Dvojna mestna hiša v starem mestnem jedru Marbelle, zgrajena leta 2002, s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami na 200 m² bivalne površine. Objekt se nahaja na vogalu dveh mirnih pešpoti v bližini cerkve La Encarnación. Ima dva ločena vhoda iz ulice, kar omogoča neodvisno uporabo obeh nadstropij. Vsako nadstropje vsebuje kuhinjo, dnevni prostor in spalnice s kopalnicami. Na zgornjem nadstropju je sončna terasa s pogledom na mestno jedro. Zunanje dvorišče oskrbuje objekt z naravno ventilacijo. Vse potrebščine za vsakdanje življenje so na dosegu roke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v starem mestnem jedru Marbelle, na 23 metrih nadmorske višine, med dvema pešconama. Do zdravstvenega doma je manj kot kilometer, do najbližjega supermarketa 234 metrov. Puerto Deportivo Virgen del Carmen je oddaljen 500 metrov. Območje ima gosto mrežo javnega prevoza s 50 postajališči v območju. Playa de la Bajadilla je na 738 metrov zračne razdalje.
Pet spalnic in štiri kopalnice zagotavljajo zmogljivost za večje družine ali za ločeno uporabo prostorov. Dve kuhinji in dva dnevna prostora omogočata fizično ločitev bivalnih enot. Notranje dvorišče prispeva k hlajenju v poletnih mesecih. Terasa na zgornjem nadstropju ponuja zunanji bivalni prostor. Objekt je primeren za tiste, ki iščejo bivanje v starih mestnih jedrih brez potrebe po avtomobilu za osnovne opravke.
Objekt je bil dokončan leta 2002 in je v odličnem stanju po nedavni prenovi. Ni v fazi gradnje, zato ne veljajo zakasnitve ali predvidene datume predaje. Kupnik prevzema objekt v takoj uporabnem stanju. Vse instalacije, vključno s klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje, so že nameščene. Dostopna sta oba nadstropji preko ločenih uličnih vrat.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta. Vrtne površine so omejene na 106 m² parcele, od česar je večina pokrita z dvoriščem in teraso. Ni skupnih bazenskih ali vrtnih objektov, kot so običajni pri novih kompleksih. Oddaljenost do golfiban je več kot šest kilometrov. Objekt ne ponuja pogleda na morje.
Ta objekt ustreza situacijam, kjer dve generaciji ali dve družini želita sožitje v istem objektu, a z ločenimi vhodi in bivalnimi prostori. Prav tako je primeren za tiste, ki iščejo stanovanjsko enoto z dodatno enoto za kratkoročno najem. Možnost ločene uporabe obeh nadstropij omogoča prilagoditev obdobja bivanja. Natančna lega v starem jedru pomeni, da ni primerna za tiste, ki iščejo tišino odmaknjenih urbanizacij ali neposreden dostop do plaže iz vrta. Pet spalnic zahteva vzdrževanje večje površine, kar je treba upoštevati pri letnih stroških. Objekt je primeren za osebe, ki se premikajo predvsem peš ali s kolesom in ne potrebujejo lastnega parkirišča.
Objekt je nedavno prenovljen in v odličnem stanju. Vključuje klimatsko napravo za ogrevanje in hlajenje v vseh prostorih. Kuhinji sta opremljeni s kuhinjskimi otoki, kar kaže na sodobno zasnovan prostor. Vgrajene omare so nameščene v spalnicah. Terasa je konstruirana kot odprti prostor z direktnim pogledom na mestno jedro. Notranje dvorišče je ohranjeno kot tradicionalni andaluzijski element, ki hkrati služi kot vir naravne ventilacije. Prostorska razporeditev omogoča, da vsako nadstropje deluje kot samostojna enota z lastnim dnevnim delom, kuhinjo in spalnicami. Energija učinkovitost ni navedena, objekt pa izvira iz obdobja pred obveznimi energetskimi certifikati v današnji obliki.
Začetna cena je 1.275.000 evrov za 200 m² bivalne površine, kar pomeni približno 6.375 evrov na kvadratni meter. Primerljivi objekti v Marbelli se gibljejo od 960.000 evrov (Ocean View Marbella) do 1.245.000 evrov (Santa Clara Homes). Razlika v ceni se odraža v legi v starem jedru, velikosti ter možnosti delitve na dve enoti. Medianski dohodek v provinci je 16.450 evrov, kar daje kontekst lokalnim ekonomskim razmeram.
Stari del Marbelle deluje kot gosto pozidan mestni predel s ozkimi ulicami, kjer je avtomobilsko prometno omrežje omejeno. Dnevni ritem tukaj temelji na hoji: od doma do pekarno, lekarno ali trgovino je potrebno le nekaj minut. Na tem območju je 133 restavracij in 24 kavarn v radiju dveh kilometrov, kar pomeni, da se je mogoče vsak dan odločati za drug lokal. Zjutraj se na terasi pojavi sončna svetloba zaradi vzhodne, južne in zahodne orientacije. Popoldne se na zgornji terasi odpira pogled na strehe starega jedra in cerkev La Encarnación. Notranje dvorišče omogoča naravno ventilacijo, kar zmanjšuje potrebo po klimatski napravi v prehodnih sezonah. Večina ulic v neposredni bližini je namenjena pešcem, kar zmanjšuje hrup prometa. V bližini sta dva športna centra, od katerih je ena oddaljena le 100 metrov. Mesto ima 34 lokalnih praznikov na leto, kar vpliva na zasedenost in dejavnost v soseski. Območje je aktivno tudi izven turistične sezone, saj tukaj stalno prebiva 159.786 ljudi.
V radiju dveh kilometrov od objekta je 29 lekarn, 20 bank in 3 zobozdravstvene ordinacije, kar nakazuje na močno razvito mestno infrastrukturo. Športno središče Francisco Norte je oddaljeno 100 metrov, bazen Supera Miraflores 600 metrov. Do bolnišnice je manj kot kilometer. Javni prevoz deluje preko 11 linij s 50 postajališči. Britanska mednarodna šola je na dveh kilometrih. Območje vsebuje 415 športnih objektov v širšem mestnem obsegu. Na voljo je 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami, kar pomeni, da je okolica med celim letom turistično aktivna.
Na zemljevidu je označen objekt v starem mestnem jedru Marbelle, v neposredni bližini cerkve La Encarnación. Vidne so razdalje do plaže Bajadilla, športnega centra in marina. Območje je ozko in gosto pozidano, brez večjih odprtih površin. Kot etnična posebnost se tu stikata andaluzijska tradicija in mednarodna prisotnost, ki ju zaznamujejo ozke ulice s hrupom lokalnih barij.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt se nahaja v starem jedru Marbelle, ki je upravno središče občine in sodnega okrožja. Primerjava z drugimi projekti kaže, da so novejši objekti kot Ocean View Marbella in Salvia običajno nameščeni na obrobju ali v novih urbanizacijah. Santa Clara Homes se nahaja v bolj residentialnem delu mesta. Ta objekt se razlikuje po neposredni legi v zgodovinskem središču, ki nudi dostop do vseh mestnih funkcij peš.
Playa de la Bajadilla je na 738 metrov zračne razdalže, Playa de Casablanca na 2,4 kilometra. Leta letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 39 kilometrov zračne črte, Gibraltar 57 kilometrov. Golf Los Naranjos je na šestih kilometrih, Aloha Golf Club na 6,8 kilometrih. Najbližja EV-polnilna postaja je na 2,1 kilometra. Dostop do teh točk zahteva uporabo avtomobila ali javnega prevoza, razen do plaže, ki je peš dosegljiva.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi povprečji do 26 stopinj. Območje ima štiri mesece z morsko temperaturo nad 20 stopinjami, od junija do septembra. Objekt stoji na 23 metrih nadmorske višine, naklon proti plaži je 0,5 odstotka, kar pomeni povsem ravno teren. Sončna terasa na zgornjem nadstropju prejme sonce od vzhoda do zahoda zaradi trikratne orientacije. Podnebje omogoča uporabo terase vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V Marbelli je deset plaž z modro zastavo, vključno z Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla. V radiju desetih kilometrov je več golf objektov: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella in Aloha Golf Club. Dva športna centra sta v pešjni bližini. Marina la Bajadilla je oddaljena 1,4 kilometra. Športne možnosti vključujejo tudi javne bazene v bližini.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt se nahaja v starem jedru Marbelle, ki je upravno središče občine in sodnega okrožja. Primerjava z drugimi projekti kaže, da so novejši objekti kot Ocean View Marbella in Salvia običajno nameščeni na obrobju ali v novih urbanizacijah. Santa Clara Homes se nahaja v bolj residentialnem delu mesta. Ta objekt se razlikuje po neposredni legi v zgodovinskem središču, ki nudi dostop do vseh mestnih funkcij peš.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL845877
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s tremi primerljivimi projekti v Marbelli kaže razlike v legi, ceni in značilnostih. Ocean View Marbella se začne pri 960.000 evrih, vendar ponuja manjšo površino in običajno le eno bivalno enoto. Salvia se začne pri 1.150.000 evrih in je prav tako enoenotski projekt. Santa Clara Homes se giblje od 1.245.000 evrov naprej in se nahaja v bolj residentialnem delu mesta, dalje od zgodovinskega središča. Ta objekt z začetno ceno 1.275.000 evrov se razlikuje po treh ključnih vidikih. Prvič, možnost delitve na dve neodvisni enoti z ločenimi vhodi pomeni dodano funkcionalno vrednost, ki je pri ostalih projektih odsotna. Drugič, neposredna lega v starem jedru pomeni pešno dostopnost do vseh mestnih funkcij, medtem ko so ostali projekti običajno odvisni od avtomobila. Tretjič, notranje dvorišče kot tradicionalni arhitekturni element ni značilno za novejše gradnje v regiji. Slabost te lokacije je odsotnost lastnega parkirišča in večja oddaljenost od golf objektov, ki so pri coastal projektih pogosto bližje. Za tiste, ki iščejo mestno bivanje z možnostjo najema, ta objekt nudi drugačno strukturo kot standardna stanovanja ali vile na obrobju.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
