شقة بغرفتي نوم وحمامين في مجمع ألكازابا لاغون ببلدية كاساريس، مقاطعة مالقة، اكتمل بناؤها في عام 2024. تبلغ المساحة المبنية الإجمالية 75.63 م²، مع شرفة خاصة بمساحة 22.20 م² وسولاريوم خاص بمساحة 73.10 م². يتميز الموقع بإطلالات على الجبال والريف، ويقع ضمن مجمع سكني يضم بحيرة اصطناعية بمياه صافية وشاطئ رملي. تبعد الشقق عن شاطئ كاساريس حوالي 8.9 كم، وتستلزم الحياة اليومية استخدام السيارة نظرًا للموقع الداخلي الهادئ.
ضمن بلدية كاساريس نفسها تُقارن هذه الوحدة بثلاثة مشاريع: بليس هومز بسعر يبدأ من 395,000 يورو، وأريثيفي من 398,000 يورو، وأبريل دوغنيا خوليا من 428,000 يورو. الفارق السعري بين 395,000 و485,000 يورو (حوالي 90,000 يورو) يتطلب تفسيرًا بالمرفقات: سولاريوم خاص بمساحة 73.10 م² وشارقة 22.20 م² وموقف سيارة وغرفة تخزين، إضافة إلى التموضع داخل مجمع ألكازابا لاغون ببحيرته الاصطناعية وشاطئه الرملي ومطعمه الداخلي، وهي تجهيزات منتجعية لا تتطابق بالضرورة مع المشاريع المقارِنة. على مستوى المنطقة الأوسع، يختلف موقع كاساريس الداخلي عن العروض الساحلية المباشرة في إستيبونا أو مانيلفا: البعد عن الشاطئ (8.7 كم كحد أدنى) يُقابل بهدوء ريفي وإطلالات جبلية وارتفاع 401 م بدرجات حرارة معتدلة نسبيًا. مقارنة بماربيللا (35 كم، 147,958 نسمة)، تظل كاساريس سوقًا صغيرًا (9,009 نسمة، 626 معاملة عقارية مسجلة)، ما يعني سيولة إعادة بيع أقل من الأسواق الكبرى لكن أيضًا كثافة عمرانية أقل. بالنسبة للمشتري المقارن بين الخيارات، تشكل المعايير العملية الثلاثة أساس المقارنة: مساحة الوحدة مقابل السعر، ومسافة الشاطئ اليومية المقبولة، ومدى الاعتماد على السيارة، وفي المشروع الثلاثة عناصر الأخيرة تُقرأ بوضوح من البيانات أعلاه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة داخلية هادئة ريفية ضمن بلدية كاساريس، على ارتفاع 401 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الشواطئ الأقرب تبعد بين 8.7 و9.7 كم، بينما تقع ملاعب الغولف ضمن نطاق 6.4 إلى 6.9 كم. مطار جبل طارق على بعد 33 كم خط مستقيم ومطار مالقة على بعد 73 كم. السيارة ضرورية للتنقلات اليومية.
الوحدة موجهة غربًا وتوفر شرفة وسولاريوم خاص بمساحة 73.10 م² مناسبين للعشاء في الهواء الطلق والاسترخاء مع إطلالات بانورامية على الجبال والريف. تشمل التجهيزات تكييف هواء بارد وحار، خزائن مدمجة، حمام خاص ملحق، زجاج مزدوج، وغرفة خدمات. تشمل المجمع بحيرة سباحة ومساحات مشتركة مشجرة ومطعم داخلي.
اكتمل البناء في عام 2024 (تاريخ تسليم إرشادي)، وتوصف حالة الوحدة كجديدة وبحالة ممتازة. تتوفر موقف سيارة خاص وغرفة تخزين بمساحة 4 م². الوحدة جاهزة للسكن الفوري ولا تخضع لمراحل بناء لاحقة، مع إمكانية معاينة الوحدة والمرفقات فعليًا قبل الإتمام.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بالوحدة (المسبح مشترك)، ولا إطلالة مباشرة على البحر، إذ أن أقرب شاطئ يبعد 8.7 كم. لا يوجد وصول للتنقلات اليومية دون سيارة، ولا يوجد داخل الوحدة أكثر من غرفتي نوم. أقرب سوبرمارقت يبعد 7.9 كم وأقرب مستشفى 7.6 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 10 كم.
تناسب هذه الوحدة مشترين يتعرفون على أنفسهم في سياقات محددة. أولًا: باحثون عن مقر ثانٍ أو منزل عطلي داخل مجتمع مغلق يوفر مسبحًا وبحيرة اصطناعية ومطعمًا داخل الموقع، مع إمكانية قفل الوحدة لفترات طويلة دون متطلبات صيانة خارجية مكثفة. ثانيًا: من يخططون لإقامة دائمة ثنائية أو عائلية صغيرة ويقبلون نمط الحياة القائم على السيارة مقابل الهدوء الريفي والإطلالات الجبلية. ثالثًا: مستخدمون يمنحون وزنًا كبيرًا للمساحة الخارجية الخاصة؛ إذ أن السولاريوم 73.10 م² يتجاوز المساحة الداخلية تقريبًا، وهذا نادر في هذه الفئة السعرية. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يعتمدون على النقل العام للحركة اليومية، أو من يبحثون عن سكن مشاة من الشاطئ، أو من يحتاجون أكثر من غرفتي نوم، أو من يتطلبون قربًا مباشرًا من مستشفى أو مراكز تسوق كبيرة. البعد عن الشاطئ (8.7 كم كحد أدنى) والبعد عن السوبرمارقت (7.9 كم) يمثلان معيارين عمليين ينبغي وزنهما قبل القرار. أما من يهتمون بالغولف فتقع ثلاثة ملاعب ضمن 4.8 إلى 6.9 كم، ما يضيف بعدًا ترفيهيًا متاحًا بسهولة بالسيارة.
الوحدة جديدة البناء (2024) وتوصف بحالة ممتازة. تشمل تجهيزات المناخ تكييف هواء ساخن وبارد مع تمديدات مسبقة التركيب، ما يتيح الاستخدام على مدار السنة في نطاق درجات حرارة يبلغ متوسطها السنوي 16.7 درجة مئوية. النوافذ بزجاج مزدوج يساهم في العزل الحراري والصوتي. تتضمن الوحدة خزائن مدمجة وحمامًا خاصًا ملحقًا بإحدى غرف النوم وغرفة خدمات مجهزة، وتشير الصور المتوفرة إلى مطبخ حديث بواجهات بيضاء مع فرن مدمج، وحمامًا عصريًا بكابينة دش ووحدة غسيل مع وحدة تبريد نبيذ. المساحة الداخلية الصافية 63.78 م² موزعة على غرفة معيشة ومطبخ مفتوح وغرفتي نوم وحمامين، مع شرفة 22.20 م² ملاصقة للمعيشة وسولاريوم 73.10 م² في المستوى العلوي. الاتجاه غربًا يعني أن المعيشة الداخلية تستقبل ضوء بعد الظهر والمساء، وهو ما يرتبط بمناخ محلي يسجل 3,836 ساعة مشمسة سنويًا تاريخيًا. تشمل الملكية موقف سيارة خاص وغرفة تخزين 4 م²، وهما عنصران عمليان للسكن الدائم أو الموسمي. الخدمات المشتركة في المجمع تشمل المسبح والمساحات المشجرة والمطعم داخل الموقع. لم تُحدد البيانات تصنيفًا رسميًا لكفاءة الطاقة، لذا يُنصح بالتحقق من الشهادة الرسمية لدى البائع.
السعر المطلق يبدأ من 485,000 يورو مقابل وحدة مكتملة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة مبنية 75.63 م²، بما يعادل تقريبًا 6,400 يورو للمتر المربع المبني، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر يشمل أيضًا سولاريوم خاص 73.10 م² وموقف سيارة وغرفة تخزين 4 م². في المقارنة مع مشاريع مماثلة في كاساريس، تتراوح أسعار البداية لديها بين 395,000 يورو (بليس هومز) و428,000 يورو (أبريل دوغنيا خوليا)، ويجب مقارنة مساحات الوحدات والمرفقات الخارجية لكل مشروع لتحديد القيمة النسبية. الوحدة جاهزة للمعاينة والشراء المباشر نظرًا لاكتمال البناء في 2024.
يستند نمط الحياة اليومي هنا إلى تركيبة محددة: سكن داخل مجتمع مغلق ذي طابع منتجعي، وسط بيئة ريفية داخلية على بعد دقائق بالسيارة من الساحل. الوحدة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة داخلية 63.78 م² تُناسب الإقامة الثنائية أو العائلية الصغيرة أو الاستخدام كمقر ثانٍ. السولاريوم الخاص بمساحة 73.10 م² يشكل الجزء الأكبر من المساحة الخارجية القابلة للاستخدام، ويستقبل التعرض الشمسي الغربي المسائي بسبب الاتجاه غربًا، مما يجعله مناسبًا للعشاء الخارجي والاسترخاء بعد الظهر والمساء. البحيرة الاصطناعية بمياه صافية وشاطئها الرملي داخل المجمع توفر نشاطات مائية قريبة دون الحاجة للتنقل إلى البحر، وهذا عنصر محدد لهذا التطوير تحديدًا. خارج المجمع، تتسم البيئة المحيطة بالهدوء الريفي مع إطلالات على الجبال والريف. على مستوى العمليات اليومية: أقرب صيدلية على بعد 108 أمتار، ويوجد ضمن نطاق 2 كم حوالي 10 مطاعم ومقهى وبنك واحد. أما التسوق الأوسع فيتطلب التنقل حوالي 7.9 كم إلى أقرب سوبرمارقت كبير، والخدمات الطبية المتخصصة على بعد 7.6 كم. هذه التركيبة تعني أن النمط العملي للسكن يقوم على رحلات منظمة بالسيارة للتزويد الأسبوعي، مع إمكانية تلبية الاحتياجات الصغيرة سيرًا داخل النطاق القريب. عدد سكان البلدية حوالي 9,009 نسمة وفق بيانات 2025، ما يعكس طابعًا سكانيًا صغيرًا وخدمات محلية محدودة النطاق.
تقع الوحدة على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر في بيئة داخلية ريفية، ما يعني تضاريس متموجة وإطلالات جبلية وريفية موثقة في خصائص الوحدة. هذا الارتفاع يرتبط عادة بدرجات حرارة أقل بدرجات محدودة من المناطق الساحلية المباشرة. شبكة الطرق تربط الموقع بالساحل عبر مسافة 8.7 إلى 9.7 كم إلى الشواطئ، وإلى إستيبونا على بعد 9.2 كم حيث يوجد ميناء رياضي ومركز حضري أوسع. مارينا لا دوكيسا على بعد 9.2 كم أيضًا وتوفر مرسى وواجهة بحرية بمطاعم. أقرب مدينة كبرى هي ماربيللا على بعد 35 كم، وشريط الخدمات اليومية الأساسية (صيدلية 108 م، مطاعم ومقهى وبنك ضمن 2 كم) يغطي الاحتياجات المحدودة، بينما يتطلب التسوق الأكبر والخدمات الطبية التنقل إلى نطاق 7.6 إلى 7.9 كم. يوجد 33 موقف نقل عام على 7 خطوط في نطاق البلدية، وهو رقم يشير إلى وجود شبكة محلية محدودة، غير أن البيانات تصرح بأن السيارة ضرورية للتنقلات اليومية. المنطقة تخضع لتقلبات موسمية مرتبطة بالسياحة الساحلية، والنطاق الداخلي يبقى أكثر هدوءًا خارج الموسم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 8.8 إلى 10 كم.
يُظهر الموقع الطابع الداخلي للمشروع ضمن تلال كاساريس، مع الساحل على بعد أقل من 10 كم جنوبًا ومطار جبل طارق جنوب غربًا. تتوزع ملاعب الغولف الثلاثة على نطاق 7 كم، وتظهر إستيبونا ولا دوكيسا كنقطتي ارتكاز حضريتين أقربيتين على الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كاساريس موقعًا وسطًا بين إستيبونا (9 كم) وسوتوغراندي واتجاه جبل طارق جنوبًا، مع ماربيللا على بعد 35 كم شرقًا. هذا الموقع يمنح وصولًا إلى ثلاثة ملاعب غولف ضمن 7 كم وإلى الساحل دون الانتماء الحضري المباشر للساحل. مقارنة بالمدن الأكبر في النطاق، تظل كاساريس بلدية صغيرة (9,009 نسمة) بطابع ريفي داخلي، بينما تتركز الخدمات الحضرية الواسعة في إستيبونا وماربيللا.
الشواطئ: بلايا كوستا ناتورا على بعد 8.7 كم، بلايا دي كاساريس 8.9 كم، وبلايا دي مانيلفا 9.7 كم. مطار جبل طارق يبعد 33 كم بخط مستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول 73 كم. ملاعب الغولف: إستيبونا غولف 6.4 كم، أزاتا غولف 6.7 كم، وفينكا كورتيسين 6.9 كم. المارينات: ميناء إستيبونا وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 9.2 كم لكل منهما. المستشفى 7.6 كم والسوبرمارقت 7.9 كم والصيدلية 108 م. ماربيللا 35 كم والخيسيراس 38 كم. جميع المسافات بحساب الخط المستقيم أو تقديري وتتطلب سيارة عمليًا.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة مشمسة سنويًا كمتوسط تاريخي، وهو رقم مرتفع ضمن السياق الأوروبي. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.7 درجة مئوية عند هذا الارتفاع (401 م). موسم السباحة في البحر يمتد 4 أشهر بدرجات حرارة مياه 20 درجة فأعلى، أي أن السباحة البحرية المريحة تتركز تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، بينما توفر البحيرة الاصطناعية داخل المجمع خيارًا للسباحة بمرونة موسمية أوسع. الاتجاه غربًا يعني تعرضًا شمسيًا مسائيًا. البيئة الريفية والتلال المحيطة توفر مسارات طبيعية ونقاط تلال قريبة مثل ميرادور دي بينياس بلانكاس على بعد 1.5 كم. التضاريس المرتفعة تعني انحدارات في الطرق المحيطة، وهو عنصر يُلاحظ عمليًا في المشي والتنقل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ ضمن 8.7 إلى 9.7 كم، ويحمل شاطئ أنتشا في المنطقة علامة العلم الأزرق (شاطئ واحد معتمد في النطاق). البحيرة الاصطناعية داخل المجمع توفر شاطئًا رمليًا ونشاطات مائية داخل الموقع نفسه، ما يقلل الاعتماد على الشاطئ البحري للترفيه اليومي. في مجال الغولف تقع ثلاثة ملاعب ضمن 6.4 إلى 6.9 كم: إستيبونا غولف، أزاتا غولف، وفينكا كورتيسين غولف كلوب، إضافة إلى أكاديمية غولف ألبايت ريزورت على بعد 6.3 كم. في المجال البحري توفر مارينات إستيبونا ولا دوكيسا (9.2 كم) خيارات إبحار وتناول. المنطقة تسجل 14 منشأة رياضية و34 عطلة محلية سنويًا، ما يعكس تقويمًا نشطًا من الفعاليات المحلية على مستوى البلدية.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل كاساريس موقعًا وسطًا بين إستيبونا (9 كم) وسوتوغراندي واتجاه جبل طارق جنوبًا، مع ماربيللا على بعد 35 كم شرقًا. هذا الموقع يمنح وصولًا إلى ثلاثة ملاعب غولف ضمن 7 كم وإلى الساحل دون الانتماء الحضري المباشر للساحل. مقارنة بالمدن الأكبر في النطاق، تظل كاساريس بلدية صغيرة (9,009 نسمة) بطابع ريفي داخلي، بينما تتركز الخدمات الحضرية الواسعة في إستيبونا وماربيللا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL365279
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID