Lito's Corner on kaubanduslik toiduaineettevõte Novo Sancti Petri linnas Cádizi provintsis. Tegemist on 150 m² suuruse restoraniga, mis asub linnakeskuses ja on valminud aastal 1970. Hoone asub golfiväljaku vahetus läheduses, kõigest 104 meetri kaugusel Club de Golf Novo Sancti Petri esimesest rajast. Objekti kümnest põrandast moodustavad söögikohtade ala, professionaalne köök, baar ja terrass. Küsimuseks on omandiõiguse üleandmine toimivas turismipiirkonnas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Restoran asub Novo Sancti Petri keskuses, kus kõik põhiteenused on jalutuskaugusel. Supermarket asub 457 meetri ja apteek 376 meetri kaugusel. Golfiväljak algab vahetult kõrval. Lähim rand, Playa de La Barrosa, jääb 1,4 km kaugusele. Asukoht tagab kõrge läbimääru suvel ja golfihooajal.
Kuna tegemist on äriobjektiga, ei kata see elamispindade nõudeid. Ruum on loodud kaubanduseks, mitte elamiseks. Vajadusel tuleb äripinna ja eluruumi eraldamine lahendada ümberplaneeringu teel. Hoones puuduvad magamistoad ja elamisfunktsioonid.
Objekt on valmis ehitatud, oletatavalt aastal 1970. Ülevõtmise korral on kõik seadmed ja sisseseade kohapeal. Vajadusel tuleb arvestada tehnosüsteemide ja sisseseade uuendamisega vastavalt praegustele nõuetele. Remontimisvajaduse tuvastamiseks on vajalik eelnev tehniline auditeerimine.
Objekt ei paku elamisfunktsiooni ega magamisruume. Restoran ei paku kohaletoimetamist. Lähim lennujaam asub 76 km kaugusel, mis nõuab auto- või bussiliiklust. Hoone vanus tähendab, et energiamärgis ei pruugi vastata uute ehitiste standarditele.
Omand sobib isikule, kes otsib toimivat äriobjekti turismipiirkonnas ja kellel on kogemus või valmisus juhtida restoranitegevust. Asukoht sobib golfiturismi ja suviste rannaturismi ristumiskohas tegijale. Kui otsitakse elamispinda või investeeringut, mida ei pea aktiivselt juhtima, ei vasta see objekt vajadustele. Objekti ülevõtmine eeldab personali haldamist, menüü planeerimist ja igapäevast operatiivset juhtimist. Samuti tuleb arvestada Hispaania kaubandusruumide regulatsioonide ja tööõigusega.
Objekt sisaldab professionaalset kööki varustatud söögipõletiga, baariala koos klienditeeninduse rajatistega ja söögisaali. Sisustuses on kasutatud punaseid aktsentse, mis moodustavad ruumis selge visuaalse identiteedi. Pildimaterjali põhjal on köök varustatud roostevabast terasest tööpindadega ja külmikute reaga. Üldine seisukord on hinnatud kui hea. Vanuse tõttu võivad esineda vajadused tehnosüsteemide uuendamiseks, sh ventilatsiooni ja kliimaseadmete osas. Terrass on varustatud välisteeninduseks. Objektil on eraldatud lao- ja abiruumid.
Hinnaks on alates 1 000 000 eurot. See arvestab ettevõtte vara, sisseseade ja asukohaga. Võrreldes piirkonna elamispindadega on see kõrgem hind, kuid äriobjektide puhul mängib rolli olemasolev käivetõendus ja klientide baas. Sarnaste suurusega äripinnad samas piirkonnas varieeruvad olenevalt asukohast ja seisukorrast.
Novo Sancti Petri on planeeritud linnaruum, kus peatuvad nii golfimängijad kui rannapuhkajad. Restorani asukoht tagab, et külastajad liiguvad mööda seda teepealt golfiväljakult ja lähedalasuvatest hotellidest. Päevane režiim koosneb lõunaajast, kui golfirajalt ja rannalt saabuvad inimesed otsivad söögikohta. Õhtuti muutub ümbruskond aktiivsemaks suvisteis ja nädalavahetustel, kui terrassid täituvad. Jalgrattaga ja jalgsi liigub siin palju inimesi, mis toob lisakliente. Lähedalasuvad golfiväljakud tagavad stabiilse külastajate voo ka väljaspool peamist suvehooaega. Asukoht on nähtav ja hästi ligipääsetav, mis on äritegevuse jaoks oluline tegur.
Novo Sancti Petri on osa Chiclana de la Frontera linnast ja moodustab kompaktses piirkonnas kõik vajalikud teenused. Supermarket ja apteek on mõnesaja meetri raadiuses. Lähim haigla asub 7,8 km kaugusel Chiclana keskuses. Piirkonnas on palju hotelle, apartementide komplekse ja suvilaid, mis toovad aastaringselt külastajaid. Golfiväljakute lähedus tähendab, et suur osa kliendiloogikast tuleneb sporditurismist. Autota saab piirkonnas hakkama, kuid igapäevased toimingud on teostatavad jalgsi. Ühistransport on piiratud, mistõttu personali ja kaupade logistika eeldab sõiduki olemasolu.
Kaart näitab restorani asukohta Novo Sancti Petri keskuses, kus golfiväljak ja linnatuum koonduvad. Nähtav on lähedus rannajoonele ja golfirajatistele. Piirkond on planeeritud ja kompaktselt üles ehitatud.
Novo Sancti Petri asub Cádizi lahe lõunaosas, Chiclana de la Frontera osana. See on osa laiemast Costa de la Luz rannikuvööndist. Piirkond erineb Costa del Solist madalama hinnataseme ja vähema turistmassi poolest. Cádiz asub põhjas 30 km kaugusel, Tarifa lõunas umbes 80 km kaugusel. Asukoht on geograafiliselt suunatud Atlandi ookeani poole.
Lähim rand Playa de La Barrosa asub 1,4 km kaugusel, mis on umbes 15-20 minutit jalgsi. Teised rannad, Cala Encendida ja Cala El Aspero, jäävad ligikaudu 4,6-4,9 km kaugusele. Golfiväljak algab vahetult kõrval, 104 meetri kaugusel. Lennujaam Jerez asub 76 km kaugusel, mis tähendab umbes 50-60 minutit sõitu autoga. Suurim lähedalasuv linn on Cádiz, mis asub ligikaudu 30 km kaugusel.
Novo Sancti Petri asub madalal rannikualal, kus kliima on vahemereline. Suved on kuumad ja kuivad, talved pehmed. Ujumishooaeg kestab tavaliselt juunist septembrini. Piirkonnas on aastas umbes 3000 päikestundit. Tuule mõju on tuntav, kuna Atlandi ookean asub lähedal. Rannikualal esineb mõõdukat niiskust. Kõrgust erinevusi ümbruses praktiliselt ei esine.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Playa de La Barrosa on lai liivarand, mis ulatub mitme kilomeetri kaugusele. Rand on varustatud teenustega ja sobib peredele. Golfiinfrahstruktuur on esmatasemel: Club de Golf Novo Sancti Petri on 36-leukuline rajatist, mis asub otse kõrval. See toob aastaringselt spordihuvilisi piirkonda. Lisaks on jalgrattarajad ja jalutuskorrad rannikualal. Veespordivõimalused on olemas rannas, kuid nende kasutamiseks on vaja sõita veidi kaugemale.
Allikas: OpenStreetMap
Novo Sancti Petri asub Cádizi lahe lõunaosas, Chiclana de la Frontera osana. See on osa laiemast Costa de la Luz rannikuvööndist. Piirkond erineb Costa del Solist madalama hinnataseme ja vähema turistmassi poolest. Cádiz asub põhjas 30 km kaugusel, Tarifa lõunas umbes 80 km kaugusel. Asukoht on geograafiliselt suunatud Atlandi ookeani poole.
Ref: VL236812
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Novo Sancti Petri erineb oluliselt Sotograndest, mis asub umbes 50 km lõunas. Sotogrande on suunatud kõrgema sissetulekuga ostjatele, kus elamispindade hinnad algavad 549 000 eurost ja jõuavad üle 1,6 miljoni euro. Costa de la Luz piirkond, kus Novo Sancti Petri asub, pakub madalama sissepääsuhinnaga turismi- ja spordikeskkonda. Võrreldes Sotogrande Serenity Golf Homesiga (alates 549 000 eurost) ja Adel San Roque'iga (alates 673 000 eurost) esindab Lito's Corner erinevat turgu: see ei ole elamispind, vaid äriobjekt. Hispaania lõunaranniku äripindade hinnad sõltuvad suurel määral asukohast ja läbimäärust. Novo Sancti Petri asub golfi- ja rannaturismi ristumiskohas, mis tagab aastaringse külastajate voo, kuid ei ole nii eksklusiivne kui Sotogrande. Investori vaatenurgast tähendab see madalamat sissetulekupotentsiaali ühe külastaja kohta, kuid suuremat mahtu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
