Апартаментът се намира в комплекса Alcazaba Lagoon в община Касарес, провинция Малага, на около 400 м надморска височина в спокойно селска среда на около 9 км от крайбрежието. Става дума за обзаведен двустаен апартамент с партерно ниво, площ от 88 кв.м, две спални и две бани, завършен през 2009 г. Обектът разполага с остъклена покрита тераса, изба от 11 кв.м и подземно паркомясто. На разположение на живущите са обществени градини, басейн, фитнес, сауна и ресторанти в самия комплекс. Лагуната на комплекса е основната атракция на района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в близост до горски масиви, в местност между селото Касарес и брега на Средиземно море. Плажовете Коста Натура и Плая де Касарес са на около 9 км по права линия. Летище Гибралтар е на около 33 км, а Малага, на 73 км. Най-близките градове с пълно обслужване са Естепона (на около 9 км) и Сабиниляс.
Обектът отговаря на нуждите на купувач, търсещ готов за живеене, обзаведен апартамент с ниски изисквания за поддръжка и с директен достъп до градина. Остъклената тераса разширява жизненото пространство през по-голямата част от годината. Втората спалня вече е обзаведена като работен кабинет, което позволява дистанционна работа с налична оптична връзка.
Става дума за съществуваща конструкция, завършена през 2009 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с климатик като климатична инсталация. Информацията за енергийна ефективност и гаранционни срокове, типични за нови проекти, не е налична за този обект, тъй като той е вторичен пазар.
Обектът не предлага морски изглед, не е разположен директно на плажа и не разполага с частен басейн. Разстоянието до плажовете е около 9 км, а до супермаркета, 7,9 км. Всяка ежедневна придвижването изисква автомобил. Лагуната на комплекса е изкуствена, а не естествена водна площ.
Обектът съответства на няколко разпознаваеми сценария. Първо: купувач, който търси втори дом без ремонтни дейности, апартаментът е обзаведен, с работеща климатична инсталация и завършена тераса. Второ: купувач, който работи дистанциално и се нуждае от функционално работно място, втората спалня вече е офис, а оптичната връзка е налична. Трето: купувач, който цени курортни съоръжения (лагуна, басейн, фитнес, сауна) на място, без да иска пряка близост до плажа. Обектът е по-малко подходящ за купувачи без автомобил, тъй като супермаркетът, болницата и плажовете са на между 8 и 10 км. Също така е по-малко подходящ за търсещи морски изглед или живот в гъста градска среда, районът е тих и полуселски. За семейства с деца: в общината има две основни училища и едно средно. За инвеститори: с 626 имотни трансакции в общината пазарът е ограничен по обем, но устойчив, а наемателният потенциал идва предимно от туристически сезонни наеми около лагуната.
Обектът е завършен през 2009 г. и е описан като в отлично състояние. Интериорът е неутрален и светъл, с напълно оборудвана отделна кухня с достатъчно работна повърхност и складово пространство. Терасата е покрита и остъклена с големи стъклени панели, което я прави годна за ползване извън летния сезон и я свързва визуално с градината. Основната спалня разполага със собствена баня. Техническите инсталации включват климатик, Wi-Fi и оптична връзка. Към обекта се отнасят изба от 11 кв.м (№ 8) и подземно паркомясто, елемент, който подобрява практическата употреба през летните месеци. Общите части включват обществен басейн, градини, ресторант и бар на място, фитнес и сауна. Тъй като става дума за завършена преди повече от петнайсет години конструкция, няма информация за гаранционни срокове или енергийни сертификати от строителя; такива данни трябва да се проверят в документацията на общността. Оценката на състоянието на покрива, фасадата и инсталациите на комплекса е препоръчителна стъпка при покупка на вторичен имот от този период.
Продажната цена е 420 000 евро за готов, напълно обзаведен апартамент с 88 кв.м построена площ, две спални, две бани, изба от 11 кв.м и паркомясто. Това съответства на около 4 770 евро на квадратен метър. В сравнение: Camarate Hills в Касарес стартира от 305 000 евро, Alcazaba Lagoon IV, от 335 000 евро, а Bliss Homes, от 395 000 евро. Цената тук включва обзавеждане, подземно паркомясто и склад, което обяснява отчасти премията спрямо стартовите цени на нови проекти без тези елементи.
Животът тук се определя от комбинацията между тиха вътрешна среда и курортни съоръжения на самия комплекс. Апартаментът е на партерно ниво с директен достъп до озеленените общи градини; остъклената тераса функционира като продължение на всекидневната и позволява използването ѝ през по-голямата част от годината благодарение на около 3 836 слънчеви часа годишно. Дневната зона е обзаведена в съвременен стил, а отделната кухня е напълно оборудвана. Втората спалня е устроена като домашен офис, което отговаря на сценарий на дистанционна работа или редовно присъствие на гости. Основната спалня има директен изход към градината и собствена баня. За ежедневието е решаваща логистиката: най-близката аптека е на 108 м, а в радиус от 2 км има десет ресторанта, кафене и банка. Супермаркетът обаче е на 7,9 км, а болницата, на 7,6 км, което на практика означава пазаруване с автомобил веднъж или дважды седмично. Комплекс Alcazaba Lagoon предлага на живущите ресторанти, фитнес, сауна и зони за отдих около кристално чиста лагуна, функционалност, която иначе се среща в курортни комплекси, а не в жилищни. Местоположението на 401 м надморска височина осигурява по-хладни вечери в сравнение с крайбрежните зони. Общността наброява около 9 000 жители в цялата община, а 34 местни празника годишно маркират календара на района.
Околността е селска и тиха, в непосредствена близост до горски зони. В радиус от 2 км има десет ресторанта, една аптека (на 108 м от обекта), една банка и едно кафене, достатъчно за ежедневни дребни покупки и хранене, но не и за пълно provisioning. Супермаркетът е на 7,9 км, болницата, на 7,6 км. Мобилността е автомобилно-центрична: без кола ежедневието не е практично, особено през извънтуристическия сезон. Общественият транспорт включва седем линии и 33 спирки в общината, съществуващата, но ограничена мрежа служи предимно за връзки с Естепона и крайбрежните градчета. Спортната инфраструктура наброява 14 съоръжения в района. Близостта до гора означава възможности за разходки и колоездене директно от комплекса. Мирадорите Peñas Blancas и Marcelino Camacho са на 1,5 км и служат като ориентири за околните пешеходни маршрути. През лятото районът е по-тих от крайбрежните центрове, а през зимата местният живот се концентрира в селото Касарес и по крайбрежието.
Картата показва местоположението на комплекса спрямо селото Касарес, крайбрежието при Естепона и Сабиниляс, и трите голф игрища в радиус от 7 км. Разстоянията до плажовете, супермаркета и медицинските съоръжения илюстрират автомобилно-центрирания характер на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Касарес се позиционира между крайбрежната ивица на Естепона и вътрешността на провинция Малага. Марбеля е на 35 км, Алхесирас, на 38 км, а Херес де ла Фронтера, на 81 км. Общината е с около 9 000 жители и 160 кв.м площ, слабо населена в сравнение с крайбрежните градове. Комплекс Alcazaba Lagoon се намира по-близо до брега, отколкото до самото село, което го поставя функционално в зоната на влияние на Естепона.
По права линия плажовете са на между 8,7 и 9,7 км (Коста Натура, Плая де Касарес, Плая де Манилва); с автомобил реалното време е около 12, 15 минути. Три голф игрища са на между 4,8 и 6,9 км: Estepona Golf, Azata Golf и Finca Cortesín. Марините на Естепона и Дукеса са на около 9,2 км. Летище Гибралтар е на около 33 км (около 40 минути с кола), а Малага, на 73 км по права линия (около час и 15 минути с автомобил). За електрически автомобили най-близката зарядна станция е на около 8,8, 10 км. Болницата е на 7,6 км.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположението на 401 м надморска височина определя умерен климат със средна годишна температура от 16,7 °C, по-хладно в сравнение с директно крайбрежните зони. Историческите данни сочат 3 836 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Южна Европа. Сезонът за плуване в морето е ограничен до четири месеца с температура на водата от поне 20 °C; лагуната в комплекса разширява реално usability на водни активности, тъй като не зависи от морския сезон. Близостта до гората влияе на качеството на въздуха и предлага директен достъп до природа. Теренът в околността е хълмист, което трябва да се отчита при пешеходни и колоездни маршрути. Микроклиматът на вътрешността на Касарес означава по-топли дни през лятото и по-хладни нощи през цялата година в сравнение с брега.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкото плажно ивица е на около 8,7, 9,7 км: Коста Натура, Плая де Касарас и Плая де Манилва. В района има едно плажно знаме Blue Flag (плаж Анча). За любителите на гольфа три игрища са достъпни в рамките на 15 минути с автомобил: Estepona Golf (4,8 км), Azata Golf (5,2 км) и Finca Cortesín (6,9 км), последното е домакин на международни състезания. На 9,2 км се намират марините на Естепона и Пуерто Деportivo де ла Дукеса с ресторанти и водни спортове. В радиус от 2 км има десет ресторанта, а на комплекса самия има ресторант и бар. Спортните съоръжения в района са общо 14. Културният контекст се допълва от бялото село Касарес, едно от типичните андалуски pueblo blancos.
14 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес се позиционира между крайбрежната ивица на Естепона и вътрешността на провинция Малага. Марбеля е на 35 км, Алхесирас, на 38 км, а Херес де ла Фронтера, на 81 км. Общината е с около 9 000 жители и 160 кв.м площ, слабо населена в сравнение с крайбрежните градове. Комплекс Alcazaba Lagoon се намира по-близо до брега, отколкото до самото село, което го поставя функционално в зоната на влияние на Естепона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL316322
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В община Касарес ценовият диапазон на сравними проекти варира значително: Camarate Hills стартира от 305 000 евро, Alcazaba Lagoon IV, от 335 000 евро, а Bliss Homes, от 395 000 евро. На фона на тези стартови цени за нови строежи, исканата цена от 420 000 евро за настоящия апартамент изглежда премия, която се обяснява с няколко фактора. Първо, обектът е напълно обзаведен и готов за ползване, докато стартовите цени на нови проекти обикновено не включват мебели, кухненско оборудване от по-висок клас, изба и паркомясто, тук всички тези елементи са включени. Второ, апартаментът е в комплекса Alcazaba Lagoon, чиято лагуна е функционалност, която не се повтаря в нито един от трите сравними проекта; тя увеличава пазарната стойност при сезонни наеми. Трето, разположението на партер с директен достъп до градината е предпочитан формат за определен сегмент от купувачите. Същевременно трябва да се отчетат и разликите в полза на новите строежи: съвременни енергийни стандарти, гаранционни срокове и данни за енергийна ефективност, които при обект от 2009 г. трябва да се проверят отделно. В по-широк регионален контекст Касарес е по-достъпен от Марбеля (35 км) и Естепона-център, като предлаганата цена от около 4 770 евро на квадратен метър е под типичните нива в крайбрежната първа линия на Естепона, но над нивата във вътрешността на общината. За купувач, сравняващ с Alcazaba Lagoon IV (нов строеж в същия комплекс от 335 000 евро), разликата в цената трябва да се прецени спрямо това, че новите единици вероятно са с по-малки площи, без обзавеждане и с доплащане за склад и паркомясто. Пазарът в общината е ограничен по обем, 626 трансакции, което означава по-малка ликвидност при евентуальна препродажба в сравнение с по-големите крайбрежни общини.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID