立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はドーニャ・フリア・ゴルフコースに隣接する住宅団地内に位置しており、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアに属しています。周囲は平坦な地形で、海への緩やかな勾配を持っています。直接的な海抜35メートルに位置し、密集した市街地からは離れていますが、基本的な生活インフラへは短い移動でアクセス可能な住宅地です。
104平方メートルの居住スペースと2つの寝室により、年間を通じた居住や長期滞在に対応可能なプランです。1階にあるためエレベーターへの依存がなく、庭へ直接アクセスできる点が特徴です。エアコンと備え付けのクローゼットにより、気候管理や収納機能という実用的なニーズを満たしています。
この物件は2017年に完工した既存の住宅であり、建設および内装工事は完了しています。建物およびコミュニティの設備（プールやランドスケープ）はすでに稼動しており、即時の入居が可能です。今後の建設工事による騒音や埃のリスクはなく、物件の状態は確定しています。
この物件はプライベートプールを提供しておらず、コミュニティプールを共有で利用することになります。また、直接的なビーチフロントではないため、海へのアクセスには移動手段が必要です。居住面積は104平方メートルに限られており、大規模なファミリーホームを求める場合には空間的な制約となる可能性があります。
完工後の引渡しを待たずに、すぐに住める物件を探している購入者に適しています。特にゴルフコースが徒歩圏内であるため、ゴルフを頻繁に楽しむライフスタイルに合致します。階段やエレベーターを使わずに道路や庭に直接アクセスできる1階のレイアウトは、ペットを飼っている世帯や足腰に不安がある方にとって実用的です。年数ヶ月間滞在するセカンドホームとしての利用も想定されており、セキュリティのある駐車場と納戸が季節外の保管に役立ちます。2寝室の構成はカップルや小さな家族に適しています。ただし、夜の賑やかなエンターテイメントを求める場合には、周辺が住宅地であるため限界があります。
2017年の建設基準に基づき、良好な状態にあります。リビングエリアには冷暖房兼用のエアコンが設置されており、一年を通じて快適な室温管理が可能です。寝室には備え付けのクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。床はメンテナンスが容易な素材で仕上げられています。テラスは覆われており、夏場の日差しを遮る機能があります。コミュニティエリアは手入れの行き届いた庭園とプールを備えています。地下駐車場と収納スペースはコンクリート造りで、実用的な仕上げが施されています。南向きの配置は、リビングスペースに自然光を最大限に取り込む設計です。
価格は459,000ユーロから設定されています。この価格には、私有の庭、地下駐車場、および収納スペースが含まれており、この地区において価値ある資産とみなされます。1平方メートルあたりの価格は約4,400ユーロ程度であり、カサレスエリアの完成済み物件市場と整合しています。新築物件と比較して即時の入居が可能である点と、すでに成熟した庭園がある点が価格設定の要因となっています。この価格帯での物件の供給は限られています。
この場所での生活は、ゴルフと海岸のリズムに合わせて動きます。南向きのテラスは朝日を受け入れ、リビングと私有の庭をつなぐ役割を果たします。ドーニャ・フリア・ゴルフコースまで徒歩でアクセスできるため、ゴルフを頻繁に楽しむ方にとっては日常の一部となるでしょう。日用品の買い物には1.8キロ離れたスーパーマーケットへ行く必要があり、車や自転車があると便利です。地形は平坦なので、住宅地内での散歩やサイクリングに適しています。夏場はコミュニティプールが社会的な交流の場となります。夕暮れ時は住宅地の性質上、静かな時間が流れます。海抜35メートルの場所は、海岸線の強い湿気を避けつつ、適度な風通しを提供します。エステポナやドゥケサなどの近隣都市には数分でアクセスできるため、静かな生活と利便性のバランスが取れた地域です。
周辺環境はカサレス・ビーチIIという都市化された住宅団地によって定義されています。薬局や銀行などの基本的なサービスは2キロ圏内にあり、日常生活のニーズをカバーしています。総合的な買い物には1.8キロ離れたスーパーマーケットへの移動が必要です。公共交通機関は7路線あり、42箇所のバス停があるため、一定の接続性は確保されていますが、効率的な移動には車が推奨されます。幹線道路（A-7）へのアクセスも良好です。医療センターは4キロ圏内にあります。密度は適度で、オープンスペースと建物がバランスよく配置されています。近隣のフィンカ・コルテシンやドーニャ・フリアといったゴルフコースの存在が、舗装された道路やサービスの維持に寄与しています。
地図は、ドーニャ・フリア・ゴルフコースに対するカサレス・ビーチIIコンプレックスの位置をハイライトしています。A-7高速道路と海岸線までの距離を示しています。この場所は、マニルバとエステポナの都市中心部の間に位置しています。近隣のマリーナと地形の標高が参照ポイントとして記載されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ドーニャ・フリアはコスタ・デル・ソル西部に位置し、東のより賑やかなエステポナと西のより排他的なソトグランデの中間点として機能しています。行政的にはカサレス市の一部です。この場所は、都市部へのアクセシビリティと静かな住宅地の雰囲気の妥協点を提供しています。主要なN-340道路から内陸側に位置するため、交通騒音を軽減しつつアクセスを維持しています。マルベージャとジブラルタルの間の海岸ストリップにおける居住ノードとして機能しています。
最寄りのビーチであるラ・ドゥケサは3.9キロ離れており、車で5〜10分の距離です。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナは3.6キロ、食事やレジャーを提供しています。最寄りのゴルフコース、ドーニャ・フリアは1キロ未満です。マラガ空港へのアクセスには約73キロ、車で50〜60分を要します。ジブラルタル空港はより近く、28キロの距離にあります。主要都市であるエステポナは7.4キロ離れています。EV充電ステーションはエステポナ方面へ約8.2キロの地点にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に属し、年平均気温は18.5℃です。夏の最高気温は平均27℃、冬は平均12℃と穏やかです。年間の日照時間は約3,845時間に達します。水温が20℃以上になる水泳シーズンは約5ヶ月間続きます。海抜35メートルの場所にあるため、適度な空気の流れが確保されています。周囲は平坦な地形が多く、特に南向きの配置により太陽光へのアクセスが遮られることはありません。降雨は主に冬と春に見られます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線には、手の届く範囲にいくつかのビーチがあります。Playa de CasaresやPlaya de Manilvaが最寄りのビーチであり、砂浜とビーチバーを提供しています。ラ・ドゥケサ・ビーチとマリーナは、マリンスポーツとレジャーの組み合わせを提供しています。このエリアはゴルフ指向が強く、ドーニャ・フリア・コースは物件に隣接し、フィンカ・コルテシンも近くにあります。2.4キロ離れたComplejo Deportivo Las Viñasなどのスポーツ施設では、テニスやパドルテニスが可能です。マリーナではボーティング活動が楽しめます。レクリエーションの焦点は主にアウトドアとスポーツ指向であり、静かな住宅地区という物件の即時環境とは対照的です。
出典: OpenStreetMap
ドーニャ・フリアはコスタ・デル・ソル西部に位置し、東のより賑やかなエステポナと西のより排他的なソトグランデの中間点として機能しています。行政的にはカサレス市の一部です。この場所は、都市部へのアクセシビリティと静かな住宅地の雰囲気の妥協点を提供しています。主要なN-340道路から内陸側に位置するため、交通騒音を軽減しつつアクセスを維持しています。マルベージャとジブラルタルの間の海岸ストリップにおける居住ノードとして機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL619161
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのEtherna HomesやミハスのLantana Residencialといった新開発物件と比較すると、このドーニャ・フリアの物件は平方メートル単価が高い傾向にあります。これは、完成済みで即時入居が可能であること、および新築物件ではオプションとなることが多い私有の庭と駐車場が含まれていることが主な要因です。トーレ・デル・マルのAquamarは低価格でエントリーできますが、ドーニャ・フリアのロケーションはフィンカ・コルテシンのような高級ゴルフコースへの近接性という明確な利点を提供します。このエリアは新築計画地よりも成熟しており、植栽が確立されています。ただし、購入者は、2017年の建設基準に基づいているため、より新しい物件が提供する可能性の高い高いエネルギー効率を見つけることができない可能性があることに注意する必要があります。トーレ・デル・マルのより都市的な環境と比較して、ここはより静かでリゾート指向のライフスタイルを提供します。
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