7-침실 단독 빌라 위치: Chiclana de la Frontera

프로젝트 분석

입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.

위치

본 물건은 치클라나 데 라 프론테라의 성숙한 주거 지역에 자리하고 있으며, 도심 중심부까지 도보로 접근 가능(5분 거리)하다는 희소한 이점을 지닙니다. 이러한 위치는 도시 편의 시설과 근접하면서도 독립적인 주거 공간으로서의 가치를 제공합니다.

평면도

이 부동산은 두 채의 독립적인 빌라와 넓은 토지를 포함하고 있어, 다가구 거주, 임대 수익 창출, 또는 추가 개발을 위한 유연성을 제공합니다. 여러 세대가 함께 거주하거나, 투자 목적으로 임대 수익을 극대화하려는 수요에 적합합니다.

공정 현황

본 프로젝트는 이미 건축이 완료되어 즉시 입주 및 임대 수익 창출이 가능한 상태입니다. 건설은 법적으로 등록되었으며, 현재 장기 임차인이 거주 중입니다. 이는 신축이 아닌, 기존의 완성된 자산을 인수하는 형태입니다.

특이사항

본 토지는 현재 도시 계획상 '계획 외(fuera de ordenación)' 지역으로 분류되어 있으며, AFO(Assimilated Out of Planning) 지위 획득 절차가 진행 중입니다. 이는 향후 대출 가능성 및 유동성에 영향을 줄 수 있으며, 건축 관련 규제에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

라이프스타일 및 주변 환경

이 부동산은 즉각적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합합니다. 두 채의 독립적인 빌라가 이미 임대 중이므로, 구매자는 별도의 노력 없이도 월 1,500유로의 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 또한, 도시 계획상 '계획 외' 지역에 속하지만 AFO 지위 획득 절차가 진행 중이라는 점은, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 7개의 침실과 4개의 욕실은 대가족이 함께 거주하거나, 여러 가족 구성원이 독립적인 공간을 활용하며 거주하는 경우에도 충분한 공간을 제공합니다. 넓은 토지는 개인적인 여가 활동이나 외부 공간 활용을 중요시하는 이들에게 이상적입니다. 치클라나 데 라 프론테라 도심에 대한 접근성이 뛰어나면서도 조용하고 프라이빗한 주거 환경을 선호하는 사람들에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

시공 품질 및 마감

본 부동산은 두 채의 독립적인 빌라로 구성되어 있으며, 현재 좋은 상태를 유지하고 있습니다. 각각의 빌라는 독립적인 주거 공간으로 기능하며, 현재 임차인이 거주 중인 상태로 매매됩니다. 구체적인 건축 자재나 내부 마감에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 'Good' 상태로 평가된 점과 도시 지역 내의 성숙한 주거 환경에 위치한다는 점을 고려할 때, 일반적인 주거 기준을 충족하는 수준으로 예상됩니다. 개인 수영장과 정원이 포함되어 있어 외부 생활 공간의 품질을 높여줍니다. 다만, AFO 지위 획득 절차가 진행 중이라는 점은 건축물의 법적 상태와 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 에너지 효율성 등급에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

+8 사진

주변 및 라이프스타일

가격 및 분양 가능 여부

본 부동산은 750,000유로에 매물로 나왔으며, 이는 7개의 침실과 4개의 욕실을 갖춘 350m²의 주택과 1880m²의 넓은 토지를 포함하는 가격입니다. 현재 두 채의 독립적인 빌라가 존재하며, 각각 임대 계약이 완료되어 월 1,500유로의 임대 수익을 창출하고 있습니다. 이는 구매 즉시 수익을 기대할 수 있는 투자 자산으로서의 매력을 더합니다. AFO 지위 획득 절차가 진행 중임을 고려할 때, 향후 금융 조달 및 매각 시 유동성에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 현재 시장 상황과 지역의 개발 잠재력을 고려할 때, 이 가격대는 도시 근교의 넓은 토지와 임대 수익을 갖춘 독특한 자산에 대한 경쟁력 있는 제안으로 평가될 수 있습니다.

€750,000

가격

침실

350 m²

실내 면적

욕실

주변 및 라이프스타일

치클라나 데 라 프론테라의 도심에 가까운 주거 지역에 위치한 이 프로젝트는 도시 생활의 편리함과 독립적인 주거 공간의 조화를 제공합니다. 도보로 5분 거리에 도심이 있어 상점, 레스토랑, 행정 시설 등 필수 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 동시에, 1880m²의 넓은 토지는 개인 정원, 수영장, 휴식 공간을 위한 충분한 여유를 제공하여 조용하고 안락한 생활 환경을 조성합니다. 현재 두 채의 독립된 빌라가 이 부지에 자리하고 있으며, 각각 임대 계약이 체결되어 안정적인 월 1,500유로의 임대 수익을 창출하고 있습니다. 이는 투자자에게 즉각적인 현금 흐름을 제공하며, 장기적으로는 도시 계획 변경이나 재개발을 통해 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. 이곳은 편리한 도시 접근성과 주거의 독립성을 동시에 추구하는 이들에게 적합한 장소입니다.

정보 요청

위치 및 주변 환경: Chiclana de la Frontera

주변 및 접근성

이 부동산은 치클라나 데 라 프론테라의 도시 중심부에서 도보 5분 거리에 위치하여, 일상생활에 필요한 대부분의 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 149m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 235m 거리에는 약국이 있습니다. 또한, 604m 거리에는 병원이 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다. 이러한 근접성은 자동차 없이도 생활이 가능함을 의미하며, 특히 도보 이동을 선호하는 거주자에게 편리함을 제공합니다. EV 충전소도 616m 거리에 위치하여 친환경 이동 수단 이용자에게도 유리합니다. 이러한 도시 환경은 활기찬 생활과 함께 풍부한 문화 및 상업 시설을 경험할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 도시 환경에 속해 있으므로 주변 지역의 소음이나 활동적인 분위기가 있을 수 있습니다.

지도 및 위치

본 부동산은 스페인 남부 안달루시아의 코스타 데 라 루스 지역, 치클라나 데 라 프론테라 도심에 근접한 곳에 위치합니다. 지도 상에서 이 지역은 대서양 연안의 아름다운 해변과 비옥한 내륙 지역이 조화를 이루는 곳으로 나타납니다. 도시 편의 시설과 가까우면서도, 주요 해변과 골프 코스에 대한 접근성 또한 확보하고 있는 지리적 이점을 보여줍니다.

Sebastián Saucedo, ex alcalde de Chiclana y Subdelegado del Gobierno en Cádiz

요약

치클라나 데 라 프론테라 도심에서 도보 5분 거리에 위치한 투자용 부동산
7개의 침실과 4개의 욕실, 350m² 주택 면적 및 1880m² 토지 소유
두 채의 독립 빌라로 구성, 월 1,500유로의 안정적인 임대 수익 창출
도시 계획상 '계획 외' 지역이나 AFO 지위 획득 절차 진행 중
해변(6.2km) 및 골프 코스(5.6km) 접근성 양호, 도시 편의 시설 완비

지역 비교

본 프로젝트가 위치한 치클라나 데 라 프론테라는 코스타 데 라 루스 지역의 다른 고급 휴양지인 소토그란데(Sotogrande)와 비교될 수 있습니다. 소토그란데의 프로젝트들, 예를 들어 Altara Alcaidesa(341,000유로부터), Atria(423,000유로부터), Adel San Roque(536,000유로부터) 등은 비교적 낮은 가격대에서 시작하지만, 일반적으로는 더 작은 토지 면적이나 단독 주택보다는 아파트 또는 타운하우스 형태가 주를 이룹니다. 본 치클라나 프로젝트의 750,000유로라는 가격은 7개의 침실과 4개의 욕실, 350m²의 넓은 주택 면적, 그리고 1880m²의 광대한 토지 면적을 고려할 때, 특히 두 채의 독립 빌라에서 발생하는 즉각적인 임대 수익과 도시 중심부와의 근접성을 감안하면, 소토그란데의 유사 규모 프로젝트 대비 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다. 소토그란데가 계획적이고 고급스러운 개발로 유명하다면, 치클라나 프로젝트는 기존 도시 환경 내에서 개발 잠재력과 즉각적인 수익 창출이라는 실질적인 이점에 더 초점을 맞춥니다. 또한, AFO 지위 획득 절차는 향후 가치 상승의 잠재력을 시사하며, 이는 투자 관점에서 중요한 차별화 요소가 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

건축물이 '계획 외' 지역에 위치하는 것은 어떤 의미인가요?

