Diese helle Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer liegt in Dénia, an der Nordküste der Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das Objekt aus dem Jahr 1970 bietet 53 m² Wohnfläche, eine private Terrasse, Klimaanlage und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Pool innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit Gartenanlagen. Der Kaufpreis beträgt fix 275.000 €. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehweite, das nächstgelegene Strandbad liegt rund 1,1 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Wohngebiet von Dénia, einer Küstenstadt mit rund 47.000 Einwohnern. Ein Supermarkt ist 179 m entfernt, Apotheke und Arztpraxen ebenso gut erreichbar. Das Zentrum mit Bahnhof und Marina liegt etwa 1,1 bis 1,8 km Luftlinie entfernt. Viele Wege im Alltag sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.
Für die tägliche Nutzung bedeutet die Aufteilung: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Kochbereich und eine private Terrasse. Klimaanlage ist vorhanden. Für Einzelpersonen oder Paare deckt die Wohnfläche von 53 m² die Grundfunktionen ab; zusätzlicher Stauraum oder ein zweiter Schlafplatz sind nicht vorgesehen.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit Fertigstellung im Jahr 1970, bezugsfertig zum Zeitpunkt der Übertragung. Es liegt kein Neubauprojekt mit Preisliste oder gestaffelten Fertigstellungsterminen vor. Der Zustand entspricht dem eines renovierten oder gepflegten Olderbestands; konkrete Angaben zu Modernisierungen der Gebäudetechnik liegen nicht vor.
Das Objekt bietet einen Schlafraum und ein Badezimmer bei 53 m² Wohnfläche, für Haushalte ab drei Personen oder bei Bedarf an mehreren Arbeitszimmern nicht ausgelegt. Ein eigener Parkplatz ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen 84 bis 88 km Luftlinie entfernt; eine Anreise erfordert eine anschließende Fahrt mit Auto oder Öffi.
Die Wohnung passt zu Lebensoptionen, die mit einem Schlafzimmer auskommen. Das sind typischerweise Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte, pflegeleichte Wohnung suchen, als Erstwohnsitz am Meer, als Zweitwohnsitz für den Sommer oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial. Die Kombination aus Gehweite zu Einkäufen, Öffi und Strand macht das Objekt auch für ältere Käufer interessant, die ein Auto reduzieren oder aufgeben möchten. Weniger geeignet ist die Wohnung für Familien mit Kindern, die getrennte Zimmer brauchen, oder für Käufer, die Wert auf einen eigenen Stellplatz, größere Gartenflächen oder moderne Neubau-Technik legen. Wer hingegen bewusst städtisches, ganzjähriges Leben in einer mittelgroßen Küstenstadt sucht, mit Restaurants, Hafen, Krankenhaus und Bahnanschluss in Reichweite, , findet hier eine der praktischeren Konstellationen der Costa Blanca. Auch für die Nutzung als Ferienwohnung spricht die Infrastruktur: kurze Wege, Pool im Anwesen und ein Touristenmarkt, der Dénia zwischen Valencia und Alicante etabliert hat.
Zur Bausubstanz: Das Gebäude stammt von 1970, die Wohnung ist laut Beschreibung hell und funktional eingerichtet, mit offener Küche, die den Raum zusammenfasst und Licht in den Grundriss bringt. Die Bildanalyse zeigt eine moderne Küchenzeile, einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Flur. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage und eine private Terrasse; der Gartenbereich am Objekt ist privat nutzbar, die Poolanlage mit Liegefläche wird gemeinschaftlich genutzt. Was die Daten nicht hergeben: Angaben zu Fenstermaterialien, Heizungsart, Dämmstandard oder elektrischer Installation. Bei Bestandsobjekten dieses Baujahrs ist es üblich, dass einzelne Komponenten, etwa Elektro, sanitär oder Fenster, in verschiedenen Jahrzehnten erneuert wurden; der genaue Zustand lässt sich nur bei einer Besichtigung oder über technische Unterlagen klären. Für Käufer heißt das konkret: Die Bausubstanz entspricht spanischer Bauweise der 1970er mit späteren Modernisierungen, die 53 m² sind effizient geschnitten, und der Gemeinschaftsbereich ist laut Beschreibung gepflegt. Ein technisches Gutachten vor Notartermin ist bei diesem Baujahr der übliche und sinnvolle Schritt.
Der Kaufpreis ist eine fixe Courant-preis von 275.000 € für die gesamte Wohnung, kein Einstiegspreis einer Preisliste. Bezogen auf die Wohnfläche von 53 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 5.190 €. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region (z. B. Apartments in Torrevieja ab 160.000 € oder El Raso ab 227.000 €) liegt der Preis höher, was mit der zentrumsnahen, ganzjährigen Lage in Dénia und dem Gemeinschaftspool zusammenhängt. Nebenkosten wie Community-Gebühren, IBI oder Müllabfuhr sind in den Daten nicht ausgewiesen und sollten vor einem Angebot angefragt werden. Das Objekt ist bezugsfertig.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich überwiegend zu Fuß ab. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und Cafés liegen innerhalb weniger Gehminuten; die Daten weisen im Umkreis von 2 km insgesamt 154 Restaurants, 48 Cafés und 13 Apotheken aus. Die Wohnung selbst funktioniert als kompakte Basis: Der offene Wohn-Küchen-Bereich liefert das Zentrum der Wohnung, die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Morgens lässt sich dort frühstücken, am Abend der Tag ausklingen lassen, die Bildanalyse zeigt einen Blick über Bäder und Gärten der Umgebung. Die Wohnanlage ergänzt das Angebot mit einem Gemeinschaftspool und Grünflächen, die im spanischen Sommer die Zeit draußen verlängern. Dénia ist als Stadt ganzjährig bewohnt: Schulen, zwei davon im Umkreis von 2 km, Banken, Zahnärzte und ein Krankenhaus in 1,3 km Entfernung sichern die Versorgung auch außerhalb der Hochsaison. Im Sommer verdoppelt der Tourismus die Einwohnerzahl ungefähr; wer Ruhe sucht, erlebt die Stadt in den Monaten Mai, Juni und September am ausgeglichensten. Der Bahnhof Dénia liegt 1,1 km entfernt, fünf Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen die Umgebung. Ein Auto ist für das Stadtgebiet nicht zwingend nötig, für Ausflüge in den Montgó-Naturpark oder zu weiter entfernten Stränden jedoch praktisch.
Die unmittelbare Umgebung ist städtisch und vollständig erschlossen. Im Umkreis von 2 km liegen 154 Restaurants, 48 Cafés, 11 Banken, 13 Apotheken und 16 Zahnärzte, Dénia funktioniert als Versorgungszentrum der Marina Alta. Der Supermarkt in 179 m Entfernung deckt den täglichen Einkauf ab, die Apotheke liegt 247 m entfernt. Für Sport gibt es drei Zentren innerhalb von 0,8 km: Camp El Rodat (0,4 km), das Poliesportiu Municipal (0,7 km) und das Centro Deportivo Dénia (0,8 km). Die Marina El Portet liegt 1,2 km Luftlinie entfernt, der Real Club Náutico mit Schwimmbad 1,4 bis 1,6 km. Der Bahnhof Dénia (1,1 km) verbindet die Stadt mit der Region; fünf Buslinien mit 50 Haltestellen bieten innerstädtische Mobilität. Eine Ladestation für E-Autos befindet sich 243 m entfernt, das Krankenhaus 1,3 km. Die Wege sind durchweg flach, der Höhenunterschied zum Strand beträgt nur 0,9 %, , was das Viertel auch für Radfahrer und Fußgänger jeder Altersgruppe zugänglich macht.
Die Karte zeigt die Wohnung im städtischen Gefüge von Dénia: Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof und die Marinas im Osten, die Badestrände im Südosten. Alle eingezeichneten Distanzen sind Luftlinien-angaben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dénia liegt an der Costa Blanca etwa auf halber Strecke zwischen Alicante (75 km Luftlinie) und Valencia (82 km), der Hauptstadt der Marina Alta. Damit positioniert sich die Stadt zwischen zwei Großstadtflughäfen und zwei Metropolregionen mit zusammen über einer Million Einwohnern. Elche liegt 95 km entfernt. Für die Region typisch ist die Doppelrolle als ganzjähriges Versorgungszentrum und saisonaler Touristenort: rund 47.000 ständige Einwohner, im Sommer deutlich mehr.
Strände: Platja del Cagarritar liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, die Marineta Cassiana 1,6 km, les Arenetes 4,3 km. Die tatsächliche Wegstrecke kann länger sein. Golf: die Plätze Gregal (4,7 km) und Llebeig (4,9 km) liegen günstig, der Club de Golf Jávea bei 11 km. Flughäfen: Alicante-Elche rund 84 km Luftlinie, Valencia rund 88 km, die Fahrtzeit mit dem Auto liegt danach jeweils bei etwa einer Stunde oder mehr. Für Flugreisende ohne Auto ist die Kombination aus Zug oder Bus ab Alicante beziehungsweise Valencia die alternative Anbindung. Innerhalb der Stadt erledigen sich die meisten Wege zu Fuß oder per Fahrrad; ein eigenes Auto erhöht die Reichweite für Ausflüge in den Montgó-Naturalpark, nach Jávea oder ins Landesinnere.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia liegt nur 12 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit 0,9 % praktisch flach. Das Klima ist typisch mediterran: Die durchschnittliche Monatstemperatur schwankt zwischen 12 °C im Winter und 27 °C im Sommer, im Jahresmittel liegen es bei 18,8 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Wasser 20 °C oder mehr erreicht, das entspricht in etwa Mai bis Oktober. Der Montgó-Naturalpark liegt in unmittelbarer Stadtnähe und bietet Wanderwege mit Höhenunterschieden, die vom Küstenstreifen aus gut erreichbar sind. Die Kombination aus flachem Stadtgebiet und bergiger Kulisse prägt die Region: kurze Wege im Alltag, naturnahe Ausflüge am Wochenende. Die Sunshine-Werte der Costa Blanca gehören zu den stabilen in Spanien; im Winter bleiben die Temperaturen mild genug für durchgehende Außennutzung der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Dénia verfügt über sieben Blue-Flag-Strände, darunter Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines und die Marineta Cassiana. Die nächsten liegenden, Cagarritar mit 1,1 km und Marineta Cassiana mit 1,6 km Luftlinie, sind vom Objekt aus in kurzer Gehdistanz oder per Fahrrad erreichbar. Für Wassersport und Bootsliegeplätze gibt es drei Marinas: El Portet de Dénia (1,2 km), den Real Club Náutico (1,6 km) und die Marina de Dénia (1,8 km); der Club Náutico betreibt zusätzlich ein Schwimmbad. Golfspieler erreichen Gregal und Llebeig in unter 5 km, Jávea bei 11 km. Drei Sportzentren innerhalb von 0,8 km decken Hallensport und Fitness ab. Wer abends ausgeht, findet im Stadtzentrum und an der Hafenpromenade Gastronomie in jeder Preisklasse, 154 Restaurants allein im 2-km-Radius.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 41 mm |
| März | 14.1°C | 45 mm |
| April | 16.0°C | 44 mm |
| Mai | 18.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.8°C | 21 mm |
| Juli | 26.0°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 23.9°C | 44 mm |
| Oktober | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| Dezember | 12.5°C | 61 mm |
Flach
Ref: VL191453
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich bewegt sich diese Wohnung im Mittelfeld bis oberen Segment der kompakt geschnittenen Küstenwohnungen. Neubauprojekte in Torrevieja, etwa Apartments Palangre Beach ab 160.000 € oder Edificio Sun & Center ab 169.000 €, liegen preislich deutlich darunter, bieten dafür meist Strandnähe in stärker touristisch geprägten Orten mit geringerer ganzjähriger Infrastruktur. Oasis Laguna 2 in El Raso startet ab 227.000 € und liegt in einer Urbanisation im Hinterland von Guardamar, also weiter vom städtischen Zentrum entfernt. Der Preis von 275.000 € für 53 m² in Dénia refléktiert vor allem die Lagequalität: eine ganzjährig funktionierende Stadt mit Krankenhaus, Bahnhof, Schulen und vollständiger Versorgung, eingebettet zwischen Valencia und Alicante. Dénia unterscheidet sich von reinen Ferienorten der Costa Blanca durch seine Rolle als Hauptstadt der Marina Alta, Gericht, Verwaltung und ein Einzugsgebiet von über 40 Gemeinden sorgen für Bewohner auch außerhalb der Saison. Der Quadratmeterpreis von rund 5.190 € liegt über dem vieler Neubauten weiter südlich; dafür entfällt das Neubau-Risiko von Bauverzögerungen, und das Objekt ist sofort nutzbar. Für Käufer, die Bestandsqualität und städtische Infrastruktur über modernste Gebäudetechnik stellen, ist diese Konstellation die relevantere; wer Wert auf aktuelle Standards legt, wird bei den genannten Neubauprojekten eher fündig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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