דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-88 מ״ר, הממוקמת בקסארס (Casares) בפרובינציית מאלגה, בפנים הארץ בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים. הנכס נמצא בתוך מתחם Alcazaba Lagoon הכולל לגונה מלאכותית, גנים קהילתיים, מסעדה, חדר כושר וסאונה. הבנייה הושלמה בשנת 2009 (נתון אינדיקטיבי). הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, עם מחסן פרטי של כ-12 מ״ר וחניה של כ-19 מ״ר. המרחק לחוף הים בקו ישיר עומד על כ-9 ק״מ.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בקסארס, מחיר הנכס של €400,000 ממוקם בקצה העליון של הטווח המקומי: Camarate Hills מתחיל בכ-305,000 אירו, Alcazaba Lagoon IV בכ-335,000 אירו, ו-Bliss Homes בכ-395,000 אירו. יש לציין כי ההשוואה היא למחירי התחלה, בעוד שהנכס המוצע כולל ריהוט מלא, מחסן פרטי וחניה, פריטים שלעיתים נגבים בתוספת תשלום בפרויקטים חדשים. מבחינת מיקום, שלושת הפרויקטים המוזכרים נמצאים באותו אזור כללי של קסארס, כך שההבדלים ביניהם נובעים בעיקר מהשלמת הבנייה, מפרט הדירות ומהתוספות הכלולות. נכס קיים משנת 2009 (אינדיקטיבי) מאפשר אכלוס מיידי ובדיקה פיזית של הבניין, בעוד שפרויקטים בבנייה כרוכים בתקופות המתנה ובסיכוני תזמון. בהשוואה רחבה יותר בקוסטה דל סול, מערב האזור, מאנילבה, אסטפונה וקסארס, מציע בדרך כלל מחירים נמוכים משמעותית ממרכז מארבייה ואזור בנהביה, בתמורה למרחק גדול יותר משדה התעופה של מאלגה (כ-73 ק״מ בקו ישיר) ומתלות גבוהה יותר ברכב פרטי. המרחק לגיברלטר (33 ק״מ) מקרב את האזור לשוק תעסוקה ולטיסות נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי שקט בפנים הארץ של קסארס, בקרבה ליערות ולנופים הרריים. החוף הקרוב ביותר בקו ישיר הוא פלאיה דה קסארס במרחק של כ-8.9 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-33 ק״מ ושדה התעופה של מאלגה בכ-73 ק״מ בקו ישיר.
הדירה פונה לצורכי מגורים עונתיים או קבועים עם דגש על מרחבי חוץ: מרפסת מקורה של כ-15 מ״ר המחוברת ישירות לגנים הקהילתיים, גישה לבריכה משותפת ולמתקני הפנאי של המתחם. נדרש רכב פרטי לנסיעות היומיומיות, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-7.9 ק״מ.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2009 (נתון אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם מטבח מאובזר במלואו, מיזוג אוויר חם וקר, וריהוט מלא. הדירה זמינה לאכלוס מיידי בכפוף לתהליך הרכישה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף ואין לו נוף לים. אין בריכה פרטית, הבריכה קהילתית. אין מעלית בשל מיקום הקרקע. התחבורה הציבורית מוגבלת יחסית למרות 7 קווים ו-33 תחנות באזור, והסתמכות על רכב פרטי הכרחית. העירייה קטנה עם כ-9,000 תושבים ומספר מוגבל של מוסדות חינוך.
הנכס עשוי להתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש שני עם ריהוט מלא ואפשרות אכלוס מיידית ימצאו כאן פתרון ללא צורך בעבודות או ברכישת ריהוט. משפחות קטנות או זוגות המעוניינים במגורי קבע בסביבה שקטה, עם גישה לבריכה ולמתקני פנאי בתוך המתחם, יוכלו להיעזר בשני חדרי השינה ובחדר הרחצה הצמוד. רוכשים השוקלים השקעה להשכרה עונתית יכולים להתבסס על הקרבה למסלולי גולף, Estepona Golf במרחק של כ-4.8 ק״מ ו-Azata Golf בכ-5.2 ק״מ, ועל מתקני הלגונה של המתחם כאטרקציה לשוכרים. לעומת זאת, מי שתלוי בתחבורה ציבורית לנסיעות יומיומיות, או מחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, יצטרך לבחון חלופות קרובות יותר לחוף. גם מי שזקוק למוסדות חינוך רבים או לשירותים עירוניים צפופים ימצא כי ההיצע באזור מוגבל: שני בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת.
הדירה נמכרת במצב מתואר כמצוין, כאשר הצילומים הזמינים מציגים מטבח מודרני עם תנור וכיריים, סלון עם חלון גדול וקיר מראה, חדרי שינה בעיצוב נייטרלי עם ארונות לבנים, וחדר רחצה מודרני עם ארון כיור. המטבח מאובזר במלואו וכולל בר ארוחת בוקר. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי, חם וקר, המספקות פתרון לקיץ ולחורף. הדירה כוללת חיבור WiFi, ובמתחם קיימים חדר כושר, סאונה וג'קוזי לשימוש הדיירים. פתחים גדולים בסלון מאפשרים כניסת אור טבעי משמעותית וחיבור חלק אל המרפסת המקורה. תוספות השטח, מחסן פרטי של 12.18 מ״ר וחניה של 18.80 מ״ר, מרחיבות את השטח הפונקציונלי מעבר למטראז' הבנוי. מאחר שהבנייה הושלמה בשנת 2009 (נתון אינדיקטיבי), מומלץ לרוכשים לבצע בדיקה טכנית עדכנית של מערכות הבניין והדירה במסגרת תהליך הרכישה.
מחיר הדירה עומד על €400,000 וכולל ריהוט מלא, מחסן פרטי של 12.18 מ״ר וחניה של 18.80 מ״ר. לשם השוואה, פרויקטים דומים בקסארס מתחילים בטווח של €305,000 עד €395,000 (Camarate Hills, Bliss Homes, Alcazaba Lagoon IV). המחיר למ״ר בנוי עומד על כ-4,550 אירו בקירוב, בהתבסס על שטח בנוי של כ-88 מ״ר. מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס ללא תקופות המתנה לבנייה.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע ומציעה חיבור ישיר לגנים הקהילתיים המעוצבים של המתחם. שטח הבנוי של כ-87.78 מ״ר כולל סלון פתוח עם פינת אוכל, מטבח עכשווי עם בר ארוחת בוקר, שני חדרי שינה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד, ושני חדרי רחצה. פתחים גדולים מכניסים אור טבעי ומחברים את סלון הדירה למרפסת מקורה של 14.76 מ״ר, הנפתחת אל הגנים. קצב החיים היומיומי באזור זה מתאפיין בשקט יחסי: היישוב קסארס מונה כ-9,000 תושבים, והסביבה היא כפרית ברובה. המרחקים היומיים דורשים תכנון: הסופרמרקט במרחק של כ-7.9 ק״מ, בית החולים בכ-7.6 ק״מ, אך בית מרקחת נמצא במרחק הליכה של כ-108 מטר. ברדיוס של 2 ק״מ קיימים כ-10 מסעדות, בנק ובית קפה. תושבי המתחם נהנים מגישה ללגונת Alcazaba Lagoon עם מים צלולים, מסעדות, חדר כושר, סאונה וג'קוזי. בשעות הערב ניתן לסייר בנקודות התצפית הסמוכות, כמו מיראדור דה פניאס בלנקס במרחק של כ-1.5 ק״מ. המגורים כאן מתאימים למי שמעדיף אווירה מרוחקת מעומס החוף אך עם יכולת הגעה לים תוך נסיעה קצרה.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בקצב כפרי. היישוב קסארס ממוקם בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, סמוך לשטחי יער ולנקודות תצפית. ברדיוס של 2 ק״מ מהנכס קיימות כ-10 מסעדות, בית מרקחת אחד במרחק של כ-108 מטר, בנק ובית קפה, היצע בסיסי המכסה צרכים יומיומיים מזדמנים. לקניות מלאות נדרשת נסיעה של כ-7.9 ק״מ לסופרמרקט, ולשירותים רפואיים מלאים כ-7.6 ק״מ לבית החולים. תשתית התחבורה כוללת 7 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות באזור, אך בפועל רכב פרטי הוא האמצעי המרכזי לניידות. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-8.8 עד 10 ק״מ. האזור מציע 14 מתקני ספורט ונקודות תצפית במרחק של כ-1.5 ק״מ. עם כ-3,836 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 16.7°C, האקלים תומך בפעילות חוץ לאורך רוב השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף, למסלולי הגולף ולצירי התחבורה של מערב הקוסטה דל סול. ניתן לראות את המרחקים לאסטפונה, למארינות ולשדות התעופה של גיברלטר ומאלגה. בדרום ספרד, כפר הררי במרחק של עשר דקות נסיעה מהים הוא קומבינציה שכיחה יחסית, אך במקרה זה הלגונה שבמתחם מוסיפה ממד נוסף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה לבין מאנילבה, במערב הקוסטה דל סול. מרחקים לערים מרכזיות: מארבייה 35 ק״מ, אלחסירס 38 ק״מ, חרס דה לה פרונטרה 81 ק״מ. העיירה ממוקמת בפנים הארץ בגובה בינוני, בעוד שרוב הפעילות התיירותית והמסחרית מרוכזת לאורך רצועת החוף במרחק של כ-9 ק״מ. העמדה הגאוגרפית מקרבת את הנכס גם לגיברלטר (33 ק״מ) ולכניסה לקוסטה דה לה לוס במערב.
החופים הקרובים בקו ישיר: Playa Costa Natura בכ-8.7 ק״מ, Playa de Casares בכ-8.9 ק״מ ו-Playa de Manilva בכ-9.7 ק״מ. חוף Ancha מחזיק בדגל כחול. מרינות: Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק של כ-9.2 ק״מ כל אחת. מסלולי גולף: Estepona Golf בכ-4.8 ק״מ, Azata Golf בכ-5.2 ק״מ, Golf Academy Albayt Resort בכ-6.3 ק״מ ו-Finca Cortesín Golf Club בכ-6.9 ק״מ. שדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-33 ק״מ בקו ישיר, ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-73 ק״מ בקו ישיר. ערים גדולות באזור: מארבייה (35 ק״מ), אלחסירס (38 ק״מ).
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 401 מטר מעל פני הים, בשולי שטחים מיוערים, דבר המקנה טמפרטורות קרירות במקצת יחסית לחוף. האזור נהנה מכ-3,836 שעות שמש היסטוריות בשנה ומטמפרטורה ממוצעת שנתית של 16.7°C. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כאן כארבעה חודשים. בריכת הלגונה של המתחם מאריכה בפועל את עונת השחייה מעבר לים. המיקום ההררי מציב חלק מהנסיעות בדרכים עם שיפוע, ומבקרים בנקודות התצפית הסמוכות (כ-1.5 ק״מ) ייהנו מנוף להרים ולים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים במרחק נסיעה של כ-9 ק״מ בקו ישיר, ובהם חוף Ancha הנושא תו דגל כחול. שני מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo de la Duquesa, מרוכזות במרחק של כ-9.2 ק״מ ומציעות מסעדות ושירותי ימאות. ההיצע העיקרי לפנאי באזור הוא הגולף: ארבעה מסלולים במרחק של 4.8 עד 6.9 ק״מ, לרבות Finca Cortesín המוכר ברמה בינלאומית. בתוך המתחם עצמו זמינים בריכה קהילתית, הלגונה, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי ומסעדה. האזור כולל 14 מתקני ספורט נוספים, וכן נקודות תצפית במרחק הליכה יחסי של כ-1.5 ק״מ.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה לבין מאנילבה, במערב הקוסטה דל סול. מרחקים לערים מרכזיות: מארבייה 35 ק״מ, אלחסירס 38 ק״מ, חרס דה לה פרונטרה 81 ק״מ. העיירה ממוקמת בפנים הארץ בגובה בינוני, בעוד שרוב הפעילות התיירותית והמסחרית מרוכזת לאורך רצועת החוף במרחק של כ-9 ק״מ. העמדה הגאוגרפית מקרבת את הנכס גם לגיברלטר (33 ק״מ) ולכניסה לקוסטה דה לה לוס במערב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL170685
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID