Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Dénia, an der Costa Blanca Nord. Die Immobilie umfasst 53 m² Wohnfläche und verfügt über eine private Terrasse, die an den offenen Wohn- und Küchenbereich angrenzt. Sie wurde 1970 fertiggestellt, ist heute bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 275.000 € angeboten. Die Anlage bietet mediterrane Gärten und einen Gemeinschaftspool. Alltagseinrichtungen sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in 179 m Entfernung, eine Apotheke in 247 m und der nächste Strand, Platja del Cagarritar, etwa 1,1 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem urbanen, bebauten Teil von Dénia, etwa 1,1 km Luftlinie von Platja del Cagarritar entfernt. Die Lage ist eher Wohngebiet als touristisches Zentrum, mit Supermarkt, Apotheke und Cafés allesamt innerhalb weniger hundert Meter. Der Bahnhof der Stadt liegt etwa 1,1 km entfernt, das Gebiet um den Yachthafen nur wenig weiter. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem Gefälle von etwa 0,9 Prozent.
Die Aufteilung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Küche und ein Wohnzimmer, das direkt auf eine private Terrasse hinausgeht. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool mit Sonnenbereich und Gärten. Die kompakte Grundfläche von 53 m² hält Reinigung und Instandhaltung gering, während die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; der Kaufprozess betrifft eine Bestandsimmobilie in einer etablierten Wohnanlage. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Baubestimmungen errichtet wurde, was im Rahmen der technischen Due Diligence zu prüfen ist.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 53 m², was die Kapazität auf Einzelpersonen oder Paare beschränkt und Optionen für größere Familien oder Besuchsgäste einschränkt. In den verfügbaren Daten sind kein Stellplatz, kein Abstellraum, kein Aufzug und kein zweiter Außenbereich aufgeführt. Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und kein ausgedehnter Privatgarten. Das Gebäude stammt von 1970, weshalb Ausstattung und Installationen eine unabhängige Inspektion rechtfertigen.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine überschaubare, pflegeleichte Basis in einer echten spanischen Stadt statt in einem zweckgebauten Resort suchen. Ein Einzelperson oder Paar, das ganzjährig einen Hauptwohnsitz sucht, profitiert von den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, dem Krankenhaus in 0,6 km und den ganzjährigen Dienstleistungen. Als Zweitwohnsitz eignet sich die Aufteilung für kurze Aufenthalte und Lock-and-Leave-Nutzung: ein Schlafzimmer, eine private Terrasse und ein Gemeinschaftspool decken Urlaubsbedürfnisse ohne umfangreichen Pflegeaufwand ab. Ein Investor, der auf den Mietmarkt von Dénia abzielt, mag die flache Lage nahe den Stränden und dem Bahnhof schätzen, obwohl die Mietrendite von der Größe von 53 m² und dem Ein-Schlafzimmer-Format abhängt, was den Mieterkreis im Vergleich zu Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen verengt. Die Immobilie ist weniger geeignet für Familien mit mehreren Schlafzimmern, für Käufer, die einen privaten Stellplatz oder einen Aufzug benötigen, oder für diejenigen, die die Energieeffizienz eines Neubaus wünschen, das Baujahr 1970 liegt außerhalb der heutigen Standards. Käufer, denen Wohnen direkt am Golfplatz wichtig ist, sollten auch beachten, dass die nächsten Golfplätze, Gregal und Llebeig, 4,4–4,6 km Luftlinie entfernt liegen. Kurzum: das Profil entspricht praktischem Küstenwohnen in etabliertem urbanem Umfeld, nicht dem Komfort eines abgelegenen Resorts.
Die verfügbaren Daten bieten nur begrenzte Detailangaben, daher stützt sich die Bewertung der Ausstattung auf die Fotoaufnahmen und die aufgelisteten Merkmale. Die Innenaufnahmen zeigen eine modernisierte Küche und einen Wohnbereich mit zeitgemäßen Schränken, ein Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und einen Flur in ordentlichem Erhaltungszustand, konsistent mit einer Immobilie, die seit ihrer Fertigstellung 1970 modernisiert wurde. Eine Klimaanlage ist installiert, was die Kühlung in den Sommermonaten abdeckt, in denen die Durchschnittstemperaturen 27 °C erreichen. Die private Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert bei schönem Wetter die nutzbare Fläche. Darüber hinaus liegen keine Daten zu Heizsystem, Warmwasserinstallation, Fensterverglasung, Dämmwerten oder der Historie der Elektroverkabelung vor. Bei einem Gebäude dieses Alters sollten Käufer eine unabhängige technische Untersuchung in Auftrag geben, die Elektroinstallation, sanitäre Anlagen sowie Dach- und Fassadenzustand umfasst, und klären, ob die Gemeinschaft strukturelle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt hat. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten mit mediterraner Bepflanzung und ein Pool mit Sonnenbereich, werden als gut gepflegt beschrieben; ihr Zustand sollte ebenfalls bei einer Besichtigung geprüft werden. Gemeinschaftskosten, IBI und Abfallgebühren sind in den Daten nicht angegeben und sollten über die Verkaufsunterlagen angefordert werden.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 275.000 € angeboten. Sie ist bezugsfertig, sodass keine gestaffelten Zahlungen und kein an die Bauarbeiten gekoppelter Zeitplan gelten. In dieser Preisklasse konkurriert die Immobilie mit Neubauwohnungen weiter südlich, vergleichbare Projekte in Torrevieja beginnen bei etwa 160.000–169.000 € und in Urbanización El Raso bei etwa 227.000 €, wobei es sich dort um Angebote in der Vorbauphase oder um Kauf vom Reißbrett handelt und nicht um fertiggestellte Bestandsimmobilien in einer etablierten Stadtmitte. Zusätzliche Kaufkosten in Spanien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren) kommen zum Angebotspreis hinzu und sind separat einzuplanen.