'계획 외(fuera de ordenación)' 지역에 위치한 건축물은 일반적으로 도시 계획상 기존 규정에 부합하지 않으나, 특정 조건 하에 합법적인 상태를 유지하거나 규제 완화를 통해 정비될 수 있습니다. 본 프로젝트는 AFO(Assimilated Out of Planning) 지위 획득 절차를 진행 중이며, 이는 건축물의 법적 지위를 명확히 하고 향후 대출 및 거래 가능성을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 절차의 결과와 진행 상황은 구매 결정 시 중요한 고려 사항입니다.

자동차 없이 생활이 가능한가요?

네, 가능합니다. 슈퍼마켓(149m), 약국(235m), 병원(604m) 등 필수 편의 시설이 도보 거리에 있으며, 도심까지도 걸어서 5분이면 도착합니다. 하지만 해변이나 골프 코스 등 레저 시설을 이용하려면 자동차가 필요할 수 있습니다. EV 충전소도 가까운 거리에 위치합니다.

건축물의 현재 상태는 어떤가요?

부동산은 'Good' 상태로 평가되었으며, 두 채의 독립된 빌라로 구성되어 있습니다. 현재 임차인이 거주 중이며, 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다. 구체적인 건축 자재 및 마감재에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

이 지역의 부동산 시장 동향은 어떤가요?

치클라나 데 라 프론테라는 코스타 데 라 루스 지역의 일부로, 아름다운 해변과 골프 코스로 인해 꾸준한 수요를 보이는 지역입니다. 특히 도시 중심부와 가까우면서도 넓은 토지를 갖춘 부동산은 희소성이 있어 투자 가치가 높을 수 있습니다. AFO 지위 획득 절차 진행은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

어떤 편의 시설을 이용할 수 있나요?

슈퍼마켓, 약국, 병원이 도보 거리에 있으며, 도심까지 5분이면 닿을 수 있어 상점, 레스토랑, 기타 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 가까운 거리에 골프 코스와 해변이 있어 다양한 레저 활동을 즐길 수 있습니다.

이 부동산의 연간 유지 비용은 어느 정도 예상해야 하나요?

연간 유지 비용에는 재산세(IBI), 공동체 비용(해당되는 경우), 보험료, 공과금(전기, 수도, 인터넷 등), 그리고 임대 수익이 발생하는 경우 소득세 등이 포함될 수 있습니다. 정확한 금액은 소유 면적, 지방 정부의 과세 기준, 실제 사용량에 따라 달라지므로, 현지 전문가와 상담하여 구체적인 추산을 받는 것이 좋습니다.

AFO 지위 획득 절차는 어떻게 진행되나요?

AFO(Assimilated Out of Planning) 지위 획득 절차는 해당 지방 자치 단체의 도시 계획 부서를 통해 진행됩니다. 일반적으로 건축물의 합법성을 확인하고, 필요한 서류를 제출하며, 현장 실사를 거쳐 승인 여부가 결정됩니다. 이 과정은 시간이 소요될 수 있으며, 변호사나 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 일반적입니다.

이 지역의 전반적인 분위기는 어떤가요?

이 지역은 치클라나 데 라 프론테라 도심에 근접한 성숙한 주거 지역으로, 도시의 편리함과 조용한 주거 환경이 조화를 이룹니다. 상점, 레스토랑, 기타 편의 시설이 가까이 있어 생활이 편리하며, 동시에 넓은 토지를 갖춘 부동산은 프라이버시와 여유로운 생활을 제공합니다. 주변에는 해변과 골프 코스 등 레저 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

7-침실 단독 빌라 위치: Chiclana de la Frontera

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