Villa Palmeras 1 est une villa individuelle achevée en 2012 dans les collines au-dessus de Cómpeta, dans la région de l'Axarquía, province de Málaga. Le bien immobilier offre 180 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, sur un terrain de 5 520 m² planté d'avocatiers et d'autres arbres fruitiers. La maison orientée sud-ouest comprend une piscine privée d'environ 4 x 8 mètres, de vastes terrasses et une résidence d'été séparée avec sa propre kitchenette. Le prix demandé est de 990 000 €. Les distances mentionnées sont à vol d'oiseau : la côte se trouve à environ 10 km et l'aéroport de Málaga à environ 49 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans un cadre campagnard sur les versants sud de la Sierra de Almijara, à environ 18 km à l'intérieur des terres de la côte méditerranéenne et à 52 km de Málaga. Le village de Cómpeta, avec ses commerces, ses pharmacies et ses restaurants, est accessible à pied. L'altitude d'environ 646 mètres offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Les plages de Playa del Morche se trouvent à 10 km à vol d'oiseau.
La villa convient aux foyers qui recherchent de l'espace et de l'intimité plutôt que la densité côtière. Trois chambres, deux salles de bains, une cuisine entièrement équipée et des placards intégrés couvrent les besoins quotidiens pratiques, tandis que la résidence d'été séparée offre un hébergement supplémentaire pour les invités. La vie en plein air est centrale : une piscine privée, des pergolas, un espace barbecue et des terrasses orientées sud-ouest prolongent l'espace de vie utilisable une grande partie de l'année.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2012 et décrite comme étant en excellent état. Elle est clés en main, donc aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. La livraison est immédiate une fois le processus d'achat achevé. Les systèmes déjà en place comprennent la climatisation dans les pièces principales, un poêle à bois, l'eau chaude chauffée par énergie solaire et une installation de traitement de l'eau.
Le bien immobilier n'offre pas de proximité côtière, les plages étant à environ 10 km à vol d'oiseau, et il faut emprunter des routes de montagne pour les déplacements quotidiens. Les parcours de golf sont éloignés, à 48 ou 51 km. Les transports en commun se limitent à une ligne avec deux arrêts, donc une voiture est pratique pour la plupart des trajets. L'hôpital le plus proche est à 13 km et la borne de recharge pour véhicules électriques à 11 km, ce qui est pertinent pour les propriétaires de voitures électriques.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. La première est l'acquéreur qui cherche une résidence permanente dans un environnement de village espagnol : la proximité à pied du supermarché, de la pharmacie, des écoles et du centre de santé supprime la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes, tandis que la maison offre un confort toute l'année grâce à la climatisation et au poêle à bois. Une deuxième situation est le foyer qui souhaite une résidence secondaire avec une véritable intimité, une entrée sécurisée, un verger d'avocatiers comme écran naturel et aucun voisin immédiat conviennent aux acheteurs qui trouvent les résidences trop denses. La résidence d'été séparée rend le bien exploitable pour les familles recevant des invités ou pour les propriétaires souhaitant un espace indépendant pour la location dans les limites légales. Un troisième profil est l'acquéreur spécifiquement attiré par l'Axarquía : la vie de village, la randonnée dans la Sierra de Almijara et les contreforts de La Maroma, et un climat de montagne plus frais à 646 mètres d'altitude par rapport à la bande côtière. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui veulent marcher chaque jour jusqu'à la plage, la côte est à 10 km à vol d'oiseau, avec des routes de montagne entre les deux, ou pour les golfeurs, vu des distances de parcours de 48 km et plus. Les foyers sans voiture doivent noter que les transports en commun se composent d'une seule ligne avec deux arrêts. La construction achevée en 2012 convient aussi aux acheteurs qui préfèrent un bien immobilier achevé et inspecté à un achat sur plan avec risque de livraison.
La villa a été achevée en 2012 et est réputée être en excellent état. La distribution intérieure suit un plan conventionnel de villa andalouse : un hall d'entrée central, un salon-salle à manger généreux, une cuisine entièrement équipée avec débarras, et trois chambres avec de grands placards intégrés desservies par deux salles de bains. Les photographies montrent une salle de bains avec baignoire et fenêtre, une seconde salle de bains avec douche et fenêtre, et un couloir avec porte-manteau et lampe, ce qui indique un niveau fini et habité plutôt qu'un projet de rénovation. Les systèmes climatiques sont présents à deux niveaux : un poêle à bois moderne dans le salon pour l'hiver, et la climatisation dans les pièces principales pour l'été. L'eau chaude est chauffée par énergie solaire, ce qui réduit la demande électrique, et un système de traitement de l'eau dessert le bien aux côtés d'un puits traditionnel et de l'eau du réseau, une combinaison significative dans un emplacement à l'intérieur des terres où l'irrigation de 5 520 m² de terrain exige un approvisionnement fiable. La résidence d'été est équipée à un niveau fonctionnel, avec une kitchenette dotée d'un bar petit-déjeuner, d'un petit réfrigérateur, de plaques céramiques, de raccordements d'eau chaude et froide et de la télévision par satellite. À l'extérieur, la terrasse couverte a des poutres en bois, et l'inventaire extérieur comprend des pergolas, un espace barbecue, deux débarras et une fontaine. L'orientation sud-ouest place les principales terrasses et la piscine au soleil de l'après-midi et du soir, ce qui correspond au mode d'utilisation typique de la région. Aucun défaut n'est recensé, mais comme pour tout bien de cet âge, les acheteurs vérifieront généralement l'état de l'installation de la piscine, des systèmes d'eau et de la toiture par une expertise technique avant l'achat.
Le prix demandé pour cette maison existante est un montant fixe de 990 000 € ; il ne s'agit pas d'un prix de départ dans une grille tarifaire plus large. Pour ce montant, l'acquéreur obtient une villa achevée de 180 m² avec trois chambres et deux salles de bains, un terrain de 5 520 m², une piscine privée d'environ 4 x 8 mètres, une résidence d'été séparée et un domaine établi avec des arbres fruitiers productifs. À titre de contexte régional, les appartements neufs sur la côte à Torre del Mar, Mijas et Estepona démarrent entre 205 000 € et 269 950 €, mais il s'agit de produits en appartement sans terrain, sans intimité ni hébergement supplémentaire. Ce bien immobilier concurrence le segment des villas de campagne dans l'Axarquía, où la superficie du terrain, les sources d'eau et les dépendances influencent matériellement la valeur. Le mobilier est en option et peut être négocié séparément.
La vie quotidienne à Villa Palmeras 1 suit le rythme d'un village de montagne avec un vaste terrain privatif. On accède à la maison par un portail privé, une allée pavée traversant un verger d'avocatiers jusqu'à la villa elle-même. À l'intérieur, un hall d'entrée mène à un salon-salle à manger avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée et trois chambres avec placards intégrés. Des portes coulissantes de terrasse, depuis le séjour comme depuis la cuisine, s'ouvrent sur une grande terrasse ensoleillée et l'espace piscine, si bien que la frontière entre vie intérieure et extérieure reste fluide une grande partie de l'année. Le terrain de 5 520 m² porte une grande variété d'arbres fruitiers, avocats, oranges, mandarines, citrons, figues, mangues et raisins, ce qui signifie qu'il y a toujours un travail saisonnier ou une récolte dans le domaine. Un puits traditionnel, une grande fontaine et deux débarras soutiennent l'entretien de la propriété. La résidence d'été séparée, avec kitchenette, bar petit-déjeuner et ses propres terrasses couvertes et sur le toit, fonctionne comme hébergement pour les invités ou comme refuge tranquille pendant les mois les plus chauds. Le village de Cómpeta est accessible à pied, avec un supermarché à 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres, ce qui simplifie les courses quotidiennes. Avec 3 824 habitants, le village conserve une activité toute l'année : seize restaurants, quatre pharmacies, une banque, des écoles primaires et secondaires et un centre de santé se trouvent à moins de 2 km. Le climat est tempéré pour l'Andalousie intérieure, avec des températures mensuelles moyennes entre 13 et 26 °C, ce qui permet un usage extérieur du bien immobilier au fil des saisons.
Les environs immédiats combinent campagne et véritable proximité du village. Un supermarché à 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres sont des chiffres exceptionnels pour un bien immobilier en cadre campagnard, et ils définissent la routine quotidienne : pain, courses et médicaments sont à quelques pas à pied plutôt qu'en voiture. Dans un rayon de 2 km se trouvent seize restaurants, quatre pharmacies et une banque, et la population permanente de Cómpeta, de 3 824 habitants, maintient ces équipements ouverts toute l'année, et non seulement en saison touristique, bien que le tourisme soit présent, avec sept hôtels et 1 437 lits dans la commune. L'éducation est assurée par cinq écoles primaires et deux écoles secondaires, et un centre de santé fonctionne dans le village ; l'hôpital le plus proche est à 13 km à vol d'oiseau. Pour les loisirs, le complexe sportif municipal Polideportivo est à 400 mètres et plusieurs points de vue, Puerto del Collado à 1,9 km, Collado de Huerta Grande à 2,1 km et Mirador 1220 m à 3,6 km, jalonnent le pays de randonnée de la Sierra de Almijara. Les routes sont des routes de montagne par nature : les trajets vers la côte à Playa del Morche (10 km à vol d'oiseau) ou vers l'aéroport de Málaga (49 km) prennent plus de temps que les distances directes ne le suggèrent. Les transports en commun se limitent à une ligne avec deux arrêts, donc la voiture reste le mode pratique pour les déplacements régionaux, tandis que les conducteurs de véhicules électriques noteront que la borne de recharge la plus proche est à 11 km.
La carte montre le bien immobilier par rapport au village de Cómpeta et aux collines de l'Axarquía. Notez la distance à pied jusqu'au centre du village et l'altitude d'environ 646 mètres, avec la côte méditerranéenne visible à 10 km au sud à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta se situe dans la comarque de l'Axarquía, la partie orientale de la province de Málaga, à environ 52 km du chef-lieu et 18 km de la côte. Au sein de la région de la Costa del Sol, elle représente l'alternative intérieure, le pueblo de montagne face aux municipalités côtières : plus calme, moins chère au mètre carré et façonnée par l'agriculture et le tourisme de randonnée plutôt que par les resorts de golf et les beach clubs. La localisation convient aux acquéreurs qui recherchent l'authenticité d'un village andalou à distance raisonnable de l'aéroport de Málaga. À l'est se trouvent Nerja et Frigiliana, les villages blancs les plus connus de la région ; Cómpeta en est la contrepartie moins touristique, à plus haute altitude.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : les plages de Playa del Morche et Dunas de la Carraca se trouvent à 10 km, l'aéroport de Málaga à 49 km, l'hôpital le plus proche à 13 km et les parcours de golf les plus proches, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et Club de Golf de Guadalhorce, entre 48 et 51 km. Les distances routières sont plus longues que ces chiffres en raison du terrain montagneux ; le trajet vers l'aéroport demande bien plus d'une demi-heure en voiture. En revanche, les équipements les plus utilisés sont remarquablement proches : supermarché à 133 mètres, pharmacie à 58 mètres et centre sportif municipal à 400 mètres. Cette asymétrie, des commodités de village accessibles à pied, des destinations régionales en voiture, structure la mobilité à cette adresse. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout, selon les données d'accessibilité. Les transports en commun sont minimes, avec une seule ligne et deux arrêts, donc les trajets réguliers vers Málaga ou la côte nécessitent généralement un moyen de transport propre. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 144 km à vol d'oiseau, ce qui inscrit clairement le bien immobilier dans la zone de chalandise de Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se situe à environ 646 mètres d'altitude sur les versants sud de la Sierra de Almijara, dans les contreforts de La Maroma. Cette élévation atténue la chaleur estivale par rapport à la bande côtière : la température moyenne annuelle est de 16,4 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 à 26 °C. Les hivers peuvent sembler frais, c'est là que le poêle à bois et la climatisation réversible se complètent. La saison de baignade, définie par une eau de mer d'au moins 20 °C, dure environ quatre mois, plus courte que sur la côte sud de la Costa del Sol, mais la piscine privée prolonge la fenêtre de baignade sur le terrain lui-même, réchauffée davantage par l'orientation sud-ouest et l'eau chauffée par solaire. Le cadre est véritablement rural : le verger d'avocats, les arbres fruitiers et les vues vers la mer à 10 km créent un paysage étagé mêlant terres cultivées et nature. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, alimentant le puits traditionnel présent sur la propriété. Pour les marcheurs, les parcs naturels des Sierras Tejeda, Almijara y Alhama commencent pratiquement aux limites de la municipalité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Morche et Dunas de Carraca sur la portion de côte de Torre del Mar, se trouvent à 10 km à vol d'oiseau, accessibles plutôt en excursion d'une demi-journée qu'en promenade spontanée. Le golf demande un engagement en distance : les trois parcours les plus proches sont à 48 ou 51 km autour de Málaga, donc les golfeurs réguliers s'installeraient ailleurs. Les loisirs proches de la maison sont plutôt d'ordre intérieur. Le centre sportif municipal se trouve à 400 mètres du bien immobilier et la municipalité compte au total treize installations sportives. La randonnée est le principal atout local : les points de vue de Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) et Mirador 1220 m (3,6 km) jalonnent les itinéraires vers la haute montagne, et La Maroma, le plus haut sommet de la région, s'élève directement derrière le village. Sur le terrain même, la piscine, le coin barbecue, les pergolas et les terrasses offrent des loisirs privés, tandis que les seize restaurants du village assurent la dimension sociale de la vie locale. Le calendrier annuel compte de nombreuses fêtes locales, 34 jours fériés sont recensés localement, ce qui anime le village tout au long de l'année.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 41 mm |
| Février | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| Avril | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juin | 22.4°C | 1 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Décembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, Villa Palmeras 1 occupe un segment nettement distinct de l'offre neuve côtière. Les projets comparables recensés dans la région, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes d'appartements sur ou près de la côte. Ces produits séduisent les acheteurs privilégiant la proximité de la plage, les équipements communs et des prix d'entrée plus bas, mais ils n'offrent ni terrain, ni intimité, ni logement supplémentaire. À un prix demandé fixe de 990 000 €, cette villa concurrence plutôt le marché des villas à l'intérieur des terres de l'Axarquía, où la valeur repose sur la superficie du terrain, les droits d'eau, les vues et les dépendances. Ses atouts spécifiques dans ce segment sont inhabituels : une propriété de campagne avec un supermarché à 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres est rare, car la plupart des fincas comparables se trouvent à plusieurs kilomètres du village le plus proche. Le terrain de 5 520 m² avec des avocatiers productifs et une résidence d'été indépendante apporte un potentiel de revenus et une capacité d'accueil qu'aucun appartement ne peut égaler. En revanche, la localisation comporte les compromis typiques de l'intérieur des terres : la plage est à 10 km à vol d'oiseau par des routes de montagne, les parcours de golf sont à 48 km ou plus, et les transports en commun se limitent à une seule ligne. Comparé aux villages blancs plus connus comme Frigiliana ou Nerja, Cómpeta enregistre environ 820 transactions immobilières par an sur un marché à population permanente, ce qui indique une scène de revente active mais plus réduite. Les acheteurs qui hésitent entre côte et montagne doivent lire ce bien immobilier comme l'option montagne : plus d'espace, plus d'intimité et un climat plus frais en altitude, au prix du trajet en voiture jusqu'à la mer.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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