זו דירת יד שנייה הממוקמת באזור קסארס פלאיה במאלגה, המציעה חוויית חיים חופית מתוחכמת. כנכס שנבנה לאחרונה, הדירה מציגה מצב מעולה עם ריהוט בטוב טעם, מוכן לאכלוס מיידי. לדירה חזית לדרום-מזרח, המספקת שפע אור שמש בבוקר, נוף לים, והיא צופה על גינות משותפות מטופחות עם בריכת שחייה. הדירה משלבת נוחות מודרנית עם יתרונו של בית מוכן למגורים, והיא מתאימה למגורי קבע, לנופש או כהשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ונהנית מקרבה לשירותים יומיומיים. היא שוכנת באזור מגורים עם גישה קלה לשירותים, ומציעה אורח חיים מאוזן בין פנאי חופי לנוחות מעשית. המיקום מספק סביבה שלווה תוך שמירה על חיבור לשירותים חיוניים ולקווי תחבורה.
דירה זו תוכננה למגורים נוחים, עם פריסה חד-קומתית וסלון ופינת אוכל פתוחים ומרווחים. שלושת חדרי השינה הזוגיים מציעים שטח אירוח נדיב, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת. הפרקטיות מתחזקת במטבח מאובזר במלואו, מיזוג אוויר, תריסים חשמליים ומקום חנייה פרטי, העונים על צרכי אורח חיים עכשוויים.
אף שהושלמה בשנת 2023, דירה זו מסווגת כמוכנה למגורים, כלומר בנויה במלואה וזמינה לקבלת חזקה מיידית. היא משקפת את הסטנדרטים של בנייה חדשה עם גימורים ומערכות מודרניים. הנכס שימש למגורים באופן מועט, מה שמבטיח שהוא נותר במצב מושלם, ומציע את יתרונות הבנייה החדשה ללא ההמתנה הכרוכה ברכישה על הנייר.
נכס זה הוא דירת יד שנייה ולא פרויקט של בנייה חדשה. הוא אינו מציע מספר יחידות או תוכניות קומה הניתנות להתאמה אישית כפי שמקובל בפרויקטים על הנייר. המחיר המצוין הוא קבוע ואינו פתוח למשא ומתן או מחיר התחלתי מטווח. פרטים ספציפיים על דמי ועד בית או תקנות הבניין אינם מפורטים כאן.
Ref: VL079607
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע בקוסטה דל סול, ומציעה בית מרווח ומאובזר היטב במיקום חופי מעולה. היא מתאימה גם למחפשי בית נופש איכותי, המספק בסיס מוכן להנאה עם נוף לים וגישה לבריכה משותפת. למשקיעים, מעמדה כ'מוכנה למגורים' ומיקומה המבוקש בקרבת שירותים ומתקני פנאי כמו מגרשי גולף ומרינות מציגים הזדמנות מוצקה. הקרבה לחוף והאקלים המתוך כל השנה גם מושכים את השוקלים שינוי אורח חיים או פרישה חלקית בספרד.
הדירה מציגה מצב מעולה ומשקפת את הסטנדרטים של בנייה חדשה, לאחר שהושלמה בשנת 2023. היא כוללת גימורים מודרניים ואיכותיים בכל רחביה. אזור המגורים הפתוח זורם אל מטבח מאובזר במלואו המצויד במכשירים עכשוויים ושפע אחסון. חדרי הרחצה מאובזרים ברכיבים איכותיים. הנוחות מובטחת באמצעות מיזוג אוויר מרכזי (חם/קר) ותריסים חשמליים בחלונות חדרי השינה. הנכס כולל ארונות קבועים בחדרי השינה, המשפרים את פתרונות האחסון. כמו כן מסופק מקום חנייה מקורה פרטי. באזורים המשותפים יש בריכת שחייה גדולה, והם ממוקמים בתוך גינות מטופחות להפליא.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €475,000. כבית קיים, מחיר זה הוא סופי ואינו נקודת פתיחה. מדובר בערך ספציפי עבור נכס של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם 105 מ"ר שטח מגורים, כולל מרפסת שמש של 40 מ"ר. מעמד הנכס כ'מוכן למגורים' משמעו שהוא זמין לרכישה ואכלוס מיידיים. בשוק בפרובינציה מתבצעות כ-626 עסקאות דיור בשנה, המעידות על פעילות עקבית.
קסארס פלאיה מציעה אורח חיים חופי ייחודי, המתאפיין בקרבה לים התיכון ובשילוב של שלוות מגורים עם שירותים נגישים. האזור ידוע בחופים המטופחים שלו, לרבות פלאיה דה קסארס, הנמצא במרחק הליכה קצר. צרכים יומיומיים מסופקים בסופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ ובבית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ בלבד. בסביבה הקרובה יש 13 מסעדות ו-3 בתי קפה, המציעים מגוון אפשרויות אוכל וחברה. למשפחות, קיומם של 2 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בהישג יד מחזק את התאמת האזור. האזור נהנה משמש בשפע, עם עונת שחייה הנמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, מה שהופך אותו למתאים לחיי חוץ כל השנה. השיפוע לכיוון החוף שטוח במיוחד, 0.4%, ומבטיח גישה קלה.
קסארס פלאיה מספקת סביבה מאוזנת, המציעה גם את השלווה של אזור חופי וגם את הנוחות של שירותים עירוניים נגישים. האזור מתאפיין בקרבה לים התיכון, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, נמצא במרחק 620 מטרים בלבד. צרכים יומיומיים בהישג יד, לרבות סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ. הסביבה מתאימה לפעילויות בחוץ, עם מסעדות רבות (13 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה. הסביבה הימית נגישה דרך פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, הממוקם במרחק 3.0 ק"מ. הגובה של 13 מטרים מעל פני הים תורם לתנאי מגורים נעימים ללא קיצוניות גיאוגרפית משמעותית.
מפה זו מציגה את אזור קסארס פלאיה, ומדגישה את מיקום הדירה ביחס לקו החוף, לחופים ולשירותים חיוניים. היא מאשרת ויזואלית את הקרבה לשירותים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן למתקני פנאי כמו מגרשי גולף ומרינות, ומספקת סקירה גיאוגרפית ברורה של סביבת המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה ממוקמת אסטרטגית במערב קוסטה דל סול, בין אסטפוניה לגבול עם אזור קמפו דה גיברלטר. היא מציעה איזון בין האזורים המפותחים יותר במזרח לבין קטעי החוף השקטים יותר. מיקומה מספק גישה קלה לשירותים ולחיי הלילה של עיירות גדולות יותר כמו אסטפוניה (כ-15 דקות ברכב, כפי שמוזכר בתיאור הקיים) ומארבייה, וכן קרבה לקסם המסורתי של קסארס פואבלו בפנים הארץ. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף ובמרינות המוערכות שבו.
הנגישות ליעדים מרכזיים היא נקודת חוזק של דירה זו. היא ממוקמת במרחק 27 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP) וכ-28 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB), המאפשרים טיסות פנים וחוץ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קסארס, נמצא במרחק של כ-620 מטרים, עם חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 ק"מ. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, לרבות דוניה חוליה (852 מ') ומועדון הגולף פינקה קורטסין (2.0 ק"מ). לצורכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 4.0 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, עם 7 קווים ו-40 תחנות בסביבה, אם כי מומלץ להחזיק רכב לניידות אופטימלית. עיירות חוף גדולות כמו אסטפוניה נמצאות במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 3.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקסארס פלאיה טיפוסי לקוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, המאריכים את עונת החוץ במידה ניכרת. עונת השחייה, בה טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הנמוך של האזור (13 מ' מעל פני הים) והשיפוע השטוח לכיוון הים (0.4%) מבטיחים גישה נוחה לקו החוף. אוויר הים התיכון ותבניות מזג האוויר היציבות בדרך כלל תורמים לסביבת מגורים נעימה לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דה קסארס במרחק 620 מטרים בלבד. קטעי חוף נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ). האזור הוא גם מוקד לגולף, וכולל את מגרש הגולף דוניה חוליה במרחק 852 מטרים ואת מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק"מ. הזדמנויות הפנאי מתרחבות למרינות, עם פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה הממוקם במרחק 3.0 ק"מ, המציע פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל. מתקני ספורט נגישים גם כן, כגון קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (3.2 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 75 mm |
| פברואר | 13.4°C | 44 mm |
| מרץ | 14.6°C | 146 mm |
| אפריל | 16.6°C | 61 mm |
| מאי | 19.8°C | 30 mm |
| יוני | 23.5°C | 9 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בקסארס פלאיה בולטת בזכות מעמדה כ'מוכנה למגורים' ומיקומה המעולה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הם בדרך כלל בנייה חדשה עם זמני השלמה ארוכים יותר או ממוקמים רחוק יותר מזרחה. Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) קרוב יותר גיאוגרפית אך גם הוא פרויקט חדש. דירה מסוימת זו, במחיר קבוע של €475,000, מציעה זמינות מיידית ואת יתרונו של נכס קיים שנעשה בו שימוש מועט, ולא רכישה על הנייר. הקרבה הישירה שלה לחוף ולתשתית המבוססת, לצד תכונות כמו מרפסת שמש של 40 מ"ר ונוף לים, ממצבות אותה כהצעה ייחודית עבור קונים המחפשים נוחות ואורח חיים חופי ללא תקופת ההמתנה המקובלת בבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
