Ово комерцијално земљиште од 24.870 м² налази се у Цоíну, у провинцији Мáлаги. Парцела има постојећу грађевину од 1.000 м² и тренутно се користи као овлашћени центар за третман возила са свом потребном оперативном лиценцом. Позиција је стратешка, са директним приступом аутопуту А-355, омогућавајући ефикасан логистички рад према луци Мáлаги и медитеранској обали.
У поређењу са пројектима на обали, попут луксузних станова у Марбелли или Естепони, овај комерцијални парцел у Цоíну нуди другачију врсту вредности. Док је вредност обалних некретнина често у удобности и престижу, вредност овог пројекта лежи у функционалности и прометној повезаности. Цене по квадратометру у Цоíну су ниже него на приморју, али се то компензује величином парцеле и постојећом инфраструктуром. У поређењу са резиденцијалним пројектима попут 'Aquamar' или 'Лантана', ово је решење за инвеститоре који фокусирају на Б2Б сектор, а не на туристички рент-а-тржиште.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у Партидо Ла Царрета, урбаној зони Цоíна. Ова локација представља раскрсницу између унутрашњости и обале, саобраћајно повезану са Марбеллом и градом Мáлагом. Удаљеност од међународног аеродрома је око 23 км, што пружа логистичку предност за комерцијалне операције које захтевају брзу повезаност са мрежом доставе.
Како се ради о комерцијалном парцелу намењеном пословном логистици, фокус је на функционалности и оперативној ефикасности. Постојећа инфраструктура и могућност проширења до 3.730 м² задовољавају потребе за складиштењем, одржавањем возила или дистрибуцијом. Основне животне потребе нису приоритет овог простора, већ индустријска намена.
Објекат је у фази зрелости и потпуно је оперативан. Основна грађевина је завршена 1970. године, док је земљиште спремно за даљу изградњу у складу са важећим дозволама. За улагаче који траже готов објекат за тренутно коришћење, ово представља средину животног циклуса некретнине без кашњења у извођењу радова.
Пројекат не нуди резиденцијални карактер нити погодности за становање. Нема погодности за одмор, рекреацију или живот на отвореном карактеристичне за стамбене комплексе. Коришћење је ограничено на комерцијалне и индустријске активности, без могућности конверзије у стамбени простор без промене намене.
Овај пројекат је релевантан за инвеститоре који траже комерцијалну некретнину са постојећим дозволама. То укључује компаније за логистику, ауто-мотеро сервисе или дистрибутере који требају централну тачку у провинцији Мáлаги. Погодно је за предузетнике који желе да избегну кашњења у издавању дозвола за градњу од нуле, јер објекат већ поседује статус оперативног центра.
Постојећа грађевина од 1.000 м² је утилитарног карактера, прилагођена индустријској употреби. Материјали и завршна обрада фокусирани су на издржљивост и функционалност, попут индустријских подова и конструкција прилагођених тешком оптерећењу. Одржавање је спроведено у складу са прописима за возила, што указује на стандардизоване техничке способности објекта.
Цена некретнине износи 5.300.000 евра. Овај израз одражава вредност великог земљишта и постојеће инфраструктуре са лиценцама. Тржишна вредност је формирана на основу потенцијала за зараду кроз логистичке услуге или изнајмљивање простора. За разлику од стамбених некретнина где је цена по квадрату нижа, овде је цена условљена комерцијалним могућностима и стратешком позицијом.
Ово је место рада и логистике. Дневни ритам на овој локацији одређен је оперативним потребама пословања. Простор је дизајниран за пријем возила, њихову обраду или складиштење. Околина је урбана и усредсређена на промет; присуство теретних возила на главном прилазу уобичајено је за овај део Цоíна. Радно време се протеже кроз дан, уз приступ локалним услугама. Када активности опсту, ово постаје тиха индустријска зона, међутим, примарна функција остаје пословна, а не амбијентална.
Локација нуди брзи приступ кључним саобраћајницама. Виа А-355, везе са градовима су јасно дефинисане: 20-30 км до Марбелле и 30 км до Мáлагае. У оквиру Коíна, на мање од 500 метара, налазе се основне услуге као што су супермаркети и ресторани. Инфраструктура подржава комерцијални промет, а близина градске језице Цоíн обезбеђује приступ здравственим установама и јавном превозу за запослене.
Приказ локације показује стратешки позиционираност парцела у односу на главне прометнице. Види се повезаност са Марбеллом на југу и Мáлагом на истоку. Мапа илуструје растојања до аеродрома и лука, потврђујући логистичку вредност локације унутар провинције Мáлага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Цоíн заузима централну позицију између обале и унутрашњости. Ова некретнина је смештена у индустријској зони града, чиме је повезана са путевима који воде ка Гуадалхорцеу и западној обали. У поређењу са лучким градовима, Цоíн нуди ниже трошкине земљишта уз задржавање близине аутопута А-355 и А-7.
До обале се стиже вожњом од приближно 20 минута, где се налазе плаже попут Playa Торребланца. Аеродром Малага-Цоста дел Сол је удаљен 23 км. Поред објекта, постоје паркинг капацитети и простор за манипулацију теретом. Најближе здравствене установе и болнице су на 10 км, у оквиру урбаног ткива Цоíна.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Цоíн се налази на надморској висини од 191 метар, што пружа климат које је нешто умереније од директно приморских подручја. Средња годишња температура је око 17,8°Ц. Географија је карактеристична за унутрашњост Андалузије, са брдима окружујућим долину. Простор је изложен сунчевим светлосним периодима типичним за регион, без утицаја морске влаге на металне делове возила.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је објекат пословно оријентисан, обала је на дохват руке. На око 17-18 км налазе се плаже Фуенгироле, попут Playa де лос Болицхес. Ове локације нису део дневног ритуала на пословном парцелу, али пружају могућност рекреације на 20-ак минута вожње. У оквиру самог Коíна, доступни су јавни базени и спортски центри.
24 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL380957
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
