דירה בקזרס פלאיה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. זוהי דירת חדר שינה אחת עם 54 מ"ר של שטח מגורים, המושלמת לזוג או יחיד המחפש בית בקרבת הים. הנכס הושלם בשנת 2006 ומציע מרפסת פרטית מקורה, מטבח מאובזר במלואו ומיזוג אוויר. הדירה ממוקמת באזור שקט עם גישה נוחה למתקנים יומיומיים, מסעדות וחופים. המיקום מציע איזון בין חיי החוף לנוחות הפרברית, עם קרבה למספר מגרשי גולף ונמלים ימיים.
השוואה בין קזרס פלאיה לפרויקטים דומים באזור מראה יתרון מחירי ברור. בעוד הדירה בקזרס פלאיה מוצעת ב-200,000 אירו, פרויקטים דומים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים ב-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-259,000 אירו. רק פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחיר התחלתי דומה של 205,000 אירו. מבחינת מיקום, קזרס פלאיה מציעה איזון טוב יותר בין חיי החוף לנוחות היומיומית בהשוואה לפרויקטים באזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס בקזרס פלאיה כבר הוקם ב-2006, מה שאומר שהקהילה כבר מבוססת והצמחייה בוגרת. בהשוואה לאזורי נופש גדולים כמו מרבּיָה או פואנטה פינארה, קזרס פלאיה שומרת על אופי כפרי יותר עם פחות תיירות המונית. המחיר למ"ר בקזרס פלאיה עומד על כ-3,700 אירו למ"ר, בהשוואה לממוצע של כ-4,200 אירו למ"ר באסטפונה ולמעלה מ-5,000 אירו למ"ר באזורים היוקרתיים של מארבּיָה. זה הופך אותה לאטרקטיבית הן למשקיעים והן לאלו המחפשים בית קבע במחיר סביר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקזרס פלאיה, כ-620 מטר מחוף קזרס ובמרחק הליכה קצר ממתקנים יומיומיים. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, בתי קפה וחנויות. האזור מתאפיין בטופוגרפיה מישורית עם שיפוע קל של 0.3% לכיוון הים, מה שהופך אותו לנוח להולכי רגל. הדירה ממוקמת בגובה 9 מטר מעל פני הים.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ומרפסת פרטית. המטבח המאובזר והמיזוג אוויר תורמים לנוחות היומיומית. הסידור הפונקציונלי של החלל מתאים למגורים קבועים או כבית קיץ. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ובריכת ילדים, המגבירים את איכות החיים.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ונמצא במצב תחזוקה טוב. זהו נכס קיים ללא תוכניות בנייה עתידיות. הבניין מתאפיין בעיצוב מדירות קלאסי עם חומרי בנייה עמידים כמו ריצוף שיש. המצב התפעולי של המבנה יציב, ללא עבודות תחזוקה מתוכננות. הדירה מוכנה למגורים מיידית ללא צורך בשיפוצים נוספים.
הדירה אינה כוללת חנייה פרטית, והתושבים תלויים בחנייה ברחוב. אין מעלית בבניין, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הדירה ממוקמת ללא מיזוג אוויר מרכזי, רק מכונות מיזוג אוויר עצמאיות בחדרים. גודל הדירה מוגבל ל-54 מ"ר, מה שעלול להיות צפוף למשפחות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או ליחידים המחפשים בית קטן ונוח בקרבת הים. היא אידיאלית כבית קיץ לחופשות סוף שבוע ולחופשות, בהתחשב במיקום המרכזי בין אסטפונה למנילבה, המציע גישה קלה לאטרקציות מגוונות. לאנשים עובדים מרחוק, הדירה מציעה סביבה שקטה עם חיבורי אינטרנט וטלפון, והמרחק משדה התעופה של מאלגה (72 ק"מ) מאפשר נסיעות תכופות למקום העבודה המרכזי. למשקיעים, המחיר הנמוך יחסית והמיקום הפופולרי הופכים אותה להזדמנות להשכרה לתיירים, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר הביקוש לדיור בקרבת החוף גבוה. הדירה גם מתאימה לגמלאים המחפשים בית בקהילה שקטה עם גישה קלה לשירותים בסיסיים ולבריאות, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 ק"מ. לזוגות צעירים ללא ילדים, הגודל הקומפקטי של הדירה מספק מספיק מקום מבלי להעמיס עלויות תחזוקה מיותרות. הקרבה למסעדות, בתי קפה וחיי לילה מתונים בלה דוקסה הופכת אותה לבחירה טובה לאלו המעוניינים בחיי חברה ללא המולה יתרה.
הדירה מציגה רמת גימור טובה המתאימה לתקופת הבנייה שלה (2006). רצפות השיש הן תכונה בולטת, המעניקות למקום מראה יוקרתי וקל לתחזוקה. השיש נמצא במצב טוב, ללא סדקים או שחיקה משמעותית, מה שמעיד על איכות חומר טובה ותחזוקה נכונה לאורך השנים. המטבח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל בסיסיים כגון מקרר, תנור, מיקרוגל ומכונת כביסה, כפי שניתן לראות בתמונות הדירה. הארונות במטבח עשויים מעץ מלוטש בלבן, המעניק למקום מראה נקי ומודרני למרות גילה. חדר האמבטיה כולל מקלחת גדולה ללא מחסום, עם ריצוף איכותי עד התקרה ואביזרי אמבטיה פונקציונליים. הנגרות הפנימית, כולל הארון הבנוי בחדר השינה, עשויה מעץ לבן מולחם, מה שתורם לתחושת המרחב והאור בדירה. המרפסת המקורה בגודל 11 מ"ר מצוידת בסוככים וריהוט גינה בסיסי, המאפשרים שימוש יעיל במרחב לאורך כל השנה. מערכת מיזוג האוויר העצמאית בחדרים מספקת חימום וקירור יעילים, בהתאם לדרישות האקלים המקומי.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 200,000 אירו, מה שמציב אותה בקטגוריית המחירים הנגישים באזור קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב במיקום הקרוב לחוף ולמתקנים. פרויקטים דומים כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחילים ב-205,000 אירו, בעוד אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחילים ב-259,000 אירו. הדירה מסווגת כ"מבצע" בשוק הנדל"ן, מה שמצביע על ערך טוב למחיר. היא מגיעה עם ריהוט חלקי, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש המעוניין להשתקע מיידית.
החיים בקזרס פלאיה מתאפיינים בקצב חיים רגוע עם גישה קלה לים ולשירותים בסיסיים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית המקורה, הפונה דרומה ומציעה אור שמש במשך רוב שעות היום. מרחק ההליכה הקצר לחוף מאפשר טיול בוקר לאורך הטיילת או שחייה בים בחודשי הקיץ. האזור מציע מגוון מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, המאפשרים ארוחות בחוץ ללא צורך בשימוש ברכב. עבור קניות יומיות, יש סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ, נגיש בהליכה של כ-10-15 דקות. במהלך היום, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לצאת לאחד ממגרשי הגולף הסמוכים, כאשר הקרוב ביותר הוא דוניה חוליה, במרחק 852 מטר בלבד. הערבים באזור שקטים יחסית, עם אפשרות לצפות בשקיעה מעל הים או ליהנות מארוחת ערב באחת המסעדות המקומיות. הנוכחות של נמל הדיגים לה דוקסה במרחק 2.9 ק"מ מציעה אפשרויות בילוי נוספות לסופי שבוע. החיים כאן משלבים בין נופש לחוף לבין נוחות יומיומית, ללא ההמולה של אתרי התיירות הגדולים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה שירותים ותשתיות הפועלים למען חיים נוחים. הקרבה לחופים מאפשרת גישה קלה לים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קזרס, במרחק הליכה של כ-10 דקות. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה נמצאים במרחק של פחות מ-3.5 ק"מ, נגישים בנסיעה קצרה או באופניים. התחבורה הציבורית באזור כוללת 7 קווים עם 40 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, לנוחיות מלאה, מומלץ להחזיק רכב לביקורים באזורים מרוחקים יותר או לקניות גדולות. התשתית הרפואית כוללת בית חולים במרחק 4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי בריאות. למתקני ספורט ופנאי, קיים מרכז ספורט במרחק 3.3 ק"מ ומספר מגרשי גולף בטווח של פחות מ-2.5 ק"מ. התשתית החשמלית ומערכות המים מתפקדות כראוי בהתאם לתקנים הספרדיים, עם גישה למים שתייה נקיים. באזור יש גם תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 8 ק"מ לשימוש תושבי האזור.
המפה מראה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בקזרס פלאיה, עם גישה ישירה לחוף ומתקנים בסביבה הקרובה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף דוניה חוליה ופינקה קורטסין, כמו גם את המרחקים הקצרים לחופים המרכזיים. המפה מדגישה את המיקום המרכזי בין אסטפונה למנילבה, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים ולשדות התעופה הבינלאומיים בגיברלטר ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקזרס פלאיה, באזור המערבי של חוף מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. מיקומו מציע איזון בין החיים השקטים של עיירת החוף לבין הגישה לערים גדולות יותר. אסטפונה, הממוקמת במרחק 6.7 ק"מ מזרחה, מספקת שירותים עירוניים מלאים כולל בתי חולים, מרכזי קניות ותרבות. מערבה, מנילבה וסוטוגרנדה מציעות אטרקציות תיירותיות וחופים נוספים. הפרויקט נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה ממרכז מאלגה וכ-30 דקות ממארבּיָה, מה שהופך אותו לנגיש אך לא חשוף לתנועה העירונית הכבדה. בסך הכל, המיקום מציע שילוב של פרטיות ונוחות, עם גישה קלה למתקנים אזוריים מבלי להיות במרכז ההמולה.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קזרס במרחק 620 מטר, פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ ולה דוקסה במרחק 3.1 ק"מ, מה שמציע מגוון אפשרויות נופש ימי. מבחינת גולף, מיקומה של הדירה אידיאלי עם מגרש דוניה חוליה במרחק 852 מטר בלבד, פינקה קורטסין במרחק 2 ק"מ ואקדמיית הגולף אלבייט במרחק 2.3 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק 28 ק"מ, בעוד שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 72 ק"מ, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. הערים הקרובות כוללות את אסטפונה במרחק 6.7 ק"מ ומנילבה במרחק קצר יותר, המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, מסעדות וחיי לילה. הנמלים הימיים של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 ק"מ) ופוארטו אסטפונה (6.7 ק"מ) מציעים מסעדות דגים, ברים ואווירה תיירותית חיה.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקזרס פלאיה הוא מדיטרני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C במהלך השנה. טמפרטורת המים נעלמת על 20°C במשך כחמישה חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה מאפריל עד אוקטובר. כמות השמש השנתית הממוצעת עומדת על 3,845 שעות, מה שהופך את האזור לאחד מהשמשיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד. הדירה ממוקמת בגובה 9 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שתורם לאקלים נוח ומאפשר ניקוז טבעי טוב. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, מה שיוצר סביבה נעימה לאורך כל השנה. הכיוון הדרומי של המרפסת מסייע במיקסום חשיפה לשמש, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש נמוכה יותר בשמיים. האזור חווה כ-32 חגים מקומיים בשנה, התורמים לחיים התרבותיים העשירים של הקהילה. בסך הכל, האקלים המתון, השמש השופעת והקרבה לים יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בחוץ ופעילות פנאי במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי, המתחילות בחופים הקרובים. חוף פלאיה דה קזרס, במרחק 620 מטר מהדירה, הוא חוף מועדף על תושבים מקומיים בזכות קרבתו ונוחותו. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ) מציעים שירותים נוספים כמו מסעדות חוף ומתקני ספורט מים. לאוהבי הגולף, המיקום אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 2.5 ק"מ: דוניה חוליה (852 מטר), פינקה קורטסין (2 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבייט (2.3 ק"מ). מגרשים נוספים כמו אסטפונה גולף (3.7 ק"מ) ואזטה גולף (5.1 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. מתקני הספורט באזור כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 3.3 ק"מ, המציע מגוון פעילויות ספורט לכל המשפחה. הנמלים הימיים של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ופוארטו אסטפונה מספקים בילוי תיירותי עם מסעדות, ברים וחיי לילה תוססים. לחובבי טבע, קיימים מסלולי הליכה לאורך החוף ובסביבה הכפרית של קזרס.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בקזרס פלאיה, באזור המערבי של חוף מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. מיקומו מציע איזון בין החיים השקטים של עיירת החוף לבין הגישה לערים גדולות יותר. אסטפונה, הממוקמת במרחק 6.7 ק"מ מזרחה, מספקת שירותים עירוניים מלאים כולל בתי חולים, מרכזי קניות ותרבות. מערבה, מנילבה וסוטוגרנדה מציעות אטרקציות תיירותיות וחופים נוספים. הפרויקט נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה ממרכז מאלגה וכ-30 דקות ממארבּיָה, מה שהופך אותו לנגיש אך לא חשוף לתנועה העירונית הכבדה. בסך הכל, המיקום מציע שילוב של פרטיות ונוחות, עם גישה קלה למתקנים אזוריים מבלי להיות במרכז ההמולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL181841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID