コンペタの中心部に位置する、4フロアにわたる約468 m²の大型伝統的タウンハウス。コンペタはアックスァルキア地方にあり、海抜646 mのアンダルシアの村です。1970年築の本物件には、ダブルベッドルーム10室、バスルーム2室、応接室2室、大型キッチン、ワインセラー（ボデガ）、中央中庭、そして村の屋根越しに広がる眺めを楽しむルーフテラスがあります。売出価格は210,000ユーロの固定価格です。建物は全面的な改修が必要で、直線距離で海岸から約10 kmの場所に位置します。商店、薬局その他の日常施設は徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、コンペタの歴史ある中心部、村のメイン広場であるプラサ・アルミハラからほど近い場所に建っています。スーパーマーケット（133 m）や薬局（58 m）などの施設は徒歩圏内です。村はシエラ・デ・アルミハラの山麓の内陸部に位置し、最寄りのビーチまでは直線距離で約10 km、マラガ空港までは約49 kmです。
ダブルベッドルーム10室とバスルーム2室が4フロアに配置された本物件は、大家族や、許可を条件としたゲストハウスや小型ホテルなどの宿泊業用途に適しています。モザイクタイルの床、シャッター付き木製窓、暖炉、梁の見える天井、鍛鉄のバルコニーなど、オリジナルの意匠が残されています。中央中庭、バルコニー、ルーフテラスが170 m²の敷地に屋外空間を提供します。
本物件は1970年に完成した既存住宅で、法的には即入居可の状態で提供されますが、改修が必要な状態です。建物の構造、間取り、設備の多くは建築当時のままであるため、購入者は配線、配管、キッチンの近代化のための予算を見込む必要があります。改修計画で言及される竣工時期はあくまで目安です。
本物件は全面改修が必要で、家具なし、キッチンは一部設置の状態で販売されます。ベッドルーム10室に対してバスルームは2室のみで、駐車は路上のみです。専用プールや庭はなく、提供データには冷暖房エアコンや現代的なエネルギー設備への言及もありません。ホテルやB&Bなどの商業利用には、必要な自治体の許可が必要です。
Ref: VL919442
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的なケースに適しています。本物のアンダルシアの村で、多世代世帯や訪問客のためのスペースを備えた大型の家族住宅を求める購入者には、寝室10室の間取りと中心部の立地が実用的です。小型ホテル、ゲストハウス、B&Bを検討する起業家にとっては、規模、メイン広場に近い中心立地、伝統的意匠の組み合わせが魅力的です。ただし、必要な自治体の許可を得ることが前提です。モザイクタイルの床、梁の見える天井、中庭構造などのオリジナル要素を重んじ、自分の基準で仕上げを作り込みたい改修好きの購入者にとっては、骨格はしっかりしており、間取りも十分な広さがあります。一方、すぐに入居できる家、ビーチまで徒歩圏内の海岸立地、敷地内の専用駐車スペース、現代的で管理いらずのマンションを求める購入者には向いていません。村の立地であるため、階段、路上駐車、相当な規模の改修プロジェクトが前提となります。北欧からの購入者がセカンドハウスやプロジェクト性のある移住を検討する場合、コンペタは海岸地帯に代わる内陸の選択肢として、季節限定のリゾートではなく定住人口と通年の生活設備を提供します。
建物は1970年築で、伝統的な建築様式を今に伝えています。オリジナルの木製ドアを開くと、モザイクタイルの床と色鮮やかなタイルの壁の玄関ホールがあり、中央の階段が4フロアすべてを結び、伝統的なワインセラー（ボデガ）と収納スペースも残されています。窓はシャッター付きの木製、天井には梁が見え、暖炉を備えた部屋もあり、ファサードには鍛鉄のジュリエットバルコニーがあります。これらはこの地方の古い住宅に特徴的な素材で、見た目は美しいものの、現代の断熱・設備基準より前のものです。実際のところ、改修は化粧直しでは済まず、電気配線、配管、浴室設備、一部設置のキッチンの更新が必要で、既存の2つのバスルームはベッドルーム10室に対して控えめな規模です。購入者は、床や屋根の構造状態を評価し、設備の近代化費用を見積もるため、技術調査を依頼すべきです。データには複層ガラス、断熱性能、冷暖房エアコンに関する情報はありません。本物件が提供するのは、約468 m²という堅牢な伝統的ボリュームと、再現がますます難しくなっているオリジナルの意匠であり、これらを基に、時代の風格と現代的設備を融合させた改修を行うことができます。
本物件は210,000ユーロの固定売出価格で提供されています。170 m²の敷地に4フロアで468 m²の建物面積が得られ、建物面積1 m²あたり約449ユーロの価格ですが、この数値は建物を現代基準に引き上げるための改修工事を考慮して読むべきです。本物件は新築物件ではなく単一の既存住宅であるため、価格表や間取りのバリエーションはありません。想定すべき追加費用には、改修予算、公証人および登記費用、ゲストハウスなどの商業利用を想定する場合の許可手続き費用が含まれます。入手は、標準的なスペインの購入手続きを条件に、原則即時可能です。
このタウンハウス周辺での日常生活は、主に徒歩で行われます。玄関を開けるとコンペタ旧市街の狭い路地が広がり、薬局まで58 m、スーパーマーケットまで133 mと、食料品や薬、パンは車ではなく数分の距離で手に入ります。バーとレストランが並ぶ村の社交の中心地、プラサ・アルミハラもすぐの散歩距離にあり、2 km以内には16軒のレストランがあります。ここでの生活リズムは、内陸部のアンダルシアの村ならではのもので、朝は徒歩での買い物から始まり、暖かい時期の午後は静かに過ごし、暑さが和らぐ夕方には広場が賑わいます。中央中庭を囲む4フロアの家自体は、垂直的な暮らしを可能にします。上層にベッドルーム、下層に応接室とキッチン、最上階には村の屋根やその先の山々が見渡せるルーフテラスがあります。西向きのため、テラスは午後から夕方の日光を浴びます。0.4 km先には市営スポーツセンターがあり、周囲のシエラ・デ・アルミハラの斜面では村から直接ハイキングコースを楽しめ、プエルト・デル・コリャードなどの展望スポットは直線距離で約1.9 km先にあります。直線距離で約10 km先の海岸へは車があると便利ですが、村内での日常の暮らしには必ずしも必要ありません。
コンペタは海抜646 m、シエラ・デ・アルミハラの南斜面、アックスァルキア地域に位置し、通常の距離で海岸から約18 km、マラガから52 kmです。環境はリゾート地ではなく山あいの村で、道は狭く、隣人との距離は近く、日常の買い物は村の中心部に集中しています。2 km以内には16軒のレストラン、4軒の薬局、銀行があり、0.4 km先には市営スポーツセンターがあります。広域では13のスポーツ施設が記録されています。公共交通は限られており、2つの停留所を持つ1路線のみのため、海岸への小旅行、直線距離13 km先の病院、約49 km先のマラガ空港へは車があると便利です。最寄りのEV充電スポットは11 km先にあり、電気自動車の所有者には関連する情報です。周辺はウォーキングに最適で、プエルト・デル・コリャード（1.9 km）やコリャード・デ・ウエルタ・グランデ（2.1 km、いずれも直線距離）などの展望スポットが村の上の山腹にあります。ここでの生活は海岸より静かで季節のリズムがあり、暑い夏は高度によって和らぎ、冬は涼しく、月平均気温は8～24℃です。
地図は、コンペタの歴史ある中心部における家の位置を示しており、プラサ・アルミハラに近い場所です。村はシエラ・デ・アルミハラの山麓の内陸部に位置し、海岸は南へ直線距離で約10 km、マラガ空港は西へ約49 kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンペタはコスタ・デル・ソルの広域地理の中で独特の位置を占めます。マラガ県東部の内陸地域であるアックスァルキアの、よりよく知られた白い村のひとつで、県都から約52 kmです。コスタ・デル・ソルは通常、海岸のリゾートタウンと結び付けられますが、アックスァルキアの内陸の村々は異なる魅力、すなわち定住コミュニティ、山の景色、より低い物件価格を、ビーチまでのドライブと引き換えに提供します。海岸と田舎のどちらを取るか検討する購入者にとって、この村はそのスペクトラムの内陸側の端にありながら、マラガ空港から1時間未満の距離にあります。
直線距離で測った主要な距離が、この立地の利便性を示しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・モルチェとドゥナス・デ・ラ・カラカまでは約10 kmで、山を下れば日帰りで海岸を楽しめます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約49～50 kmで、通常の条件では車で1時間弱のドライブです。最寄りの病院は直線距離で13 kmです。ゴルフはここからかなり遠く、最寄りのコースは48 km先のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルで、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースは51 km先です。村の中では、スーパーマーケット（133 m）と薬局（58 m）により日常の買い物は完全に徒歩で可能で、家の中心立地により村の施設のほとんどには徒歩数分で到達します。車は便利ですが日常生活には必須ではなく、海岸への旅行、空港への移動、病院への通院で真価を発揮します。ジブラルタル空港は約144 km、アリカンテ＝エルチェ空港は約342 km先で、特定の旅行ルートにのみ関連します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・マロマの山麓、海抜646 mに位置するコンペタの気候は、海岸地帯とは異なる山岳気候です。年平均気温は16.4℃で、月平均は冬の8℃から夏の24℃まで、冬は海辺より涼しく、夏の夜はいくらか過ごしやすいです。海水温20℃以上のシーズンは約4か月で、内陸の村からのビーチ訪問が通年ではなく季節的なものであることを示しています。村はシエラ・デ・アルミハラという保護された自然地域の南斜面に位置し、家並みの背後には急峻な地形が広がっています。直線距離1.9～3.6 kmの展望スポットは、玄関先のハイキングエリアを物語っています。村の内外は傾斜地で、道路や徒歩での移動には勾配があります。家が西向きのため、テラスは午後から夕方の日差しを浴び、年間の多くの時期には心地よいものの、真夏には注意が必要です。降雨は夏以外の月に集中し、この地方の地中海性気候のパターンに沿っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸は直線距離で約10 km先にあり、プラヤ・デル・モルチェとドゥナス・デ・ラ・カラカが最寄りの海の選択肢です。山道の下りを考慮すると、車で約20分の距離です。これらは西側の開発の進んだリゾート地帯ではなく、トーレ・デル・マール海岸のビーチです。これら特定のビーチのブルーフラッグ認定は、提供データには記録されていません。ゴルフはコンペタからの身近なアクティビティではありません。最寄りのクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドルは直線距離48 km、ミゲル・アンヘル・ヒメネスコースは51 km、ベナルマデーナのピッチ＆パットは58 km先です。ここでのレジャーはむしろ山指向で、近隣の展望スポットへのハイキング、シエラ・デ・アルミハラのトレイル、家から0.4 kmの市営スポーツセンターなどです。地域では13のスポーツ施設が記録されています。プラサ・アルミハラを中心としたレストランやバーのある村独自の社交生活が、年間の大半における主要な余暇の場となっています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
コスタ・デル・ソル沿いの類似物件と比較すると、このタウンハウスは明確に異なる市場セグメントに位置します。比較対象として挙げられているのは新築プロジェクトで、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）です。これらの開発案件は、海岸または海岸近くの町に、新しい設備、保証、共用施設を備えた現代的なマンションを提供します。210,000ユーロの本物件は同じ価格帯にありながら、一般的なマンションの2倍以上の建物面積（468 m²）を提供しますが、現代基準で住めるようにするには相当な追加投資を要する改修未着手の1970年築の建物です。つまり、トレードオフは広さと風格か、即入居可の品質かということです。立地も根本的に異なります。ミハスとエステポナはゴルフ場、ビーチ、大規模な外国人コミュニティを抱える確立された国際的沿岸市場で、トーレ・デル・マールはスペイン人の海岸都市です。一方コンペタは海抜646 mの内陸の白い村で、海まで直線距離で約10 km、主にスペイン人人口、村のリズム、ビーチとゴルフではなく山のレジャーが特徴です。予測可能なコストの海岸部の新築物件を優先する購入者にとって、比較対象は論理的な参考地点です。一方、より低い初期価格で広さ、本来のアンダルシアの風格、村のコミュニティを求め、改修プロジェクトを管理する覚悟のある購入者にとって、本物件は新築市場にはない提案です。最寄りのゴルフ場まで48 kmという事実は、コースが数分圏内にあるミハスやエステポナと比べ、ここでの日常の地理がいかに異なるかを物語っています。
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