דירת גג דופלקס בקסארס פלאיה המציעה גישה ישירה לחוף עם נופים פנורמיים לים. הושלמה ב-2003, נכס זה בגודל 195 מ"ר כולל שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים בשני מפלסים. המגורים כוללים מרפסות פרטיות עם תריסי זכוכית נפתחים מסוג Lumon, מערכת מיזוג אוויר Airzone, וגישה לבריכות שחייה משותפות. הנכס ממוקם בפיתוח פרלה דה לה באהיה, המספק קרבה למגרשי גולף, מרינות ומתקנים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות על קו החוף בקסארס פלאיה, עם נופים לים התיכון. הוא ממוקם בפיתוח פרלה דה לה באהיה, המציע גישה ישירה לטיילת לאורך החוף. המיקום מספק נוחות שווה להגעה למגרשי גולף מקומיים ועיירות חוף, כאשר נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-27 ק"מ.
דירת הגג בעלת שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות או קבוצות המחפשות חיי חוף עם פרטיות. כל חדר שינה כולל חדר אמבטיה צמוד, בעוד העיצוב דו-מפלסי מפריד בין אזורי המחיה לסוויטה הראשית הפרטית. מרפסות מרובות מספקות אזורי מחיה חיצוניים עם נופי ים, העונים על הרצון לסגנון חיים ים-תיכוני פנימי-חיצוני.
הושלם במקור ב-2003, נכס זה שופץ לאחרונה לסטנדרטים מודרניים תוך שמירה על אופיו המבוסס. בניגוד לפרויקטים חדשים הדורשים זמן המתנה, נכס זה זמין למגורים מיידיים ללא עיכובי בנייה או אי ודאות בהשלמה.
הנכס אינו מציע מתקני בריכה פרטיים, ובמקום זאת תלוי בבריכות שחייה משותפות. כדירת גג דופלקס, הוא עלול שלא להתאים לבעלי מגבלות ניידות משמעותיות עקב המדרגות המחברות בין שני המפלסים. מיקום קו החוף, אם כי פיקטרסקי, עלול לחוות תנודות בפעילות תיירותית עונתית.
Ref: VL783465
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים מיידיים בקו החוף ללא עיכובי בנייה. הוא מתאים היטב לאלה המעריכים קהילה מבוססת עם נוף בוגר במקום אזורים שפותחו לאחרונה. העיצוב הדו-מפלסי עם סוויטה ראשית נפרדת מתאים למשפחות או זוגות המארחים לעיתים אורחים. הקרבה למגרשי גולף מרובים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף, בעוד הגישה הישירה לחוף פונה לאלה המעדיפים חיי חוף. הוא גם משמש היטב כמקום מגורים משני לחופשה עקב מצבו מוכן למגורים ותכונות האבטחה של פיתוח מבוסס.
דירת הגג מציגה חומרים איכותיים בכל פנים הבית ששופצו לאחרונה. אזורי המחיה כוללים חלונות גדולים שממקסמים אור טבעי תוך מסגרת נופי ים, משקפים תכנון ארכיטקטוני חשוב. תריסי הזכוכית הנפתחים מסוג Lumon על המרפסת הראשית מייצגים תוספת ברמה גבוהה, הנמצאת בדרך כלל רק בנכסי פרימיום, המאפשרת מחיה חיצונית לאורך כל השנה ללא קשר לתנודות טמפרטורה. מערכת מיזוג האוויר Airzone מספקת בקרת אקלים יעילה באזורים שונים של הנכס, מצביעה על תשומת לב לנוחות וניהול אנרגיה.
במחיר המתחיל מ-995,000 אירו, דירת הגג הזו מייצגת את הפלח העליון של שוק הנדל"ן בקסארס פלאיה. המחיר משקף את מיקומה בקו החוף, הנופים הפנורמיים והפריסה המרווחת של 195 מ"ר. הנכס מגיע רהוט במלואו, אשר למרות שכלול במחיר, מגביל את אפשרויות ההתאמה האישית לקונים עם העדפות פנימיות ספציפיות. בתוך פיתוח פרלה דה לה באהיה, נכסים דומים עם נופי ים דומים וגישה ישירה לחוף בדרך כלל דורשים מחירי פרימיום.
החיים היומיומיים בדירת הגג בקסארס פלאיה מתרכזים סביב קו החוף של הים התיכון. טקסי בוקר עשויים להתחיל עם קפה על המרפסת הראשית כאשר אור השמש משתקף מהים. הקרבה לטיילת לאורך החוף מאפשרת טיולים ספונטניים לאורך החוף, עם אפשרות לרכיבה על אופניים לסביניאס בתוך כשש דקות בלבד. הכיוון מבטיח אור בוקר על המרפסות, יוצר תנאים נעימים לארוחת בוקר בחוץ. אחרי הצהריים ניתן לבלות באחת משלוש הבריכות המשותפות או לחקור את מגרשי הגולף הסמוכים. הקרבה למסעדות ובתי קפה פירושה שבילויי ערב נמצאים במרחק הליכה, ובכך מסירים את הצורך בתכנון תחבורה מורכב.
החיים בקסארס פלאיה מתרכזים סביב טיילת קו החוף המחברת לעיירות חוף שכנות. האזור המיידי מציע שירותים חיוניים כולל סופרמרקט במרחק 1.1 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, העונה על צרכים יומיומיים ללא נסיעות ארוכות. נוכחותן של 13 מסעדות במרחק 2 ק"מ מספקת אפשרויות אוכל מגוונות, מאכילי חוף קזואליים ועד מסעדות פורמליות יותר. הנוף הבוגר של הקהילה יוצר סביבה נעימה להליכה בין הבית לחוף, אזורי הבריכה או מתקנים שכנים. הקרבה לשלושה מגרשי גולף במרחק 2.3 ק"מ מציעה הזדמנויות נופש סדירות, בעוד 40 תחנות התחבורה הציבורית הקרובות מספקות חלופות לתחבורה פרטית.
הנכס תופס מיקום מועדף לאורך קו החוף של קסארס, גלוי על המפה כחלק מפיתוח פרלה דה לה באהיה הפונה ישירות לים התיכון. המפה מראה בבירור את הקרבה למגרשי גולף רבים היוצרים מסדרונות ירוקים מאחורי נכסי קו החוף. המיקום מופיע מחובר היטב על ידי כביש החוף A-7, המקל על נסיעות לעיירות שכנות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
באזור קוסטה דל סול הרחב, קסארס פלאיה תופסת מיקום אסטרטגי בין האזורים המפותחים יותר של מרבייה מצפון-מזרח לגיברלטר מדרום-מערב. מיקום זה מספק שקט יחסי בהשוואה לאזורים רוויי תיירות יותר, תוך שמירה על קשריות מצוינת ליעדים מפתח. הפיתוח נמצא בערך באמצע הדרך בין מאלגה (72 ק"מ) לגיברלטר (28 ק"מ), מציע גישה לשני נמלי תעופה בינלאומיים. בתוך עיריית קסארס, אזור קו החוף מייצג את אזור המגורים הרצוי ביותר, בניגוד לכפר ההררי קסארס המציע חוויה אנדלוסית מסורתית יותר.
המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה מצוינת למתקנים עיקריים בקוסטה דל סול. פלאיה דה קסארס נמצאת רק 620 מטר, מאפשרת גישה קלה לחוף בהליכה. המרינה הקרובה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 2.9 ק"מ מציעה אוכל, קניות ושירותים הקשורים לסירות. עבור חובבי גולף, מגרש דוניה חוליה כמעט סמוך במרחק 852 מטר, עם מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק"מ המספק אפשרויות נוספות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 27 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה, מקל על קשרי נסיעות בינלאומיים.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קסארס פלאיה נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אידיאליים למחיה בחוץ. טמפרטורת השנה הממוצעת של 18.9°C מתונה על ידי המיקום החופי, כאשר טמפרטורות הקיץ לעיתים רחוקות מגיעות לקיצוניות לא נעימה. עונת השחייה בת חמישה חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מתפרשת בדרך כלל ממאי עד ספטמבר, ממקסמת את ההנאה מהחופים הסמוכים. גובה הנכס של 9 מטרים מעל פני הים ממקם אותו בצורה מושלמת לנופי ים ללא חשיפה לרוחות חזקות שלעיתים חוות בגבהים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום החוף של הנכס מספק גישה מועדפת לחלק מהאזורים החופיים האטרקטיביים ביותר בקוסטה דל סול. פלאיה דה קסארס, במרחק של רק 620 מטר, מציעה את הזדמנות השחייה הקרובה ביותר עם חול אופייני של הים התיכון ומים צלולים. החופים המרוחקים מעט יותר פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ) מרחיבים את האפשרויות לימי חוף עם אווירות ומתקנים שונים. מתקני הגולף מיוצגים בצורה יוצאת דופן, עם מגרש הגולף דוניה חוליה כמעט סמוך במרחק 852 מטר ומועדון הגולף היוקרתי פינקה קורטסין במרחק 2.0 ק"מ, המארח טורנירים בינלאומיים.
מקור: OpenStreetMap
באזור קוסטה דל סול הרחב, קסארס פלאיה תופסת מיקום אסטרטגי בין האזורים המפותחים יותר של מרבייה מצפון-מזרח לגיברלטר מדרום-מערב. מיקום זה מספק שקט יחסי בהשוואה לאזורים רוויי תיירות יותר, תוך שמירה על קשריות מצוינת ליעדים מפתח. הפיתוח נמצא בערך באמצע הדרך בין מאלגה (72 ק"מ) לגיברלטר (28 ק"מ), מציע גישה לשני נמלי תעופה בינלאומיים. בתוך עיריית קסארס, אזור קו החוף מייצג את אזור המגורים הרצוי ביותר, בניגוד לכפר ההררי קסארס המציע חוויה אנדלוסית מסורתית יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
בשוק הקוסטה דל סול, דירת הגג הזו בקסארס פלאיה תופסת מעמד ייחודי בהשוואה לפיתוחים חופיים אחרים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו אקווהמר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים עיצובים עכשוויים יותר במחירים נמוכים יותר, הם חסרים את האופי המבוסס, הנוף הבוגר והגישה הישירה לחוף של נכס פרלה דה לה באהיה זה. בהשוואה לאת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירת הגג הזו מספקת יותר מרחב (195 מ"ר לעומת פיתוחים חדשים טיפוסיים) ונופים עדיפים בזכות מיקומה בקו הראשון. נקודת המחיר משקפת את מעמדה כהצעה פרימיום בתוך נדל"ן חופי מבוסס, בניגוד לרכישות כניסה חדשות שלעיתים קרובות גובות פרימיומים נוספים עבור שדרוגי נוף ים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID