גלו את הדירה בת 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה הממוקמת באזור Doña Julia שבמאלגה. הדירה מציעה 149 מ"ר של שטח מחיה, נכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 2016, במחיר מבוקש קבוע של €430,000. מיקומה בסמוך לשירותים חיוניים ולחוף משלב בין מגורים נוחים בפנים לבין מרחבים חיצוניים מושכים, כולל גינה פרטית ומרפסות שמש עם נוף לים ולהרים. התושבים נהנים מבריכות שחייה משותפות וממאפיינים פרקטיים כגון חנייה מקורה פרטית, מה שהופך אותה למתאימה הן למגורי קבע והן לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת ב-Doña Julia, אזור הסמוך לחוף, המספק גישה נוחה לצרכים היומיומיים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית חולים נמצאים במרחק קצר, לצד מספר מגרשי גולף, כולל Doña Julia Golf במרחק של 1 ק"מ. המיקום מציע איזון בין קרבה לחוף לבין גישה לשירותים האזוריים.
הדירה תוכננה עבור מי שמחפש חוויית מגורים נוחה ועונה על צרכים הן בתוך הבית והן בחוץ. היא כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כאשר חדר השינה הראשי מציע חדר רחצה צמוד. הנכס כולל גינה פרטית ומרפסות שמש, חלקן סגורות, המתאימות לשימוש בכל עונות השנה. נגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה ומיקום בקומת קרקע משפרים את הנוחות היומיומית.
זהו נכס מוכן למגורים, כלומר הוא הושלם בשנת 2016. למרות שאינו בנייה חדשה במובן המסורתי של פרויקט בפיתוח, הוא מייצג בנייה חדשה יחסית. תאריך ההשלמה המשוער היה ב-2016, וכיום הוא זמין לאכלוס מיידי, ומציע מרחב מגורים מודרני ללא לוחות זמנים של בנייה.
נכס זה הוא נכס יד שנייה במחיר קבוע, ולא פרויקט חדש עם מחירון. מדובר בדירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה שאינה מציעה תצורות חלופיות או חדרי שינה נוספים. למרות שהיא כוללת בריכות שחייה משותפות, השירותים הפרטיים מעבר לגינה ולמרפסות השמש מוגבלים לחנייה מקורה פרטית ומחסן.
Ref: VL691149
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים נוחים בקוסטה דל סול, במיוחד למי שמעריך שילוב בין חיים בפנים ובחוץ ונופים של ים והרים. מיקומה בקומת הקרקע ומאפייני הנגישות שלה הופכים אותה לבחירה פרקטית עבור מי שמעדיף קלות תנועה. היא יכולה לשמש כבית קבע לתושבים המעריכים סביבה שקטה בקרבה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, או כבית נופש שבו הגינה הפרטית והבריכות המשותפות מציעות רגיעה. הקרבה למספר מגרשי גולף (Doña Julia Golf במרחק 933 מ', Finca Cortesín Golf Club במרחק 1.2 ק"מ) תמשוך חובבי גולף. לחובבי החוף, מספר חופים נמצאים ברדיוס של 4 ק"מ, כאשר Playa de Casares ו-Playa de Manilva הם הקרובים ביותר.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2016, מציגה מצב מעולה עם מאפיינים המעידים על בנייה איכותית. היא כוללת זיגוג כפול לבידוד משופר ולהפחתת רעש, וארונות קיר מובנים בחדרי השינה לאחסון פרקטי. חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד, המוסיף לנוחות ולפרטיות. המטבח מאובזר במלואו ומתוכנן לפונקציונליות. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר. החיים בחוץ משופרים בזכות מרפסת שמש מקורה ומרפסת שמש פרטית, לצד גינה פרטית. הכיוון הדרום-מזרחי של הנכס מבטיח תאורה טבעית טובה. האבטחה מסופקת באמצעות מתחם מגודר, ומעלית זמינה בבניין, למרות שהדירה עצמה בקומת הקרקע.
המחיר המבוקש לדירה זו בת 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה הוא €430,000 קבוע. כנכס קיים שהושלם בשנת 2016, המחיר משקף את ערכו השוקי הנוכחי ואת מצבו. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי ללא תקופות המתנה של רכישה על הנייר. אין וריאציות במחיר מכיוון שמדובר בהצעה בודדת עם מחיר מבוקש קבוע. אופיו הקבוע של המחיר מרמז על עסקה ישירה ללא המורכבויות של משא ומתן הנלווה לעיתים קרובות למכירות על הנייר.
Doña Julia מציגה סביבת מגורים המאופיינת בקרבה לאטרקציות חוף ולשירותים חיוניים. דירה זו, הממוקמת בקומת הקרקע, מדגישה את השילוב בין חיים בפנים לחיים בחוץ. קיומם של גינה פרטית, מרפסות שמש (אחת סגורה לשימוש כל השנה) ונופים פנורמיים אל הים וההרים יוצרים אווירה שלווה. הנוחות היומיומית נתמכת במאפיינים כמו נגישות לבעלי מוגבלות וסופרמרקט בסמוך (1.8 ק"מ). הפרויקט מציע גם בריכות שחייה משותפות, המספקות אפשרויות פנאי מבלי לעזוב את המתחם. עם 15 מסעדות ו-6 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, בנוסף לבתי ספר מקומיים, האזור תומך באורח חיים נוח. המיקום מציע איזון בין חיים שקטים לגישה לשירותים, כאשר רכב שימושי לטיול באזור אך אינו תמיד הכרחי לצרכים המיידיים.
אזור Doña Julia מציע אורח חיים המחבר בין החוף לשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ לתושבים יש גישה ל-15 מסעדות, 2 בתי מרקחת ו-6 בתי קפה, התומכים בצרכים היומיומיים ובפנאי. המיקום נמצא גם בסמוך למספר מרכזי ספורט ומרינות, כגון Puerto Estepona (1.8 ק"מ). לאוהבי הטבע והמחפשים פנאי, נגישים חופים רבים, כולל Playa Costa Natura (חוף נודיסטים) ו-Playa del Cristo, שניהם במרחק של כ-1.1 ק"מ. הסביבה מאופיינת בגובה פני הים ובשיפוע עדין לכיוון החוף, התורם לנגישות. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות בין 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, מעודד פעילות חוצות במשך רוב השנה.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה ב-Doña Julia, אזור חוף בתוך פרובינציית מאלגה. היא מדגישה את קרבת הנכס לחופים, למגרשי גולף, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, ואת מרחקו ממרכזי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה מאלגה. ההקשר המסופק על ידי המפה ממחיש את האיזון בין סביבת המגורים שלה לבין הנגישות שלה לאטרקציות ולשירותים אזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Doña Julia ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, אזור המפורסם באקלים הים תיכוני שלו ובאורח החיים החופי. מיקום הדירה מציב אותה בין מרכזים עירוניים גדולים יותר; מרבליה במרחק 34 ק"מ, והעיר מאלגה במרחק 81 ק"מ. מערבה, Algeciras נמצאת גם היא במרחק 34 ק"מ. מיקום זה מציע איזון, המספק שקט יחסי תוך שמירה על גישה לשירותים ולאטרקציות הרחבות של קוסטה דל סול. האזור מאופיין במגרשי הגולף שבו ובקרבה לחופים, התורמים לאטרקטיביות המוכחת של האזור הן עבור תושבים והן עבור תיירים.
נגישות היא מאפיין מרכזי, כאשר הדירה ממוקמת במרחק של 27 ק"מ מנמל התעופה מאלגה (AGP) וכ-33 ק"מ מנמל התעופה גיברלטר (GIB). ערים מרכזיות כמו מרבליה נמצאות במרחק של 34 ק"מ. לגישה לחוף, Playa de Casares במרחק 2.0 ק"מ ו-Playa de Manilva במרחק 2.6 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את מגרש הגולף Doña Julia Golf במרחק 933 מטרים בלבד ואת Finca Cortesín Golf Club במרחק 1.2 ק"מ. סופרמרקט נמצא בנוחות במרחק 1.8 ק"מ, ובית חולים ממוקם במרחק 4.0 ק"מ מהנכס. תחבורה ציבורית זמינה, עם 42 תחנות המשרתות 7 קווים, אם כי רכב מומלץ בדרך כלל לטיול מקיף באזור ולנסיעות יעילות לשירותים או לערים מרוחקות יותר.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Doña Julia, חלק מקוסטה דל סול, מציע סביבה ים תיכונית עם טמפרטורה חודשית ממוצעת הנעה בין 15-25 מעלות צלזיוס, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הנכס ממוקם בגובה פני הים (0 מ' גובה), והשיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר, Playa Costa Natura (חוף נודיסטים), הוא 1.3% בלבד, המעיד על גישה שטוחה. שילוב זה של אקלים נעים ומאפיינים טבעיים נגישים תורם לאורח חיים חוצות מושך במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
דירה זו ממוקמת היטב לגישה למתקני חוף ופנאי. החופים הקרובים כוללים את Playa Costa Natura (חוף נודיסטים) במרחק 1.1 ק"מ ו-Playa del Cristo במרחק 1.1 ק"מ, עם Playa de Casares במרחק 2.0 ק"מ ו-Playa de Manilva במרחק 2.6 ק"מ. מספר מרכזי ספורט נמצאים בקרבת מקום, כגון Las Mesas במרחק 1.8 ק"מ, ומרינות כמו Puerto Estepona נמצאות גם הן במרחק 1.8 ק"מ בלבד. גולף הוא אטרקציה מקומית משמעותית, כאשר מגרש הגולף Doña Julia Golf במרחק 933 מטרים בלבד מהנכס ו-Finca Cortesín Golf Club בטווח של 1.2 ק"מ. מגרשי גולף נוספים ומתקני ספורט נגישים במרחק של כמה קילומטרים, המשרתים תושבים פעילים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 86 mm |
| פברואר | 13.8°C | 55 mm |
| מרץ | 14.9°C | 172 mm |
| אפריל | 16.8°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.8°C | 11 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואת דירה זו ב-Doña Julia להצעות אחרות באזור, המחיר המבוקש הקבוע של €430,000 ממצב אותה בפלח שוק מסוים. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) מייצגים פיתוחי בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים נמוכים יותר. עם זאת, נכס יד שנייה זה מציע שטח מחיה מרשים של 149 מ"ר, בשילוב עם גינה פרטית ומרפסות שמש, מאפיינים שאינם סטנדרטיים בכל הדירות החדשות, במיוחד באלו עם מחירי כניסה נמוכים יותר. מיקום Doña Julia מספק גישה ישירה למגרשי גולף ספציפיים כמו Doña Julia Golf (933 מ') ו-Finca Cortesín (1.2 ק"מ), וקרוב יותר לחופים כמו Playa de Casares (2.0 ק"מ) מאשר נכסים מסוימים הנמצאים עמוק יותר בפנים הארץ. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע עיצוב מודרני ויעילות אנרגטית, המשיכה של נכס זה טמונה במצבו המבוסס, בזמינותו המיידית, בשטח החוצות הפרטי וביתרונות המיקום הספציפיים שלו בתוך Doña Julia.
NL
EN
DE
FR
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
UK
SR
EL
SL