Ez a projekt Chiclana de la Frontera városában található, Cádiz tartományban. Egyedülálló befektetési lehetőségként kínálja magát, mely jelenleg bérbeadott ingatlanokból áll, stabil bevételt generálva. Elhelyezkedése előnyös, mivel egy kiépült lakóövezetben fekszik, közel a városközponthoz, ugyanakkor egy jelentős telekkel rendelkezik, ami további lehetőségeket rejthet magában a jövőbeli urbanizációs rendezések fényében.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan egy városias környezetben helyezkedik el Chiclana de la Frontera belvárosától néhány perces sétára. Ez a közelség a városközponthoz biztosítja a könnyű hozzáférést a helyi üzletekhez és szolgáltatásokhoz, miközben a nagyobb telek mérete egyfajta elszigeteltséget is nyújt a közvetlen környezet zajától.
Az ingatlan két különálló villát foglal magában egy nagyméretű telken, mely jelenleg bérlőkkel lakott. Ez a kialakítás ideális lehet olyan befektetők számára, akik azonnali bevételt keresnek, és értékelik a meglévő, működő bérbeadási struktúrát, valamint a lehetséges jövőbeli fejlesztési potenciált a rendezési tervek módosulásával.
A projekt jelenleg 'fuera de ordenación' (rendezésen kívüli) státuszú, amelyre folyamatban van az AFO (Assimilated Out of Planning) minősítés megszerzése. Ez a státusz befolyásolhatja a banki finanszírozási lehetőségeket és a jövőbeli likviditást, de a folyamatban lévő rendezés reményt ad a helyzet javulására.
Az ingatlan jelenlegi 'fuera de ordenación' státusza korlátozásokat jelenthet az új építkezésekre és a jelentős átalakításokra vonatkozóan, amíg az AFO minősítés meg nem történik. A telek mérete ellenére a jövőbeli építési lehetőségek a helyi urbanisztikai szabályozásoktól függenek, amelyek még változhatnak.
Ref: VL968473
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan elsősorban azoknak a befektetőknek szól, akik stabil, azonnali hozamot biztosító ingatlant keresnek, amely hosszú távon is növekedési potenciállal rendelkezik. Ideális választás lehet, ha a cél egy működő bérbeadási üzletág megvásárlása, melynek köszönhetően a vásárlást követően azonnal bevétellel számolhat. Azok számára is vonzó lehet, akik egyedi ingatlanfejlesztési lehetőséget látnak a rendezésen kívüli státusz és a folyamatban lévő AFO minősítésben, és hajlandóak várni a városi rendezési tervek változásaira a lehetséges értéknövekedés érdekében. A két különálló villa és a nagy telek alkalmas lehet nagyobb családoknak is, akik egyben szeretnék tartani a családtagokat, vagy akár több generáció együttélését tervezik, miközben mindenkinek saját teret biztosítanak. Továbbá, azoknak ajánlott, akik értékelik a városi élet kényelmét, de mégis szeretnének egy tágas, saját telken elhelyezkedő ingatlanban lakni.
Az ingatlan 'jó' állapotban van, ami arra utal, hogy az épületek szerkezetileg stabilak és lakhatók, de bizonyos területeken felújítás vagy modernizálás előnyös lehet. A leírás nem részletezi a pontos építőanyagokat vagy a műszaki megoldásokat, de a 350 m²-es lakóterület és a 7 hálószoba, 4 fürdőszoba elrendezés arra enged következtetni, hogy tágas belső terekkel rendelkezik. A villák függetlenek, ami azt jelenti, hogy saját bejáratokkal, talán saját konyhákkal és nappalikkal rendelkeznek. A 'Private Pool' és 'Private Garden' jelölések arra utalnak, hogy mindkét egységhez tartozik saját szabadtéri terület és medence, ami növeli az ingatlan vonzerejét és bérbeadási potenciálját. A 'Good condition' értékelés azt feltételezi, hogy az alapvető funkciók, mint a víz, villany és fűtésrendszer működőképesek, de a régebbi építésű ingatlanoknál gyakori a belsőépítészeti elemek, burkolatok vagy szaniterek elavulása.
Az ingatlan jelenleg 750 000 euró eladási áron kerül kínálatra. Az összeg magában foglalja a teljes, 1880 m²-es telket és a rajta található két, teljesen különálló, 7 hálószobás és 4 fürdőszobás villát, összesen 350 m² lakóterülettel. Az ingatlan azonnal bevételt generál, mivel jelenleg is bérlők lakják, akik havi 1500 euró bérleti díjat fizetnek. Ez az azonnali hozam jelentős előnyt jelent a befektetők számára. A vételár magában foglalja a meglévő bérleti szerződéseket, és az ár tükrözi a telek méretét, az épületek számát és a városközponthoz való közelségét, valamint a besoroláshoz kapcsolódó potenciális jövőbeli értéknövekedést.
Chiclana de la Frontera egy élénk város Cádiz tartományban, amely a Costa de la Luz partvidékének része. A projekt egy olyan városias övezetben található, ahol az alapvető szolgáltatások, mint szupermarketek és gyógyszertárak, karnyújtásnyira vannak. A belváros közelsége nap mint nap biztosítja a helyi élet ritmusát, miközben a nagyobb telek és a két különálló épület egyedi lehetőséget kínál. A mindennapi élet itt a város kényelmét és a part menti életmód egyedülálló keverékét jelenti, ahol a strandok és a természeti szépségek könnyen elérhetők, de a városi infrastruktúra is kéznél van. Az ingatlan elhelyezkedése alkalmas lehet azoknak, akik stabilitást és növekedési potenciált keresnek befektetésükben.
A projekt Chiclana de la Frontera városközpontjának közelében található, ami azt jelenti, hogy a mindennapi élethez szükséges számos létesítmény gyalogosan is elérhető. A legközelebbi szupermarket mindössze 149 méterre, a gyógyszertár 235 méterre, a kórház pedig 604 méterre található. Ez a kiváló elhelyezkedés jelentősen megkönnyíti a bevásárlást és az egészségügyi ellátáshoz való hozzáférést. Bár az ingatlan belterületi, a nagy telek (1880 m²) és a két különálló villa biztosítja a kellő magánszférát és teret. A mobilis közlekedés szempontjából egy autó hasznos lehet a környék felfedezéséhez vagy a távolabbi strandok eléréséhez, de a helyi infrastruktúra (EV-töltőállomás 616 méterre) és a városközpont közelsége révén nem minden esetben elengedhetetlen. A környező területek rendezésen kívüliek, de folyamatban van az AFO státusz megszerzése, ami a jövőbeli urbanisztikai fejlődés szempontjából fontos.
Ez a térkép Chiclana de la Frontera városát és környékét mutatja be. A kiemelt projekt helyszíne jól láthatóan közel van a városközponthoz, ugyanakkor figyelemre méltó távolságra a fő strandoktól és a tengerparti üdülőterületektől. A térkép jól szemlélteti a golfpályák és a közeli városok, mint Cádiz, elhelyezkedését is, vizuálisan alátámasztva a projekt logisztikai előnyeit és hátrányait.
Chiclana de la Frontera stratégiai helyen fekszik Cádiz tartományban, Andalúzia délnyugati részén. A város közel van a tartomány székhelyéhez, Cádizhoz (kb. 25 km), egy történelmi kikötővároshoz, amely gazdag kultúrával és történelmi látnivalókkal rendelkezik. A projekt a Costa de la Luz partvidékén található, melyet hosszú, homokos strandjairól és szörfparadicsomairól ismernek. A Novo Sancti Petri üdülőkomplexum és golfközpont is a közelben van, ami tovább növeli a régió vonzerejét. A landinwaarts elhelyezkedés ellenére a tenger és a strandok könnyen elérhetők, ami egyedülálló kombinációt kínál a városi kényelem és a tengerparti életérzés között.
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló a helyi elérés szempontjából, mivel a szupermarket 149 méterre, a gyógyszertár 235 méterre, a kórház pedig 604 méterre található. Ez a kényelmes közelség a mindennapi életet megkönnyíti. A strandok, mint a Playa de Sancti Petri (6.2 km) és a Playa de La Barrosa (8.5 km), autóval könnyen elérhetők, és ideálisak a kikapcsolódáshoz. A golfrajongókat három golfpálya is várja a közelben: Golf La Estancia (5.6 km), Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km és 7.3 km). A legközelebbi repülőtér, a Málaga repülőtér, 77 km távolságra van, ami mérsékelt utazási időt jelent. Az elektromos autótöltő 616 méterre található, ami a fenntartható közlekedést támogatja.
Chiclana de la Frontera területe mediterrán éghajlattal büszkélkedhet, melyre jellemző a forró, száraz nyár és a enyhe, csapadékos tél. A napos órák száma magas, különösen a nyári hónapokban, ami ideálissá teszi a szabadtéri tevékenységeket és a strandolást. A tengerszinthez való közelség (a pontos magasság nincs megadva, de a tengerpart közelsége miatt mérsékelt) és a tenger közelsége enyhíti a nyári hőséget. A területet kevésbé érintik a hegyvidéki éghajlati viszonyok, így a domborzat jellemzően sík vagy enyhén hullámzó, ami megkönnyíti a mozgást és a táj élvezetét. Az állandóan kellemes klíma egész évben vonzóvá teszi a régiót.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A projekt közelében számos gyönyörű strand található, amelyek kiváló lehetőséget kínálnak a kikapcsolódásra és vízi sportokra. A Playa de Sancti Petri mindössze 6.2 km távolságra fekszik, míg a népszerű Playa de La Barrosa 8.5 km-re, a Playa de Urrutia pedig 8.6 km-re van. Ezek a strandok gyakran viselik a Kék Zászló minősítést, ami garantálja a tisztaságot és a szolgáltatások magas színvonalát. A golf szerelmeseinek sem kell messzire menniük: a Golf La Estancia 5.6 km-re, a Club de Golf Novo Sancti Petri pedig 6.8 km-re és 7.3 km-re található, így a sportolási lehetőségek bőségesek. A környék egyéb rekreációs lehetőségei közé tartoznak a vízi sportok, a kerékpározás és a természetjárás.
Forrás: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera stratégiai helyen fekszik Cádiz tartományban, Andalúzia délnyugati részén. A város közel van a tartomány székhelyéhez, Cádizhoz (kb. 25 km), egy történelmi kikötővároshoz, amely gazdag kultúrával és történelmi látnivalókkal rendelkezik. A projekt a Costa de la Luz partvidékén található, melyet hosszú, homokos strandjairól és szörfparadicsomairól ismernek. A Novo Sancti Petri üdülőkomplexum és golfközpont is a közelben van, ami tovább növeli a régió vonzerejét. A landinwaarts elhelyezkedés ellenére a tenger és a strandok könnyen elérhetők, ami egyedülálló kombinációt kínál a városi kényelem és a tengerparti életérzés között.
A Chiclana de la Frontera-i befektetési lehetőség egyedi pozíciót foglal el a régióban, különösen ha összehasonlítjuk a Sotogrande környékén kínált új építésű projektekkel, mint az Altara Alcaidesa (341.000 €-tól), Atria (423.000 €-tól) és Adel San Roque (536.000 €-tól). Míg ezek a Sotogrande-i projektek új építésűek, modern dizájnnal és gyakran exkluzív környezettel rendelkeznek, a Chiclana-i ingatlan egy meglévő, jövedelmező befektetés, amelynek jelentős fejlesztési potenciálja van a városi rendezés révén. A Sotogrande-i ingatlanok árai a projekt jellegétől függően széles skálán mozoghatnak, de a Chiclana-i ingatlan magasabb ára (750.000 €) magában foglalja a két különálló épületet, a nagyobb telket és a stabil bérbeadási bevételt, ami gyors megtérülést kínál. Chiclana előnye a városközponthoz való gyalogos közelség, míg Sotogrande inkább a luxus üdülőkomplexumokra és a golfpályákra fókuszál. A régióban a befektetőknek mérlegelniük kell az új építésű ingatlanok azonnali élvezeti értékét és a meglévő, jövedelmező, de rendezési kérdésekkel is bíró ingatlanok hosszú távú potenciálját.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
