Овај објекат представља прилику за преузимање постојећег кафића, познатог као „траспасо“, смештеног у Марбељи, Малага. Са површином од 14 м² и додатном терасом од 12 м², овај кафић је већ у функцији и спреман за рад. Налази се у прометној комерцијалној зони, у близини луке и других градских садржаја, што га чини доступним како за локалне становнике, тако и за туристе. Почетна инвестиција за преузимање пословања износи 24.900 евра, што укључује цену траспаса и прве трошкове.
Док се пројекти попут Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 €), Лантана Ресиденсијал у Михасу (од 205.000 €) и Етерна Хоумс 2 у Естепони (од 259.000 €) односе на стамбене некретнине, овај објекат у Марбељи представља потпуно другачију врсту инвестиције, преузимање постојећег пословања (траспасо). Уместо куповине стамбеног простора, овде се ради о стицању права на вођење кафића са већ успостављеном инфраструктуром и локацијом. Марбеља, као престижна дестинација, нуди другачији пословни амбијент у поређењу са мањим градовима на Коста дел Солу. Док стамбени пројекти нуде дугорочни потенцијал раста вредности некретнина, овај кафић пружа прилику за директно генерисање прихода кроз угоститељство. Почетна инвестиција је значајно нижа у поређењу са куповином стана, али подразумева активније учешће у пословању. Овај приступ може бити привлачнији за предузетнике који желе да се брзо укључе у локалну економију, уместо да чекају на завршетак изградње стамбеног објекта или се фокусирају на изнајмљивање.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Кафић је стратешки смештен у урбаном језгру Марбеље, на пешачкој удаљености од плаже Плаја де ла Бахадиља (738 м). Његова локација у комерцијалној зони, близу продавница, града и марине, обезбеђује константан проток потенцијалних клијената. Окружење је добро повезано и нуди лак приступ основним услугама и рекреативним садржајима, што је кључно за успешно пословање кафића.
Овај објекат је намењен пословним потребама, а не становању. За потенцијалне власнике кафића, кључне функционалне потребе укључују ефикасан распоред простора за услуживање, опремљену кухињу и приступачност за муштерије. Позиција у близини луке и центра града задовољава потребе за видљивошћу и лаким приступом, што је важно за привлачење клијената и свакодневне операције.
Овај пројекат није новоградња, већ представља преузимање (траспасо) постојећег и већ оперативног кафића. Објекат је у добром стању и потпуно је намештен и опремљен, што омогућава новом власнику да одмах започне са радом без потребе за значајним почетним улагањима у уређење. Тренутни статус „спреман“ указује на одсуство фазе изградње или реновирања.
Објекат је искључиво намењен комерцијалној употреби као кафић и не нуди стамбени простор. Његова површина од 14 м² је компактна и може бити ограничавајућа за проширење услуга или значајно повећање капацитета. Пројекат не укључује паркинг место, што је уобичајено за урбане комерцијалне објекте, али може захтевати разматрање за логистику.
Кафић је у добром стању, што указује на адекватно одржавање. Потпуно је намештен, што значи да су сви неопходни елементи за рад кафића, попут столова, столица и шанка, већ присутни. Кухиња је потпуно опремљена, што омогућава припрему и сервирање пића и једноставних оброка. Присуство електричне енергије као једине наведене комуналије указује на основну инфраструктуру. Оријентација на југ, запад и северозапад омогућава различите нивое природног светла током дана, што може утицати на атмосферу унутар и на тераси кафића. Поглед на двориште сугерише мирније окружење у односу на директну улицу, што може бити предност за клијенте који траже опуштенију атмосферу.
Укупна почетна инвестиција за преузимање овог кафића износи 24.900 евра. Овај износ се састоји од цене траспаса (преузимања пословања), која је 18.000 евра, и додатних трошкова који могу укључивати прву месечну кирију и депозит. Месечна кирија за простор износи 600 евра. Важно је напоменути да се ради о преносу постојећег пословања, а не о куповини некретнине. Објекат је тренутно доступан и спреман за преузимање, што омогућава брз почетак пословања за заинтересоване стране. Цена је фиксна за преузимање, док се услови закупа могу договорити са власником простора.
Свакодневни живот око овог кафића одвија се у динамичном урбаном ритму Марбеље. Ујутру, област оживљава са локалним становницима који иду на посао или у куповину, као и са туристима који крећу ка плажи или марини. Кафић, смештен у прометној комерцијалној зони, има потенцијал да привуче ове групе клијената. Близина продавница, банака и апотека (8 м) значи да је кафић део свакодневне рутине многих људи. Поподне и увече, подручје око луке и центра града постаје центар друштвених активности, са бројним ресторанима и кафићима који привлаче посетиоце. Тераса од 12 м² омогућава услуживање на отвореном, што је посебно привлачно током топлих дана и вечери. Ова локација нуди стални проток људи, што је кључно за одрживост малог угоститељског објекта.
Окружење кафића карактерише висока урбана густина и разноврсност услуга. У радијусу од 2 км налази се 138 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, што указује на конкурентно, али и богато тржиште. Ова густина услуга значи да кафић има приступ широком спектру потенцијалних клијената, укључујући локалне становнике и бројне туристе. Близина супермаркета (234 м) и болнице (996 м) обезбеђује практичност за власнике и особље, као и за клијенте. Мобилност је висока, са многим садржајима доступним пешке или бициклом, што подржава пешачки проток који је кључан за кафић. Марбеља, са 159.786 становника (2025) и 52 хотела са преко 12.000 кревета, представља стабилну базу за пословање.
Приложена карта приказује стратешку позицију кафића у Марбељи. Видљива је близина плаже, луке и центра града, као и густина околних објеката и услуга. Ова визуелна репрезентација потврђује да је кафић смештен у области са високом комерцијалном активношћу и лаким приступом кључним градским тачкама, што је важно за његово пословање.
Марбеља је један од најпрестижнијих градова на Коста дел Солу, позициониран између већих градова попут Малаге (47 км, 579.076 становника) и Алхесираса (66 км, 121.957 становника). Њена репутација као луксузне дестинације привлачи висококвалитетне туристе и становнике, што ствара стабилно тржиште за угоститељске објекте. Град је центар судског округа и седиште Удружења општина региона, што указује на његову административну и економску важност. Ова централна позиција у региону доприноси константном протоку људи и осигурава висок ниво комерцијалне активности.
Локација кафића у Марбељи нуди добру повезаност са кључним тачкама. Међународни аеродром Малага удаљен је око 39 км, што олакшава долазак туриста и пословних партнера. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се на само 738 м, што је чини лако доступном за посетиоце који траже освежење пре или после плаже. Супермаркет је удаљен 234 м, обезбеђујући лак приступ намирницама. У близини се налазе и голф терени као што су Голф Лос Нарањос (6.0 км) и Алоха Голф Клуб (6.8 км), привлачећи голфере који могу бити потенцијални клијенти. Близина апотеке (8 м) и болнице (996 м) додатно доприноси практичности локације.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Марбеље је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19.2°C и 3.856 сунчаних сати годишње. Ово омогућава дугу сезону за рад на отвореном, што је кључно за кафић са терасом од 12 м². Сезона купања траје око 5 месеци, када је температура воде изнад 20°C, што привлачи велики број туриста. Надморска висина од 29 м и раван терен до плаже (1.7% нагиб) чине околину пријатном за шетњу. Ови климатски услови доприносе стабилном протоку туриста и локалних становника током већег дела године, што је повољно за угоститељско пословање.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Марбеља је позната по својим плажама, укључујући 10 плажа са Плавом заставом, попут Кабопина, Касабланке и Ел Фара. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, удаљена је само 700 метара. Ова близина плажа привлачи велики број туриста и локалног становништва, стварајући константан проток потенцијалних клијената за кафић. Поред плажа, у близини се налазе бројни голф терени, попут Реал Клуб де Голф Лас Брисас (7.5 км) и Магна Марбеља Голф (8.3 км), као и марине попут Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен (0.6 км). Ове рекреативне активности доприносе живописном окружењу и обезбеђују разнолику клијентелу.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеља је један од најпрестижнијих градова на Коста дел Солу, позициониран између већих градова попут Малаге (47 км, 579.076 становника) и Алхесираса (66 км, 121.957 становника). Њена репутација као луксузне дестинације привлачи висококвалитетне туристе и становнике, што ствара стабилно тржиште за угоститељске објекте. Град је центар судског округа и седиште Удружења општина региона, што указује на његову административну и економску важност. Ова централна позиција у региону доприноси константном протоку људи и осигурава висок ниво комерцијалне активности.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL560352
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID