Ovo je prilika za ulaganje u nekretnine u Chiclana de la Frontera, Cádiz. Imanje se nalazi u etabliranom gradskom području s objektima na pješačkoj udaljenosti. Sastoji se od dvije neovisne, u potpunosti legalizirane i trenutno iznajmljene vile na velikoj parceli. Nekretnina generira stabilan prihod od najma, što je čini atraktivnom za investitore koji traže imovinu koja ostvaruje prihod s potencijalom rasta vrijednosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u urbanom okruženju Chiclana de la Frontera, s praktičnom pješačkom dostupnošću do centra grada. Ovaj položaj nudi ravnotežu između gradske udobnosti i udaljenosti od plaža, što je rijetka kombinacija za ovu vrstu imovine u etabliranom stambenom području.
Ovaj je projekt pogodan za kupce koji traže nekretninu koja generira prihod, s potencijalom za budući razvoj ili urbanu regularizaciju. Dvije neovisne stambene jedinice na jednoj parceli nude fleksibilnost, bilo za daljnje iznajmljivanje ili za prilagodbu osobnim potrebama.
Iako se radi o postojećoj gradnji, nekretnina je u procesu legalizacije statusa AFO (Asimiliran izvan plana). Ovaj proces je ključan za poboljšanje bankarske sposobnosti i buduće likvidnosti imovine. Trenutno je sve legalno registrirano i u funkciji.
Trenutni urbanistički status 'fuera de ordenación' (izvan plana) znači da nekretnina možda nije podobna za nove građevinske dozvole ili značajne preinake dok se proces AFO ne završi. Dostupnost hipoteka može biti ograničena dok se ne postigne puni AFO status.
Ref: VL968473
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina je prikladna za investitore koji traže imovinu koja generira trenutni prihod uz potencijal za rast kapitala. Ako ste zainteresirani za nekretnine koje se mogu pohvaliti stabilnim novčanim tokom, ova bi nekretnina mogla biti zanimljiva, s obzirom na postojeće najmoprimce i prihod od 1.500 € mjesečno. Također je pogodna za one koji žele dugoročno ulagati u područje s potencijalom za urbanu regularizaciju i poboljšanje statusa nekretnine, što bi moglo povećati njezinu tržišnu vrijednost i bankarsku sposobnost. Kupci koji traže imovinu s većom parcelom u urbanom okruženju, a koja pruža određenu privatnost, također bi mogli pronaći ovu ponudu privlačnom, pogotovo ako planiraju upravljati s dvije odvojene stambene jedinice.
Ova nekretnina se sastoji od dvije neovisne vile, a podaci o kvaliteti završnih radova nisu detaljno navedeni. Međutim, budući da su obje vile trenutno nastanjene i generiraju prihod, može se pretpostaviti da su u dobrom stanju koje omogućuje najam. Konkretni materijali i tehničke specifikacije, kao što su izolacija, podne obloge ili oprema u kupaonicama i kuhinjama, zahtijevali bi daljnje istraživanje. Uobičajeno za ovakve urbane vile, očekuje se da će ponuditi funkcionalan životni prostor prilagođen potrebama najmoprimaca. Detaljniji uvid u specifikacije bio bi potreban za potpunu procjenu kvalitete završnih radova.
Po cijeni od 750.000 €, ova nekretnina nudi dvije neovisne vile na velikoj parceli od 1880 m². S obzirom na to da su obje vile u potpunosti legalizirane i trenutno iznajmljene, generiraju mjesečni prihod od 1.500 €. Ova struktura cijena odražava potencijal prihoda i urbanistički potencijal imovine. Dostupnost usporedivih nekretnina u blizini centra grada je ograničena, što ovu ponudu čini značajnom na lokalnom tržištu.
Ovo je mjesto koje nudi spoj urbanog života i potencijala za ulaganje. Sadržaji su lako dostupni pješice, uključujući supermarkete i ljekarne, što olakšava svakodnevni život. Blizina bolnice također pruža dodatnu sigurnost. Iako su plaže i golf igrališta udaljeni nekoliko kilometara, njihova dostupnost automobilom čini ovo područje privlačnim za one koji žele biti blizu gradskih sadržaja, ali i uživati u obalnim aktivnostima. Struktura nekretnine s dvije neovisne vile na velikoj parceli pruža jedinstvenu priliku za ostvarivanje prihoda od najma, uz potencijal za rast vrijednosti imovine kako se proces urbane regularizacije bude razvijao. Trenutni dugoročni najmoprimci osiguravaju stabilan novčani tok od stjecanja vlasništva.
Život u Chiclana de la Frontera nudi urbani način života s praktičnim pogodnostima na dohvat ruke. Supermarket je udaljen samo 149 metara, a ljekarna 235 metara, što olakšava svakodnevne potrebe. Blizina bolnice na 604 metra pruža dodatnu sigurnost. Iako je nekretnina smještena u urbanom okruženju, ima veliku parcelu koja pruža određeni stupanj mira. Mobilnost je dobra; iako je automobil preporučljiv za potpuni užitak u regiji, mnogi sadržaji su dostupni pješice.
Ova nekretnina nalazi se u Chiclana de la Frontera, u pokrajini Cádiz, Andaluzija. Karta prikazuje njezinu poziciju unutar urbanog područja, s lakoćom pristupa lokalnim sadržajima i relativnom blizinom plaža i golf igrališta. Također ilustrira udaljenost od većih gradova i zračne luke, pružajući vizualni pregled prometne povezanosti regije.
Chiclana de la Frontera strateški je smještena u pokrajini Cádiz, na jugu Andaluzije. Nalazi se u blizini povijesnog grada Cádiza, poznatog po svojoj dugoj povijesti i lučkoj aktivnosti. Također je blizu poznatih ljetovališta poput San Fernanda i obližnjih plaža Kosta de la Luz. Njezin položaj omogućuje pristup raznolikoj regiji koja nudi kombinaciju gradskih sadržaja, plaža i kulturnih znamenitosti, s dobrim prometnim povezivanjem prema većim gradovima i zračnim lukama poput one u Jerezu.
Ova nekretnina nudi dobru dostupnost urbanih sadržaja. Supermarket je udaljen svega 149 metara, a ljekarna 235 metara. Bolnica je također na praktičnoj udaljenosti od 604 metra. Za ljubitelje golfa, golf igrališta poput Golf La Estancia udaljena su 5.6 km, a Club de Golf Novo Sancti Petri oko 6.8 km i 7.3 km. Plaže kao što je Playa de Sancti Petri udaljene su 6.2 km, a Playa de La Barrosa 8.5 km. Zračna luka Jerez udaljena je 77 km, što zahtijeva putovanje automobilom ili prijevozom.
Chiclana de la Frontera, smještena na jugu Španjolske u Andaluziji, uživa u mediteranskoj klimi s obiljem sunčanih sati tijekom cijele godine. Ljeta su vruća i suha, dok su zime blage i vlažne. Područje je poznato po dugom razdoblju pogodnom za kupanje, koje obično traje od lipnja do listopada. Relativno niska nadmorska visina i blizina obale ublažavaju ekstremne temperature. Okolno područje nudi blage nagibe terena, a blizina Atlantskog oceana utječe na lokalnu mikroklimu, čineći je ugodnom za život i aktivnosti na otvorenom veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Područje oko Chiclana de la Frontera nudi pristup nekoliko atraktivnih plaža. Playa de Sancti Petri udaljena je 6.2 km, Playa de La Barrosa 8.5 km, a Playa de Urrutia 8.6 km. Ove plaže često nose oznaku Plave zastave, što jamči kvalitetu vode i sadržaja. Za ljubitelje golfa, u blizini se nalaze tri golf igrališta: Golf La Estancia (5.6 km), Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km) i drugi teren Club de Golf Novo Sancti Petri (7.3 km). Dostupnost ovih sadržaja omogućuje raznovrsne mogućnosti za rekreaciju i slobodno vrijeme.
Izvor: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera strateški je smještena u pokrajini Cádiz, na jugu Andaluzije. Nalazi se u blizini povijesnog grada Cádiza, poznatog po svojoj dugoj povijesti i lučkoj aktivnosti. Također je blizu poznatih ljetovališta poput San Fernanda i obližnjih plaža Kosta de la Luz. Njezin položaj omogućuje pristup raznolikoj regiji koja nudi kombinaciju gradskih sadržaja, plaža i kulturnih znamenitosti, s dobrim prometnim povezivanjem prema većim gradovima i zračnim lukama poput one u Jerezu.
U usporedbi s projektima poput Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria (od 423.000 €) i Adel San Roque (od 536.000 €) u Sotograndeu, ova nekretnina u Chiclana de la Frontera nudi drugačiji investicijski profil. Dok su projekti u Sotograndeu često usmjereni na luksuzni život ili golf, ova nekretnina naglašava prihod od najma i urbani potencijal. Po cijeni od 750.000 €, nudi dvije stambene jedinice, što može opravdati višu cijenu u usporedbi s manjim jedinicama u drugim regijama. Chiclana de la Frontera nudi pristupačniji ulazak u mediteranski životni stil u usporedbi s nekim ekskluzivnijim dijelovima Costa del Sol ili Costa del Sol. U usporedbi s nekretninama u istom području, ova se ističe po svojoj dvostrukoj stambenoj strukturi i aktivnom procesu urbane regularizacije, što je čini jedinstvenom ponudom za investitore.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
