דירת גן בקומת קרקע במתחם המגורים קסארס גולף גרדנס, הממוקם בקסארס פלאיה, מאלגה. הנכס כולל שטח בנוי של 110 מ"ר עם גינה פרטית וממוקם בקו ראשון לגולף. הבנייה הושלמה בשנת 2019, מה שמבטיח סביבה מבוססת ומוכנה למגורים מיידיים. המיקום מציע קרבה נוחה לחוף הים ולמגרשי גולף יוקרתיים. הנכס כולל חניה ומחסן, ומתאים למגורים שנתיים או כבית נופש.
לעומת פרויקטים אחרים בשוק, נכס זה נמצא בפלח מחירים גבוה יותר. למשל, פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירי כניסה נמוכים בהרבה, החל מ-205,000 אירו, אך במיקום פנימי יותר וללא המאפיינים הספציפיים של דירת גן. גם פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר זול יותר, אך ממוקם באזור גאוגרפי שונה לחלוטין עם אופי שונה. הפרויקט הקרוב ביותר באופיו הוא אתרנה הומס באסטפונה, אך גם שם המחירים נמוכים יותר בממוצע. הפרמיה במחיר של 439,000 אירו מוצדקת על ידי השילוב של גינה פרטית, גודל שטח גדול יחסית (110 מ"ר), והיותו נכס מוכן למגורים ללא המתנה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים תוכניות תשלומים, כאן הקונה מקבל מוצר סופי ונבדק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקסארס פלאיה, בסמוך לגבול בין מאלגה לקדיס. המיקום הוא במרחק הליכה קצר מהחוף וממוקם ישירות מול מגרש הגולף דונה חוליה. האזור מאופיין בפיתוח מגורים נמוך צפיפות המשלב גישה לטבע עם נוחות תחבורתית. גישה לכביש המהיר AP-7 אפשרית במרחק קצר נסיעה, המאפשרת חיבור מהיר ליתר חלקי החוף.
הדירה עונה על צרכים של מגורים עם דגש על חלל חיצוני פרטי ללא צורך בתחזוקה אינטנסיבית של חלל גדול. הפריסה הכוללת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות. הנוכחות של חניה ומחסן עונה על צרכי אחסון ורכב. קרבה למתקני ספורט וים תומכת באורח חיים פעיל.
הפרויקט הושלם בשנת 2019, מה שמשמעותו זמינות מיידית למגורים ללא סיכוני בנייה או עיכובים. המתחם כבר מיוער, מוצל ומבוסס. מערכות המבנה, כגון מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מותקנות ופעילות. קנייה בשלב זה מאפשרת הערכה ויזואלית מלאה של הסביבה הסופית, השכנים ואיכות הסיום.
הנכס אינו נמצא במרכז עיר, ולכן אין גישה הליכה למגוון רחב של חנויות כוללות או בילויי לילה. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת בהשוואה לערים גדולות. מיקום הדירה בקומת קרקע עלול להשפיע על רמת הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר. הגינה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת.
נכס זה מתאים למצבים שבהם הדיירים מחפשים חלל חיצוני פרטי ללא המחויבות לניהול וילה גדולה. הוא מתאים לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים בקהילה מבוססת ובטוחה עם שירותים קרובים. גם משפחות צעירות המעוניינות בבית נופש עם בטיחות לילדים וגישה לחוף ימצאו את המקום מתאים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה המיידית למגרשים. בנוסף, הנכס יכול לשמש כבית עבור עובדים מרחוק הזקוקים לשקט ולחיבור אינטרנט טוב בסביבה נעימה.
הנכס, שנבנה ב-2019, מציג תקני בנייה מודרניים. הסלון והמטבח מעוצבים בצורה פונקציונלית, עם ארונות לבנים המגבירים את התחושה של אור. המרפסת המקורה בשטח של כ-33 מ"ר מאפשרת שימוש בחוץ בכל שעות היום, הגנה מהשמש הישירה ומגשם. הגינה הפרטית משלימה את החלל החיצוני. מתקני המתחם כוללים בריכת שחייה משותפת וחנייה תת-קרקעית, המצביעים על רמה גבוהה של ניהול מתחם. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר לקירור וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות במשך כל השנה ללא צורך בהתקנות נוספות.
המחיר המתחיל עבור נכס זה עומד על €439,000. מחיר זה משקף שטח בנוי של 110 מ"ר יחד עם גינה פרטית ומיקום בקו ראשון לגולף. בהשוואה לשוק, המחיר משתקף בטווח הגבוה יותר עבור דירות באזור, בשל הגינה והשטח החיצוני הנוסף. פרויקטים דומים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, אך לעיתים ללא התוספות הכלולות כאן. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות עבור תחזוקת הגינות והבריכה.
החיים בנכס זה מתמקדים באיזון בין פרטיות ביתית לפעילות חיצונית. הגישה הישירה מהסלון לגינה מאפשרת יציאה מהירה למרחב הפתוח ללא תלות במעליות או מדרגות. הסביבה שקטה יחסית, המושפעת מקרבתה לאזור הגולף, עם פחות רעשי רכב מאשר במרכזי הערים. השגרה היומית כוללת נסיעות קצרות למרכזי הקניות המקומיים בקסארס או מנילבה, בעוד שהערבים יכולים להתבלות במרפסת המקורה בנוף לגולף. הקרבה לחוף מאפשרת ביקורים תכופים בים, אך רוב הזמן מבלים בסביבה הירוקה והמטופחת של המתחם.
סביבת המגורים בקסארס פלאיה מורכבת מתערובת של תיירות ומגורי קבע. התשתית הכבישית טובה, עם גישה מהירה לכביש AP-7 המחבר את האזור לשאר החוף ולגיברלטר. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים שירותים יומיומיים כמו מסעדות, בתי קפה ורוקחים, מה שמקל על חיי היומיום. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4 ק"מ. האזור נחשב לשקט יחסית, אך דורש שימוש ברכב פרטי עבור רוב הפעילויות מחוץ לשכונה המיידית. נוכחותם של מלונות ואתרי נופש בסביבה מוסיפה לזמינות שירותים בעונות התיירות.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין הים לכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את ריבוי מגרשי הגולף בסביבה הקרובה, מה שמדגיש את אופיו של האזור כמרכז גולף בינלאומי, בדומה למסורת האנדלוסית של אירוח ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באזור הגבול בין מאלגה לקדיס. מיקום זה נחשב יעד איכותי יותר ושקט יותר בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים יותר במזרח. הוא מציע נגישות טובה הן לאסטפונה, עיר שירותים מרכזית, והן לסוטוגרנדה היוקרתית. האזור משלב התפתחות תיירותית עם שמירה על אופי כפרי וטבעי.
המרחק לחוף הים הוא כ-620 מטר בקו אווירי, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך כ-10 דקות. מגרש הגולף דונה חוליה נמצא במרחק של פחות מקילומטר, נגיש ברגל או ברכב. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-27 ק"מ, זמן נסיעה של כ-25 דקות. שדה התעופה גיברלטר קרוב אף יותר, במרחק דומה. עבור קניות יומיות, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ. המרינה של לה דוקסה, עם מסעדות ובילויים, נמצאת במרחק של כ-3 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות. כמות שעות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, מאפשרת ניצול מרבי של הגינה והטרסה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאפריל עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 9 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. הרוחות באזור, בשילוב הקרבה לים, יוצרות אוויר צח ונעים גם בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה, המציעים חופים רחבים ומתקנים בסיסיים. חוף לה דוקסה, במרחק 3 ק"מ, ידוע באווירה התוססת שלו ובשירותים המגוונים. הפעילות הבולטת באזור היא גולף, עם נגישות למסלולים יוקרתיים כמו פינקה קורטסין ודונה חוליה. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas במרחק של כ-3 ק"מ. המרינות בסביבה מציעות אפשרויות לספורט ימי ואכילה במסעדות לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, באזור הגבול בין מאלגה לקדיס. מיקום זה נחשב יעד איכותי יותר ושקט יותר בהשוואה למרכזי התיירות העמוסים יותר במזרח. הוא מציע נגישות טובה הן לאסטפונה, עיר שירותים מרכזית, והן לסוטוגרנדה היוקרתית. האזור משלב התפתחות תיירותית עם שמירה על אופי כפרי וטבעי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL201582
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID