Deze geschakelde woning van drie verdiepingen ligt in de woonwijk Doña Julia in de gemeente Casares, Málaga, aan de westelijke Costa del Sol. Gebouwd in 2010 en nu direct beschikbaar, biedt de woning 210 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over een kelder, begane grond en eerste verdieping, met twee slaapkamers, drie badkamers, een privétuin, een dakterras met zeezicht en een eigen parkeerplaats. De vraagprijs is vastgesteld op €288.000, onderworpen aan een veilingprocedure met een indieningstermijn tot 26 november 2026. De woning ligt naast een golfbaan, op ongeveer 2,2 km van het dichtstbijzijnde strand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Doña Julia is een residentiële urbanisatie in de gemeente Casares, landinwaarts gelegen tussen Estepona en Sotogrande. Het gebied bestaat uit afgesloten complexen met voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen rond de golfbaan van Casares. De jachthaven en het centrum van Estepona liggen hemelsbreed circa 1,8 km verderop, terwijl Marbella op 34 km afstand ligt. De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op ongeveer 1,1 tot 2,2 km van de woning.
De woning voorziet in de dagelijkse woonbehoeften met een woon-eetkamer met open haard, een keuken, bijkeuken en gastentoilet op de begane grond, en twee slaapkamers met inbouwkasten en twee volledige badkamers boven. De open kelder biedt ruimte voor een fitnessruimte, kantoor of berging. Airconditioning, marmeren vloeren, een overdekte veranda, een open terras met panoramisch zee- en bergzicht en een privétuin completeren de functionele indeling.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2010 opgeleverd en wordt direct beschikbaar aangeboden in een gevestigde urbanisatie. Als bestaande bouw heeft de woning een vaste vraagprijs van €288.000 in plaats van een prijslijst. De aankoop verloopt via een veilingachtig biedproces, wat betekent dat geïnteresseerden vóór de deadline van 26 november 2026 een bod kunnen uitbrengen.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht en de keuken is niet ingericht, dus er moet budget worden gereserveerd voor het plaatsen van een keuken en meubels. De woning heeft twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. De verkoop is onderworpen aan een veilingprocedure met een vaste biedtermijn. Doña Julia is een woonwijk waar een auto nodig is; voor dagelijkse boodschappen is doorgaans een rit naar Estepona of nabijgelegen commerciële centra nodig.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat op zoek is naar een vakantiewoning aan de Costa del Sol zal merken dat de zuidelijke ligging, het dakterras en de nabijheid van golf en stranden goed aansluiten bij seizoensgebonden gebruik, met de restaurants en jachthaven van Estepona op korte rijafstand. Kopers die definitief verhuizen en rustige omgeving waarderen maar scholen binnen bereik willen, zullen de twee basisscholen en één middelbare school in de directe omgeving opmerken. Investeerders zien mogelijk waarde in de prijs per vierkante meter, die competitief is voor de westelijke Costa del Sol, en in het veilingformaat als instaproute. De flexibele kelder past bij wie op afstand werkt en een toegewijde werk- of hobbyruimte nodig heeft. De woning is minder geschikt voor grotere gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, voor kopers die een sleutelklaar huis met ingerichte keuken willen, of voor mensen zonder auto, gezien het residentiële karakter van Doña Julia. Kopers die niet bekend zijn met veilingprocessen moeten ook rekening houden met de vaste deadline en de mogelijkheid van concurrerende biedingen voordat zij beslissen of deze route bij hen past.
De woning werd in 2010 opgeleverd en wordt beschreven als in uitstekende staat. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat typisch is voor Spaanse woningen uit die periode en duurzaam in kustcondities. De klimaatregeling combineert airconditioning met een open haard in de woonkamer, wat zowel zomerse koeling als winterse verwarming dekt, hoewel de werkelijke efficiëntie van de installatie tijdens een bezichtiging gecontroleerd moet worden. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten. De drie badkamers zijn afgewerkt met douches; één lijkt compact op de foto's in de advertentie. De keuken wordt oningericht opgeleverd, wat de koper vrijheid geeft in de indeling en keuze van apparatuur, maar een inrichtingsbudget vereist. Interfotografie toont lege, betegelde kamers in nette staat, inclusief de kelder, die een zuil en betegelde vloer heeft, passend bij het gebruik als functionele ruimte in plaats van afgewoonde leefruimte. Het dakterras is apart toegankelijk en biedt vrij zeezicht. Practische elementen omvatten een berging, eigen parkeergelegenheid en een privétuin voor exclusief gebruik. Omdat de woning ongemeubileerd wordt verkocht en door een institutionele eigenaar wordt aangeboden, is een onafhankelijke technische inspectie aan te raden om de staat van het dak, de installaties en de gemeenschapsinfrastructuur te bevestigen voordat een bod wordt afgerond.
De woning heeft een vaste vraagprijs van €288.000 voor 210 m² bebouwde oppervlakte, wat overeenkomt met ongeveer €1.371 per vierkante meter. De verkoop verloopt als een veiling: de eigenaar-entiteit ontvangt schriftelijke aanbiedingen van geïnteresseerden tot 26 november 2026, waarbij de gepubliceerde prijs als uitgangspunt dient. Omdat het proces competitief is, hangt de uiteindelijke uitkomst af van de ontvangen biedingen. De woning is direct beschikbaar aangezien ze sleutelklaar is, hoewel de niet-ingerichte keuken en het ontbreken van meubels betekenen dat het betrekken enige voorbereiding vergt. Kopers dienen de veilingvoorwaarden, waarborgvereisten en planning met het verkoopteam te verifiëren voordat zij zich committeren.
Het dagelijks leven in Doña Julia volgt het ritme van een rustige, afgesloten woonwijk gebouwd rond golf. De urbanisatie ligt naast de golfbaan en de omringende straten kennen weinig doorgaand verkeer, wat het gebied buiten de zomermaanden merkbaar rustig maakt. De woning zelf is verticaal georganiseerd over drie niveaus: de kelder biedt een flexibele open ruimte die kan dienen als thuiswerkplek, fitnessruimte of berging; de begane grond groepeert de woon-eetkamer met open haard, keuken, bijkeuken en gastentoilet rond een overdekte veranda; en de eerste verdieping herbergt beide slaapkamers en badkamers, afgedekt door een open terras met zee- en bergzicht. Omdat de woning op het zuiden is gericht, krijgen het terras en de tuin de hele dag zon, wat geschikt is voor buitenmaaltijden en avondelijk gebruik van de chill-ruimte die de tuin toelaat. Voor winkels, restaurants en diensten rijden bewoners doorgaans naar Estepona, waarvan de jachthaven en centrum op ongeveer twee kilometer liggen. Binnen twee kilometer van de woning zijn er vijftien restaurants, zes cafés en twee apotheken, zodat aan de basisbehoeften lokaal wordt voldaan. De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa del Cristo en Costa Natura, liggen hemelsbreed op ongeveer 1,1 km, een korte rit of een langere wandeling. Het gebied telt twee basisscholen en één middelbare school binnen bereik, en er is openbaar vervoer met zeven lijnen en tweeënveertig haltes, al blijft de auto voor de meeste bewoners het praktische vervoermiddel.
De directe omgeving van Doña Julia wordt bepaald door golf en lage dichtheid bebouwing. De golfbaan van Casares ligt naast de woning, met Azata Golf op 2,7 km, de Golf Academy bij Albayt Resort op 2,9 km en Estepona Golf op 3,1 km, allemaal gemeten in hemelsbrede afstand. De jachthaven van Estepona, Puerto Deportivo, ligt op 1,8 km en biedt aanlegplaatsen, horeca en recreatie; Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 7,8 km westelijker. Voor sport ligt het sportcentrum Las Mesas op 1,8 km, met twee gemeentelijke El Carmen-faciliteiten binnen 2,2 km. Dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer omvatten vijftien restaurants, zes cafés en twee apotheken. Het dichtstbijzijnde uitzichtpunt, Mirador Playa del Cristo, ligt op 1,4 km. Een laadstation voor elektrische voertuigen van Zunder en GALP bevindt zich op 3 km van de woning. Het terrein is vlak, met een gemiddelde helling van 1,3% richting zee, wat wandelen en fietsen tot realistische opties maakt voor kortere trips, ondanks de residentiële ligging.
De kaart toont de positie van Doña Julia tussen de golfbaan van Casares en de kust, met de jachthaven en stranden van Estepona op korte afstand ten oosten. Marbella, Algeciras en beide regionale luchthavens zijn aangegeven om de bredere geografie van de westelijke Costa del Sol weer te geven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Doña Julia neemt een positie in op de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Manilva, in de gemeente Casares. Estepona, met zijn jachthaven, oude stad en stranden, functioneert als het dichtstbijzijnde servicentrum op ongeveer twee kilometer afstand. Marbella ligt 34 km ten oosten en Algeciras 34 km ten westen, terwijl de stad Málaga en de luchthaven op 67 tot 81 km langs de kust liggen. Dit plaatst de woning in het rustigere, minder dichte stuk van de kust, weg van de hoogbouwconcentraties van Marbella en Fuengirola maar binnen bereik van beide, en dichter bij Gibraltar dan de meeste locaties op de Costa del Sol.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Costa Natura en Playa del Cristo, liggen hemelsbreed op 1,1 km, met het brede strand La Rada in Estepona op 3,2 km. Marbella ligt 34 km ten oosten en Algeciras 34 km ten westen, wat de woning centraal op de westelijke Costa del Sol plaatst. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed circa 33 km verderop en de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 67 km, wat keuze biedt uit twee luchthavens binnen praktisch bereik; werkelijke rijafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers. Alicante, op 458 km, is geen realistische optie. Het openbaar vervoer in het gebied bestaat uit zeven lijnen die tweeënveertig haltes bedienen, wat reizen richting Estepona en langs de kust ondersteunt, hoewel de frequenties beperkt zijn vergeleken met stedelijke centra. Een auto is de praktische keuze voor boodschappen, schoolritten en luchthaventransfers. De kustautosnelweg A-7 is de hoofdroute die het gebied verbindt met Estepona, Marbella en Málaga.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging is op zeeniveau met een vlak verloop richting de Middellandse Zee, wat betekent dat er geen heuvelbeklimmingen zijn tussen de woning en de kust. Het klimaat is kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden van 15°C in de koelere maanden tot 25°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden per jaar waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, ongeveer van het late voorjaar tot het vroege najaar. Dit patroon ondersteunt buitengebruik van het terras, de tuin en nabijgelegen stranden gedurende het grootste deel van het jaar, waarbij de open haard de mildere winteravonden dekt. De combinatie van zee- en bergzicht vanaf het boventerras weerspiegelt de positie tussen de kustlijn en de uitlopers van de Sierra Bermeja achter Estepona en Casares, wat ook wandelroutes landinwaarts biedt voor wie variatie zoekt buiten het strand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De strandopties rond Doña Julia zijn gevarieerd binnen een korte straal. Playa del Cristo, op 1,1 km, is een beschutte westelijk gerichte baai die populair is bij gezinnen vanwege het rustige water, terwijl Costa Natura op dezelfde afstand een aangewezen naturistenstrand is. La Rada, het belangrijkste zandstrand van Estepona op 3,2 km, strekt zich uit langs de promenade met chiringuito's en voorzieningen. Golf is de dominante recreatie in de directe omgeving: de aangrenzende baan van Casares, Azata Golf op 2,7 km, de academie van Albayt op 2,9 km en Estepona Golf op 3,1 km geven vier opties binnen vijf minuten rijden. Sportcentra bij Las Mesas (1,8 km) en de twee gemeentelijke El Carmen-faciliteiten (2,0 en 2,2 km) dekken indoor- en balsport. Twee jachthavens op 1,8 km en de jachthaven van Duquesa op 7,8 km voegen zeil- en eetgelegenheden toe, en de uitzichtpunten bij Playa del Cristo en Carmen de Estepona bieden bestemmingen voor kustwandelingen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 86 mm |
| Februari | 13.8°C | 55 mm |
| Maart | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL146231
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met nieuwbouwalternatieven aan de Costa del Sol neemt deze geschakelde woning een duidelijke positie in. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, en Lantana Residencial in Mijas bij €205.000, beide aan de oostkant van de provincie Málaga; Etherna Homes 2 in Estepona start bij €321.000, geografisch de dichtstbijzijnde vergelijking. De woning in Doña Julia verschilt op twee structurele manieren van deze projecten. Ten eerste is het een bestaande woning uit 2010 in plaats van op te tekenen kopen, zodat de koper het eindproduct, de gevestigde gemeenschap en de volwassen omgeving direct ziet, zonder bouwrisico of wachttijd. Ten tweede stelt het veilingformaat een vaste startprijs van €288.000 voor 210 m² bebouwde oppervlakte inclusief kelder, privétuin en parkeergelegenheid, een pakket dat nieuwbouwaanbiedingen in vergelijkbare prijsklassen zelden evenaren in pure vloeroppervlakte, hoewel kopers dit moeten afwegen tegen de niet-ingerichte keuken, de ongemeubileerde staat en het competitieve biedproces. De locatie zelf, tussen Estepona en Casares, is rustiger dan Mijas of Torre del Mar en aanzienlijk minder bebouwd, met golf als directe omgeving in plaats van dichte woninguitbreiding. De westelijke Costa del Sol rond Estepona kent stabiele transactieactiviteit, 626 woningtransacties per jaar in de lokale omgeving, gedragen door vraag van Noord-Europese kopers. Het mediane inkomen in de provincie van €16.450 per jaar is een regionale statistiek met beperkte relevantie voor een aankoop in een vakantiegebied, maar het onderstreept dat de kustwoningmarkt grotendeels draait op nationale en internationale vraag in plaats van lokale lonen. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwopties dienen de totale bezitkosten te vergelijken, inclusief keukenplaatsing, gemeenschapskosten en de veilingplanning, in plaats van uitsluitend de verschijningsprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN