Dostašena vila z 5 spalnicami in 6 kopalnicami, zgrajena leta 1973, se nahaja v mestnem okolju Marbelle na 485 m² velikem zemljišču. Neto bivalna površina znaša 485 m². Objekt je v celoti opremljen in nedavno prenovljen. Nahaja se v urbani coni z neposrednim dostopom do mestnih ustanov, oddaljen manj kot kilometer od najbližjega morskega obalnega pasu. Vila vključuje zasebni bazen, notranjo telovadnico, kino dvorano in klet za vino.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v stavnem delu Marbelle, kjer je struktura mesta že vidno urbanizirana. V neposredni bližini se nahaja 11 javnih prometnih linij s 50 postajališči. Lokacija je na 23 metrih nadmorske višine z rahlim naklonom 0,5 % proti morju, kar Zagotavlja vodenje peš na plažo brez večjih vzponov.
Z 5 spalnicami in 6 kopalnicami je objekt zasnovan za večje gospodinjstva ali družine, ki potrebujejo ločene bivalne cone. Prisotnost ločenih prostorov za jogo, igranje in kinodvorano ustvarja možnost za notranjo rekreacijo. Zemljišče je enako veliko kot bivalna površina, kar pomeni, da je zunanji prostor sorazmeren notranjemu.
Gradnja je bila zaključena leta 1973, vila pa je bila nedavno temeljito prenovljena. To pomeni, da objekt združuje obstoječo strukturo iz prejšnjih desetletij s sodobno opremo in materiali. Objekt ni v fazi gradnje, zato ni tveganja povezanih z zakasnitvami pri predaji.
Objekt ne ponuja pogleda na morje zaradi položaja za mestno zgradbo. Zemljišče v velikosti 485 m² ne omogoča dodajanja novih stavbnih volumenov brez spremembe urbanističnega načrta. Vila ni del kompleksa s skupnimi bazeni ali vrtnimi površinami, saj gre za samostojno poslopje.
Ref: VL038334
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza situacijam, kjer je potrebna velika bivalna površina v neposredni bližini mestnih ustanov. Družine s starejšimi otroki, ki obiskujejo eno od 28 srednjih šol v mestu, imajo korist od kratkih poti. Osebe, ki iščejo sekundarno bivališče z možnostjo letnega bivanja, imajo na voljo vso potrebno infrastruktoko na hojno razdalji. Lokacija ni primerna za tiste, ki iščejo odmaknjeno in tiho okolico brez sosedov. Gosto urbanizirano okolje prinaša mestni hrup in promet, ki je del vsakodnevnega življenja tukaj. Prisotnost 415 športnih objektov v občini in 50 postajališč javnega prevoza v bližini pomeni, da je mobilnost mogoča tudi brez lastnega vozila, kar je pomembno za prebivalce, ki del del leta preživijo tukaj.
Vila je bila nedavno prenovljena z uporabo sodobnih materialov. Okna od tal do stropa Zagotavljajo naravno svetlobo in vizualno povezujejo notranjost z zunanjostjo. Talne obloge, sanitarna oprema in kuhinjski pulti so izbrani v sodobnem slogu. Klimatski sistem vključuje centralno ogrevanje, klimatsko napravo in kamin, kar pokriva vse letne čase. Vgrajen je centraliziran zvočni sistem, nadzor s kamerasi in alarmni sistem. Klet za vino, savna in telovadnica pomenijo dodano vrednost, ki zahteva vzdrževanje. Vgrajene omare inWiFi omrežje so standardna oprema. Stopnja obnove je visoka, vendar izvorna konstrukcija iz leta 1973 pomeni, da so osnovne strukturne lastnosti starejše generacije, kljub sodobni obnovi površin.
Cena znaša 8.000.000 evrov. Za to znesek se pridobi 485 m² bivalne površine na 485 m² zemljišča v središču Marbelle. Na tem cenovnem nivoju so primerljive ponudbe omejene. V bližnji okolosti se podobni objekti gibljejo od 5.700.000 evrov (Virrey 3) do 9.750.000 evrov (Alcala 4). Razlika v ceni odraža kombinacijo lokacije, velikosti zemljišča in stopnje prenove.
Lokacija določa dnevni ritem prebivalca. Zjutraj je mogoče peš priti do bližnje lekarne na 8 metrih in supermarketa na 234 metrih. Polideportivo Francisco Norte je oddaljen le 100 metrov, kar omogoča redno športno aktivnost brez uporabe avtomobila. Območje je gosto pozidano z mešano uporabo, kar pomeni, da so trgovine, restavracije in zdravstvene ustanove del vsakodnevne okolice. V krogu dveh kilometrov je 133 restavracij, 29 lekarn in 24 kavarn, kar kaže na visoko gostoto ponudbe. Obisk plaže Playa de la Bajadilla zahteva približno 10 minut hoje. Vreme z letno povprečno temperaturo 17,8 °C in štirimi meseci plavalne sezone (temperatura vode nad 20 °C) določa letni kalendar. Poleti je zunanji bazen in pokrit terasa osrednja točka bivalnega prostora. Pozimi pa se življenje premakne v notranjost, kjer centralno ogrevanje in kamin ohranjajo udobje. Število 34 lokalnih praznikov na leto vpliva na urnik lokalnih trgovin, vendar mestno okolje Zagotavlja, da so osnovne storitve ves čas dostopne.
Infrastruktura v neposredni bližini je gosta. Lekarna je na 8 metrih, supermarket na 234 metrih, zdravstveni dom na 996 metrih. Polideportivo Francisco Norte na 100 metrih ponuja športne možnosti. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen je oddaljena 500 metrov. V krogu dveh kilometrih je 20 bank, kar olajša finančne zadeve. Območje ima 11 javnih prevozih in 50 postajališč, ki povezujejo lokacijo z ostalimi deli Marbelle in obale. Gostota restavracij (133 v krogu 2 km) pomeni, da je vsak dan na voljo raznolika ponudba brez potrebe po vožnji. Britanska mednarodna šola je oddaljena 2 kilometre.
Zemljevid prikazuje položaj objekta v mestni strukturi Marbelle. Vidno je, da je lokacija vmes med obalno črto in notranjostjo, z neposrednim dostopom do cestnega omrežja. Na zemljevidu so označene bližnje marine, športni objekti in golf igrišča, kar pomaga pri oceni dejanske oddaljenosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella ima 114,3 km² površine in 159.786 prebivalcev (2025). Objekt stoji v osrednjem delu mesta, kjer se urbanizirano območje stika s obalnim pasom. Vzhodno od lokacije se nahajajo manj gosto pozidana območja z golf igrišči, zahodno pa se mestna struktura nadaljuje proti Puerto Banúsu. Položaj med obalo in notranjostjo omogoča hiter dostop do obeh con. Letno se v Marbelli izvede 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na visoko likvidnost trga.
Playa de la Bajadilla je oddaljena 738 metrov v ravni črti, po cesti pa približno 1,2 kilometra. Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla sta na 2,4 do 2,9 kilometra. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je na 39 kilometrov vožnje po avtocesti, kar pomeni približno 35 minut. Golf igrišča so na razdalji 6 do 6,8 kilometrov (Los Naranjos, Aloha Golf Club). EV polnilna postaja je oddaljena 2,1 kilometra. Vse navedene razdalje so izmerjene v ravni črti in se v praksi nekoliko povečajo zaraki cestne mreže.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 23 metrih nadmorske višine z naklonom 0,5 % proti morju. Povprečna letna temperatura je 17,8 °C, poleti pa se giblje med 20 in 26 °C. Plavalna sezena traja štiri mesece, ko temperatura morja preseže 20 °C. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi, kar vpliva na izpostavljenost fasade in potrebo po klimatizaciji. Raven vlage je zmerna zaradi bližine morja. Višina 23 metrov zmanjšuje tveganje za poplave, vendar povečuje izpostavljenost morski soli, kar zahteva redno vzdrževanje zunanjih površin.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini Marbella je 10 plaž z modro zastavo, med njimi Playa de la Fontanilla, Playa de Casablanca in Cabopino. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena 1,2 kilometra. Tri marine v bližini (Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) ponujajo možnosti za plovbe. Golf ponudba vključuje Los Naranjos (6 km), Aloha Golf Club (6,8 km) in Real Club de Golf Las Brisas (7 km). Skupaj je v občini 415 športnih objektov, kar Zagotavlja dostop do raznovrstnih aktivnosti.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ima 114,3 km² površine in 159.786 prebivalcev (2025). Objekt stoji v osrednjem delu mesta, kjer se urbanizirano območje stika s obalnim pasom. Vzhodno od lokacije se nahajajo manj gosto pozidana območja z golf igrišči, zahodno pa se mestna struktura nadaljuje proti Puerto Banúsu. Položaj med obalo in notranjostjo omogoča hiter dostop do obeh con. Letno se v Marbelli izvede 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na visoko likvidnost trga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z objekti v podobnem cenovnem razrepu kaže razlike v ponudbi. Camojan Six Villas se začne pri 8.200.000 evrih in se nahaja v bolj odmaknjenem, hribovitem delu Marbelle, kjer so parcele večje, vendar je mestna infrastruktura manj dostopna peš. Alcala 4 pri 9.750.000 evrih ponuja sodobnejšo gradnjo, vendar je oddaljena od obalnega pasu. Virrey 3 pri 5.700.000 evrih je cenejša opcija, vendar z manjšo bivalno površino. Predmetna vila se loči od teh primerljivih projektov z direktno mestno lokacijo, kjer so vse storitve na hojni razdalji. To pomeni, da se cena ne odraža samo v velikosti objekta, ampak tudi v lokacijski prednosti. Območje Rio Real Golf, ki je navedeno v opisu, je oddaljeno od dejanskega položaja objekta, ki je bližje centru mesta. To je pomembno za potencialne kupce, ki pričakujejo neposredno bližino golf igrišča. Dejanska razdalja do najbližjega golf igrišča je 6 kilometrov. V primerjavi z vzhodnim delom Marbelle, kjer so novejši kompleksi bližje golf igriščem, a dlje od mestnega centra, ponuja ta lokacija izboljšano dostopnost do oskrbe in javnega prevoza.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
