מבנה זה, הממוקם בצ'יקלנה דה לה פרונטרה, קדיז, מציע הזדמנות השקעה ייחודית. עם שטח בנוי של 350 מ"ר על פני מגרש נדיב של 1880 מ"ר, הבית כולל 7 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. הנכס מוצע במצב טוב, מוכן למגורים או להשכרה, עם בריכה פרטית וגינה. מיקומו העירוני מבטיח קרבה לשירותים, אך גם מאפשר גישה נוחה למרכזי בילוי ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בסביבה עירונית מבוססת בצ'יקלנה דה לה פרונטרה, במרחק הליכה ממרכז העיר. מיקום זה מספק גישה נוחה למגוון שירותים מקומיים, תוך שמירה על הפרדה מספקת מהעומס העירוני הכבד, אך דורש נסיעה למרחקים גדולים יותר עבור נמלי תעופה או חופי ים מרכזיים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מתקן רב-תכליתי, המשלב מגורים פרטיים עם פוטנציאל הכנסה. שבעת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה מציעים גמישות לצרכים משפחתיים גדולים, אירוח או יצירת יחידות מגורים נפרדות. הגינה והבריכה הפרטית מספקות מרחב מחיה חיצוני.
הבנייה של הנכס הושלמה, והוא מוכן למגורים או להשכרה באופן מיידי. לא מדובר בפרויקט חדש, אלא בנכס קיים במצב טוב. הדגש הוא על נכס מבוסס בעל היסטוריה, עם פוטנציאל שיפורים עתידיים או התאמות לצרכים חדשים, ולא על בנייה חדשה.
הנכס ממוקם באזור המוגדר כ"מחוץ לתכנון" (fuera de ordenación) לפי תוכנית המתאר העירונית (PGOU) המתוקנת. למרות שתהליך לקבלת מעמד "ASIMILADO FUERA DE ORDENACIÓN" (AFO) נמצא בעיצומו, הדבר עשוי להשפיע על היבטים כגון מימון בנקאי עתידי או אפשרויות פיתוח נוספות, ואינו מציע את הוודאות התכנונית של אזורים המוגדרים כניתנים לפיתוח מלא.
Ref: VL968473
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס מניב עם פוטנציאל צמיחה עירוני. המצב הנוכחי של הנכס, הכולל שני מבנים נפרדים עם דיירים קיימים המשלמים 1,500 אירו לחודש, מספק תזרים מזומנים מיידי. המיקום העירוני, עם גישה נוחה למרכז העיר ולשירותים, הופך אותו לאטרקטיבי הן לטווח קצר (השכרה) והן לטווח ארוך. הוא מתאים גם למשפחות גדולות או למספר משקי בית המעוניינים לגור יחד, תוך שמירה על פרטיות. רוכשים המתעניינים בשיפור הנכס או בפיתוח עתידי, תוך הבנה של ההשלכות של מעמד התכנון הנוכחי, ימצאו כאן עניין. בנוסף, קרבתו למגרשי גולף ולחופים יכולה למשוך קונים המחפשים אורח חיים המשלב פנאי ונוחות עירונית.
הנכס מתואר כנמצא במצב טוב, מה שמרמז על תחזוקה סבירה ואיכות בנייה קיימת. למרות שלא מצוינים חומרים ספציפיים, נכסים מסוג זה באזור לרוב כוללים אלמנטים כגון ריצוף קרמי או שיש, חלונות עם זכוכית כפולה, ומטבחים וחדרי רחצה מאובזרים. הבריכה הפרטית והגינה מוסיפות לערך הקיים של הנכס. מכיוון שמדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש, ניתן לצפות כי רמת הגימור משקפת את תקופת הבנייה שלו, עם אפשרות לשיפוצים והתאמות על ידי הבעלים החדש. המצב "Good" מצביע על כך שהנכס פונקציונלי וראוי למגורים או להשכרה ללא צורך בשיפוץ נרחב מיידי, אך תמיד קיימת אפשרות לשדרוגים להעלאת ערך או התאמה אישית.
הנכס מוצע במחיר של 750,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס, הכולל 7 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, על פני שטח בנוי של 350 מ"ר ומגרש של 1880 מ"ר. בנוסף, מחיר זה כולל מתקנים כגון בריכה פרטית וגינה. מצב הבנייה של הנכס הוא 'מוכן', מה שמצביע על כך שאין עלויות נוספות הקשורות לבנייה או השלמה. יש לקחת בחשבון את ההשלכות של מעמד התכנון (fuera de ordenación) העשויות להשפיע על עלויות עתידיות או אפשרויות מימון, למרות שהתהליך לקבלת AFO נמצא בעיצומו.
מיקום הנכס בצ'יקלנה דה לה פרונטרה מציע שילוב של חיים עירוניים ונגישות. הסביבה המבוססת והקרבה לשירותים, כגון סופרמרקט (149 מ'), בית חולים (604 מ') ובית מרקחת (235 מ'), מקלים על חיי היומיום. למרות שהמיקום אינו על קו החוף, מרחקי הנסיעה הקצרים יחסית לחופים כמו פלייה דה סנטי פטרי (6.2 ק"מ) ופלייה דה לה בארוסה (8.5 ק"מ) מאפשרים גישה נוחה לפעילויות ימיות. הגישה למגרשי גולף, כמו גולף לה אסטנקיה (5.6 ק"מ), מושכת חובבי ספורט. בנוסף, נוכחות של עמדת טעינה לרכב חשמלי (616 מ') תומכת בשימוש בכלי רכב מודרניים. הבית עצמו, עם 7 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, מציע מרחב נדיב המתאים למשפחות גדולות או למטרות השכרה.
החיים בצ'יקלנה דה לה פרונטרה, במיוחד באזור זה, מתאפיינים בשילוב של נגישות עירונית וסביבת מגורים. הקרבה לסופרמרקט (149 מ'), בית חולים (604 מ') ובית מרקחת (235 מ') מבטיחה שצרכים יומיומיים מכוסים בקלות. המרחק ממרכז העיר, המצוין כ-5 דקות הליכה, מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים עירוניים נוספים. למרות שהנכס אינו ממוקם ישירות על החוף, המרחק היחסי לחופים פופולריים (כ-6-8 ק"מ) מאפשר ליהנות מהים והפעילויות הימיות. נוכחותם של מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה (כ-5-7 ק"מ) מושכת חובבי ספורט זה. המיקום, המוגדר כ"עירוני" ו"קרוב לעיר", מרמז על סביבה פעילה יחסית, אך עם זאת, גודל המגרש (1880 מ"ר) והיותו בית פרטי עם גינה ובריכה, מספקים פרטיות ומרחב.
מפה זו ממקמת את צ'יקלנה דה לה פרונטרה בתוך מחוז קדיז, אזור אנדלוסיה. היא מדגישה את הקרבה שלה לעיר קדיז ולחופי הים האטלנטי. סימונים נוספים מראים את מיקום הנכס ביחס לשירותים מקומיים חיוניים, חופי ים, ומגרשי גולף, ומספקים תמונה ויזואלית של הנגישות והזמינות של מתקני פנאי ותשתית באזור.
צ'יקלנה דה לה פרונטרה ממוקמת במחוז קדיז, אזור אנדלוסיה, דרום ספרד. היא מהווה חלק מהחוף האטלנטי של קדיז, המכונה 'קוסטה דה לה לוז'. המיקום שלה, מעט בפנים הארץ אך קרוב לקו החוף, מציב אותה בסביבה עירונית מתפתחת. היא קרובה לעיר קדיז ההיסטורית (כ-25 ק"מ) ולעיירות חוף פופולריות כמו רוטה וצ'יקלנה עצמה. קרבתה של העיר לגיברלטר (כ-90 ק"מ) ולמערב מציעה אפשרויות נסיעה ותיירות מגוונות. האזור ידוע בחופיו הרחבים, מסורות הגולף שלו ונופי הטבע.
הגישה לנכס בצ'יקלנה דה לה פרונטרה משלבת נוחות עירונית עם נסיעות למרחקים ארוכים יותר. המרחק לסופרמרקט (149 מ'), בית המרקחת (235 מ') ובית החולים (604 מ') הוא מינימלי, ומבטיח זמינות של שירותים חיוניים. המרחק למרכז העיר, כ-5 דקות הליכה, מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים. עבור נמלי תעופה, המרחק הוא משמעותי, 77 ק"מ, מה שמצריך תכנון נסיעה. חופי הים, כגון פלייה דה סנטי פטרי (6.2 ק"מ) ופלייה דה לה בארוסה (8.5 ק"מ), נגישים ברכב בפרק זמן סביר. גם מגרשי גולף, כגון גולף לה אסטנקיה (5.6 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. נוכחות עמדת טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום (616 מ') מוסיפה נוחות לבעלי רכבים חשמליים.
צ'יקלנה דה לה פרונטרה, הממוקמת בדרום ספרד, נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים וגשומים. שעות השמש השנתיות גבוהות, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה בבריכה ובחופי הים הקרובים. למרות שהנכס ממוקם מעט בפנים הארץ, הוא עדיין מושפע מהבריזה הימית. גובה האזור והטופוגרפיה אינם קיצוניים, מה שמקל על ההתמצאות והפעילויות. גודל המגרש, 1880 מ"ר, כולל גינה פרטית, המאפשרת ליהנות מהטבע בסביבה הביתית. קרבה לאזורים טבעיים ולחופים מעשירה את אפשרויות הפנאי והבילוי בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון משמעותי של אזור זה. חופים בעלי דגל כחול, כגון פלייה דה סנטי פטרי (6.2 ק"מ), פלייה דה לה בארוסה (8.5 ק"מ) ופלייה דה אוררוטיה (8.6 ק"מ), מציעים מתקנים ואיכות סביבה גבוהה. בנוסף, קיימות מספר אפשרויות לפעילויות ימיות וספורט ימי בחופים אלו. חובבי גולף ימצאו עניין במספר מגרשי גולף בקרבת מקום: גולף לה אסטנקיה (5.6 ק"מ), קלאב דה גולף נובו סנטי פטרי (6.8 ק"מ) וקלאב דה גולף נובו סנטי פטרי (7.3 ק"מ). המרחב של המגרש (1880 מ"ר) והגינה הפרטית, יחד עם הבריכה, מאפשרים גם פעילויות פנאי בבית.
מקור: OpenStreetMap
צ'יקלנה דה לה פרונטרה ממוקמת במחוז קדיז, אזור אנדלוסיה, דרום ספרד. היא מהווה חלק מהחוף האטלנטי של קדיז, המכונה 'קוסטה דה לה לוז'. המיקום שלה, מעט בפנים הארץ אך קרוב לקו החוף, מציב אותה בסביבה עירונית מתפתחת. היא קרובה לעיר קדיז ההיסטורית (כ-25 ק"מ) ולעיירות חוף פופולריות כמו רוטה וצ'יקלנה עצמה. קרבתה של העיר לגיברלטר (כ-90 ק"מ) ולמערב מציעה אפשרויות נסיעה ותיירות מגוונות. האזור ידוע בחופיו הרחבים, מסורות הגולף שלו ונופי הטבע.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כגון אלה בסוטוגרנדה (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque) הנעים בטווח מחירים של 341,000 אירו עד 536,000 אירו, הנכס בצ'יקלנה דה לה פרונטרה (750,000 אירו) מציע שטח ומספר חדרים גדול יותר באופן משמעותי. בעוד שהפרויקטים בסוטוגרנדה עשויים להתמקד באורח חיים יוקרתי וקרוב לים או גולף, הנכס בצ'יקלנה מציע שילוב של מגורים עירוניים, פוטנציאל הכנסה מיידי (עם דיירים קיימים), ומגרש גדול יותר. המיקום העירוני של צ'יקלנה, עם נגישות גבוהה יותר לשירותים יומיומיים, שונה מהאופי המבודד או הריזורטי של חלק מהפרויקטים בסוטוגרנדה. עם זאת, המצב התכנוני של הנכס בצ'יקלנה ('מחוץ לתכנון' עם תהליך AFO) מהווה גורם שיש לקחת בחשבון בהשוואה לנכסים באזורים עם מעמד תכנוני מלא וברור יותר, מה שעשוי להסביר חלק מהפער במחיר וכן את ההזדמנות להשקעה ארוכת טווח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
