ドーニャ・フリア、マラガにあるこのペントハウスは、2つのベッドルームと3つのバスルーム、82平方メートルのリビングスペースを備えています。2007年に完成したこの物件は、ゴルフコースと地中海の間に位置し、パノラマの景色を楽しむことができます。リビングエリアは明るく、広いテラスがあり、さらに80平方メートルのプライベート屋上テラスも含まれています。このペントハウスは、ゴルフ、海、山の景色を同時に楽しみたい居住者に適しています。日常の快適さとリラックスした生活スタイルを両立させるこの物件は、249,000ユーロから。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドーニャ・フリアの住宅地内に位置するこのペントハウスは、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブからわずか1.2キロメートル、最寄りのビーチであるラ・ドゥケサから3.9キロメートルの場所にあります。標高35メートルにあり、海への傾斜はわずか0.9%と平坦なため、移動が容易です。周辺にはレストラン、薬局、銀行、カフェなどの日常的な施設が2キロメートル圏内に点在しており、生活に必要なものが手の届く範囲にあります。
このペントハウスは、ゴルフを楽しみながら海や山の景色を同時に味わいたい居住者のニーズに応えます。広いテラスと屋上ソラリウムにより、屋外での生活空間が確保され、地中海の気候を十分に活用できます。冷暖房完備で、一年中快適な室内環境を維持できます。家具付きで即入居可能なため、移住やセカンドホームとしての利用に適しており、駐車場も含まれているため、車での移動もスムーズです。
このペントハウスは2007年に完成した既存物件です。建設は完了しており、すぐに入居または賃貸可能な状態です。既に完成しているため、建設中の物件に伴う不確実性や遅延のリスクがありません。物件の状態は良好に維持されており、完成年数から考慮して適切にメンテナンスされています。既存物件のため、即時の利用が可能であり、新築物件にはない安定性と確実性があります。
この物件は新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率の基準を満たしていない可能性があります。標準的な3つのバスルームを備えていますが、バリアフリーや特殊なアクセシビリティ機能は装備されていません。ゴルフ場に近いですが、ゴルフ場への直接アクセスやメンバーシップは物件価格に含まれていません。日常の買い物や医療施設へは自動車での移動が必要で、公共交通機関の利便性には限りがあります。
Ref: VL506879
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、ゴルフと海岸のライフスタイルを両立させたい第二の住宅を探している人々に最適です。週末や休暇中にスペインで過ごすことを計画している国際的なバイヤー、特に北欧や東欧からの購入希望者に適しています。年間を通じて暖かい気候と3,845時間の日照時間があるため、気候の厳しい地域からの一時的な避難場所としても機能します。リラックスした環境で静かに過ごしたい退職者や、遠隔作業でスペインから働きたいデジタルノマッドにも向いています。投資目的で考えるなら、完成している物件であるため、賃貸収入をすぐに得ることができます。特に5ヶ月に及ぶ水泳シーズン（水温20℃以上）があるため、夏季の賃貸需要が期待できます。日常生活の利便性とリラックスできる環境のバランスを求める人々にとって、この物件は理想的な選択肢となるでしょう。
このペントハウスの仕上げは、大理石の床や造り付けのクローゼットなど、質の高い素材と技術に基づいています。冷暖房完備で、年間を通じて快適な室内環境を維持できるように設計されています。キッチンは部分的に備え付けられており、日常の使用に対応しています。バスルームは3つあり、家族やゲストが滞在する際の利便性を考慮したレイアウトです。家具が完全に備え付けられているため、追加の買い物なしですぐに生活を始めることができます。南西向きの向きにより、日中を通じて自然光が室内に差し込み、エネルギー効率の向上に貢献しています。2007年に建設された物件ですが、良好な状態が維持されており、定期的なメンテナンスが行われています。建造物としての品質は、長期的な所有と投資価値の維持を考慮した設計となっています。
このペントハウスの価格は249,000ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して競争力のある価格設定です。家具と駐車場が価格に含まれているため、追加費用なしで即時の利用が可能です。マラガ県の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、これは中間層から上級層の買い手に適した価格帯です。地域の市場取引数は344件と活発で、不動産市場の安定性を示しています。類似のプロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やエステポナのエゼルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）よりも価格的に優位性があります。
ドーニャ・フリアのこのペントハウスでの日常生活は、地中海性のリラックスしたリズムで流れていきます。朝は南西向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフコースや山々を眺めることから一日が始まります。その後、近くのスーパーマーケット（1.8キロメートル）での買い物や、フィンカ・コルテシンでのゴルフを楽しむことができます。昼下がりにはプライベート屋上テラスで日光浴をしたり、夕方にはラ・ドゥケサ（3.9キロメートル）までドライブして海辺の散歩を楽しんだりできます。週末には、地元のレストランやカフェを訪れ、スペインの食文化を体験することも可能です。年間を通じて3,845時間の日照時間があり、特に5月から10月にかけては屋外での活動が中心となります。居住スペースとレジャースペースのバランスが取れたこの物件は、アクティブな生活とリラックスした時間の両方を求める人々に適しています。
ドーニャ・フリア周辺の生活環境は、便利さとリラックスのバランスが取れています。最寄りのスーパーマーケットは1.8キロメートル、薬局は2.0キロメートル、銀行は2キロメートル圏内にあり、日常の買い物や手続きに便利です。医療施設については、4.0キロメートルの距離に病院があり、健康面での安心感があります。教育環境も充実しており、周辺には7つの小学校と3つの中学校が位置しています。公共交通機関は7路線あり、42の停留所があるため、車なしでの移動もある程度可能です。しかし、地域内の移動や周辺都市へのアクセスを考えると、自動車の所有が推奨されます。エストポナ（7.4キロメートル）やマラガ空港（27キロメートル）へのアクセスも良好で、国内外への移動に便利です。周辺にはレストランやカフェも点在しており、地元の食文化を体験する機会にも恵まれています。
この地図はドーニャ・フリアの戦略的な位置を示しており、ゴルフコース、ビーチ、主要都市へのアクセス性を明確に表しています。ペントハウスはフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブの近くに位置し、同時に地中海へも短時間でアクセスできる立地の良さがわかります。周辺には日常生活に必要な施設が点在し、自動車での移動を前提とした場合、非常に便利なエリアであることが示されています。特に南西向きの物件であるため、日照時間の多さとパノラマの景色を享受できるという特徴も地図から読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ドーニャ・フリアは、コスタ・デル・ソルの中でもエストポナとカサレスの間に位置する戦略的なエリアです。マラガ市からは約70キロメートル南西に位置し、よりリゾート感覚の強い地域に属しています。ギブラルタルまでは約28キロメートルと近く、国境を越えた買い物や観光にも便利です。周辺の都市として、エストポナ（7.4キロメートル）やマリベージャが近く、これらの都市の商業施設や文化施設へのアクセスが良好です。同時に、より大きな都市であるマラガやマリージャへのアクセスも、高速道路を利用することで容易です。この位置は、静かな住宅地の利便性と、都市部の施設やサービスへのアクセシビリティの両方を享受できるという点で、地域内でも優れた立地と言えます。
このペントハウスから主要な施設へのアクセスは、自動車利用を前提とした場合、非常に良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは3.9キロメートル、プレヤ・デ・カサレスまでは2.0キロメートルの距離にあり、約5〜10分で到着可能です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（1.2キロメートル）、アルバイト・リゾート・ゴルフアカデミー（2.6キロメートル）、エストポナ・ゴルフ（3.3キロメートル）といった複数のゴルフ場が近くにあります。マラガ空港までは27キロメートル、ジブラルタル空港までは28キロメートルの距離で、国際的な移動にも便利です。都市部へのアクセスも良好で、エストポナ（7.4キロメートル）やマリナ・デ・ラ・ドゥケサ（3.6キロメートル）までは短時間で到着できます。EV充電施設は8.2キロメートルの距離にあり、電気自動車の利用も可能です。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ドーニャ・フリアの気候は典型的な地中海性気候で、年間を通じて過ごしやすい環境です。年間の平均気温は12〜27度の範囲で、年平均気温は18.5度に達します。年間の日照時間は3,845時間に達し、特に夏場は多くの日光を享受できます。水泳に適した水温（20度以上）は年間5ヶ月間続き、ビーチライフを楽しむのに十分な期間があります。標高は海抜35メートルと比較的低く、ビーチへの傾斜は0.9%と非常に平坦なため、移動や外出に適しています。気候は全体的に穏やかで、冬の寒さも厳しくなく、夏の暑さも乾燥しているため過ごしやすいです。この気候条件は、年間を通じて屋外活動を楽しむのに理想的で、特にゴルフやビーチでのレジャー活動に適しています。地域の年間32回の地元のお祭りは、現地の文化と気候の両方を体験する絶好の機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ドーニャ・フリア周辺には、質の高いビーチと多様なレクリエーション施設が揃っています。最も近いラ・ドゥケサビーチ（3.9キロメートル）は、清潔で設備が整ったビーチで、家族での海水浴に適しています。プレヤ・デ・カサレス（2.0キロメートル）やプレヤ・デ・マニルバ（2.6キロメートル）も手軽にアクセスできるビーチです。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（1.2キロメートル）をはじめとする複数の高品質なゴルフ場が近くにあります。これらのゴルフ場は、国際的なトーナメント開催実績もあり、ゴルファーにとって魅力的な環境です。スポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.4キロメートル）があり、様々なスポーツ活動を楽しめます。マリーナ・デ・ラ・ドゥケサ（3.6キロメートル）では、ボート活動やウォータースポーツも可能です。これらの施設は、居住者にアクティブで多様なレクリエーションオプションを提供し、豊かな生活環境を実現します。
出典: OpenStreetMap
ドーニャ・フリアは、コスタ・デル・ソルの中でもエストポナとカサレスの間に位置する戦略的なエリアです。マラガ市からは約70キロメートル南西に位置し、よりリゾート感覚の強い地域に属しています。ギブラルタルまでは約28キロメートルと近く、国境を越えた買い物や観光にも便利です。周辺の都市として、エストポナ（7.4キロメートル）やマリベージャが近く、これらの都市の商業施設や文化施設へのアクセスが良好です。同時に、より大きな都市であるマラガやマリージャへのアクセスも、高速道路を利用することで容易です。この位置は、静かな住宅地の利便性と、都市部の施設やサービスへのアクセシビリティの両方を享受できるという点で、地域内でも優れた立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ドーニャ・フリアのこのペントハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の類似プロジェクトと比較して、優れた価格対パフォーマンスを提供します。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、このペントハウスは249,000ユーロでゴルフと海の両方へのアクセスを提供するという点で魅力的です。特にエステポナのエゼルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比べると、完成済みで家具付きの物件という点で、即時の利用が可能という利点があります。エストポナエリアの物件と比較すると、より静かな住宅街環境を提供しながらも、主要な施設へのアクセス性を維持しています。マラガ県の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、この価格帯は中級から上級の買い手に適しており、地域の不動産市場の活発さ（344件の取引）は、投資価値の安定性を示唆しています。ゴルフ、海、日常生活の利便性のバランスが取れたこの物件は、コスタ・デル・ソルの中でも特に価値のある選択肢と言えます。
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