דירת קרקע זו ממוקמת באזור דוניה חוליה, בקרבת קסארס קוסטה, ומשקפת את המצב המוגמר של הפרויקט משנת 2017. הנכס כולל שטח מגורים של 104 מטרים רבועים, המחולק לשתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה פונה לדרום ומשתרעת על שטח קרקע כולל של 143 מטרים רבועים, הכוללת גינה פרטית בשטח של 39 מטרים רבועים. המיקום מציע גישה למתקנים משותפים כגון בריכות שחייה וגינות נוי, ונמצא בסמיכות לאזורי גולף ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בשטחה המוניציפלי של קסארס, בסמוך ישיר למגרש הגולף דוניה חוליה. המרחק אל קו החוף הקרוב ביותר עומד על כשני קילומטרים. הטופוגרפיה באזור שטוחה ברובה, עם שיפוע מזערי של 0.9 אחוז, מה שמאפשר תנועה רגלית נוחה בסביבה הקרובה.
פריסת החלל הפנימית מציעה 104 מטרים רבועים עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימה לזוג או למשפחה קטנה. הכיוון הדרומי מבטיח חדירת אור טבעי לאורך היום. גינה פרטית ומרפסת מקורה מרחיבות את אזור המגורים אל החוץ. הנכס כולל גם חניה תת-קרקעית וחדר אחסון לצרכים מעשיים.
מכיוון שהפרויקט הושלם בשנת 2017, מדובר בנכס יד שנייה בתוך אורבניזציה בוגרת. התשתיות, הנוף והמתקנים המשותפים כבר מבוססים לחלוטין. אפשרית כניסה למגורים מידית ללא המתנה להשלמת עבודות בנייה או תהליכי תכנון.
מדובר בדירת קרקע, ולכן היא אינה מציעה נוף פנורמי מרומם כפי שמתקבל בקומות גבוהות יותר. המרחק אל החוף דורש אמצעי תחבורה או הליכה ארוכה יותר. בתוך האורבניזציה עצמה אין חנויות מסחריות כמו מיני-מרקט, ויש להסתמך על מתקנים בסביבה הקרובה.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורי קבע או שהיות ארוכות טווח הדורשות יותר מאשר דיור נופש סטנדרטי. קיומן של שתי חדרי אמבטיה ופריסת חלל רחבה מאפשרים למשפחה או לזוג הזקוק לחדר לאורחים. מיקום הדירה בקומת קרקע הוא מעשי עבור אלו עם מגבלות ניידות או המעדיפים גישה ישירה לגינה. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותו לרלוונטי עבור חובבי ענף הספורט. קונים המעוניינים בעסקה מיידית ללא המתנה לבנייה מחוץ לטבלאות ימצאו את המצב המוגמר מתאים לצרכיהם. הכללת החניה וחדר האחסון מוסיפה נוחות לוגיסטית.
הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, דרישה סטנדרטית באזור אקלימי זה. ריצוף הדירה מבוסס על שיש או קרמיקה, חומרים הנפוצים באזור בשל קלות התחזוקה שלהם באקלים חם. המטבח מצויד בארונות אחסון ומשטח עבודה, המספקים פתרון מעשי לצרכים היומיומיים. האורבניזציה שומרת על אזורים משותפים הכוללים בריכות שחייה וגינות נוי. שנת הבנייה, 2017, מרמזת על עמידה בתקנות הבנייה של אותה תקופה בנוגע לבידוד. נוכחותה של מעלית בבניין מצביעה על תקני בנייה מודרניים. המרפסת המקורה מציעה הגנה מפני השמש הדרומית.
המחיר המפורסם מתחיל מ-459,000 אירו. סכום זה כולל את הדירה, הגינה הפרטית, מקום חניה וחדר אחסון. לאור היותו נכס שהושלם ב-2017, המחיר משקף מצב של מוכנות למגורים מידית ללא עלויות נוספות של ריהוט או עבודות בנייה. נכסים להשוואה באזור קוסטה דל סול הרחב מראים טווח משתנה, כאשר פרויקט זה ממוקם בפלח הביניים-עליון בשל הגודל (104 מ"ר) והכללת המתקנים החיצוניים. ההיצע באזור זה מורכב מדירות נופש ומגורי קבע.
המגורים במקום זה מתאפיינים בקצב חיים המתרכז סביב הקהילה השקטה ומגרש הגולף הסמוך. הבקרים מתחילים עם אור שמש על המרפסת הפונה לדרום, המאפשרת שימוש בחלל החיצון למרבית שעות היום. הטופוגרפיה השטוחה באזור הופכת את ההליכה למתקנים הסמוכים או למועדון הגולף למעשית ונוחה. אורח החיים הוא שקט יחסית, בשל נוכחות של קהילת קבע ולא רק תיירות חולפת, למרות הקרבה לאזורי החוף. הערבים יכולים להתקיים בגינה הפרטית, המשמשת כהרחבה טבעית של סלון הבית. הגישה לנכס היא בקומת קרקע, מה שמונע צורך בשימוש במעליות או טיפוס במדרגות. המרחק מן הרחובות הרועשים של הערים הגדולות תורם לשקט הלילי, אך דורש תכנון מסוים לצרכים יומיומיים.
הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי מגרש הגולף דוניה חוליה המהווה נקודת ציון מרכזית. מתקנים לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק של עד 1.8 ק"מ, מה שמאפשר רכישת מצרכים בסיסיים בנסיעה קצרה. מתקני בריאות, כולל מרכז רפואי ובית חולים, נגישים בטווח של 4 ק"מ. האזור משורת על ידי תחבורה ציבורית עם 42 תחנות ו-7 קווים בסביבה הקרובה, המציעים חיבורים ליישובים השכנים. רשת הכבישים מאפשרת גישה מהירה לכביש המהיר החופי A-7. תשתית זו תומכת באורח חיים פונקציונלי שבו רכב פרטי הוא מועיל לנסיעות קניות גדולות, אך אינו הכרחי לניידות בסיסית.
המפה ממחישה את הקרבה של הנכס לחוף הים ולמגרש הגולף דוניה חוליה. היא מדגישה את הטופוגרפיה השטוחה המובילה לחוף ואת המרחק לנקודות הגישה הראשיות לכביש המהיר A-7. ניתן לראות גם את המרחק המדויק אל נמל לה דוקסה ואל גבול גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בין מרבייה ממזרח לגיברלטר ממערב. הוא קרוב יותר לעיירת הגבול לה לינאה ולסוטוגרנדה מאשר למרכז מאלגה. מיקום זה משמש כאלטרנטיבה שקטה יותר למרכזים העמוסים של אסטפונה או מרבייה, תוך שמירה על מרחק נסיעה סביר אליהם. האזור נחשב לחלק מאזור החוף המערבי, ומציע מחירי נדל"ן שונים בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים.
הגולף הוא יתרון הנגישות העיקרי, כאשר מגרש דוניה חוליה נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. חופי ים כגון פלאיה דה קסארס נמצאים במרחק של 2 ק"מ. נמל הדיג והפנאי לה דוקסה נמצא בטווח של 4 ק"מ. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק ישר של 73 ק"מ, המתורגם לכ-45-50 דקות נסיעה. שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר ועומד על 28 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הוא 35 מטר מעל פני הים על קרקע שטוחה. גובה זה מבטיח רוחות ים עדינות מבלי להיות חשוף מדי לרוחות חזקות. שעות השמש ההיסטוריות מגיעות ל-3,845 בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האקלים המתון מאפשר שימוש ממושך באזורי הטרסה החיצונית והגינה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קסארס (2 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (2.6 ק"מ). אלו הם חופים רחבי ידיים עם חול זהוב. מתקני הגולף צפופים באזור, כאשר דוניה חוליה, פינקה קורטסין וגולף אסטפונה נמצאים במרחק נהיגה קצר. מגרש פינקה קורטסין ידוע כמסלול ברמה גבוהה. קיימים מרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס בסביבה הקרובה. המרינה בלה דוקסה מציעה אזורי פנאי נוספים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בין מרבייה ממזרח לגיברלטר ממערב. הוא קרוב יותר לעיירת הגבול לה לינאה ולסוטוגרנדה מאשר למרכז מאלגה. מיקום זה משמש כאלטרנטיבה שקטה יותר למרכזים העמוסים של אסטפונה או מרבייה, תוך שמירה על מרחק נסיעה סביר אליהם. האזור נחשב לחלק מאזור החוף המערבי, ומציע מחירי נדל"ן שונים בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL619161
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ולנטנה במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מחירו של נכס זה גבוה יותר ועומד על 459,000 אירו. עם זאת, דוניה חוליה מציעה מיקום ייחודי בין אסטפונה לסוטוגרנדה, אזורים הידועים בערכי נדל"ן גבוהים יותר. גודל הדירה (104 מ"ר) גדול באופן משמעותי מהממוצע בדירות הכניסה בפרויקטים להשוואה אלו. הקרבה לפינקה קורטסין, אתר גולף יוקרתי, מוסיפה ערך ביחס למיקומים אורבניים יותר. הקרבה למגרשי גולף באזור זה אינה רק עניין של ספורט, אלא חלק מהתרבות המקומית שבה פעילות חברתית ונופש בחוץ מתרחשים סביב המועדונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID