شقة أرضية تقع في دونيا خوليا، مالاغا، ضمن مجمع سكني تم الانتهاء منه عام 2017. تتميز الوحدة بمساحة معيشة واسعة تبلغ 104 متر مربع مع شرفة خاصة وحديقة. تتضمن الشقة غرفتي نوم وحمامين، وتقع بالقرب من ملاعب الغولف والشاطئ، مما يوفر خياراً سكنياً في المنطقة الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في أبراج كاساريس بيتش II (Casares Beach II)، وهو تطوير سكني محيط بملاعب الغولف مثل دونيا خوليا وفاينكا كورتيسين. تربطه البنية التحتية بكل من إستيبونا ومانيلفا، وتوفر الموقع على مسافة قريبة من المناطق الساحلية دون أن تكون مباشرة على الشاطئ، مما يوفر توازناً بين الوصول والخصوصية.
تلبي التصميمات الداخلية احتياجات السكن الدائم أو قضاء العطلات من خلال توفير مساحات تخزين مدمجة ومناطق معيشة مفتوحة. وجود حديقة خاصة يعزز من إمكانية الاستفادة من المساحات الخارجية للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة إضافية للاستجمام دون مغادرة المنزل.
تم إكمال المشروع في عام 2017، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار مراحل البناء. حالة المبنى مستقرة والحدائق المشتركة والمرافق مثل حمام السباحة قد استقرت بالكامل وتعمل بكفاءة، مما يقلل المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً بالوحدات، بل يعتمد على المسبح المشترك للمجمع. بالنظر إلى المسافة إلى مطار مالاغا (حوالي 73 كم)، قد يتطلب التنقل إلى هذا المطار وقتاً أطول مقارنة بمطار جبل طارق الأقرب. كما أن الحي سكني ولا يقدم تجارة كثيفة في الموقع مباشرة.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً دون التعامل مع مخاطر البناء. إنه خيار منطقي للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تحتاج إلى مساحة أكبر من المتوسط، وتقدر وجود حديقة خاصة على مستوى الأرض. كما أنه مناسب للرياضيين، نظراً للمسافة القصيرة إلى ملاعب الغولف. لا يفضل هذا المشروع أولئك الذين يبحثون عن الحياة الصاحبة في مركز المدينة أو الوصول المباشر للشاطئ من باب المنزل. إنه مصمم للذين يفضلون البيئة السكنية الهادئة ويعتمدون على السيارة للاستكشاف. للأفراد الذين يعملون عن بعد، توفر الشقة مساحة كافية لإنشاء مكتب منزلي. الفصل بين المناطق السكنية والسياحية الرئيسية يضمن الاستقرار، مما يجعله مناسباً للإقامة الطويلة.
تظهر الوحدة في حالة ممتازة، مع أرضيات رخامية في الممر ومناطق المعيشة، مما يعكس متانة عالية وسهولة في الصيانة. المطبخ مجهز بالكامل مع مساحات تخزين واسعة، وهو مناسب للاستخدام العملي اليومي. تم تزويد المنزل بخزائن مدمجة وثريا مركزية تزيد من كفاءة استخدام المساحة. يتضمن النظام تكييف الهواء الساخن والبارد، وهو ضروري للراحة خلال أشهر الصيف الحارة والشتاء المعتدل. الشرفة المغطاة والحدائق المحيطة مصممة لتقليل صيانة الحدائق الخاصة مع توفير الخصوصية. المواد المستخدمة تبدو موجهة نحو المتانة والمظهر الجمالي الكلاسيكي. الحمامات مجهزة لتناسب غرفتي نوم، مما يقلل الازدحام. الأبواب والنوافذ توفر عزلاً حرارياً وصوتياً، مما يساهم في توفير الطاقة.
يبدأ السعر من 459,000 يورو لهذه الشقة التي تبلغ مساحتها 104 متر مربع مع حديقة. مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق أخرى، تقدم هذه الوحدة مساحة داخلية أكبر ولكن بسعر أعلى للمتر المربع. يشير السعر إلى حالة العقار الجاهزة والموقع القريب من مرافق الغولف الراقية، مما يجعله استثماراً يتطلب ميزانية أعلى مقابل الفورية والامتداد الخارجي. يجب ملاحظة أن السعر يعكس توفر موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، وهي عناصر تضيف قيمة عملية غالباً ما تكون بتكلفة إضافية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاستفادة من الطقس المشمس والقرب من المرافق الرياضية. يمكن للمقيمين المشي إلى ملاعب الغولف المجاورة أو الوصول إلى الشاطئ في غضون دقائق بالسيارة. الموقع السكني الهادئ يعني أن الليالي تكون هادئة، بينما توفر الأسواق والمطاعم القريبة في لا دوكيسا ومانيلفا الاحتياجات الأساسية. المسافات القصيرة إلى المدن الساحلية مثل إستيبونا تعني أن الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى متاح، لكن العودة تعني الانسحاب إلى بيئة أكثر هدوءاً. الموقع على ارتفاع منخفض وسطح مستوٍ يسهل التنقل مشياً على الأقدام داخل الحي. إنه مكان يجمع بين الراحة الساحلية والعملية اليومية، حيث توفر الحديقة مساحة آمنة للحيوانات الأليفة أو الأطفال. التحول بين الفصول يؤثر على الروتين؛ ففي الشتاء، يكون الموقع ملاذاً مشمساً، بينما في الصيف، توفر النفحة البحرية برداً منعشاً.
تقع الوحدة على بعد حوالي 4 كم من شاطئ لا دوكيسا، مما يجعل الوصول إلى البحر أمراً سهلاً بالسيارة. تتوفر الخدمات الأساسية مثل سوبرماركت على بعد 1.8 كم، وصيدلية ومطاعم ومبنى بنك في نطاق 2 كم، مما يضمن سلاسة الحياة اليومية. المنطقة سكنية وتقع بالقرب من ملاعب الغولف، مما يخلق بيئة هادئة وموجهة نحو السياحة الرياضية. توفر البنية التحتية للنقل العام 7 خطوط حافلات، مما يعني إمكانية التنقل بدون سيارة رغم أن استخدامها أكثر كفاءة. القرب من موانئ اليخوت يوفر خيارات ترفيهية إضافية. المنطقة تحظى بشعبية بين المقيمين الدوليين، مما يخلق بيئة مجتمعية متنوعة ولكن هادئة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للمشروع بالقرب من الساحل وملاعب الغولف، مع إبراز المسافات إلى أقرب الطرق الرئيسية A-7 و AP-7. يمكن رؤية التوازن بين الموقع السكني والوصول إلى البنيات التحتية الحيوية، مما يساعد على فهم سهولة التنقل من وإلى المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، على الحدود بين بلديات كاساريس ومانيلفا. هذا الموقع استراتيجي بين المناطق الفاخرة مثل سوتوغرانتو (إلى الغرب) ومناطق أكثر ازدحاماً مثل إستيبونا (إلى الشرق). يوفر هذا الموضع الوسطي الوصول إلى الخدمات في إستيبونا مع الاستفادة من الهدوء في منطقة كاساريس. إنه موقع ساحلي يتمتع بتطور جيد ولكنه يحتفظ بطابع أصيل أقل كثافة سكانية من المدن الكبرى. القرب من جبل طارق يعطي بعداً دولياً مع سهولة الوصول إلى المطارات.
أقرب مطار دولي هو جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 28 كم، بينما يبعد مطار مالاغا (AGP) حوالي 73 كم. يعني هذا أن المسافرين عبر جبل طارق يمكنهم الوصول في أقل من 30 دقيقة. تقع ملاعب الغولف مثل دونيا خوليا على بعد أقل من كيلومتر واحد، مع توفر عدة ملاعب أخرى في نطاق 3 كم. الشواطئ مثل بلايا دي كاساريس تقع على بعد 2 كم، وتتوفر خيارات مختلفة للاسترخاء. الوصول إلى مدن مثل إستيبونا يعني توفر مرافق المدينة الكاملة بسهولة. الطرق المحلية تربط المنطقة بشكل جيد مع الطريق السريع A-7.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع حوالي 3845 ساعة شمس سنوياً. يسمح المناخ المعتدل بفصل سباحة يمتد لمدة 5 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 35 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع ميل انحدار طفيف جداً يبلغ 0.9% نحو الشاطئ، مما يجعل المنطقة سهلة المشي. تقلل الارتفاعات المنخفضة من تأثير الرياح القوية التي قد تُشعر في المناطق المرتفعة. تهب النسائم البحرية وتعتدل الحرارة في الصيف، بينما توفر الجبال المحيطة حماية من البرودة في الشتاء. هذا المناخ يسمح باستخدام الحديقة والشرفة لفترات طويلة من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل أقرب الشواطئ بلايا دي كاساريس (2 كم) وبلايا دي لا دوكيسا (3.9 كم). شاطئ لا دوكيسا يتميز بوجود مرسى يوفر خيارات للمطاعم بجوار البحر. للرياضيين، يقع ملعب غولف دونيا خوليا على بعد أقل من كيلومتر واحد، بينما يقع فالكورتيسين الشهير على بعد 1.2 كم. هناك أيضاً مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.4 كم. تركز المنطقة بشكل كبير على أنشطة الغولف والبحر، مع وجود 3 ملاعب غولف في نطاق 3 كم. نقاط الشحن للسيارات الكهربائية متوفرة في إستيبونا (8 كم). الموانئ القريبة توفر أجواء مختلفة في المساء مع نشاط بحري حيوي.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، على الحدود بين بلديات كاساريس ومانيلفا. هذا الموقع استراتيجي بين المناطق الفاخرة مثل سوتوغرانتو (إلى الغرب) ومناطق أكثر ازدحاماً مثل إستيبونا (إلى الشرق). يوفر هذا الموضع الوسطي الوصول إلى الخدمات في إستيبونا مع الاستفادة من الهدوء في منطقة كاساريس. إنه موقع ساحلي يتمتع بتطور جيد ولكنه يحتفظ بطابع أصيل أقل كثافة سكانية من المدن الكبرى. القرب من جبل طارق يعطي بعداً دولياً مع سهولة الوصول إلى المطارات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL619161
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع مثل 'Aquamar' في توري ديل مار أو 'Lantana Residencial' في ميخاس، يأتي مشروع دونيا خوليا بسعر أعلى للسوق (459,000 يورو). يرجع هذا الفرق في المقام الأول إلى موقعه في الغرب الفاخر من كوستا ديل سول، وقربه المباشر من ملاعب الغولف الراقية مثل فالكورتيسين، والمساحة الداخلية الأكبر (104 م² مقارنة بالوحدات الأصغر في المشاريع الجديدة). على عكس مشروع 'Etherna Homes 2' الذي لا يزال قيد الإنشاء في إستيبونا، يوفر هذا المشروع الإقامة الفورية، مما يلغي مخاطر التأخير. كما أن الحصول على حديقة خاصة وموقف سيارات مضمون مع الوحدة يضيف قيمة عملية غالباً ما تكون بتكلفة إضافية في المخططات الجديدة. الطلب في منطقة دونيا خوليا مدفوع بعشاق الغولف والمقيمين الدوليين الذين يفضلون الجاهزية، مما يخلق سوقاً مستقراً. اختلاف المشروع في المواد النهائية، مثل الرخام والتشطيبات الكاملة، يضعه في فئة تتفوق على الشقق النموذجية ذات 'النصف تشطيب'.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID