דירת קרקע בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח בנוי של 88 מ"ר, בשלמות הבנייה משנת 2009, בקומפלקס Alcazaba Lagoon שבקסארס, מאלגה. הדירה כוללת מרפסת מקורה ומזוגגת המשמשת כהרחבה טבעית של חלל המגורים, עם גישה ישירה לגנים הקהילתיים. לתושבים יש גישה ללגונה המלאכותית של הקומפלקס, למסעדות, לחדר כושר ולסאונה. המחיר המבוקש עומד על 420,000 אירו, והדירה כוללת חדר אחסון פרטי של 11 מ"ר וחניה תת-קרקעית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפאתי קסארס, בפנים הארץ, בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה בסמוך ליער. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה קסארס, נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ. שדה התעופה של חיברלטר מרוחק כ-33 ק"מ ושדה התעופה של מאלגה כ-73 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש חלל מגורים פונקציונלי עם שני חדרי שינה, כאשר אחד מהם מסודר כיום כחדר עבודה מהבית. המטבח הנפרד והמאובזר, מיזוג האוויר, הריהוט המלא והסיב אופטי תומכים בשהייה ממושכת ובעבודה מרחוק. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה לגינה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2009, במצב מוגדר כמעולה. אין מדובר בפרויקט בבנייה; הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, מרוהטת במלואה וכוללת מערכות קיימות כמו מיזוג אוויר וחיבור לסיב אופטי. תאריך האכלוס המצוין אינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו מציע נוף לים, בריכה פרטית או גינה פרטית נרחבת; הבריכה והגינה הן קהילתיות. המיקום בפנים הארץ מרוחק מהחוף ומחייב רכב לצורך רוב הנסיעות היומיומיות, כולל לסופרמרקט במרחק של כ-7.9 ק"מ. השטח הבנוי של 88 מ"ר מוגבל לשני חדרי שינה.
הדירה רלוונטית לרוכשים המחפשים נכס קיים ומוכן לאכלוס, ללא תהליך בנייה או המתנה. פרופילים שכיחים: מי שמעוניין בדירת חוף שנייה בסביבה שקטה וירוקה, עם גישה למתקני פנאי בתוך הקומפלקס; עובדים מרחוק הזקוקים לחדר עבודה ולחיבור אינטרנט יציב; או זוגות המעדיפים קומת קרקע עם גישה ישירה לגינה. יש לקחת בחשבון שהמיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-9 ק"מ מהחוף, מחייב רכב פרטי לנסיעות יומיומיות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים עירוניים צפופים או הליכה לחוף. בשל גיל הבניין (2009), רוכשים הרגישים לתחזוקה של מבנים קיימים יצטרכו לבדוק את מצב המערכות בביקור.
הדירה מוגדרת כמרוהטת במלואה עם מטבח נפרד ומאובזר במלואו, הכולל שטח אחסון ומשטחי עבודה נרחבים. חללי הפנים מתוארים כבהירים ובגוונים נייטרליים, והמרפסת המזוגגת נבנתה כהרחבה של סלון עם לוחות זכוכית גדולים. מבחינה טכנית, הדירה כוללת מיזוג אוויר, חיבור לסיב אופטי ו-WiFi, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי ושני חדרי רחצה בסך הכל. אין בנתונים מידע על דירוג אנרגטי; רוכשים יוכלו לבקש את תעודת היעילות האנרגטית. מצב הנכס מוגדר כמעולה. לצד הדירה נכללים חדר אחסון פרטי (מספר 8) בשטח 11 מ"ר וחניה תת-קרקעית, שניהם פריטים המשפיעים על הנוחות היומיומית ועל ערך השימוש. הקומפלקס עצמו כולל גינון מטופח, בריכה קהילתית ומתקני לגונה.
המחיר המבוקש עומד על 420,000 אירו עבור דירה בשטח בנוי של 88 מ"ר, כלומר כ-4,770 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים בסביבת קסארס, Camarate Hills החל מ-305,000 אירו, Alcazaba Lagoon IV החל מ-335,000 אירו ו-Bliss Homes החל מ-395,000 אירו, המחיר נמצא בטווח הגבוה של האזור. למחיר זה נכללים ריהוט מלא, חדר אחסון פרטי של 11 מ"ר וחניה תת-קרקעית פרטית. פריטים נלווים אלה מפחיתים את ההוצאות הנלוות לאחר הרכישה.
הדירה ממוקמת בקומת הקרקע של קומפלקס Alcazaba Lagoon, ומאופיינת בקשר ישיר בין חלל המגורים לגינה הקהילתית המטופחת. המרפסת המזוגגת והמקורה מתפקדת כחדר מעבר בין פנים הדירה לחוץ, ומאפשרת שימוש לאורך רוב חודשי השנה בזכות לוחות הזכוכית הגדולים המסגרים את הצמחייה. חיי היום-יום סובבים סביב אזור הלגונה: מסעדות בתוך הקומפלקס, חדר כושר, סאונה ואזורי פנאי. הסביבה הכפרית והסמיכות ליער יוצרות אווירה שקטה, עם 3,836 שעות שמש בשנה באזור. בפועל, רוב הנסיעות, לחוף, לסופרמרקט או למרכז אסטפונה, מתבצעות ברכב. הדירה מתאימה לאורח חיים של שהייה ארוכה או חלקית, כאשר חדר העבודה הקיים וחיבור הסיב האופטי תומכים בעבודה מרחוק.
הסביבה המיידית היא כפרית ושקטה, בסמוך ליער, בגובה של כ-401 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס קיימים 10 מסעדות, בית מרקחת אחד, בנק אחד ובית קפה אחד, כיסוי בסיסי לצרכים יומיומיים, כאשר בית המרקחת הקרוב במרחק של כ-108 מטר. הסופרמרקט הגדול הקרוב נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ ובית החולים בכ-7.6 ק"מ. נסיעה ברכב היא הדרך המעשית לבצע רוב הפעולות. באזור קסארס פועלות 7 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות, אך הם אינם תחליף מלא לרכב. נקודות תצפית כמו Mirador de Peñas Blancas במרחק 1.5 ק"מ מספקות אפשרויות טיול בטבע הסמוך.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של אסטפונה ומנילבה, לשלושת מסלולי הגולף שמסביב ולצירי התחבורה לעבר מרבלה וחיברלטר. ניתן לראות את המרחקים אל החופים, המרינות ושדות התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס היא רשות מקומית של כ-9,000 תושבים (2025) בשטח של 160 קמ"ר, במערב מאלגה. מרבלה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ ואלחסירס בכ-38 ק"מ, מה שממקם את הנכס בין מרכזי האוכלוסייה של החוף המערבי לבין שער גיברלטר. בשנת 2024 נרשמו ברשות 626 עסקאות מקרקעין, המעידות על שוק פעיל יחסית לגודל היישוב.
החופים הקרובים, Playa Costa Natura, פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה, נמצאים במרחק של 8.7 עד 9.7 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק של כ-9.2 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של כ-6.4, 6.9 ק"מ: Estepona Golf, Azata Golf ו-Finca Cortesín. שדה התעופה של חיברלטר במרחק של כ-33 ק"מ ושדה התעופה של מאלגה בכ-73 ק"מ בקו ישר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-8.8 ק"מ באסטפונה.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 401 מטר מעל פני הים, עם טופוגרפיה הררית-כפרית וסמיכות ליער. האזור מתאפיין בכ-3,836 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת של 16.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במי הים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים, אך בריכת הלגונה והבריכה הקהילתית בקומפלקס מאריכות את אפשרויות השחייה. הגובה והמרחק מהחוף מקנים ללילות אופי קריר יותר בהשוואה לחוף עצמו. המרחבים הפתוחים ונקודות התצפית בסביבה תומכים בפעילויות טבע לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב קיים חוף אחד עם דגל כחול, חוף Ancha. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר: Estepona Golf (כ-6.4 ק"מ), Azata Golf (כ-6.7 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (כ-6.9 ק"מ), בנוסף ל-Golf Academy Albayt Resort. הלגונה של הקומפלקס עצמה מהווה מוקד בילוי מקומי עם מים צלולים, חוף פנימי ובריכות. באזור קסארס פועלות 14 מתקני ספורט, ונקודות התצפית הסמוכות מציעות מסלולי הליכה.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס היא רשות מקומית של כ-9,000 תושבים (2025) בשטח של 160 קמ"ר, במערב מאלגה. מרבלה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ ואלחסירס בכ-38 ק"מ, מה שממקם את הנכס בין מרכזי האוכלוסייה של החוף המערבי לבין שער גיברלטר. בשנת 2024 נרשמו ברשות 626 עסקאות מקרקעין, המעידות על שוק פעיל יחסית לגודל היישוב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL316322
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בקסארס, המחיר המבוקר של 420,000 אירו גבוה מ-Camarate Hills (החל מ-305,000 אירו) ומ-Alcazaba Lagoon IV (החל מ-335,000 אירו), וקרוב לטווח העליון של Bliss Homes (החל מ-395,000 אירו). ההבדל נובע בחלקו מהכללת ריהוט מלא, חדר אחסון וחניה פרטית, פריטים הדורשים השקעה נוספת בנכסים חדשים ללא אבזור. גיל הבניין (2009) עשוי להיות שיקול עבור רוכשים המשווים לבנייה חדשה. מבחינת מיקום, כל הפרויקטים המוזכרים נמצאים באותו אזור כפרי של קסארס, במרחק דומה מהחוף וממסלולי הגולף. היתרון הספציפי של נכס זה הוא הגישה הישירה ללגונה ולמתקניה, מאפיין הקיים גם ב-Alcazaba Lagoon IV אך לא בהכרח בפרויקטים האחרים. עבור רוכשים המעריכים אכלוס מיידי ללא תהליכי בנייה, נכס קיים במצב מוכן מציג ודאות שפרויקטים בבנייה אינם מספקים, במחיר תחרותי ביחס לעלות למ"ר לאחר הוספת אבזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID