נכס זה, הממוקם בלב אזור Doña Julia במאלגה, מציע הזדמנות מגורים ייחודית. עם שטח בנוי נדיב של 208 מ"ר, הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, ומשלב פונקציונליות עם אסתטיקה מודרנית. הפרויקט, שהושלם בשנת 2010, ממוקם בסביבה אורבנית המשלבת קרבה למתקני גולף וים, ומציע חווית מגורים עשירה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), נכס זה ב-Doña Julia, המוצע ב-369,000 אירו, ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר. מיקום זה, קרוב יותר לגולף ולמתקנים עירוניים, יכול להצדיק את ההבדל במחיר. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) מציע אפשרות דומה אך במחיר נגיש יותר. נכס זה ב-Doña Julia מתאפיין בשטח בנוי גדול יותר (208 מ"ר) וברמת גימור גבוהה יותר, כפי שמעידים ריצוף השיש ומערכת בקרת האקלים. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, נכס זה מציע שילוב של גודל, מיקום ואיכות, אשר פונה לקהל יעד שמחפש לא רק בית אלא גם סגנון חיים מפותח באזור פרימיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באורבניזציה Doña Julia מעניק גישה נוחה לסביבה עירונית ומרוחקת מספיק כדי לשמור על שלווה. קרבה למתקני גולף ומרחק נסיעה קצר מהים מבטיחים שילוב של פנאי ונוחות, בעוד שהקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת גישה קלה לאזורים סמוכים.
הנכס פונה לאלו המחפשים בית עם פוטנציאל אירוח, הודות ל-3 חדרי רחצה ושפע של 208 מ"ר בנוי. הגישה הנוחה למתקני גולף וקרבה לעיר מציעים אורח חיים פעיל ומגוון, המתאים למי שמעריך הן נוחות והן הזדמנויות פנאי.
הנכס נבנה בשנת 2010, ונחשב למבנה קיים. למרות שאינו פרויקט חדש, מצבו מצוין ומעיד על תחזוקה טובה. הנתונים הטכניים והעיצוביים שלו מייצגים את הסטנדרטים של תקופת בנייתו, עם דגש על איכות חומרים וגימור.
הנכס אינו מציע גינה פרטית משמעותית, כפי שמתבקש לעיתים באחוזות כפריות. מטבח מודרני לא מצויד במלואו, ושטחי המגורים אינם מרווחים במיוחד לעומת וילות נפרדות. כמו כן, הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, אך מציע קרבה יחסית אליו.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית שני בחום הים התיכון, עם דגש על סגנון חיים פעיל הכולל גולף וקרבה לים. הוא מתאים גם למשפחות קטנות או זוגות המחפשים בית נוח ונגיש, עם שטח מספק לאירוח. אנשים המעריכים נופים פנורמיים ושעות שמש רבות ימצאו בו עניין. העובדה שהמטבח אינו מצויד במלואו והרהיטים אינם כלולים מאפשרת התאמה אישית של החלל, מה שיכול להתאים למי שרוצה לעצב את ביתו לפי טעמו האישי. המיקום באזור אורבניזציה מציע גם אינטגרציה קהילתית, אם כי ללא הלחץ של מגורים בלב העיר.
הנכס מתאפיין ברמת גימור מצוינת, עם ריצוף שיש בכל רחבי הבית, המשדר יוקרה ועמידות. בקרת האקלים מתוכננת מראש, עם הכנה למערכות מיזוג אוויר חם וקר, ולחלק מהבתים אף אח לאווירה נעימה בחודשים הקרים. המרפסות המכוסות מציעות מרחב חיצוני מוצל, אידיאלי להירגעות. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, הממקסמים את שטח האחסון. החלל התת-קרקעי (מרתף) מספק גמישות נוספת לשימוש, בין אם כמחסן או כחלל עבודה.
הנכס מוצע במחיר של 369,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס, מיקומו באזור פופולרי, ואת איכות הבנייה והגימור. בהתחשב ב-344 עסקאות נדל"ן שבוצעו באזור, ניתן לראות את הפעילות בשוק המקומי. המחיר, בהשוואה למחירי פרויקטים דומים באזור, מציב אותו בטווח הבינוני-גבוה, המצביע על ערך יציב.
Doña Julia, אזור במאלגה, מציע שילוב ייחודי של חיים אורבניים ושלווה. המיקום, בגובה 35 מטר מעל פני הים, מבטיח נופים פנורמיים, כאשר כיוון הדרום של הבית מבטיח שעות שמש רבות. המרחק הקצר מהים (2 ק"מ) והקרבה לעיר (1.8 ק"מ לסופרמרקט) מאפשרים חיים נוחים ונגישים. עם זאת, קיומן של 32 חגים מקומיים בשנה יכול להשפיע על זמינות שירותים מסוימים. קרבה למתקני גולף כמו Doña Julia (933 מטר) ו-Finca Cortesín (1.2 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי ספורט זה.
החיים ב-Doña Julia מציעים חוויה נוחה ומגוונת. הסביבה האורבנית מספקת גישה קלה למתקנים חיוניים; סופרמרקט נמצא במרחק 1.8 ק"מ, בתי קפה ומסעדות במרחק 2 ק"מ, ובנק ובית מרקחת קרובים אף יותר. למרות שהאזור נחשב אורבני, גובהו (35 מטר) והמרחק המוגבל מהים (2 ק"מ) מאפשרים ליהנות מנופי הרים וים. מודעות ל-32 חגים מקומיים בשנה חיונית לתכנון פעילויות, אך קיומן של 42 תחנות תחבורה ציבורית באזור מרמז על אפשרויות ניידות גמישות.
המפה מציגה את מיקומו הייחודי של הנכס ב-Doña Julia, הסמוך לקו החוף ולמסלולי גולף. היא מדגימה את הקרבה לערים מרכזיות כמו אסטפונה, ואת הנגישות לשדה התעופה של מלאגה, תוך הדגשת הפוטנציאל של האזור כמקום מגורים או נופש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Doña Julia ממוקמת באופן אסטרטגי באזור קוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה (7.4 ק"מ) למרבלה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תרבות, קולינריה ובידור, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר. הקרבה לנמלים ימיים כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (3.6 ק"מ) מוסיפה אלמנט של יוקרה ופנאי ימי.
הגישה לאזור נוחה, עם מרחק של 27 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP) ו-28 ק"מ משדה התעופה גיברלטר (GIB). קרבה לחוף הים, כמו פלייה דה קאסארס (2.0 ק"מ) או לה דוקסה (3.9 ק"מ), היא יתרון משמעותי. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מסלולים, ביניהם Doña Julia (933 מטר) ו-Finca Cortesín (1.2 ק"מ). מרכזים עירוניים כמו אסטפונה (7.4 ק"מ משם) מציעים מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומסעדות, ונגישים באמצעות רכב.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור Doña Julia נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,845 שעות שמש בשנה. טמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה 35 מטר תורם לנופים פנורמיים, והשיפוע המתון (0.9%) לכיוון הים מבטיח נגישות נוחה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים, כולל החוף המפורסם לה דוקסה (3.9 ק"מ), מעשירה את אפשרויות הפנאי. חובבי גולף ימצאו עניין רב במסלולי הגולף הסמוכים, כגון Doña Julia Golf (933 מטר) ו-Finca Cortesín Golf Club (1.2 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.4 ק"מ) ומתקני טעינת רכב חשמלי (8.2 ק"מ), מה שמצביע על סביבה מודרנית ומאובזרת.
מקור: OpenStreetMap
Doña Julia ממוקמת באופן אסטרטגי באזור קוסטה דל סול, בין הערים אסטפונה (7.4 ק"מ) למרבלה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למרכזי תרבות, קולינריה ובידור, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר. הקרבה לנמלים ימיים כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (3.6 ק"מ) מוסיפה אלמנט של יוקרה ופנאי ימי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL085261
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
