דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של כ-75 מ״ר, שהושלמה בשנת 2024 בפרויקט אלקסבה לגון (Alcazaba Lagoon) בקסארס, מאלגה. הדירה כוללת מרפסת של כ-22 מ״ר וסולריום פרטי של כ-73 מ״ר, מקום חניה פרטי וחדר אחסון. הפרויקט ממוקם בסביבה כפרית שקטה בפנים הארץ, בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-9 ק״מ מהחופים של קסארס קוסטה. הקהילה כוללת לגונה מלאכותית עם חוף חול ומתקנים נלווים.
בשוק הנדל״ן של קסארס פועלים מספר פרויקטים מתחרים: Bliss Homes (מ-€395,000), Arrecife (מ-€398,000) ו-Abril Doña Julia (מ-€428,000). מחיר הדירה הנוכחית, €485,000, נמצא מעל כולם, בהפרש של 13% עד 23%. ההסבר העיקרי לפער טמון ברכיב הסולריום הפרטי של 73 מ״ר ובהשתייכות לקהילת אלקסבה לגון, שמציעה תשתית נופש ייחודית באזור: לגונה עם חוף חול ופעילויות מים. ברמה האזורית הרחבה יותר, קסארס ממוקמת באזור הביניים בין אסטפונה לסוטוגרנדה, טווח מחירים נמוך משמעותית ממרבלה (35 ק״מ מזרחה) ומהפרויקטים היוקרתיים סביב Finca Cortesín. בשנת הנתונים נרשמו ברשות המקומית 626 עסקאות נדל״ן, נפעלות יחסית ליישוב בן 9,000 תושבים, מה שמעיד על שוק פעיל בעיקר באזור קסארס קוסטה. למי שמשווה: פרויקטים במרחק דומה מהחוף אך ללא תשתית לגונה נמכרים בטווח €395,000-430,000, ואילו פרויקטים על קו החוף של אסטפונה עצמה נעים בדרך כלל בטווחים גבוהים יותר. הבחירה בין האופציות מסתכמת בעיקר בשאלה עד כמה הלגונה והסולריום הגדול מצדיקים את הפרמיה ואת המרחק מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברשות המקומית קסארס, באזור פנימי ושקט הרחק ממרכזי הערים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-8.7 ק״מ, ואלטעונה במרחק נסיעה של כ-20 דקות. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-73 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר כ-33 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כבית חופשה או מגורים קבועים לשני אנשים הזקוקים לשני חדרי שינה. הסולריום הפרטי מרחיב את שטח המחיה בחוץ, ומיזוג האוויר והחלונות הכפולים תומכים בשהות לאורך כל השנה. חובה להחזיק רכב פרטי לצרכים יומיומיים.
הבניין הושלם בשנת 2024 והדירה מסומנת כבנייה חדשה במצב מעולה. התקנת מיזוג האוויר מקורית (חום וקור), ומפרט הדירה כולל ארונות מובנים, חדר כביסה ואמבטיה צמודה לחדר השינה הראשי. ההשלמה היא עובדה, לא תחזית.
הדירה אינה ממוקמת על קו החוף ואין לה נוף לים. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת. אין מעלית מתועדת בנתונים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-7.9 ק״מ והתחבורה הציבורית מוגבלת, כך שרכב פרטי הכרחי לכל פעילות יומיומית.
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית חופשה שני בדרום ספרד עם אפשרות שהות כל השנה: מיזוג אוויר לחום ולקור, חלונות כפולים ו-WiFi תומכים בשהות ממושכת. שנית, זוגות או יחידים המעוניינים להתגורר בקביעות בסביבה שקטה עם גישה לרכב, כאשר העבודה מרחוק או הפרישה לגמלאות מאפשרות מיקום מרוחק ממרכזי תעסוקה. שלישית, רוכשים המעוניינים בנכס להשכרה לחופשות בקהילה עם מתקני נופש מובהקים. לא מתאים למי שמחפש דירה במרחק הליכה מהים, חיי עיר, או תלות בתחבורה ציבורית ללא רכב. חשוב לזכור: שעת הנסיעה לחוף, לסופרמרקט הגדול ולשדה התעופה של מאלגה (כ-73 ק״מ בקו ישר) הן חלק מהשגרה כאן. נוכחות של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כולל חדר אמבטיה צמוד, מאפשרת גם אירוח אורחים או משפחה מורחבת לתקופות קצרות.
הדירה הושלמה בשנת 2024 ומוגדרת במצב מעולה כבנייה חדשה. המפרט הטכני כולל מספר אלמנטים מוחשיים: מטבח לבן מודרני עם תנור מובנה, אמבטיה מודרנית עם מקלחת וארון כיור, ואזור כביסה עם מכונת כביסה, מייבש ומקרר יין. מערכת מיזוג האוויר מותקנת ומכסה גם חימום וגם קירור, עם התקנה מוקדמת נוספת. החלונות כפולים, מה שתורם לבידוד תרמי ואקוסטי, רלוונטי במיוחד באזור פנימי בגובה 401 מטר, שבו הטמפרטורות בחורף נמוכות יותר מאשר בחוף. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, ולחדר השינה הראשי יש חדר אמבטיה צמוד. הדירה כוללת חדר שירותים/וכביסה (Utility Room). עם הנכס נכללים מקום חניה פרטי וחדר אחסון של כ-4 מ״ר. מבחינת שטח: 63.78 מ״ר פנימיים, מרפסת של 22.20 מ״ר וסולריום של 73.10 מ״ר, הרכיב החיצוני גדול מהשטח הפנימי עצמו, נתון שמשפיע ישירות על אופי השימוש בנכס.
מחיר הדירה עומד על €485,000. בהשוואה לפרויקטים אחרים בקסארס: Bliss Homes מתחיל מ-€395,000, Arrecife מ-€398,000 ו-Abril Doña Julia מ-€428,000. הפרמיה במחיר זה משקפת בין היתר את הסולריום הפרטי הגדול (73 מ״ר), ההשלמה המיידית ומתקני הלגונה של הקהילה. שטח הבנוי הכולל הוא 75.63 מ״ר, מתוכם 63.78 מ״ר שטח פנימי, יחס המחיר למ״ר נמצא בטווח הגבוה יחסית של האזור, בשל הרכיבים החיצוניים.
החיים בפרויקט זה מתנהלים סביב מבנה של קהילה נופשית: לגונה מרכזית עם מים צלולים, חוף חול ושטחים ירוקים מטופחים. לדיירים יש גישה למסעדה במקום ולבריכה משותפת. שגרת היום שונה מזו של עיר חוף: הבוקר מתחיל בדרך כלל בנסיעה לקניות או לחוף, והערב נמשך על הסולריום הפרטי, שטח של כ-73 מ״ר הפונה מערבה, כך ששעות אחר הצהריים והערב חשופות לשמש. הנוף מהדירה כולל הרים, נוף כפרי ופנורמי וגני הקהילה. האזור שקט לאורך רוב השנה, עם נוכחות מקומית קטנה: הרשות המקומית מונה כ-9,000 תושבים. ברדיוס של 2 ק״מ יש כ-10 מסעדות, בית מרקחת במרחק הליכה של כ-108 מטר, בנק אחד ובית קפה אחד. כלומר, הקניות הגדולות, הבנקאות המורחבת והשירותים הרפואיים מחייבים נסיעה. תחנת כוח לטעינת רכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-8.8 עד 10 ק״מ. מי שמחפש חיי עיר תוססים במרחק הליכה לא ימצא זאת כאן; מי שמחפש שקט, שטחים פתוחים ומרחב חוץ פרטי גדול, כן.
הסביבה המיידית היא כפרית ושקטה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של כ-108 מטר בלבד, השירות היחיד במרחק הליכה ממשי. ברדיוס 2 ק״מ פועלים כ-10 מסעדות, בנק אחד ובית קפה. הסופרמרקט הקרוב במרחק של 7.9 ק״מ ובית החולים ב-7.6 ק״מ, מה שאומר נסיעה של כ-10-15 דקות לכל קנייה משמעותית או שירות רפואי. באזור פועלות 7 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות, אך הנתונים מצביעים על כך שרכב פרטי הכרחי לתפקוד יומיומי. ישנם 14 מתקני ספורט באזור ושני בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת, מידע רלוונטי למשפחות. נקודות התצפית Mirador de Peñas Blancas ועוד שתי נקודות תצפית נוספות נמצאות במרחק של כ-1.5 ק״מ, מה שמעיד על אופיו הטבעי של האזור. שני מרינות, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק של כ-9.2 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לתשתיות הסובבות: החופים והמרינות כ-9 ק״מ דרומה, מסלולי הגולף בטווח 6-7 ק״מ מזרחה, ואסטפונה כעיר השירותים הקרובה. מרחקי הנסיעה ממחישים את האופי הכפרי של המיקום בתוך רשות מקומית גדולה (160 קמ״ר).
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה לסוטוגרנדה, במערב ה-Costa del Sol. העיירה עצמה (9,009 תושבים) שוכנת בפנים הארץ על גבעה, בעוד אזור קסארס קוסטה משתרע לכיוון הים. המרחקים: אסטפונה כ-20 דקות נסיעה, מרבלה 35 ק״מ, אלחסירס 38 ק״מ, וסוטוגרנדה בהמשך הכביש לכיוון מערב. המיקום משלב גישה לשני כיווני החוף, אסטפונה מזרחה ומנילבה/סוטוגרנדה מערבה, עם מרחק מלא מעומסי התיירות של מרכזי החוף.
מבחינת חופים: Playa Costa Natura במרחק 8.7 ק״מ, Playa de Casares ב-8.9 ק״מ ו-Playa de Manilva ב-9.7 ק״מ, כולם בטווח נסיעה של 12-15 דקות. שלושה מסלולי גולף בטווח של 7 ק״מ: Estepona Golf (6.4 ק״מ), Azata Golf (6.7 ק״מ) ו-Finca Cortesín (6.9 ק״מ). נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-73 ק״מ בקו ישר (נסיעה של כשעה עד שעה ורבע), וגיברלטר בכ-33 ק״מ. מרבלה במרחק של 35 ק״מ ואלחסירס ב-38 ק״מ. טעינת רכב חשמלי זמינה ב-Zunder/GALP באסטפונה (8.8 ק״מ).
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה 401 מטר מעל פני הים ובפנים הארץ יוצר אקלים שונה מזה של קו החוף: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.7 מעלות, נמוכה יחסית לחוף, כלומר חורפים קרירים יותר ולילות קרירים גם בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,836 שעות בשנה, נתון גבוה מאוד במונחים אירופיים. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים, וזה כולל את הלגונה של הקהילה כחלופה מקומית. השטח הוא כפרי-הררי, עם נוף להרים ונוף פנורמי, והמרחק מהים מקטין את הלחות האופיינית לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לאזור חוף אחד עם דגל כחול: חוף Ancha. בסביבת החוף פועלים שלושה חופים בטווח 9-10 ק״מ. לגולף יש נוכחות משמעותית: שלושה מועדונים בטווח של 7 ק״מ, כולל Finca Cortesín המוכר ברמה בינלאומית, בתוספת אקדמיית גולף (6.3 ק״מ). באזור 14 מתקני ספורט. שני מרינות במרחק של כ-9.2-9.3 ק״מ מציעות פעילויות ימיות, מסעדות וטיילות. בתוך הקהילה עצמה הלגון מספקת פעילויות מים וחוף חול ללא נסיעה, היתרון הפנימי הברור של הפרויקט ביחס למיקום הפנימי שלו.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה לסוטוגרנדה, במערב ה-Costa del Sol. העיירה עצמה (9,009 תושבים) שוכנת בפנים הארץ על גבעה, בעוד אזור קסארס קוסטה משתרע לכיוון הים. המרחקים: אסטפונה כ-20 דקות נסיעה, מרבלה 35 ק״מ, אלחסירס 38 ק״מ, וסוטוגרנדה בהמשך הכביש לכיוון מערב. המיקום משלב גישה לשני כיווני החוף, אסטפונה מזרחה ומנילבה/סוטוגרנדה מערבה, עם מרחק מלא מעומסי התיירות של מרכזי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL365279
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID