Αυτό το ακίνητο στην Chiclana de la Frontera, Κάντιθ, προσφέρει μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία. Αποτελείται από δύο ανεξάρτητες, πλήρως δηλωμένες βίλες σε μεγάλο οικόπεδο, οι οποίες αυτή τη στιγμή αποφέρουν σταθερό εισόδημα από ενοίκια. Η τοποθεσία του προσφέρει πλεονεκτήματα αστικής εγγύτητας, ενώ η διαδικασία για την απόκτηση καθεστώτος AFO (Assimilated Out of Planning) υπόσχεται βελτιωμένη τραπεζικότητα και μελλοντική ρευστότητα. Πρόκειται για μια σπάνια προσφορά στην περιοχή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε καθιερωμένη οικιστική περιοχή της Chiclana de la Frontera, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης. Αυτή η στρατηγική τοποθεσία παρέχει εύκολη πρόσβαση σε αστικές ανέσεις, ενώ παράλληλα διατηρεί έναν οικιστικό χαρακτήρα. Η εγγύτητα στο κέντρο είναι ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό για ακίνητα αυτής της φύσης.
Το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ένα εισόδημα-παραγωγό περιουσιακό στοιχείο με δυνατότητες αστικής ανάπτυξης. Η ύπαρξη δύο ανεξάρτητων κατοικιών σε ένα ενιαίο οικόπεδο, που ήδη ενοικιάζονται, καλύπτει άμεσα την ανάγκη για άμεση απόδοση μετά την απόκτηση.
Η κατασκευή του ακινήτου έχει ολοκληρωθεί. Οι δύο βίλες είναι πλήρως δηλωμένες και λειτουργικές. Η παρούσα φάση εστιάζει στη διαδικασία απόκτησης καθεστώτος AFO, η οποία είναι απαραίτητη για την πλήρη νομική τακτοποίηση και τη βελτίωση των τραπεζικών και επενδυτικών προοπτικών.
Το ακίνητο είναι κατηγοριοποιημένο ως 'εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού' (fuera de ordenación) σύμφωνα με την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (PGOU). Η λήψη του καθεστώτος AFO βρίσκεται σε εξέλιξη και η πλήρης έγκρισή του είναι κρίσιμη. Δεν προσφέρει άμεσες δυνατότητες για νέες κατασκευές ή σημαντικές τροποποιήσεις χωρίς την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας.
Ref: VL968473
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν μια σταθερή ροή εισοδήματος από ακίνητα με δυνατότητες ανάπτυξης. Είναι ιδανικό για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ένα περιουσιακό στοιχείο που παράγει έσοδα αμέσως μετά την αγορά, χάρη στους υφιστάμενους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Η δομή του, με δύο ανεξάρτητες κατοικίες, το καθιστά ελκυστικό για οικογένειες που επιθυμούν να ζήσουν κοντά, αλλά με διακριτούς χώρους, ή για επενδυτές που θέλουν να εκμεταλλευτούν περαιτέρω τις δύο μονάδες. Η εγγύτητα στο κέντρο της Chiclana de la Frontera είναι ένα πλεονέκτημα για όσους εκτιμούν την ευκολία πρόσβασης σε αστικές ανέσεις, καταστήματα και εστιατόρια, χωρίς να θυσιάζουν την ιδιωτικότητα ενός μεγάλου οικοπέδου. Η διαδικασία για την απόκτηση AFO απευθύνεται σε επενδυτές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι οποίοι κατανοούν τη σημασία της πολεοδομικής τακτοποίησης για τη βελτίωση της αξίας και της τραπεζικότητας του ακινήτου.
Η περιγραφή του ακινήτου αναφέρει ότι οι κατασκευές είναι 'καλές' (Good condition), υποδηλώνοντας ότι οι δύο βίλες είναι λειτουργικές και διατηρημένες. Αν και δεν παρέχονται λεπτομερείς προδιαγραφές υλικών, η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας και κήπου υποδηλώνει ότι η κατασκευή έγινε με γνώμονα την άνεση και την ποιότητα διαβίωσης. Η εστίαση της περιγραφής στην επενδυτική αξία και την πολεοδομική κατάσταση, παρά σε λεπτομέρειες φινιρίσματος, υποδηλώνει ότι η ποιότητα θα πρέπει να αξιολογηθεί κατά την επιτόπια επίσκεψη. Η ύπαρξη καλά διατηρημένων χώρων, όπως φαίνεται από τις φωτογραφίες (π.χ. διάδρομος με έργα τέχνης, σαλόνι με έπιπλα, υπνοδωμάτιο), ενισχύει την αντίληψη μιας αξιοπρεπούς κατάστασης. Η αναφορά σε 'legally registered' (νομικά δηλωμένες) κατασκευές είναι κρίσιμη για την ασφάλεια της επένδυσης.
Η τιμή για αυτή την επενδυτική ευκαιρία στην Chiclana de la Frontera ορίζεται στα €750.000. Το ακίνητο περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητες βίλες σε μεγάλο οικόπεδο, με συνολικό εμβαδόν 350 m² κύριας κατοικίας και 1880 m² οικοπέδου. Η άμεση διαθεσιμότητα του ακινήτου, καθώς είναι ήδη κατασκευασμένο και σε καλή κατάσταση, είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Η τρέχουσα ενοικίαση των δύο κατοικιών, με συνολικό μηνιαίο εισόδημα €1.500, προσφέρει άμεση απόδοση, καθιστώντας την τιμή ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν σταθερή ροή εσόδων. Η διαδικασία απόκτησης AFO αναμένεται να επηρεάσει την τραπεζικότητα και τη μελλοντική ρευστότητα.
Η Chiclana de la Frontera είναι μια πόλη με πλούσια ιστορία και ζωντανή ατμόσφαιρα, ιδιαίτερα ελκυστική για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό αστικής άνεσης και εγγύτητας στη φύση. Η συγκεκριμένη τοποθεσία, εντός του αστικού ιστού, σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Το περπάτημα προς το κέντρο (περίπου 5 λεπτά) καθιστά τις αγορές, την πρόσβαση σε εστιατόρια και άλλες υπηρεσίες απλή υπόθεση. Το ακίνητο, με τις δύο ανεξάρτητες κατοικίες, προσφέρει ευελιξία, είτε για εκμετάλλευση ως επένδυση με σταθερό εισόδημα, είτε για διαμονή πολλαπλών γενεών ή φιλοξενία. Η περιοχή γύρω από το ακίνητο είναι οικιστική, με σπίτια και βίλες, προσφέροντας μια αίσθηση κοινότητας χωρίς την υπερβολική πολυκοσμία. Το γεγονός ότι πωλείται με ενοικιαστές σημαίνει ότι η ροή εισοδήματος είναι άμεση, μειώνοντας την περίοδο αναμονής για απόδοση της επένδυσης.
Η τοποθεσία στην Chiclana de la Frontera, εντός αστικής περιοχής, προσφέρει μια πρακτική καθημερινότητα. Η εγγύτητα σε βασικές υποδομές είναι αξιοσημείωτη: ένας σούπερ μάρκετ βρίσκεται μόλις 149 μέτρα μακριά, ένα νοσοκομείο 604 μέτρα, και ένα φαρμακείο 235 μέτρα. Αυτό σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες και οι έκτακτες ιατρικές επισκέψεις μπορούν να αντιμετωπιστούν με ευκολία, χωρίς την ανάγκη για μακρινές μετακινήσεις. Η ύπαρξη σταθμού φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 616 μέτρων ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες κινητικότητας. Η δυνατότητα να περπατήσει κανείς μέχρι το κέντρο της πόλης (5 λεπτά) για ψώνια ή φαγητό ενισχύει την αίσθηση της άνεσης και της ευκολίας. Αν και η περιοχή είναι αστική, η ύπαρξη μεγάλου οικοπέδου (1880 m²) και ιδιωτικών κήπων προσφέρει χώρο και ιδιωτικότητα, δημιουργώντας μια ισορροπία μεταξύ της αστικής προσβασιμότητας και της ηρεμίας.
Αυτή η περιοχή της Chiclana de la Frontera βρίσκεται σε μια στρατηγική θέση, προσφέροντας την άνεση της αστικής ζωής με την εγγύτητα στις όμορφες ακτές της Costa de la Luz. Η οπτικοποίηση στον χάρτη αναδεικνύει την απόσταση από τις παραλίες και την εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές υποδομές, όπως ο σούπερ μάρκετ και το νοσοκομείο.
Η Chiclana de la Frontera βρίσκεται στην επαρχία Κάντιθ, στην αυτόνομη κοινότητα της Ανδαλουσίας, στη νοτιοδυτική Ισπανία. Αποτελεί μέρος της ευρύτερης περιοχής της Costa de la Luz, γνωστής για τις αμμώδεις παραλίες και τα παραδοσιακά της χωριά. Γειτνιάζει με την πόλη του Κάντιθ, μια ιστορική πόλη-λιμάνι, και το θέρετρο San Fernando. Η στρατηγική της θέση την καθιστά καλή βάση για την εξερεύνηση της επαρχίας, με εύκολη πρόσβαση σε άλλες σημαντικές πόλεις όπως η Χερέθ ντε λα Φροντέρα (γνωστή για το κρασί και τα άλογα) και η Ταρίφα (δημοφιλής για τα θαλάσσια σπορ). Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μια πιο χαλαρή ατμόσφαιρα σε σύγκριση με τις πιο τουριστικές ακτές, διατηρώντας την αυθεντική ανδαλουσιανή γοητεία.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή, με πολλές ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Ο πλησιέστερος σούπερ μάρκετ απέχει 149 μέτρα, το νοσοκομείο 604 μέτρα και το φαρμακείο 235 μέτρα, καθιστώντας την πρόσβαση σε βασικά αγαθά και ιατρική περίθαλψη εξαιρετικά εύκολη. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν αρκετά γήπεδα σε λογικές αποστάσεις: Golf La Estancia (5.6 km), Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km και 7.3 km). Οι παραλίες, όπως η Playa de Sancti Petri, απέχουν 6.2 km, ενώ η δημοφιλής Playa de La Barrosa βρίσκεται στα 8.5 km. Η πρόσβαση στην πόλη είναι άνετη με τα πόδια. Ωστόσο, η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι 77 km, που απαιτεί σχεδιασμό για διεθνή ταξίδια. Η χρήση αυτοκινήτου συνιστάται για πλήρη αξιοποίηση των γύρω περιοχών, αν και οι άμεσες ανέσεις είναι προσβάσιμες με τα πόδια.
Η Chiclana de la Frontera βρίσκεται στην Ανδαλουσία, μια περιοχή γνωστή για το μεσογειακό της κλίμα. Αυτό σημαίνει ήπιους, υγρούς χειμώνες και ζεστά, ξηρά καλοκαίρια. Ο μέσος όρος ηλιοφάνειας είναι υψηλός καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για υπαίθριες δραστηριότητες. Η εγγύτητα στην ακτή (περίπου 6-8 km από τις παραλίες) επηρεάζει το τοπικό μικροκλίμα, προσφέροντας συχνά ευχάριστα θαλάσσια αεράκια κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, που μετριάζουν την έντονη ζέστη. Η τοποθεσία είναι σχετικά επίπεδη, χωρίς σημαντικές υψομετρικές διαφορές, κάτι που συμβάλλει στην ευκολία πρόσβασης και στην αίσθηση ανοιχτού χώρου. Το κολυμβητικό στοιχείο είναι δυναμικό, καθώς η περίοδος των ζεστών μηνών διαρκεί αρκετούς μήνες, επιτρέποντας εκτεταμένη χρήση της πισίνας και των παραλιών.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή γύρω από την Chiclana de la Frontera προσφέρει πληθώρα επιλογών για αναψυχή. Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de Sancti Petri (6.2 km) και η Playa de La Barrosa (8.5 km), είναι γνωστές για την έκταση και τις εγκαταστάσεις τους, και συχνά βραβεύονται με Γαλάζια Σημαία, υποδηλώνοντας υψηλή ποιότητα νερού και υπηρεσιών. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλαπλά γήπεδα σε κοντινή απόσταση, όπως το Golf La Estancia (5.6 km) και το Novo Sancti Petri (6.8 km, 7.3 km), προσφέροντας ποικίλες προκλήσεις. Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας στο ακίνητο ενισχύει τις επιλογές για χαλάρωση και άθληση εντός της ιδιοκτησίας. Η αστική τοποθεσία παρέχει επίσης εύκολη πρόσβαση σε τοπικά εστιατόρια, μπαρ και άλλες πολιτιστικές δραστηριότητες, συμπληρώνοντας τις ευκαιρίες για αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Chiclana de la Frontera βρίσκεται στην επαρχία Κάντιθ, στην αυτόνομη κοινότητα της Ανδαλουσίας, στη νοτιοδυτική Ισπανία. Αποτελεί μέρος της ευρύτερης περιοχής της Costa de la Luz, γνωστής για τις αμμώδεις παραλίες και τα παραδοσιακά της χωριά. Γειτνιάζει με την πόλη του Κάντιθ, μια ιστορική πόλη-λιμάνι, και το θέρετρο San Fernando. Η στρατηγική της θέση την καθιστά καλή βάση για την εξερεύνηση της επαρχίας, με εύκολη πρόσβαση σε άλλες σημαντικές πόλεις όπως η Χερέθ ντε λα Φροντέρα (γνωστή για το κρασί και τα άλογα) και η Ταρίφα (δημοφιλής για τα θαλάσσια σπορ). Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μια πιο χαλαρή ατμόσφαιρα σε σύγκριση με τις πιο τουριστικές ακτές, διατηρώντας την αυθεντική ανδαλουσιανή γοητεία.
Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Costa de la Luz, όπως αυτά που αναφέρονται στο Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque) με τιμές που ξεκινούν από €341.000 έως €536.000, το εν λόγω ακίνητο στην Chiclana de la Frontera, με τιμή €750.000, τοποθετείται σε υψηλότερο εύρος τιμών. Η διαφορά αυτή μπορεί να αποδοθεί σε πολλούς παράγοντες: την ύπαρξη δύο κατοικιών, το μέγεθος του οικοπέδου, την αστική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε ανέσεις, καθώς και το επενδυτικό προφίλ του ακινήτου (εισόδημα ενοικίου και δυνατότητα AFO). Τα ακίνητα στο Sotogrande, αν και δυνητικά πιο προσιτά, βρίσκονται συχνά σε διαφορετικό τύπο περιβάλλοντος, εστιάζοντας περισσότερο σε αποκλειστικές κοινότητες γκολφ και μαρίνες, παρά στην άμεση αστική ενσωμάτωση. Η Chiclana de la Frontera προσφέρει μια πιο αυθεντική ανδαλουσιανή εμπειρία, με ισχυρή σύνδεση με τοπικές υποδομές και πολιτισμό. Η σπανιότητα παρόμοιων επενδυτικών ευκαιριών κοντά στο κέντρο της πόλης, όπως αναφέρεται, δικαιολογεί περαιτέρω τη ζητούμενη τιμή, υποδηλώνοντας δυνητικά υψηλότερη απόδοση και αυξημένη ζήτηση για παρόμοια ακίνητα στην περιοχή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
