立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカサレスの標高約401メートルの内陸側に位置し、静かな田園的な環境にある。直線距離でビーチまで約9キロ、スーパーマーケットまで約7.9キロ、エステポナのゴルフ場まで約6.4キロ。最寄りの薬局は徒歩圏内の108メートル。日常の買い物や移動には車が必要である。
2寝室・2バスルームの間取りで、第2寝室は現在ホームオフィスとして使用されており、在宅勤務と宿泊の両方に対応できる。エアコン、光ファイバー、Wi-Fiが整備され、ガラス張りテラスは年間の大半を屋外拡張空間として利用可能。家具付きでの引き渡しとなる。
本物件は新築ではなく、2009年竣工の既存完成物件である(供用済み、状態は良好と記録されている)。即入居が可能であり、建築進捗や引き渡し時期に関する不確実性はない。引き渡し時期は情報提供ベースの指標である。
本物件は海沿いではなく、ビーチまで車で移動が必要である。専用プライベートプールはなく、プールは共用である。建物内にEV充電器はなく、最寄りの充電站までは約10キロ。開発自体は完了しており、新築プランのカスタマイズは不可である。
本物件が適合する状況は、大きく分けて三つ考えられる。第一に、リモートワークを前提としたセカンドハウスの利用である。光ファイバーとWi-Fiが整備され、第2寝室が既にオフィスとして使われているため、数ヶ月単位の滞在を伴う働き方に対応できる。第二に、静かな内陸部環境を好む買い手である。海岸から約9キロ離れた標高401メートルの立地は、沿岸部の混雑や夏の暑さを避けたい場合に合致する。第三に、リゾート施設内での生活を重視する場合である。ラグーン、ジム、サウナ、レストランが開発内にあり、日常の娯楽を敷地内で完結させたい生活設計に適する。一方、次のような状況には適合しない。徒歩での生活を前提とする場合、スーパーマーケットまで約7.9キロであり車が不可欠である。ビーチまで歩ける立地を求める場合も合致しない。EV所有者にとっては開発内に充電器がなく、最寄りは約10キロ先である。即入居を希望する買い手にとっては、完成済み(2009年竣工)で家具付きという点が合致する。逆に新築を希望する場合、同一地域の新規プロジェクトとの比較が必要になる。ゴルフを楽しむ住民にとっては、エステポナ・ゴルフまで約6.4キロ、アサタ・ゴルフまで約6.7キロ、フィンカ・コルテシンまで約6.9キロと3コースへのアクセスが可能である。
物件は2009年竣工であり、状態は良好(excellent)と記録されている。内装は明るい中立的な色調で仕上げられ、独立型の現代的なキッチンには十分な収納と作業面が確保されている。キッチンはフル装備(fully fitted)であり、家具は全体としてフルファニッシュドでの引き渡しである。テラスはガラスパネルで囲まれたカバードテラスとして設計され、屋内空間との連続性を持たせる構造となっている。設備面ではエアコンによる空調制御、光ファイバー回線、Wi-Fiが導入済みである。バスルームは2つあり、うち1つはエンスイートである。駐車は地下駐車場の専用スペース1台分、収納は11平方メートルのプライベート倉庫(番号8)が付属する。共用部分としてはプール、造園された共用庭園、プライベートガーデン部分、ジム、サウナ、バー、敷地内レストランが整備されている。開発にはアルカサバ・ラグーンという人工ラグーンを中心としたレジャー施設が含まれる。エネルギー効率のラベル情報は提供されていない。2009年の建築であるため、現行の省エネ基準と比較すると断熱・気密性能の確認は購入前の調査項目となり得る。物件は森に近い立地にあり、视图は庭園面向きである。
価格は42万ユーロから。88平方メートルの専有面積、2寝室2バスルーム、11平方メートルの倉庫、地下駐車1台分、家具付きという構成に対する価格設定である。近隣の類似プロジェクトと比較すると、カサレスのカマラテ・ヒルズは30.5万ユーロから、ブリス・ホームズは39.5万ユーロから、アルカサバ・ラグーンIVは33.5万ユーロからとなっている。本物件はラグーン施設へのアクセスと付帯設備を含んだ完成物件として提示されている。
本物件はリゾート型開発のグランドフロアに位置し、日常のリズムは庭園とラグーン施設を中心に構成される。朝、メインベッドルームから造園された庭へ直接出ることができ、ガラス張りのカバードテラスは年中を通じて居間の延長として使える。第2寝室は現在ホームオフィスとして整備されており、リモートワークを行いながらラグーンサイドの生活を送る使い方が実際に可能である。アルカサバ・ラグーンの施設には透明なラグーン、レストラン、ジム、サウナが含まれ、開発内で完結する余暇時間が過ごせる。一方、立地は内陸部の静かな田園環境にあり、最寄りのスーパーマーケットまでは約7.9キロ、ビーチまでは約9キロである。2キロ圏内には10軒のレストラン、薬局、銀行、カフェがあり、日常の小規模な用事は近隣で済む。ただし買い物、病院(約7.6キロ)、海へのアクセスには車が不可欠であり、移動を伴わない生活は想定しにくい。人口約9,000人のカサレス基盤自治体に属し、地域は年間を通じて観光シーズンの混雑が海岸部と比べて少ない。標高401メートルの場所にあり、夏の気温は沿岸部よりやや穏やかになることが多い。年間日照時間は歴史的に3,836時間と記録されている。夕方には近隣の展望台(約1.5キロ)への散歩も可能である。
周辺環境はカサレスの内陸部にあたり、静かで田園的な性格を持つ。直線距離での主要アクセスは以下の通り:スーパーマーケット約7.9キロ、病院約7.6キロ、薬局108メートル、空港(ジブラルタル)約33キロ、マラガ空港約73キロ。2キロ圏内にはレストラン10軒、薬局、銀行、カフェが1つずつあり、日常の軽い用事は近隣で対応できる。ただし本格的な買い物や医療機関への通院には車での移動が前提となる。公共交通は7路線、33の停留所が地域に存在するが、実用的な移動手段としては自家用車が中心的である。年間日照時間3,836時間、年平均気温16.7度という気候データは、屋外生活の期間が長いことを示す。自治体人口は約9,000人(2025年)で、地域の不動産取引件数は626件と記録されている。教育機関は小学校2校、中等学校1校がある。地元の祝日は年間34日と多く、地域の祭事・行事が生活に組み込まれている。近隣には3つの展望台(約1.5キロ)、マリーナはプエルト・デ・ラ・ドゥケサなど約9.2キロ圏内に3港ある。
地図上で確認すると、物件は海から約9キロ内陸に入った標高401メートルの地点にあり、エステポナのゴルフ帯(約6〜7キロ)とカサレスの村落(約1.5キロの展望台群)の中間に位置する。車移動を前提とした生活圏の広がりが地図から読み取れる。
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カサレスはマラガ県西部、コスタ・デル・ソルの内陸側に位置する基盤自治体である。人口約9,000人、面積160平方キロメートル。マルベーリャ(人口約14.8万人)までは約35キロ、アルヘシラス(約12.2万人)までは約38キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ(約21.3万人)までは約81キロである。物件は白壁の村として知られるカサレス中心部と海岸部の中間に近い内陸エリアにあり、エステポナ(ゴルフ・マリーナ・商業施設)が日常的な都市拠点となる。プロビンシアの所得中央値は16,450ユーロと記録されている。
直線距離ベースの主なアクセス:ビーチはプレイヤ・コスタ・ナトゥーラ約8.7キロ、プレイヤ・デ・カサレス約8.9キロ、プレイヤ・デ・マニルバ約9.7キロ。ブルーフラグ認証のアンチャ・ビーチは地域に1箇所ある。ゴルフはエステポナ・ゴルフ約6.4キロ、アサタ・ゴルフ約6.7キロ、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ約6.9キロ。空港はジブラルタル(GIB)約33キロ、マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約73キロ。都市アクセスはマルベーリャ約35キロ、アルヘシラス約38キロ。マリーナ(プエルト・デ・ラ・ドゥケサ)は約9.2キロ。EV充電站(ズンダー・GALP・エステポナ)は約8.8〜10キロにある。日常移動には車が不可欠である。
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件所在地の標高は401メートルであり、沿岸部より涼しい気候傾向がある。年平均気温は16.7度。歴史的な年間日照時間は3,836時間で、これは屋外テラスの利用可能性の高さを示す指標である。ガラス張りのカバードテラスは、この日照条件と組み合わせることで年間を通じた使用が可能な設計となっている。遊泳シーズンは水温20度以上の期間が約4ヶ月であり、海での水泳は主に夏期に限られる。ただし開発内のラグーンおよび共用プールが補完的な水辺アクセスを提供する。物件は森に近い立地(近接森林)と記録されており、標高差を伴う地形であるため、移動には坂道が含まれる場合がある。内陸立地のため、沿岸部に比べて夏季の夜間気温が下がりやすいことが多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸までは直線距離で約8.7〜9.7キロに3つのビーチ(コスタ・ナトゥーラ、カサレス、マニルバ)がある。ブルーフラグ認証を受けたビーチはアンチャ1箇所である。海へのアクセスは車で10〜15分程度を想定する必要がある。ゴルフはこの物件の立地上の強みの一つであり、エステポナ・ゴルフ(約6.4キロ)、アサタ・ゴルフ(約6.7キロ)、フィンカ・コルテシン(約6.9キロ)の3コースが近接し、さらにアルバイト・リゾートのゴルフアカデミー(約6.3キロ)もある。開発内のレジャーとしては、アルカサバ・ラグーンの透明な人工ラグーン、ビーチクラブ風のプールエリア、ジム、サウナ、レストラン、バーが利用できる。地域のスポーツ施設は14箇所記録されている。マリーナ(ラ・ドゥケサ、エステポナ)は約9.2キロに位置する。
14 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
カサレスはマラガ県西部、コスタ・デル・ソルの内陸側に位置する基盤自治体である。人口約9,000人、面積160平方キロメートル。マルベーリャ(人口約14.8万人)までは約35キロ、アルヘシラス(約12.2万人)までは約38キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ(約21.3万人)までは約81キロである。物件は白壁の村として知られるカサレス中心部と海岸部の中間に近い内陸エリアにあり、エステポナ(ゴルフ・マリーナ・商業施設)が日常的な都市拠点となる。プロビンシアの所得中央値は16,450ユーロと記録されている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL316322
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カサレス地域の類似物件と比較すると、本物件(42万ユーロ)は価格帯の上位に位置する。カマラテ・ヒルズは30.5万ユーロから、アルカサバ・ラグーンIVは33.5万ユーロから、ブリス・ホームズは39.5万ユーロからであり、価格差の主な説明要素は本物件がアルカサバ・ラグーン開発内にあり、ラグーン施設・ジム・サウナ・敷地内レストランへのアクセスと、家具・倉庫(11平方メートル)・地下駐車が価格に含まれる点にある。コスタ・デル・ソル全体で見ると、この物件の立地はマルベーリャやエステポナ中心部の沿岸物件とは性格が異なる。海まで約9キロの内陸標高401メートルという条件は、沿岸部の物件と比べて価格を抑制する要因となる一方、静けさ、年3,836時間の日照、近接する3つのゴルフコース(エステポナ・ゴルフ、アサタ・ゴルフ、フィンカ・コルテシン)という内陸部特有の特性を提供する。マルベーリャ(約35キロ)やアルヘシラス(約38キロ)への都市アクセスは確保されており、空港はジブラルタル(約33キロ)とマラガ(約73キロ)の2択がある。同一開発内のアルカサバ・ラグーンIVと直接比較する場合、本物件は完成済み・家具付きで即入居可能であるのに対し、新規フェーズは引き渡し時期と追加コスト(家具、付帯設備)の確認が必要となる。自治体内の不動産取引件数は626件、人口は約9,000人(2025年)であり、地域市場の流動性は中規模都市並みである。プロビンシアの所得中央値16,450ユーロは地域経済の参考値として留意される。
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