פנטהאוס זה ממוקם בדוניה חוליה, מאלגה, במיקום פרונטלי למגרש גולף עם נוף פנורמי לים, הרים ומגרשי גולף. הנכס, שהושלם ב-2007, כולל 2 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 82 מ"ר. המאפיין הבולט הוא המרפסת הפרטית בגודל 80 מ"ר על הגג המרחיבה את שטח המחיה החיצוני. הנכס נמכר רהוט במלואו וכולל חנייה פרטית, מה שהופך אותו למוכן למגורים מיידיים או להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים פרונטלית לגולף בדוניה חוליה, נהנה מקרבה למגרשי גולף ולחוף הים התיכון. הכיווניות הדרום-מערבית מבטיחה אור טבעי טוב לאורך כל היום. המיקום מציע איזון בין מתקני גולף למגורי חוף, עם שירותים בסיסיים במרחק סביר.
נכס זה עונה על צרכים מגוריים מעשיים עם פריסת 2 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המציעה מקום נוח למגורים קבועים או כבית נופש. המצב המרוהט והמרפסת הפרטית מספקים פונקציונליות מיידית למחיה בחוץ. הכללת חנייה פרטית עונה על צורך מעשי חשוב באזור מגורים זה.
כנכס שהושלם ב-2007, פנטהאוס זה מייצג בנייה ותיקה ולא פיתוח חדש. הבניין הוכיח את עמידותו לאורך זמן, עם מערכות וגימורים שנבדקו במהלך שנות שימוש. מעמד ה'מצב מצוין' של הנכס מצביע על תחזוקה נכונה ועדכונים לפי הצורך לאורך חייו.
הנכס אינו מציע מטבח מאויש במלואו, רק מאויש חלקית, מה שעשוי לדרוש השקעה נוספת מצד הקונים. סידור הגינה הקהילתית פירושו שהשטח החיצוני הפרטי מוגבל למרפסות. מיקומו בשכונת גולף אולי לא מתאים לאלו המחפשים סביבה עירונית טהורה עם גישה מיידית לעיר.
Ref: VL506879
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פנטהאוס זה מתאים לקונים המחפשים נכס ותיק בסביבת גולף עם קרבה לחוף. הוא פועל היטב לפנסיונרים המחפשים מקום מגורים קבוע באקלים המתון של ספרד, המציע גודל ניתן לניהול ודרישות תחזוקה נמוכות. חובבי גולף יעריכו את הגישה המיידית למגרשי גולף מרובים, כשמועדון גולף פינקה קורטסין כמעט על סף הדלת. הנכס משמש גם כבית נופש מצוין לקונים מצפון אירופה המחפשים מפלט לחורף, עם מצבו המרוהט המאפשר שימוש מיידי. משקיעים המעוניינים בנכסים להשכרה עשויים למצוא ערך במיקומו בין אטרקציות גולף לחופים, הפונה לשוכרי חופשות לאורך כל השנה. פריסת שני חדרי השינה הופכת אותו למתאים למשפחות קטנות או לזוגות הצופים אורחים מזדמנים.
הפנטהאוס כולל חומרי גימור באיכות גבוהה האופייניים לנכסים ים תיכוניים, עם ריצוף שיש בכל חללי המחיה המספקים הן אלגנטיות והן יתרונות קירור מעשיים. מעמד ה'מצב מצוין' מצביע על גימורים מתוחזקים היטב שעמדו במבחן הזמן מאז הבנייה ב-2007. המרפסת הפונה דרום-מערבה מדגימה מיקום מחושב היטב למקסום אור טבעי ונופים, עם איכות בנייה שעמדה ביעילות בפני האקלים הים תיכוני. הארונות המובנים מציעים פתרונות אחסון מעשיים המשולבים בחללי החדרים, תוך שמירה על קווים נקיים של עיצוב פנים.
עם מחיר של €249,000 עבור פנטהאוס זה בגודל 82 מ"ר, הנכס נמצא בטווח הבינוני של נדל"ן בקוסטה דל סול. המחיר כולל את המצב המרוהט, המרפסת הפרטית על הגג, ומקום חניה ייעודי, המוסיפים ערך משמעותי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), פנטהאוס זה מציע ערך תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקומו הפרונטלי לגולף ובנופיו הפנורמיים. המחיר משקף את מעמד ההשלמה של הנכס וזמינותו המיידית, ללא האי-ודאות הקשורות לרכישת נכסים בטרם השלמתם.
החיים היומיומיים בפנטהאוס דוניה חוליה מתמקדים סביב מחיה בחוץ, תוך ניצול האקלים הים תיכוני. שגרות בוקר מתחילות לעתים קרובות עם קפה במרפסת הפרטית, תוך הנאה מהנוף הפנורמי למגרש הגולף והים. הכיווניות הדרום-מערבית מבטיחה שמש אחר הצהריים ובערב במרפסת העיקרית, אידיאלית לארוחות ערב בחוץ והרפיה. לחובבי גולף, המיקום מספק גישה מיידית למגרשים, עם מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 1.2 ק"מ בלבד. שאינם חובבי גולף יכולים להעריך את הסביבה הירוקה, המתוחזקת היטב, שיוצרת אווירה דמוית אתר נופש. קניות יומיות דורשות נסיעות קצרות למרכולים הסמוכים, במרחק כ-1.8 ק"מ, בעוד חופי לה דוקסה מציעים אפשרויות לשחייה ולטיולים לאורך החוף במרחק של עד 4 ק"מ. הנכס פועל היטב הן כמקום מגורים קבוע והן כבית נופש, עם מצבו המרוהט המאפשר שימוש מיידי. שטחי הגינה הקהילתיים מספקים שטח חיצוני נוסף לדיירים הנהנים מאינטראקציות חברתיות עם שכנים בקהילה הוותיקה הזו.
המגורים בדוניה חוליה מציעים איזון בין שלווה לנגישות. הסביבה המיידית כוללת נופי מגרשי גולף ירוקים, יוצרת אווירה שלווה עם סביבה טבעית מתוחזקת היטב. צרכים יומיומיים דורשים מסעות קצרות: מרכול במרחק 1.8 ק"מ מכסה קניות בסיסיות, בעוד בתי מרקחת ושירותי בנקאות נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ. לצורכי בריאות, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 ק"מ, מספק גישה סבירה לשירותי רפואה. המיקום מציע שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 42 תחנות, המספקים קשרים לאזורים הסובבים ללא תלות מלאה בכלי רכב פרטיים.
המפה מראה את מיקומו היתרוני של הפנטהאוס בתוך דוניה חוליה, המודגש על ידי מיקומו הפרונטלי לגולף וקרבתו גם למגרשי גולף וגם לחוף הים התיכון. הכיווניות הדרום-מערבית ממקסמת אור טבעי תוך שהמיקום האסטרטגי מציע נופים על פני מגרשי גולף לעבר הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דוניה חוליה ממקמת את עצמה באופן אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול המערבית, בערך באמצע הדרך בין המרכזים האורבניים הגדולים יותר של אסטפונה ומרביה. מיקום זה מספק איזון בין נגישות למתקנים גדולים לבין השלווה של סביבת מגורי גולף. האזור יושב כ-35 ק"מ מערבית למרביה, ומציע קרבה ליעד היוקרה הזה מבלי להיות ישירות במרכז העמוס יותר שלו.
פנטהאוס זה מציע גישה אסטרטגית למתקני מפתח בקוסטה דל סול. אפשרויות חוף כוללות את פלאיה דה קסרס במרחק 2.0 ק"מ, פלאיה דה מנילבה במרחק 2.6 ק"מ, ולה דוקסה במרחק 3.9 ק"מ, כולן במרחק נסיעה קצר לביקורים תכופים בחוף. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למגרש פינקה קורטסין גולף קלאב במרחק 1.2 ק"מ בלבד, עם אפשרויות נוספות בגולף אקדמי אלבאיט ריזורט (2.6 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.3 ק"מ). הנכס נמצא במרחק 27 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כ-25-30 דקות נסיעה, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לנגישות.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
דוניה חוליה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וטווחים עונתיים בין 12°C ל-27°C. 3,845 שעות השמש השנתיות יוצרות תנאים אידיאליים למחיה בחוץ וליהנות מהמרפסות. הכיווניות הדרום-מערבית של הנכס ממקסמת חשיפה לשמש אחר הצהריים ובערב, במיוחד מועילה במהלך חודשי החורף הקרירים יותר. בגובה 35 מטר מעל פני הים, המיקום נהנה מגובה עדין המספק נופי ים נעימים ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים מהאזורים החופיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למספר חופים איכותיים במרחק קצר. פלאיה דה קסרס במרחק 2.0 ק"מ ופלאיה דה מנילבה במרחק 2.6 ק"מ מספקים אפשרויות נוחות לשחייה ופעילויות חוף סדירות. חוף לה דוקסה במרחק 3.9 ק"מ מציע מתקנים נוספים עם המרינה הסמוכה שלו, המציגה הזדמנויות לארוחות לחוף המים וצפייה בסירות. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן למגרשים ברמה עליונה: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 1.2 ק"מ מייצג את אחד מיעדי הגולף המובילים בספרד.
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה ממקמת את עצמה באופן אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול המערבית, בערך באמצע הדרך בין המרכזים האורבניים הגדולים יותר של אסטפונה ומרביה. מיקום זה מספק איזון בין נגישות למתקנים גדולים לבין השלווה של סביבת מגורי גולף. האזור יושב כ-35 ק"מ מערבית למרביה, ומציע קרבה ליעד היוקרה הזה מבלי להיות ישירות במרכז העמוס יותר שלו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הפנטהאוס בדוניה חוליה מציע ערך תחרותי. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל ממחיר גבוה יותר של €269,950, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000, הנכס הנוכחי במחיר €249,000 מציע נקודת מחיר נגישה יותר תוך שמירה על מיקום פרימיום. לעומת לנטנה רזידנסיאל במיחאס הזול יותר (מ-€205,000), הנכס בדוניה חוליה נהנה מקרבה טובה יותר למגרשי הגולף האיכותיים ולחופים. מבחינת מיקום אזורי, דוניה חוליה מציעה איזון בין פיתוח מגורים שקט לבין גישה לתשתיות, לעומת האזורים הצפופים יותר של מרביה או האזורים המפותחים פחות במערב. הנכס מושלם, בניגוד לפרויקטים חדשים, מה שמפחית סיכונים של עיכובים בבנייה או בעיות שאינן צפויות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
