关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
庄园位于海岸内陆，海拔约646米，坐落在Cómpeta附近Sierra de Almijara的南坡。村庄中心2公里范围内有超市、药店和餐厅，可步行到达。Playa del Morche的海滩直线距离10公里，Málaga-Costa del Sol机场约49公里。有车更方便，但并非所有日常事务都必需。
房产在两栋独立别墅中共设六间卧室和三间卫生间，另有一栋夏季居所和一栋目前部分用作健身房的塔楼。户外设施包括大型泳池、日照露台、藤架、烧烤区和夏季厨房。这种布局适合多代同住、招待客人或分割出租（须获得相关许可）。
这是一套2012年建成的现有住宅，并非新建项目。房产为拎包入住，即无需经过施工阶段或交付期即可按现状过户。两栋别墅各持有独立的产权契约和单独的土地登记。塔楼的任何改造都需相关许可并确认其许可用途。
房产不位于海岸：最近的海滩直线距离10公里。高尔夫球场距庄园48公里或更远。公共交通有限，该地区仅有一条线路和两个站点。塔楼的进一步使用须经许可。这些因素源于地理位置和登记数据，界定了庄园所提供的条件。
Ref: VL456478
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座庄园适合多种常见需求。希望在内陆拥有大型私人住宅、既近海岸又远离大众旅游的买家，会发现地块面积、海拔高度和双别墅布局正合其意。希望在同一庄园内容纳两代人又保持独立性的家庭，可利用两份独立产权契约实现这一目标。有意经营客房或季节性出租的买家可考虑夏季居所和第二栋别墅，但任何旅游用途都需核实当地法规。该房产也适合重视自给自足的人士：两口井、市政自来水、太阳能热水，以及种植牛油果、橙子、柑橘、柠檬、无花果、芒果和葡萄的成熟果园，在一定程度上降低对外部服务的依赖。反之，希望步行到海滩、二十分钟内打高尔夫或完全依赖公共交通的买家应注意相关距离：海滩直线距离10公里，高尔夫球场48公里或更远，当地仅有一条公交线路和两个站点。因此，该庄园最适合习惯以汽车为中心、同时扎根于设施步行可达的村庄生活的家庭。
庄园于2012年建成，以拎包入住状态呈现。主别墅设有带现代燃木壁炉的客厅兼餐厅、设备齐全的厨房、三间卧室和两间卫生间。主要房间安装了冷暖空调，推拉落地门通向日照露台和泳池区。第二栋别墅设有开放式起居用餐区、设备齐全的厨房、三间卧室、一间卫生间和一间工作室，另有一座可赏海景和山景的屋顶露台。室内照片显示传统欧陆式装修：木质家具、带储物柜和镜子的用餐区、带淋浴间和装饰绿植的卫生间，以及配户外座椅和观景烧烤区的带顶露台。技术设施包括市政供电、两口井（另有市政自来水接入）和太阳能热水。买家应注意文件中未载明的内容：无能效证书细节，未提及燃木壁炉之外的地暖或集中供暖，也无隔热性能参数。塔楼被描述为部分用作健身房和储物；其技术状况和许可用途需核实。与任何建成已逾十年的2012年建筑一样，建议进行技术勘察，以评估屋顶露台、泳池设施、井设备和车道铺装的状况。
挂牌价为€1,495,000，为现有庄园的固定价格，并非起价。以此金额，买家可获得两栋总居住面积457平方米的独立别墅、一栋夏季居所、一座多房间塔楼、一座泳池，以及占地9,430平方米的地块，配有两口井、市政自来水、电力供应和太阳能热水。与Costa del Sol的新建公寓相比, , 可比项目起价约在€205,000至€270,000之间, , 该房产属于不同细分市场：其定价基于土地、私密性和建筑体量，而非海岸位置。房产已建成并拎包入住，可即刻交付。
这座庄园的日常生活围绕其内陆高地位置和宽敞的户外空间展开。西南朝向意味着主露台和泳池区可享受午后和傍晚的阳光，并可眺望地中海和四周群山。房产通过遥控大门和一条穿越牛油果林的铺装车道进入，凸显了环境的私密性。由于两栋独立别墅位于同一地块且各持独立产权契约，庄园可作为一户大家庭使用，也可作为两个独立单元, , 例如主住宅搭配家人或客人的住所。带小厨房和带顶露台的夏季居所提供了第三个季节性生活空间，塔楼目前用作健身房和储物间。Cómpeta本身是一个约有3,800名居民的正常运转的村庄，距房产133米有超市，58米有药店，2公里内有16家餐厅。这意味着这里的日常节奏并不依赖汽车：购物、用餐和去药店均可步行完成。若需远行，Torre del Mar的海岸和Playa del Morche的海滩短途车程即达，Málaga机场直线距离约49公里。气候数据, , 年均气温16.4°C，月均气温介于13至26°C之间, , 支持泳池区、露台和花园全年户外使用，海平面露天水域的游泳季约为四个月。
周边环境兼具村庄邻近性与乡村高地氛围。超市距房产133米，药店58米，日常必需品近在咫尺。2公里内有16家餐厅、四家药店和一家银行。村里有五所小学和两所中学、一家医疗中心，以及13处体育设施，包括0.4公里外的市立体育中心。最近的医院13公里，最近的电动汽车充电点11公里。环境天然静谧：Cómpeta位于Sierra de Almijara南坡、La Maroma山麓，海拔638–646米，附近有多处观景点，如1.9公里外的Puerto del Collado和3.6公里外的Mirador 1220。公共交通仅限一条线路两个站点，因此有车更方便，但鉴于村庄设施步行可达，并非事事必需。省会Málaga公路距离约52公里，机场直线距离约49公里。
地图显示庄园位于Cómpeta上方Sierra de Almijara南坡，海拔约646米。设施步行可达的村庄中心近在咫尺，Playa del Morche海岸和Málaga机场按直线距离标注。地形多山；公路距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cómpeta位于Axarquía地区，距海岸约18公里，距Málaga 52公里。在区域背景下，该村庄处于Costa del Sol腹地的内陆山地层次：较海岸带更宁静、更具农业气息、每平方米价格更低，但到海滩、高尔夫和机场的距离更远。这一位置适合重视景观、空间和村庄生活胜过临海距离的买家。与Estepona或Mijas等Costa del Sol西部城镇（可比项目多集中在沿岸）相比，这里以海滨生活换取海拔、土地和私密性。
本节距离均为直线距离；鉴于山区地形，实际公路距离更长。最近的海滩, , Playa del Morche和Dunas de la Carraca, , 距此10公里。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约49–50公里，Gibraltar（GIB）约144公里，Alicante-Elche（ALC）约342公里。最近的医院距庄园13公里。高尔夫距离较远：Club de Golf Málaga Parador 48公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51公里，Club de Golf de Guadalhorce 51公里。公共交通为一条线路两个站点，限制了离开村庄后的无车出行。驾车经区域公路网接入Cómpeta与Torre del Mar附近沿海高速公路。日常设施, , 超市133米、药店58米, , 均可步行到达。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
庄园位于海拔646米的坡地上，地处La Maroma山麓，属Sierra de Almijara自然区范围。这一海拔缓和了相较近海岸的夏季炎热：最冷月份平均气温13°C，最暖月份26°C，年均16.4°C。露天水域的游泳季约四个月，基于20°C及以上的海水温度；在房产本身，太阳能加热的泳池可适当延长使用时间。地块的坡度使露台分层布置，西南朝向最大程度地让主要户外区域享受午后和傍晚阳光。更广阔的景观由牛油果林、果园和地中海山地植被构成，步行或短途车程内即有标记清晰的观景点。降雨集中在夏季以外的月份，符合Axarquía的地中海气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的蓝旗候选海岸带位于Playa del Morche和Dunas de la Carraca，直线距离均为10公里，靠近Torre del Mar。这些海滩是居民实际的亲海选择，考虑到从646米海拔下到海平面的山路，驾车前往需一小段车程。高尔夫则明显更远：Málaga周边最近的球场（Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、Club de Golf de Guadalhorce）距离48–51公里，高尔夫更像一日游而非日常活动。离家更近的娱乐以陆地为主：市镇内有13处体育设施，0.4公里外有市立体育中心，可徒步前往Puerto del Collado（1.9公里）和Mirador 1220（3.6公里）等Sierra de Almijara观景点，庄园本身也配有泳池、露台和烧烤区。当地旅游基础设施包括7家酒店、1,437张床位，显示一个规模适度但稳定的访客经济。
13 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 41 mm |
| 二月 | 13.0°C | 46 mm |
| 三月 | 14.6°C | 62 mm |
| 四月 | 16.5°C | 40 mm |
| 五月 | 19.2°C | 15 mm |
| 六月 | 22.4°C | 1 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.6°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.1°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 68 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 52 mm |
在更广阔的Costa del Sol和Axarquía市场中，这座庄园占据独特位置。该地区在售的可比新建项目, , Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）和Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）, , 代表沿海公寓细分市场：面积更小的单元、公共设施和紧邻大海。La Cima庄园固定价€1,495,000，属于内陆庄园细分市场，价格体现了土地面积（9,430平方米）、两栋别墅加夏季居所的建筑体量、两口井的水资源，以及农业环境中的私密性。取舍在于地理。沿海项目将海滩、滨海步道和高尔夫置于几分钟之内；而这里最近的海滩直线距离10公里，高尔夫球场48–51公里。作为回报，买家获得海拔高度（646米）、全景海景和山景、设施步行可达的村庄, , 超市133米、药店58米, , 以及约3,800名居民的全年社区，而非季节性的度假村人口。Axarquía住房市场活跃，该地区每年约有820笔交易，省收入中位数€16,450表明当地购买力与国际买家预算差异显著。将此庄园与沿海替代方案比较的买家应首先权衡生活方式偏好：依托村庄的内陆生活，拥有空间和自主性，还是依托公寓的沿海生活，服务和娱乐近在门口。两个细分市场均随区域市场升值，但其流动性、持有成本和出租动态不同；带独立产权的双别墅庄园使用灵活，但比托管式公寓小区需要更多维护。
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