该联排别墅位于马尔贝利亚东部的贝洛·奥里松特（Bello Horizonte）住宅区，建于2004年，建筑面积186平方米，附带80平方米的露台空间。物业海拔23米，地势平坦（坡度0.5%），距离最近的巴哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）直线距离约738米。该区域属于典型的城市沿海地带，常住人口约15.9万，周边两公里范围内设有133家餐厅、29家药房及20家银行，具备完整的城市生活配套功能。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目处于马尔贝利亚东部城区，毗邻A-7高速公路入口。直线距离巴哈迪利亚海滩不到800米，距离最近的药房仅8米，距离超级市场234米。周边50个公交站点覆盖11条线路，构成了密集的城市交通网络，属于步行可达日常需求的市中心延伸区域。
该物业提供三层居住空间加独立天井。底层82平方米的开放式空间配有独立入口和双车位，具备改造成独立出租单元的结构条件。主楼层设有多扇窗户以引入自然光，西南朝向确保了下午及傍晚的日照时长，顶层三间卧室加两间卫生间的布局适用于多人家庭居住。
该物业并非新建项目，根据记录于2004年完工。建筑状态标注为“良好”，内部配有空调系统。由于建筑年限超过20年，部分管线、屋顶防水及外墙可能存在自然老化现象，具体维护状况需通过实地检查确认。社区物业费为每月27欧元。
该物业不提供共用游泳池、健身房或封闭式安保门禁。由于建于2004年，其能源效率标准不符合现行欧盟新建建筑的严格规范。底层虽然具备独立入口，但未明确标注已取得合法的分割许可。物业不包含私人花园，户外空间仅限于露台和天井。
Ref: VL594129
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的结构特征适合需要多房间且考虑部分空间出租的家庭。底层的独立入口和双车位为将其分隔为上下两套居住单元提供了基础。对于寻求在马尔贝利亚东部设立长期或季节性住所、且依赖公共交通和步行设施的买家而言，该位置的实用性较高。距离英国国际学校（British International School）2公里、多所高尔夫球场6公里左右的距离，使其处于教育资源和休闲资源的交叉覆盖范围内。不依赖小区内部配套（如共用泳池或24小时安保）、更倾向于使用城市公共设施的居住者会发现该物业的功能与周边环境的匹配度较高。
根据内部影像资料，该物业采用了符合2000年代初安达卢西亚 coastal 建筑标准的材料。楼梯区域设有装饰性栏杆，儿童房配置了内置双层床和书桌，表明空间利用针对家庭场景进行了定制。厨房配有窗户以提供通风和采光，卫生间内部采用了整体防水饰面。客厅区域铺设了硬质地板并配有壁炉，墙面处理为标准抹灰涂料。衣柜采用嵌入式设计以最大化节省空间。由于建筑已投入使用约20年，空调系统、管道设施及屋顶防水层的实际损耗程度需要专业的建筑检测报告来评估，影像资料无法反映隐蔽工程的状态。
该物业挂牌价为550,000欧元起。按186平方米建筑面积计算，单价约为每平方米2,957欧元。作为对比，周边同类项目中，Almazara Views起价620,000欧元，Be Aloha起价497,500欧元，Breeze起价650,000欧元。该物业的底楼82平方米空间具备产生租金收入的物理条件，但需计入潜在的改造及合规成本。社区每月27欧元的物业费低于该地区许多带共用设施的封闭式小区。
贝洛·奥里松特区域的日常节奏以步行和短途出行为主。早晨步行8米即可到达药房，234米外有超市采购日用品。由于地势平坦，步行或骑行前往一公里外的维珍德尔卡门游艇码头（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）无需爬坡。下午时分，西南朝向的20平方米露台能够接收直射阳光，由于距离海岸线不足一公里，海风在夏季起到自然降温的作用。傍晚，40平方米的顶层天井提供无遮挡的海景和山景视野，由于该区域有415处体育设施且包含0.1公里外的体育中心，周边的步行和运动活动较为频繁。该区域全年有34个地方节日，在非节假日的平静期，社区主要呈现常住居民的日常生活状态。
以物业为中心的2公里半径内，城市基础设施高度密集。餐饮方面有133家餐厅和24家咖啡馆，医疗方面有5家健康中心和29家药房（最近的一家仅8米）。金融方面有20家银行网点，教育方面有41所小学和28所中学。0.1公里外的弗朗西斯科诺特体育中心（Polideportivo Francisco Norte）和0.6公里外的Supera Miraflores游泳池提供了日常运动场所。马尔贝利亚拥有52家酒店共12,781个床位，旅游业带来的季节性人流量在夏季会显著增加周边道路和商业设施的繁忙程度。
地图显示该物业位于马尔贝利亚东部城区的核心地带，紧邻A-7高速公路。周边密集分布着商业网点、医疗设施和教育机构。向南不到一公里即为海岸线，向内陆延伸则与城市住宅区相接，呈现出典型的沿海城市空间布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝洛·奥里松特位于马尔贝利亚市中心以东，处于城市建成区与东部沿海发展带的交界处。向西可快速接入马尔贝利亚老城和市中心商业区，向东则通往圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉及内陆方向的A-7高速公路。与马尔贝利亚西部以高尔夫球场和封闭式度假村为主导的开发模式不同，该区域呈现出更明显的城市居住特征，建筑密度较高，公共设施依托城市主干道分布。
距离巴哈迪利亚海滩（Playa de la Bajadilla）直线距离738米，步行约10分钟。前往卡萨布兰卡海滩（Playa de Casablanca）2.4公里，丰塔尼利亚海滩（Playa de la Fontanilla）2.9公里，均获得蓝旗认证。最近的高尔夫球场是6.0公里外的洛杉矶纳兰霍斯高尔夫球场（Golf Los Naranjos）和6.8公里外的阿罗哈高尔夫俱乐部（Aloha Golf Club）。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离39公里，车程通常在40至50分钟之间，具体取决于A-7高速公路的实时交通状况。最近的电动车充电站位于2.1公里外。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚年平均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。物业海拔23米，朝向西南，有利于在秋冬季节最大化获取日照。该地区每年约有300天以上的日照时间。海水温度达到20°C以上的可游泳季节约为4个月（通常为6月至9月）。由于距离海岸线极近且地势平坦（0.5%坡度），空气湿度相对内陆略高，但海风的流通减轻了夏季的闷热感。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚市辖区内共有10个蓝旗认证海滩，其中包括距离项目2.4公里的卡萨布兰卡海滩和2.9公里的丰塔尼利亚海滩。高尔夫设施方面，6至8公里半径内分布着洛杉矶纳兰霍斯、阿罗哈以及拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas）等多个18洞球场。市内设有415处体育设施，距离物业100米处即有大型综合体育中心，600米处有标准游泳池。1.4公里外的马拉贝利亚游艇码头（Marina la Bajadilla）提供游艇停靠和相关水上活动服务。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝洛·奥里松特位于马尔贝利亚市中心以东，处于城市建成区与东部沿海发展带的交界处。向西可快速接入马尔贝利亚老城和市中心商业区，向东则通往圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉及内陆方向的A-7高速公路。与马尔贝利亚西部以高尔夫球场和封闭式度假村为主导的开发模式不同，该区域呈现出更明显的城市居住特征，建筑密度较高，公共设施依托城市主干道分布。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马尔贝利亚东部及周边区域的联排别墅市场中，该物业的定价处于中间位置。Almazara Views起价为620,000欧元，通常定位较高且可能包含更新的建筑标准或更完善的社区配套；Be Aloha起价497,500欧元，价格较低但可能在占地面积或露台尺度上有所妥协；Breeze起价650,000欧元，反映出更高的市场定位。本项目的核心差异在于其底层的多功能性, , 82平方米的底层空间在周边同类物业中并不常见，这为买家提供了将物业分割使用的物理可能。然而，与较新的项目相比，该2004年建成的物业在能源效率、建筑隔热及内部装修的现代感上存在代际差距。在西班牙购房的外国买家通常注重社区配套（如泳池和安保），而本项目缺乏这些设施，这也是其价格低于Almazara Views和部分新建项目的原因之一。从地理位置看，贝洛·奥里松特的步行便利度优于许多位于山丘上的高尔夫社区，但在景观的私密性和环境的宁静度上则有所不及。
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