дана годишње у региону, климатски услови подржавају боравак на отвореном тераси током већег дела године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Укупно десет пешчаних плажа у општини Марбела носи Плава застава, укључујући плаже Касабланка, Ел Кабле, Ел Фаро и Ла Фонтаниља. Најближа плажа Бахадиља има урбан карактер са пешачком стазом уз обалу. Голф инфраструктура укључује више терена у радијусу од 10 километара, са Лос Наранхос на 6 километара као најближим. Спортски центар Полидепортиво Франциско Норте на 100 метара нуди терене за различите спортове. Базени Супера Мирафлорес и општински базен су на 600 метара и 1,3 километара.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Пуерто Банус се налази на југозападном делу урбаног језгра Марбеле, уз обалу. Позициониран је између центра Марбеле и општине Сан Педро де Алкантара. У поређењу са центром града, Пуерто Банус има израженији туристички и марински карактер. У односу на западни део обале као што су Естепона или Дукеса, ова локација нуди већу густину услуга и ноћног живота. Надморска висина од 23 метра је ниска у поређењу са брдским насељима као што су Ла Замбра или Сиера Бланка.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL020104
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са сличним објектима у Марбели, овај дуплекс се позиционира изнад просека. Оцеан Вју Марбела почиње од 960.000 евра, Салвиа од 1.150.000 евра, а Санта Клара Хомес од 1.245.000 евра. Разлика у цени овог објекта од 1.335.000 евра огледа се у директном погледу на мору из марине и потпуном реновирању инсталација. Међутим, објекат датира из 1975. године, за разлику од новијих пројеката који могу понудити савременије енергетске стандарде и заједничкеfacilитете попут базена. Локација у Пуерто Банусу значајно утиче на цену у односу на објекте у периферним деловима Марбеле, где квадратни метар може бити 30 до 50 посто јефтинији. С друге стране, Пуерто Банус нуди густину услуга коју периферне локације немају, 133 ресторана и 24 кафића у радијусу од два километара представљају концентрисану инфраструктуру која није доступна у стамбеним насељима као што су Мирафлорес или Лас Чапас. Купац се суочава са трговином између локације и године изградње: новији објекти сличне величине у менее централним деловима коштају слично или мање, али не пружају исти ниво пешачке доступности услуга и директан поглед на марину. Медијан прихода покрајине од 16.450 евра годишње ставља овај објекат знатно изнад локалних финансијских могућности, што потврђује да је тржиште оријентисано на инострану куповину и високи сегмент.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID