דירת גן מודרנית זו, השוכנת בגבעה של Doña Julia במתחם היוקרתי Augusta, מציעה פריסה פתוחה וחללים מוארים ומרווחים. עם טרסה חיצונית מקורה וגן פרטי, הנכס נהנה מנופים פנורמיים של הים וההרים שמסביב. הדירה מצוידת היטב ומתוחזקת במצב מצוין, ומוכנה לאכלוס מיידי. ממוקמת באופן אידיאלי, היא מספקת גישה נוחה לחופים, מגרשי גולף ומתקנים מקומיים, תוך שמירה על סביבה שקטה ונופית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגבעות Doña Julia, בסמוך לחופי קסארס ומנילבה. המיקום מספק קרבה לשירותים יומיומיים ולחוף הים, אך גם גישה נוחה לכבישים ראשיים. הנוף הפנורמי משלב את הים התיכון עם הרי סיירה ברמחה, ומציע סביבת מגורים הרמונית בין טבע לפעילות.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים מגורים מודרניים עם גישה נוחה לפעילויות פנאי. היא מציעה נוחות של גן פרטי וטרסה מקורה, לצד שירותים קהילתיים כמו בריכות שחייה. המיקום משרת הן את הצורך בקרבה לטבע ונוף והן את הרצון להיות קרובים למרכזי תחבורה, חופים ומגרשי גולף.
הפרויקט, שנבנה בשנת 2017, הינו חלק ממתחם Augusta המבוסס. הדירה היא חלק ממבנה עם בנייה נמוכה, המשתלב בסביבה מתוחזקת היטב. למרות שלא מדובר בפרויקט חדש, הדירה במצב מצוין ומציעה את כל המתקנים העדכניים כפי שהיו בעת בנייתה, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון.
הנכס אינו מציע פרויקט בנייה חדש או מודרניזציה עדכנית ביותר, שכן הוא הושלם בשנת 2017. אין בו יחידות מגורים מרובות או שטחי מסחר משמעותיים בתוך המתחם הישיר. בנוסף, השטח הפרטי החיצוני (גינה) הינו קטן יחסית (38 מ"ר), ומחייב שימוש משותף בבריכות השחייה של המתחם.
Ref: VL730598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים סגנון חיים של חוף הים עם גישה נוחה למתקנים. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור שטוף שמש. אם אתם מעריכים נופים פנורמיים, שטחים חיצוניים פרטיים (גן ומרפסת) ושירותים קהילתיים כמו בריכות שחייה, דירה זו עשויה להתאים. היא מתאימה גם לחובבי גולף, בהתחשב בקרבתה למספר מסלולי גולף מובילים. הנגישות הנוחה לשדה התעופה במאלגה (כ-73 ק"מ) ולאפשרויות התחבורה הציבורית (42 תחנות בקרבת מקום) הופכת אותה לאופציה מעניינת עבור אלו שמעוניינים לחזור לעיתים קרובות או להשכיר את הנכס. בנוסף, דירה זו מציעה פתרון נוח למי שמחפש סביבה בטוחה ומבוקרת, עם גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות.
הדירה מציגה רמת גימור מצוינת, כפי שמשתקף מהתיאורים והתמונות. היא כוללת מטבח מודרני ומאובזר במלואו עם משטחי עבודה נרחבים ואחסון רב, הפתוח לחלל המגורים. חדרי השינה מצוידים בארונות בגדים מובנים, והחדר הראשי כולל חדר רחצה צמוד. חדרי הרחצה משלבים עיצוב מודרני עם חומרים איכותיים. הדירה מרוהטת במלואה, מה שמאפשר כניסה מיידית. אלמנטים נוספים כוללים בקרת אקלים (מזגן), מרפסת מקורה עם וילונות זכוכית המאפשרים שימוש בכל ימות השנה, וגינה פרטית מטופחת. החניה היא תת-קרקעית ומאובטחת, וקיים גם חדר אחסון שימושי. המתחם עצמו מתאפיין בגינון מטופח ובשתי בריכות שחייה קהילתיות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 420,000 אירו. המחיר משקף דירת 2 חדרים ו-2 חדרי אמבטיה בשטח מגורים של 110 מ"ר, יחד עם גינה פרטית ומרפסת מקורה. המחיר כולל גם חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. מאחר שהדירה הושלמה בשנת 2017, היא זמינה לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה לבנייה. גודל הגינה הפרטית הוא 38 מ"ר. מחיר זה ממוקם בטווח הגבוה יותר בשוק המקומי, בהתחשב במאפייני הפרויקט, מיקומו ורמת הגימור.
דירת גן זו בגבעות Doña Julia, בתוך מתחם Augusta המבוקר, משלבת נוחות אורבנית עם סביבה טבעית. פריסת החלל הפתוח והגישה הישירה לגינה פרטית וטרסה מקורה יוצרים תחושה של מרחב וקשר לחוץ. הדירה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מהחופים, מסלולי גולף ומתקנים מקומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המתחם עצמו מציע גינון מטופח ושתי בריכות שחייה משותפות, המספקות הזדמנויות למנוחה ופנאי. התכנון מאפשר ניצול של שמש לאורך כל היום, והנופים של הים וההרים מוסיפים לאווירה השלווה. דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית נופש או מגורים קבועים המשלבים נגישות לנוחות מודרנית עם קירבה לטבע ולפעילויות פנאי.
החיים באזור Doña Julia, קרוב לקסארס ומנילבה, מציעים שילוב של שקט ונגישות. המתחם הקהילתי המבוקר, Augusta, מבטיח סביבה בטוחה ומטופחת עם גינות ושתי בריכות שחייה. במרחק קצר (כ-1.8 ק"מ) נמצא סופרמרקט, ובמרחק של 2 ק"מ ניתן למצוא בית מרקחת ובנקים. המרחק לים, כ-2 ק"מ, מאפשר גישה נוחה לחופים כמו Playa de Casares ו-Playa de Manilva. הקרבה למרכזים עירוניים כמו אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה) מספקת מגוון רחב של מסעדות, חנויות ובילויים. מערכת התחבורה הציבורית באזור כוללת 7 קווי אוטובוס ו-42 תחנות, מה שמספק אפשרויות תנועה נוספות, אם כי רכב פרטי עדיין מומלץ להגעה נוחה לכל היעדים.
המיקום על גבעות Doña Julia, המשקיף על קו החוף, מדגיש את הגישה הפנורמית של הנכס. קרבתו למספר חופים, מגרשי גולף ומרינות, לצד נגישות לשדה התעופה, מציבה אותו כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור המערבי של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור Doña Julia, חלק מהרשות המקומית Casares, קרוב לגבול עם Manilva. מיקום זה מציב אותו בין העיירות הציוריות של החוף המערבי של קוסטה דל סול. הוא קרוב יחסית למרכז העיר אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה), הידועה באטרקציות שלה. העיר קסארס עצמה, עם המרכז ההיסטורי שלה, נמצאת גם היא בקרבת מקום. עיר הנמל גיברלטר נמצאת במרחק נסיעה סביר, ומספקת גישה נוספת לשדה תעופה ולמסחר. מיקום זה משלב את היתרונות של אזור שקט ופסטורלי עם נגישות נוחה למרכזי תיירות ושירותים גדולים יותר.
המיקום של הדירה מספק נגישות טובה למגוון שירותים ותחבורה. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-73 ק"מ (בקו אווירי), מה שהופך אותו לנגיש יחסית לטיסות בינלאומיות. שדה התעופה בגיברלטר (GIB) קרוב עוד יותר, כ-28 ק"מ. המרחק לחופים כמו Playa de Casares הוא כ-2 ק"מ, ול-La Duquesa כ-3.9 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרחק הליכה ממגרש Doña Julia (933 מ') ומסלול Finca Cortesín Golf Club (1.2 ק"מ). סופרמרקט נמצא במרחק 1.8 ק"מ, ובית חולים במרחק 4 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 42 תחנות בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא כ-3,845 שעות, מה שמבטיח ימי שמש רבים לאורך השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. מיקומו של הנכס בגובה של 35 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף, תורם לנוף הפתוח ולתחושת הקרבה לים. הגינות המטופחות והצמחייה הסובבת מוסיפות אלמנט טבעי לסביבת המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות בילוי ופנאי. חופי הים הקרובים כוללים את Playa de Casares (2.0 ק"מ), Playa de Manilva (2.6 ק"מ) ו-La Duquesa (3.9 ק"מ), חלקם בעלי דגל כחול. חובבי גולף יכולים ליהנות ממסלולים קרובים כמו Doña Julia Golf (0.9 ק"מ), Finca Cortesín Golf Club (1.2 ק"מ) ו-Estepona Golf (3.3 ק"מ). ספורט ימי ותיירות ימית אפשריים דרך המרינות הסמוכות, כגון Puerto Deportivo de la Duquesa (3.6 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.4 ק"מ) המציעים מתקנים נוספים לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור Doña Julia, חלק מהרשות המקומית Casares, קרוב לגבול עם Manilva. מיקום זה מציב אותו בין העיירות הציוריות של החוף המערבי של קוסטה דל סול. הוא קרוב יחסית למרכז העיר אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה), הידועה באטרקציות שלה. העיר קסארס עצמה, עם המרכז ההיסטורי שלה, נמצאת גם היא בקרבת מקום. עיר הנמל גיברלטר נמצאת במרחק נסיעה סביר, ומספקת גישה נוספת לשדה תעופה ולמסחר. מיקום זה משלב את היתרונות של אזור שקט ופסטורלי עם נגישות נוחה למרכזי תיירות ושירותים גדולים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו ב-Doña Julia מציעה שילוב ייחודי של מאפיינים. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ממוקמים בדרך כלל באזורים עם יותר פעילות תיירותית או נגישות ישירה לחוף, אך עשויים להציע פחות נוף פנורמי או פרטיות. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) מציעה נכסים חדשים יותר, אך ייתכן שהם יהיו קטנים יותר או מרוחקים יותר ממגרשי גולף. מחיר הדירה הנוכחית, 420,000 אירו, גבוה יותר בהשוואה לאלו, אך הוא משקף שטח גדול יותר, גינה פרטית, נוף משופר, ומיקום איכותי בתוך מתחם מבוקש עם שירותים קהילתיים. האזור סביב Doña Julia ידוע בקרבתו למספר מסלולי גולף ברמה גבוהה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד לחובבי הספורט. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם עשויים לדרוש השקעה נוספת בפיתוח או להיות ממוקמים באזורים פחות אטרקטיביים מבחינת נוף או פרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
