Ce domaine de villas individuelles clés en main près de Cómpeta, dans la région de l'Axarquía, province de Málaga, est proposé à un prix demandé fixe de 1 495 000 €. Le bien immobilier comprend deux villas indépendantes avec une surface habitable combinée de 457 m², établies sur un terrain de 9 430 m². Achevé en 2012, le domaine comprend une piscine, une résidence d'été, une construction en tour supplémentaire, deux puits et des plantations fruitières établies. La plage la plus proche, Playa del Morche, se trouve à 10 km à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 49 km du bien. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine se situe à l'intérieur des terres, à une altitude d'environ 646 mètres, sur les versants sud de la Sierra de Almijara près de Cómpeta. Le centre du village, avec ses supermarchés, pharmacies et restaurants dans un rayon de 2 km, est accessible à pied. Les plages de Playa del Morche sont à 10 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 49 km. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour toutes les courses quotidiennes.
Le bien immobilier offre six chambres et trois salles de bains réparties dans deux villas indépendantes, ainsi qu'une résidence d'été et une construction en tour actuellement utilisée en partie comme salle de sport. Les installations extérieures comprennent une grande piscine, des terrasses ensoleillées, des pergolas, un espace barbecue et une cuisine d'été. Cette configuration permet une vie multigénérationnelle, un hébergement pour invités ou une division locative, sous réserve des autorisations pertinentes.
Il s'agit d'une habitation existante, achevée en 2012, et non d'un programme neuf. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré en l'état, sans phase de construction ni délai de livraison. Chacune des deux villas dispose de son propre acte de propriété et d'une inscription séparée au cadastre. Toute adaptation de la construction en tour nécessiterait les autorisations pertinentes et la confirmation de son usage autorisé.
Le bien ne se trouve pas sur la côte : la plage la plus proche est à 10 km à vol d'oiseau. Les parcours de golf se trouvent à 48 km ou plus du domaine. Les transports en commun sont limités, avec une ligne et deux arrêts dans la zone. L'utilisation future de la construction en tour est soumise à autorisation. Ces facteurs découlent de la localisation et des données cadastrales et délimitent ce que le domaine offre.
Ref: VL456478
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce domaine correspond à plusieurs situations identifiables. Un acquéreur recherchant une résidence privée de grande envergure dans l'intérieur andalou, à portée de la côte mais à l'écart du tourisme de masse, trouvera la superficie du terrain, l'altitude et la configuration à deux villas en accord avec cet objectif. Les familles souhaitant héberger deux générations sous un même domaine tout en conservant leur indépendance peuvent utiliser les deux actes de propriété séparés à cette fin. Les acquéreurs intéressés par un hébergement pour invités ou une location saisonnière peuvent envisager la résidence d'été et la seconde villa, bien que toute utilisation touristique nécessite la vérification des réglementations locales. Le bien convient également à ceux qui privilégient l'autonomie : deux puits, l'eau du réseau, l'eau chaude chauffée par solaire et une plantation fruitière établie d'avocats, d'oranges, de mandarines, de citrons, de figues, de mangues et de raisins réduisent dans une certaine mesure la dépendance aux services extérieurs. À l'inverse, les acquéreurs qui veulent se rendre à la plage à pied, jouer au golf en vingt minutes ou dépendre entièrement des transports en commun doivent noter les distances concernées : plages à 10 km à vol d'oiseau, golf à 48 km ou plus, et une seule ligne de bus avec deux arrêts localement. Le domaine convient donc mieux aux ménages à l'aise avec un mode de vie axé sur la voiture, ancré dans un village aux commodités accessibles à pied.
Le domaine a été achevé en 2012 et est présenté clés en main. La villa principale contient un séjour avec coin repas doté d'un poêle à bois moderne, une cuisine entièrement équipée, trois chambres et deux salles de bains. La climatisation est installée dans les pièces principales, et des portes-fenêtres coulissantes s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée et la zone de piscine. La seconde villa dispose d'un espace de vie et de repas ouvert, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un studio, plus une terrasse solaire sur le toit avec vue mer et montagne. Les photographies de l'intérieur montrent une finition traditionnelle-continentale : mobilier en bois, coin repas avec coffre et miroir, une salle de bains avec cabine de douche et plantes décoratives, et un patio couvert avec assises extérieures et un espace grill avec vue. Les installations techniques comprennent l'électricité du réseau, deux puits en plus du raccordement au réseau d'eau, et l'eau chaude chauffée par solaire. Les acquéreurs doivent noter ce que la documentation ne mentionne pas : aucun détail de certificat énergétique, aucune mention de chauffage au sol ou de chauffage central au-delà du poêle à bois, et aucune spécification de valeurs d'isolation. La construction en tour est décrite comme utilisée en partie comme salle de sport et pour le stockage ; son état technique et son usage autorisé nécessitent une vérification. Comme pour toute construction de 2012 vieille de plus de dix ans, une expertise technique est conseillée pour évaluer l'état des toits-terrasses, de l'installation de la piscine, des équipements des puits et du pavage de l'allée.
Le prix demandé est de 1 495 000 € et constitue un prix fixe pour le domaine existant, et non un prix de départ. Pour ce montant, l'acquéreur obtient deux villas indépendantes avec une surface habitable combinée de 457 m², une résidence d'été, une construction en tour avec plusieurs pièces, une piscine et un terrain de 9 430 m² avec deux puits, l'eau du réseau, l'alimentation électrique et l'eau chaude chauffée par solaire. Comparé aux appartements neufs sur la Costa del Sol, qui démarrent entre environ 205 000 € et 270 000 € dans des projets comparables, ce bien appartient à un autre segment : il est valorisé sur le terrain, l'intimité et le volume construit plutôt que sur la localisation côtière. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et clés en main.
La vie quotidienne dans ce domaine s'articule autour de sa position à l'intérieur des terres, en hauteur, et de ses vastes espaces extérieurs. L'orientation sud-ouest fait que les principales terrasses et la zone de piscine reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, avec des vues sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. On accède au bien par un portail télécommandé et une allée pavée traversant un verger d'avocatiers, ce qui souligne le caractère privé du lieu. Comme deux villas indépendantes se trouvent sur le même terrain, chacune avec son propre acte de propriété, le domaine peut fonctionner comme un seul grand foyer ou comme deux unités séparées, par exemple, une résidence principale accompagnée d'un logement pour des membres de la famille ou des invités. La résidence d'été avec kitchenette et terrasse couverte ajoute un troisième espace de vie saisonnier, et la construction en tower sert actuellement de salle de sport et de débarras. Cómpeta elle-même est un village actif d'environ 3 800 habitants, avec un supermarché à 133 mètres du bien, une pharmacie à 58 mètres et 16 restaurants dans un rayon de 2 km. Le rythme quotidien ne dépend donc pas de la voiture : les courses, les repas au restaurant et les visites à la pharmacie se font à pied. Pour les trajets plus longs, la côte à Torre del Mar et les plages de Playa del Morche sont à courte distance en voiture, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à environ 49 km à vol d'oiseau. Les données climatiques, une température annuelle moyenne de 16,4 °C et des moyennes mensuelles entre 13 et 26 °C, permettent un usage extérieur toute l'année de la zone de piscine, des terrasses et des jardins, la saison de baignade en eaux libres au niveau de la mer s'étendant sur environ quatre mois.
Les environs combinent la proximité du village avec un cadre rural et en altitude. Le supermarché se trouve à 133 mètres du bien et la pharmacie à 58 mètres, ce qui place les indispensables quotidiens à courte distance de marche. Dans un rayon de 2 km, il y a 16 restaurants, quatre pharmacies et une banque. Le village compte cinq écoles primaires et deux écoles secondaires, un centre de santé et 13 installations sportives, dont un centre sportif municipal à 0,4 km. L'hôpital le plus proche est à 13 km, et la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche à 11 km. L'environnement est calme par nature : Cómpeta se situe entre 638 et 646 mètres au-dessus du niveau de la mer sur les versants sud de la Sierra de Almijara, au pied de La Maroma, avec plusieurs points de vue à proximité tels que Puerto del Collado à 1,9 km et Mirador 1220 à 3,6 km. Les transports en commun se limitent à une ligne avec deux arrêts, donc une voiture est pratique, bien que non nécessaire pour chaque course compte tenu des commodités du village accessibles à pied. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à environ 52 km par la route, et l'aéroport à environ 49 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position du domaine sur les versants sud de la Sierra de Almijara au-dessus de Cómpeta, à environ 646 mètres d'altitude. Le centre du village avec ses commodités accessibles à pied se trouve immédiatement à proximité, tandis que la côte à Playa del Morche et l'aéroport de Málaga sont indiqués à leurs distances à vol d'oiseau. Le terrain est montagneux ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta se situe dans la comarque de l'Axarquía, à environ 18 km de la côte et 52 km de Málaga. Dans le contexte régional, le village occupe l'étage intérieur et montagneux de l'arrière-pays de la Costa del Sol : plus calme, plus agricole et moins cher au mètre carré que la bande côtière, mais avec des distances plus longues vers les plages, le golf et l'aéroport. La position convient aux acquéreurs qui privilégient les vues, l'espace et la vie de village par rapport à la proximité côtière. Comparé aux villes de l'ouest de la Costa del Sol comme Estepona ou Mijas, où des projets comparables se regroupent le long du rivage, cet emplacement échange la vie en bord de mer contre l'altitude, le terrain et l'intimité.
Les distances dans cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues en raison du terrain montagneux. Les plages les plus proches, Playa del Morche et Dunas de la Carraca, se trouvent à 10 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 49–50 km, Gibraltar (GIB) à environ 144 km et Alicante-Elche (ALC) à environ 342 km. L'hôpital le plus proche est à 13 km du domaine. Le golf se trouve à une distance notable : Club de Golf Málaga Parador à 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 51 km et Club de Golf de Guadalhorce à 51 km. Les transports en commun se composent d'une ligne avec deux arrêts, ce qui limite les déplacements sans voiture au-delà du village. L'accès en voiture se fait via le réseau routier régional reliant Cómpeta à l'autoroute côtière près de Torre del Mar. Les commodités quotidiennes, supermarché à 133 m, pharmacie à 58 m, sont accessibles à pied.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le domaine se situe à 646 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain en pente au pied de La Maroma, partie de l'espace naturel de la Sierra de Almijara. Cette altitude atténue la chaleur estivale par rapport à la côte immédiate : les températures moyennes mensuelles vont de 13 °C dans les mois les plus frais à 26 °C dans les plus chauds, avec une moyenne annuelle de 16,4 °C. La saison de baignade en eaux libres est d'environ quatre mois, sur la base de températures de la mer de 20 °C ou plus ; au bien même, la piscine chauffée par solaire prolonge quelque peu les périodes d'utilisation. La pente du terrain fait que les terrasses sont aménagées à différents niveaux, et l'orientation sud-ouest maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur les principales zones extérieures. Le paysage plus large est un mélange de vergers d'avocatiers, de vergers fruitiers et de végétation méditerranéenne de montagne, avec des points de vue balisés accessibles à pied et à courte distance en voiture. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, conformément au climat méditerranéen de l'Axarquía.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière candidate au Pavillon Bleu la plus proche se trouve autour de Playa del Morche et Dunas de la Carraca, toutes deux à 10 km à vol d'oiseau, près de Torre del Mar. Ces plages constituent l'option balnéaire pratique pour les résidents, accessibles en voiture après une descente modeste depuis 646 mètres jusqu'au niveau de la mer. Le golf est nettement plus éloigné : les parcours les plus proches autour de Málaga (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) se trouvent à 48–51 km, faisant du golf une excursion d'une journée plutôt qu'une activité de routine. Les loisirs plus proches se font sur terre : 13 installations sportives dans la municipalité, un centre sportif municipal à 0,4 km, des randonnées vers les points de vue de la Sierra de Almijara tels que Puerto del Collado (1,9 km) et Mirador 1220 (3,6 km), et la propre piscine du bien, ses terrasses et ses espaces barbecue au sein du domaine. L'infrastructure touristique locale comprend 7 hôtels avec 1 437 lits, indiquant une économie de visiteurs modeste mais régulière.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 41 mm |
| Février | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| Avril | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juin | 22.4°C | 1 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Décembre | 13.6°C | 52 mm |
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol et de l'Axarquía, ce domaine occupe une position distincte. Les programmes neufs comparables recensés dans la région, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), représentent le segment des appartements côtiers : des unités plus petites, des équipements communs et une proximité directe de la mer. Le domaine de La Cima, à un prix fixe de 1 495 000 €, appartient au segment des domaines à l'intérieur des terres, où le prix reflète la superficie du terrain (9 430 m²), le volume construit réparti sur deux villas et une résidence d'été, les ressources en eau sous forme de deux puits, et l'intimité dans un cadre agricole. Le compromis est géographique. Les projets côtiers placent plages, promenades et golf à quelques minutes ; ici, la plage la plus proche est à 10 km à vol d'oiseau et les parcours de golf à 48–51 km. En retour, l'acquéreur gagne l'altitude (646 m), des vues panoramiques sur la mer et les montagnes, un village aux commodités accessibles à pied, supermarché à 133 m, pharmacie à 58 m, et une communauté à l'année d'environ 3 800 habitants plutôt qu'une population de station saisonnière. Le marché immobilier de l'Axarquía est actif, avec environ 820 transactions par an dans la zone, et le revenu provincial médian de 16 450 € indique que le pouvoir d'achat local diffère nettement des budgets des acquéreurs internationaux. Les acquéreurs comparant ce domaine aux alternatives côtières doivent donc d'abord peser leur préférence de mode de vie : la vie à l'intérieur des terres, basée sur le village, avec espace et autonomie, contre la vie côtière en appartement avec services et loisirs à la porte. Les deux segments prennent de la valeur avec le marché régional, mais leur liquidité, leurs coûts d'exploitation et leur dynamique locative diffèrent ; un domaine à deux villas avec actes séparés offre un usage flexible mais nécessite plus d'entretien qu'une résidence d'appartements gérée.
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