Questa proprietà a Chiclana de la Frontera, nella provincia di Cadice, rappresenta un'interessante opportunità di investimento. Situata in un'area urbana consolidata, offre la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza al centro cittadino, raggiungibile a piedi, la rende una posizione ricercata. La proprietà è composta da due ville indipendenti su un ampio terreno, attualmente affittate e produttrici di reddito, con un potenziale di sviluppo urbano futuro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano maturo, a pochi passi dal centro di Chiclana de la Frontera. Questa posizione garantisce un facile accesso ai servizi locali, pur richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere spiagge o campi da golf distanti. La vicinanza a supermercati e ospedali ne sottolinea la praticità quotidiana.
Questo immobile si rivolge a chi cerca un asset con rendimento immediato e potenziale di valorizzazione. Le due unità abitative indipendenti su un grande lotto soddisfano esigenze di spazio e flessibilità, sia per uso personale che come investimento locativo. La presenza di aree verdi private e piscina contribuisce a un comfort abitativo elevato.
Lo stato di costruzione attuale indica che le due ville sono già completate e registrate. L'immobile è venduto con inquilini in essere, garantendo un flusso di cassa immediato. La classificazione urbanistica 'fuera de ordenación' è in fase di regolarizzazione tramite richiesta di status AFO, un processo chiave per la futura bancabilità e liquidità.
Attualmente, la proprietà presenta una classificazione urbanistica 'fuera de ordenación', che ne limita le possibilità di nuove costruzioni o modifiche sostanziali fino al completamento della procedura AFO. La distanza dall'aeroporto (77 km) e da alcune spiagge più rinomate potrebbe rappresentare un limite per chi desidera un accesso immediato a queste infrastrutture.
Ref: VL968473
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è una soluzione adatta per investitori che cercano un asset immobiliare generatore di reddito con potenziale di crescita a medio-lungo termine. È ideale per chi desidera acquisire una proprietà che offra un flusso di cassa immediato, grazie agli inquilini esistenti, riducendo il rischio legato alla vacanza dell'immobile. La presenza di due unità abitative indipendenti su un ampio lotto può interessare famiglie allargate che necessitano di spazi separati ma vicini, oppure investitori che intendono gestire locazioni distinte. La posizione in un'area urbana consolidata, con servizi a portata di mano, è perfetta per chi privilegia la comodità quotidiana, pur mantenendo la possibilità di raggiungere facilmente le spiagge e i campi da golf per il tempo libero. Coloro che sono interessati a un processo di regolarizzazione urbanistica che potrebbe portare a un aumento di valore futuro, comprendendo le implicazioni legali e tecniche, troveranno in questa offerta un'opportunità da valutare attentamente.
Le due ville, essendo costruzioni già esistenti e in buone condizioni, offrono una base solida per il comfort abitativo. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura interna ed esterna non siano dettagliati, la descrizione 'good condition' suggerisce che le proprietà sono ben mantenute e funzionali. La presenza di una piscina privata e di un giardino privato su un lotto di 1880 m² aggiunge un valore significativo in termini di qualità della vita e opportunità ricreative. L'ampia superficie di 350 m² distribuita su 7 camere e 4 bagni implica spazi generosi, potenzialmente adatti a famiglie numerose o a diverse configurazioni abitative. L'attenzione alla registrazione legale delle costruzioni e la presenza di inquilini indicano una gestione immobiliare pregressa attenta. Per una valutazione completa della qualità, sarebbe necessaria un'ispezione dettagliata degli impianti, delle finiture e delle strutture.
Il prezzo di vendita richiesto per questa proprietà è di €750.000. L'immobile comprende due ville indipendenti su un terreno di 1880 m², con una superficie costruita totale di 350 m² distribuiti su 7 camere da letto e 4 bagni. La proprietà è già completata e attualmente genera un reddito da locazione di €1.500 al mese, grazie a inquilini stabili. Questa disponibilità immediata di reddito è un fattore chiave per gli investitori. La classificazione urbanistica 'fuera de ordenación', in attesa di regolarizzazione AFO, influisce sulla percezione del valore e sulla facilità di accesso al credito, ma rappresenta anche un potenziale di apprezzamento futuro. La combinazione di reddito attuale e potenziale di crescita rende la proprietà interessante in diverse fasce di prezzo a seconda delle finalità di investimento.
Chiclana de la Frontera, situata nella provincia di Cadice, offre un contesto di vita dinamico, equilibrato tra la vivacità urbana e la vicinanza alla costa atlantica. Questa proprietà, in particolare, si inserisce in un'area residenziale consolidata, con la comodità di avere negozi, farmacie e un ospedale a breve distanza, persino raggiungibili a piedi. Il centro cittadino è anch'esso facilmente accessibile, permettendo di godere dei servizi e della vita locale senza la necessità di un'auto per ogni spostamento. Tuttavia, per esplorare le splendide spiagge della zona come Playa de Sancti Petri o La Barrosa, o per raggiungere i campi da golf circostanti, un veicolo privato risulterà utile. La presenza di una piscina privata e di ampi spazi verdi su un lotto di quasi 2000 mq garantisce un'oasi di tranquillità e comfort, ideale per il relax quotidiano o per attività all'aperto. La configurazione con due ville indipendenti apre a diverse possibilità: dalla coabitazione di nuclei familiari estesi alla gestione di locazioni a lungo termine, sfruttando la stabilità degli attuali inquilini.
Vivere a Chiclana de la Frontera significa immergersi in un ambiente dove la vita urbana si fonde con la vicinanza al mare e alla natura. La proprietà si trova in una zona consolidata, caratterizzata dalla presenza di altre abitazioni e servizi essenziali facilmente raggiungibili. A soli 149 metri si trova un supermercato, mentre a 235 metri è disponibile una farmacia, rendendo la gestione quotidiana estremamente pratica. L'ospedale è situato a 604 metri e una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici a 616 metri, evidenziando la modernità delle infrastrutture disponibili. Sebbene la proprietà non si trovi direttamente sulla costa, le spiagge più vicine come Playa de Sancti Petri (6.2 km) e Playa de La Barrosa (8.5 km) sono raggiungibili in breve tempo con un mezzo di trasporto. Questo equilibrio permette di godere della tranquillità di un'area residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani e alla vicinanza alle attrazioni naturali e ricreative della Costa de la Luz.
Questa mappa mostra la posizione di Chiclana de la Frontera nella provincia di Cadice, sull'Atlantico andaluso. Evidenzia la prossimità della proprietà ai servizi urbani e la sua posizione strategica tra la città di Cadice e le rinomate spiagge della Costa de la Luz, offrendo un quadro chiaro delle opportunità e delle distanze nella regione.
Chiclana de la Frontera è strategicamente posizionata nella provincia di Cadice, nell'Andalusia occidentale, parte della Costa de la Luz. Si trova a breve distanza dalla capitale provinciale, Cadice (circa 25 km), una città storica e vibrante con un ricco patrimonio culturale. A nord, la costa si estende verso San Fernando e Puerto Real, offrendo paesaggi naturali e zone industriali. A sud, Chiclana si apre verso il litorale atlantico, con le sue famose spiagge come La Barrosa e Sancti Petri, e prosegue verso Conil de la Frontera, un'altra affascinante località costiera. La vicinanza alla baia di Cadice e al Parco Naturale di Los Alcornocales offre un contrasto paesaggistico tra costa e entroterra, rendendo la regione diversificata dal punto di vista naturale e delle attività all'aperto.
La proprietà gode di una buona accessibilità ai servizi locali. La vicinanza a un supermercato (149 m), una farmacia (235 m) e un ospedale (604 m) semplifica la vita quotidiana. Per quanto riguarda le attività ricreative, le spiagge della costa atlantica come Playa de Sancti Petri sono a circa 6.2 km, mentre la rinomata Playa de La Barrosa dista 8.5 km. Gli appassionati di golf troveranno diversi campi nelle vicinanze: Golf La Estancia a 5.6 km e Club de Golf Novo Sancti Petri a circa 6.8 km e 7.3 km. L'aeroporto più vicino è quello di Jerez, situato a circa 77 km di distanza, che garantisce collegamenti nazionali e internazionali. Sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la regione e raggiungere le diverse spiagge e campi da golf, la prossimità a servizi essenziali rende la mobilità all'interno del nucleo urbano relativamente agevole.
Chiclana de la Frontera gode di un clima mediterraneo con influenze atlantiche, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma ventilate, grazie alla vicinanza all'oceano. La regione offre circa 300 giorni di sole all'anno, con temperature medie estive che si aggirano intorno ai 28-30°C, mitigate dalla brezza marina, rendendo la stagione balneare piacevolmente lunga. Le notti estive sono generalmente fresche. L'altitudine della zona è relativamente bassa, contribuendo a temperature meno estreme rispetto alle aree interne. Il paesaggio circostante è prevalentemente pianeggiante o leggermente ondulato, ideale per passeggiate e attività all'aperto. La vicinanza al mare influenza positivamente la qualità dell'aria e offre un ambiente salubre. L'assenza di elevate pendenze nel contesto immediato della proprietà facilita gli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia scelta di spiagge e attività ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de Sancti Petri (6.2 km) e Playa de La Barrosa (8.5 km), sono rinomate per la loro estensione e qualità, ricevendo spesso la Bandiera Blu per i loro servizi e la pulizia. Queste aree costiere sono ideali per una vasta gamma di attività acquatiche, dal nuoto al surf, passando per il paddleboard. Per gli amanti del golf, la regione vanta numerosi campi di alta qualità. A breve distanza si trovano Golf La Estancia (5.6 km) e il complesso Novo Sancti Petri, con più tracciati (6.8 km e 7.3 km), offrendo sfide e panorami diversi per giocatori di ogni livello. La presenza di infrastrutture sportive, sia acquatiche che terrestri, contribuisce a uno stile di vita attivo e variegato per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera è strategicamente posizionata nella provincia di Cadice, nell'Andalusia occidentale, parte della Costa de la Luz. Si trova a breve distanza dalla capitale provinciale, Cadice (circa 25 km), una città storica e vibrante con un ricco patrimonio culturale. A nord, la costa si estende verso San Fernando e Puerto Real, offrendo paesaggi naturali e zone industriali. A sud, Chiclana si apre verso il litorale atlantico, con le sue famose spiagge come La Barrosa e Sancti Petri, e prosegue verso Conil de la Frontera, un'altra affascinante località costiera. La vicinanza alla baia di Cadice e al Parco Naturale di Los Alcornocales offre un contrasto paesaggistico tra costa e entroterra, rendendo la regione diversificata dal punto di vista naturale e delle attività all'aperto.
Confrontando questa offerta con altre proprietà nella regione, come quelle a Sotogrande (Altara Alcaidesa, Atria, Adel San Roque) che partono da €341.000 fino a €536.000, notiamo differenze significative. Le proprietà a Sotogrande sono spesso associate a un contesto più esclusivo e consolidato, con accesso a marina e campi da golf di alto profilo, ma tendono ad avere prezzi di ingresso più bassi per unità singole. L'immobile a Chiclana, pur essendo in un'area urbana con servizi immediati, presenta un prezzo di €750.000, giustificato dalla presenza di due unità abitative indipendenti, un lotto di dimensioni considerevoli e una generazione di reddito immediata. La sua posizione urbana, a differenza dell'esclusività più isolata di Sotogrande, offre una diversa qualità della vita, con maggiore interazione con la comunità locale e accesso facilitato ai negozi. Il potenziale di regolarizzazione urbanistica aggiunge un elemento speculativo che potrebbe non essere presente in aree con una pianificazione più stabile. La scelta tra Chiclana e Sotogrande dipenderà quindi dalle priorità dell'acquirente: reddito e convenienza urbana con potenziale di crescita per Chiclana, o un lifestyle più orientato all'esclusività e alle attività sportive in un contesto diverso per Sotogrande.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
