شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة معيشة تبلغ 53 مترًا مربعًا، تقع في مدينة دينيا الساحلية بمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تم تشييد المبنى عام 1970 وهو جاهز للاستخدام الفوري. يقع العقار في حي سكني هادئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات اليومية. تتوفر محلات السوبرماركت والصيدليات والمقاهي والمطاعم في محيط مباشر، كما تتصل المدينة بشبكة نقل عام تضم خمسة خطوط. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 275.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية سكنية داخل دينيا، على بعد نحو 1,3 كيلومتر بخط مستقيم من أقرب شاطئ. توجد محطة قطار على بعد 1,1 كيلومتر تقريبًا، ومستشفى على بعد نحو 1,3 كيلومتر. تكشف البيانات أن معظم الخدمات اليومية في متناول المشي أو الدراجة، ما يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية.
توفر الشقة تخطيطًا عمليًا لشخص واحد أو زوجين: غرفة نوم، حمام، وصالة معيشة مفتوحة على المطبخ ومنفذ إلى شرفة خاصة. تشمل المرافق تكييف هواء وحديقة خاصة، إضافة إلى مسبح مشترك وحدائق داخل المجمع السكني. هذا العرض يلائم من يبحث عن مساحة صغيرة سهلة الصيانة قرب الساحل.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا؛ المبنى مكتمل منذ عام 1970 وحالته جاهزة للاستلام المباشر. لا تنطبق عليه مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. تاريخ الإنجاز المذكور استرشادي ويعود إلى سنة التشييد الأصلية، ما يعني أن المشتري يستلم مفتاح الشقة بعد إتمام الصفقة دون فترة انتظار.
لا توفر الشقة سوى غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 53 مترًا مربعًا، وهي محدودة للعائلات الكبيرة. لا يوجد في البيانات ما يشير إلى موقف سيارة خاص أو مصعد داخل المبنى. كما أن المسافة إلى أقرب مطار تبلغ نحو 84 كيلومترًا بخط مستقيم، ما يجعل الوصول الجوي أطول نسبيًا مقارنة بمدن أخرى على الساحل.
يناسب هذا العقار من يبحث عن مساحة صغيرة عملية داخل مدينة ساحلية ذات خدمات كاملة على مدار السنة. الشخص الذي يعيش وحده أو مع شريك ويقدر القرب من المتاجر والمقاهي أكثر من مساحة المعيشة الواسعة سيجد في هذه الشقة تخطيطًا مطابقًا لذلك. كذلك يصلح العقار كمنزل ثانٍ لقضاء العطلات، إذ يمكن قفله بسهولة خارج الموسم مع توفر إدارة مجمع سكني للحديقة والمسبح. المستثمر الذي يفكر في التأجير قصير الأمد أو طويل الأمد يجد في دينيا طلبًا موسميًا مرتفعًا صيفًا، لكن يجب أن يأخذ في الحسبان أن الشقة بغرفة واحدة تجذب شريحة محددة من المستأجرين. من جهة أخرى، لا يلائم العقار العائلات التي تحتاج أكثر من غرفة نوم أو مساحة تخزين واسعة، ولا من يعتمد على السفر الجوي المتكرر، لأن أقرب مطار يبعد نحو 84 كيلومترًا بخط مستقيم. تظل الحياة اليومية هنا ممكنة دون سيارة لمن يقتصر تنقله داخل المدينة، لكن استكشاف المنطقة المحيطة يتطلب وسيلة نقل. باختصار، العقار خيار عملي لمن يريد قاعدة صغيرة ومجهزة في مدينة متوسطية حيوية دون التزام بمشروع تحت الإنشاء أو فترة انتظار.
تم تشييد المبنى عام 1970، وهو عمر إنشائي يعني أن العناصر الأساسية كالهيكل والأنابيب والتمديدات الكهربائية قد خضعت على الأرجح لصيانة أو تحديثات خلال عقود الاستخدام، وتظل حالتها الدقيقة الفعلية بندًا يجب التحقق منه عبر فحص فني مستقل قبل الشراء. البيانات المتاحة تشير إلى تكييف هواء كمرافق تقنية موجودة، ما يوفر تحكمًا في الحرارة خلال أشهر الصيف التي يبلغ متوسط درجات الحرارة فيها نحو 27 درجة مئوية. الصورة المتاحة للمطبخ تُظهر تصميمًا حديثًا مع مساحة معيشة مدمجة، ما يدل على تحديث داخلي في أجزاء من الوحدة. الشرفة الخاصة ميزة إنشائية ملموسة توسع مساحة الاستخدام إلى الخارج، وتطل وفق تحليل الصور على مناطق خضراء وجبال. داخل المجمع، تتوفر حديقة خاصة بغطاء متوسطي ومسبح مشترك مع منطقة استلقاء، وهي مرافق جماعية تتطلب صيانة دورية تُموَّل عادة من رسوم المجمع. لا تتضمن البيانات معلومات عن العزل الحراري أو الشمسي أو كفاءة استهلاك الطاقة، ولا عن وجود مصعد أو موقف خاص، لذا تبقى هذه النقاط أسئلة عملية يستحسن توجيهها للبائع أو الإدارة قبل اتخاذ قرار.
السعر المطلوب للشقة ثابت ويبلغ 275.000 يورو، وهو سعر طلب مباشر لمنزل قائم وليس سعرًا ابتدائيًا. الشقة جاهزة للاستلام بعد إتمام الصفقة، دون أي فترة بناء. عند مقارنة هذا السعر بعروض أخرى في المنطقة الأوسع، مثل شقق في توريفيخا تبدأ من نحو 160.000 يورو أو مشاريع في إل راسو تبدأ من نحو 227.000 يورو، يقع هذا العقار في شريحة أعلى نسبيًا، ما يُعزى جزئيًا إلى موقعه داخل مدينة راسخة الخدمات قرب الساحل. لا تتوفر بيانات عن رسوم مجتمع إضافية أو ضرائب محلية محددة ضمن المعلومات المتاحة، لذا يُنصح المشتري بطلب هذه التفاصيل مباشرة.
يصفح اليومي في هذا العقار يتسم بالقرب من الخدمات: سوبرماركت على بعد 179 مترًا فقط، وصيدلية على بعد 247 مترًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 243 مترًا. تعني هذه الأرقام أن التسوق اليومي وقضاء المهمات الصغيرة لا يتطلبان سيارة. تضم المنطقة المحيطة ضمن نطاق كيلومترين 154 مطعمًا و48 مقهى و13 صيدلية و11 مصرفًا، وهو تنوع يعكس بيئة حضرية نابعة على مدار السنة وليست موسمية فقط. الشقة نفسها صغيرة ومركزية التخطيط: صالة معيشة مفتوحة على المطبخ تتصل بالشرفة الخاصة، وهي مساحة تلائم الاستخدام كمسكن دائم لشخص واحد أو زوجين أو كمنزل ثانٍ. المجمع السكني يحتوي على حدائق بغطاء نباتي متوسطي ومسبح مشترك مع منطقة للاستلقاء تحت الشمس، ما يوفر مساحة خارجية جماعية داخل بيئة هادئة. في الصيف يتضاعف عدد سكان دينيا تقريبًا بسبب السياحة، ما يعني ازدحامًا موسميًا في الشوارع والشواطئ، بينما تعود المدينة في بقية السنة إلى إيقاعها العادي بسكان يقارب عددهم 49.700 نسمة. قرب المدينة من ميناء دينيا البحري ومركز المدينة ومنتزه مونغو الطبيعي يتيح تنوعًا في أنشطة وقت الفراغ دون الحاجة إلى تنقلات طويلة.
البيئة المحيطة بالعقار حضرية ومكتملة الخدمات: سوبرماركت على بعد 179 مترًا، صيدلية على بعد 247 مترًا، ومستشفى على بعد نحو 1,3 كيلومتر بخط مستقيم. توفر شبكة النقل العام خمسة خطوط حافلات و50 محطة توقف في المدينة، بينما تقع محطة قطار دينيا على بعد نحو 1,1 كيلومتر. المنشآت الرياضية قريبة أيضًا: مركز إل رودات الرياضي على بعد 400 متر، والمجمع البلدي متعدد الرياضات على بعد 700 متر، ومركز دينيا الرياضي على بعد 800 متر. أقرب شاطئ، بلايا ديل كاغاريتار، يبعد نحو 1,1 إلى 1,3 كيلومتر، وشاطئ مارينيتا كاسيانا على بعد نحو 1,6 كيلومتر، وكلاهما في مسافة مشي معقولة. الطريق إلى الشاطئ مستوٍ بميل قدره 0,9 بالمئة فقط، ما يجعل المشي أو ركوب الدراجة خيارًا واقعيًا. تاريخيًا، تحمل دينيا إرثًا من حضارات إيبيرية ويونانية ورومانية وإسلامية ومسيحية، ويظهر ذلك في نسيجها العمراني القديم ومعالمها. المدينة عاصمة منطقة مارينا ألتا القضائية، وتقع في منتصف الطريق تقريبًا بين أليكانتي وفالنسيا على الساحل.
تُظهر الخطة موقع الشقة داخل النسيج الحضري لدينيا: الشاطئ الأقرب على بعد نحو 1,3 كيلومتر بخط مستقيم، والمحطة في نحو 1,1 كيلومتر، والسوبرماركت والصيدلية على مسافة أمتار. الفارق بين مسافة الخط المستقيم ومسافة الطريق الفعلية يصبح ملحوظًا عند التخطيط للتنقل اليومي. جغرافيًا، تجمع المدينة بين السهل الساحلي وجبل مونغو القريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل دينيا موقعًا وسطيًا على كوستا بلانكا بين مدينتين كبيرتين: أليكانتي على بعد 75 كيلومترًا بخط مستقيم بسكان يقاربون 339.000 نسمة، وفالنسيا على بعد 82 كيلومترًا بسكان يتجاوزون 800.000 نسمة. بصفتها عاصمة منطقة مارينا ألتا القضائية، تعمل المدينة مركزًا إداريًا وخدميًا لمنطقتها، ما يمنحها بنية خدمات أوسع من حجمها السكاني البالغ نحو 47.000 نسمة وفق بيانات 2025. مقارنة بالوجهات الواقعة غربًا على كوستا ديل سول، تبعد دينيا نحو 470 كيلومترًا بخط مستقيم عن مطار ملقة، وهو ما يعكس انتماءها الكامل إلى قطاع كوستا بلانكا الشمالي.
تقع الشقة في بيئة تتيح إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام: سوبرماركت وصيدلية ونقطة شحن للسيارات الكهربائية كلها ضمن نطاق 250 مترًا. الشواطئ الثلاثة الأقرب تبعد 1,1 و1,6 و4,3 كيلومترات بخط مستقيم، على أن تُحتسب مسافة الطريق الفعلية أطول. مرافئ القوارب قريبة نسبيًا: مارينا إل بورتيت على بعد 1,2 كيلومتر والنادي البحري الملكي على بعد 1,6 كيلومتر. ملاعب الغولف أبعد: غريغال على بعد 4,7 كيلومتر وليبيتش على بعد 4,9 كيلومترات، ونادي خايفا للغولف على بعد 11 كيلومترًا. أما المطارات فأبعد بكثير: أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 84 كيلومترًا وفالنسيا على بعد نحو 88 كيلومترًا بخط مستقيم، ما يعني رحلة برية تتجاوز الساعة للوصول إلى أي منهما. داخل المدينة، يغطي نقل عام من خمسة خطوط و50 محطة الجزء الأكبر من التنقلات اليومية، ويبقى التوفر الفعلي للسيارة مفيدًا لاستكشاف المناطق المحيطة.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 12 مترًا فقط فوق مستوى البحر في منطقة مستوية تمامًا، بميل لا يتجاوز 0,9 بالمئة نحو الشاطئ، أي بدون منحدرات تذكر في المشي اليومي. يتراوح متوسط درجة الحرارة الشهرية بين 12 درجة في الشتاء و27 درجة في الصيف، بمتوسط سنوي يبلغ 18,8 درجة مئوية، وهو نمط مناخي متوسطي معتدل. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر تكون فيها درجة حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. تتيح المدينة وصولًا مباشرًا إلى منتزه مونغو الطبيعي الذي يوفر مسارات للمشي والطبيعة الجبلية، بينما تتوزع في المحيط مناطق مشاهة طبيعية مثل برج كونسيل على بعد 600 متر تقريبًا. هذا المزيج من مناخ دافئ وتضاريس سهلة ساحلية وجبال قريبة يحدد إيقاع الحياة الخارجية على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل خمسة شواطئ في دينيا شهادة العلم الأزرق، منها إلس مولينز وليس بوفتيس وليس ديفيسيس وليس مارينيس ومارينيتا كاسيانا، ما يشير إلى معايير نظافة وجودة مياه مُتحقق منها سنويًا. أقرب هذه الشواطئ يقع في نطاق 1,3 إلى 2,3 كيلومتر من العقار، بينما يبعد شاطئ ليس بوفتيس نحو 3,7 كيلومترات وشاطئ بلايا دي ليس أرينيتيس نحو 4,3 كيلومترات، جميعها بخط مستقيم. للرياضيين، تتوفر ثلاثة مراكز رياضية ضمن كيلومتر واحد، ومسبح في النادي البحري الملكي على بعد 1,4 كيلومتر. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 11 كيلومترًا. أما الرياضات البحرية فيخدمها ثلاثة مرافئ: مارينا إل بورتيت ومارينا دينيا والنادي البحري الملكي، جميعها ضمن أقل من كيلومترين، ما يوفر خيارات للإبحار والقوارب والأنشطة المائية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 41 mm |
| مارس | 14.1°C | 45 mm |
| أبريل | 16.0°C | 44 mm |
| مايو | 18.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.8°C | 21 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 76 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 61 mm |
مسطح
Ref: VL191453
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند وضع هذا العقار في سياق السوق الساحلي الأوسع، يبرز فرق واضح في التسعير بين المواقع. في توريفيخا، جنوبًا على كوستا بلانكا، تتوفر شقق جديدة تبدأ من نحو 160.000 يورو في مشروع بالانغري بيتش ومن نحو 169.000 يورو في مبنى صن آند سنتر الجاهز للتسليم. وفي إل راسو قرب غواردامار، يبدأ مشروع واحة لاغونا 2 المرحلة الثانية من نحو 227.000 يورو. بمقارنة هذه الأرقام بسعر الطلب الثابت البالغ 275.000 يورو لهذه الشقة، يتضح أن المشتري يدفع علاوة تقارب 20 إلى 70 بالمئة مقارنة بتلك البدائل، مقابل موقع داخل مدينة راسخة ذات مستشفى ومحطة قطار وميناء بحري وخدمات على مدار السنة. من ناحية أخرى، تعمل تلك المشاريع المنافسة بوضع «السعر الابتدائي» بينما هذا العقار سعره نهائي محدد. الفارق الجوهري الآخر يتعلق بالعمر الإنشائي: المبنى هنا يعود إلى 1970، أي أبعد بأكثر من نصف قرن عن تشطيبات المشاريع الجديدة، ما يستدعي تقييمًا فنيًا لحالة التمديدات والواجهات. ميزة دينيا النسبية تكمن في كونها عاصمة مارينا ألتا بموقع بين أليكانتي وفالنسيا، مع خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق ومنتزه طبيعي على أطرافها، وهو مزيج خدمي-طبيعي أقل توفرًا في بلدات أصغر مثل توريفيخا أو إل راسو. في المقابل، من يقارن بالأمتار مربعة سيجد أن 53 م² بغرفة واحدة عند هذا السعر تضع العقار في شريحة أعلى من حيث السعر لكل متر، ما يجعل الخيار النهائي رهنًا بأولوية المشتري بين حداثة البناء وعمق الخدمات الحضرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID