Tato nemovitost v Chiclana de la Frontera, provincie Cádiz, představuje zajímavou investiční příležitost. Nabízí dvě samostatné, legálně registrované vily na velkém pozemku v zabydlené městské oblasti s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Projekt je v současné době pronajatý, což zajišťuje okamžitý příjem z pronájmu po akvizici, a nachází se v lokalitě s potenciálem pro urbanistickou regularizaci.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází ve vnitrozemí v zastavěné městské oblasti, která nabízí výhodu v docházkové vzdálenosti k centru města. Tato poloha je méně běžná pro vily tohoto typu, což zvyšuje její strategickou hodnotu pro dostupnost služeb a městského života.
Tato nemovitost je určena pro investory hledající aktivum generující příjem. Dvě nezávislé vily na jednom pozemku, které jsou již pronajaté a splňují požadavky na okamžitý výnos, jsou klíčové pro kupující zaměřené na stabilní peněžní tok a budoucí zhodnocení.
Přestože se jedná o dokončenou stavbu, projekt prochází procesem urbanistické regularizace s žádostí o status AFO (Asimilovaný mimo plánování). Tento proces je zásadní pro zlepšení bankovní dostupnosti a budoucí likvidity, což naznačuje probíhající proces legalizace a potenciálního zhodnocení.
Projekt se nachází v oblasti s urbanistickým statusem „fuera de ordenación“ (mimo plánování), i když je v procesu získání statusu AFO. Tato klasifikace může ovlivnit budoucí možnosti přestavby nebo rozšíření, dokud není proces plně dokončen a schválen.
Ref: VL968473
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají stabilní příjem z pronájmu s potenciálem růstu hodnoty. Je ideální pro ty, kteří chtějí okamžitě generovat výnos díky stávajícím nájemním smlouvám. Poloha v blízkosti centra města je atraktivní pro kupující, kteří preferují dostupnost služeb a městského života bez nutnosti neustálého používání automobilu. Zároveň je to příležitost pro ty, kteří se zajímají o projekty v procesu urbanistické regularizace a vidí v tom potenciál pro budoucí zhodnocení kapitálu. Kupující by měli zvážit i administrativní kroky spojené s procesem AFO.
Konkrétní detaily o kvalitě dokončovacích prací a použitých materiálů pro vily nejsou v poskytnutých datech specifikovány. Lze předpokládat, že stavba je v dobrém stavu, jak je uvedeno v charakteristikách. Fotografie naznačují standardní vybavení, jako jsou například obrazy na stěnách, dřevěné postele a lustry. Pro plné pochopení kvality by bylo nutné provést detailní inspekci nemovitosti, která by odhalila specifika použitých materiálů, izolace a technických systémů.
Cena nemovitosti je stanovena na 750 000 EUR. Jedná se o vily, které jsou již pronajaté a generují příjem 1 500 EUR měsíčně. Tato cena odráží nejen hodnotu nemovitosti a pozemku, ale také okamžitý investiční potenciál a výnos generovaný stávajícími nájemními smlouvami. Vzhledem k tomu, že jde o dvě samostatné vily na jednom pozemku v žádané lokalitě, nabídka se vyznačuje určitou exkluzivitou.
Chiclana de la Frontera nabízí dynamické městské prostředí s dobrou dostupností služeb. V tomto konkrétním případě se jedná o vily situované v již zastavěné rezidenční oblasti, kde jsou obchody, supermarkety a další nezbytnosti vzdálené jen pár minut chůze. Tato blízkost k centru města umožňuje snadný přístup k místní kultuře, restauracím a službám, což snižuje závislost na automobilu pro každodenní potřeby. Zároveň je oblast dostatečně klidná pro rezidenční bydlení, což kombinuje výhody městského života s pohodlím a soukromím vily.
Chiclana de la Frontera, kde se nemovitost nachází, nabízí bohatou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti (149 m k supermarketu, 604 m k nemocnici, 235 m k lékárně) jsou klíčové služby, což činí tuto lokalitu velmi praktickou pro každodenní život. Blízkost centra města (5 minut chůze) navíc zajišťuje snadný přístup k restauracím, obchodům a dalším městským zařízením. I když je nemovitost v městské oblasti, okolí může stále nabízet klidnější zóny v rámci rezidenčních čtvrtí.
Tato mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci Chiclana de la Frontera. Zobrazuje její blízkost k městskému centru, klíčovým službám jako jsou supermarkety a nemocnice, a také vzdálenost k pobřeží a golfovým hřištím, což poskytuje vizuální kontext pro popsané lokální výhody.
Nemovitost je strategicky umístěna v Chiclana de la Frontera, která je součástí provincie Cádiz na jihozápadě Andalusie. Toto umístění poskytuje dobrou rovnováhu mezi městským životem a blízkostí k pobřeží. Je to oblast, která kombinuje výhody menšího města s přístupem k rozsáhlejším turistickým a rekreačním možnostem v okolí, jako jsou slavné pláže Costa de la Luz a historické město Cádiz.
Nemovitost je dobře dostupná vzhledem k své poloze v městské oblasti. Nejbližší supermarket je vzdálen pouze 149 metrů a lékárna 235 metrů, což znamená, že základní potřeby jsou na dosah ruky. Nemocnice je také v blízkosti (604 m). Pláže jako Playa de Sancti Petri jsou vzdálené 6.2 km, což je dosažitelné autem. Letiště je vzdáleno 77 km, což je standardní dojezdová vzdálenost pro mezinárodní cestování z této oblasti Andalusie. Golfové hřiště Golf La Estancia je vzdáleno 5.6 km.
Chiclana de la Frontera se nachází v provincii Cádiz, která se vyznačuje středomořským podnebím s horkými léty a mírnými zimami. Oblast se těší vysokému počtu slunečných dní v roce, což podporuje venkovní aktivity po většinu roku. Přestože se nemovitost nachází ve vnitrozemí, pobřeží s plážemi je v rozumné vzdálenosti, což umožňuje snadný přístup k moři. Oblast není výrazně hornatá, což napovídá o mírnějším terénu vhodném pro procházky a cykloturistiku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí nemovitosti se nachází několik pláží, včetně Playa de Sancti Petri (6.2 km), Playa de La Barrosa (8.5 km) a Playa de Urrutia (8.6 km), které jsou známé svými širokými písečnými plochami a vhodností pro vodní sporty. V blízkosti jsou také golfová hřiště: Golf La Estancia (5.6 km), Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km a 7.3 km), což uspokojí milovníky golfu. Veřejná infrastruktura, jako je například nabíječka pro elektromobily (616 m), naznačuje snahu o modernizaci a dostupnost služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
Nemovitost je strategicky umístěna v Chiclana de la Frontera, která je součástí provincie Cádiz na jihozápadě Andalusie. Toto umístění poskytuje dobrou rovnováhu mezi městským životem a blízkostí k pobřeží. Je to oblast, která kombinuje výhody menšího města s přístupem k rozsáhlejším turistickým a rekreačním možnostem v okolí, jako jsou slavné pláže Costa de la Luz a historické město Cádiz.
V porovnání s jinými projekty v regionu, jako jsou Altara Alcaidesa (€341,000), Atria (€423,000) a Adel San Roque (€536,000) v Sotogrande, se tento projekt v Chiclana de la Frontera jeví jako unikátní z hlediska kombinace městské polohy a investičního potenciálu. Zatímco nemovitosti v Sotogrande často nabízejí luxusní bydlení v uzavřených komunitách s důrazem na golf a soukromí, tento projekt vyniká svou praktičností a okamžitou návratností investice díky stávajícím nájemním smlouvám. Cena 750 000 EUR je vyšší, ale je ospravedlněna dvěma oddělenými vilami a jejich umístěním v oblasti s „urban upside“ potenciálem, což není u nemovitostí v prestižních, ale odlehlejších lokalitách, jako je Sotogrande, tak běžné. Dostupnost služeb v docházkové vzdálenosti je dalším faktorem, který odlišuje tuto nabídku od projektů umístěných primárně v rekreačních zónách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