Das Alltagsleben hier ist auf ein Viertel ausgerichtet, in dem alles fußläufig erreichbar ist. Der Supermarkt liegt 179 m von der Haustür entfernt, die Apotheke 247 m und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge 243 m, womit die meisten routinemäßigen Besorgungen innerhalb eines Radius von fünf Minuten erledigt sind. Die Morgenroutine kann sich auf die private Terrasse am Wohnbereich erstrecken, während der Gemeinschaftspool und die Gärten Außenbereiche ohne private Pflegepflichten bieten. Der Lebensrhythmus ist urban und küstennah: der flache Weg zum Platja del Cagarritar umfasst etwa 1,1 km Luftlinie, und die flache Bucht von Marineta Cassiana liegt etwa 1,6 km weiter. Abende lassen sich unter den Cafés und Restaurants des Viertels verbringen, 154 Restaurants und 48 Cafés werden innerhalb von 2 km gezählt. Das Gebiet bleibt das ganze Jahr über aktiv, da Dénia eine lebendige Stadt mit rund 47.000–50.000 Einwohnern ist und kein saisonaler Ferienort, sodass Geschäfte und Dienstleistungen im Sommer nicht schließen. Praktische Angelegenheiten sind nah: das Hospital Dénia liegt etwa 0,6 km entfernt, und zwei Schulen, elf Banken und sechzehn Zahnärzte sind im 2-km-Radius tätig. Sporteinrichtungen in Fußreichweite sind das städtische Sportzentrum in 0,7 km und das Centro Deportivo Dénia in 0,8 km. Für Reisen ohne Auto bieten der Bahnhof Dénia und fünf Buslinien mit fünfzig Haltestellen lokale und regionale Verbindungen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit urbanem Komfort. Innerhalb von 2 km zählt das Viertel 154 Restaurants, 48 Cafés, 13 Apotheken, 11 Banken und 16 Zahnärzte, eine Dichte, die Dénias Rolle als Hauptstadt der Comarca Marina Alta widerspiegelt und nicht die eines saisonalen Dorfes. Zwei Schulen liegen im selben Radius. Die Gesundheitsversorgung ist nah: das Hospital Dénia steht etwa 0,6 km Luftlinie entfernt. Für Bewegung liegen Camp El Rodat 0,4 km von der Immobilie entfernt, das städtische Sportzentrum 0,7 km und das Centro Deportivo Dénia 0,8 km, sodass Fitnessstudio- und Sportplatzanlagen ohne Auto erreichbar sind. Der Aussichtspunkt Torre del Consell in 0,6 km bietet einen lokalen Spaziergang mit Höhenunterschied. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, das Grundstück liegt etwa 12 m über dem Meeresspiegel mit 0,9 Prozent Gefälle zum Strand, was Gehen und Radfahren für die meisten täglichen Wege praktikabel macht. Drei Yachthäfen (Marina El Portet, Real Club Náutico und Marina de Dénia) liegen zwischen 1,2 und 1,8 km entfernt und decken Liegeplätze, Segeln und Gastronomie am Wasser ab. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Buslinien mit fünfzig Haltestellen, und der Bahnhof Dénia liegt 1,1 km entfernt mit Verbindung Richtung Gata in 7,3 km.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb des bebauten Gebiets von Dénia, etwa 1,1 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt. Interessenspunkte, Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus, Bahnhof, Sportzentren und die drei Yachthäfen, können ein- und ausgeblendet werden, um Fußwege einzuschätzen. Sowohl der Flughafen Alicante als auch Valencia fallen in einen vergleichbaren Radius, was die Mittelposition der Stadt an der Costa Blanca widerspiegelt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dénia nimmt eine Mittelposition an der Costa Blanca zwischen zwei Provinzhauptstädten ein: Alicante liegt 75 km Luftlinie entfernt und Valencia 82 km, was der Stadt eine doppelte Erreichbarkeit der Flughäfen und Dienstleistungen beider Städte gibt. Als Verwaltungs- und Gerichtssitz der Comarca Marina Alta fungiert sie als echte Dienstleistungsstadt für das Umland, was den ganzjährigen Betrieb von Geschäften, Krankenhäusern und Schulen stützt, der andernorts erwähnt wird. Elche, in 95 km, ist das nächste große urbane Zentrum im Süden. In der unmittelbaren Region liegen Jávea und die Golf- und Buchtenküste im Nordosten in kurzer Fahrweite, während die Einkaufs- und Autobahnanbindung von Ondara etwa 7 km landeinwärts liegt.
Strände sind der Anker der Erreichbarkeit hier: Platja del Cagarritar liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, Marineta Cassiana 1,6 km und Les Arenetes 4,3 km. Mit dem Auto sind die Golfplätze Gregal (4,7 km) und Llebeig (4,9 km) kurze Fahrten, während Club de Golf Jávea 11 km entfernt liegt. Die Flughafenanbindung ist die zentrale Planungsüberlegung: Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 84 km Luftlinie entfernt und Valencia (VLC) etwa 88 km, sodass beide realistische Ankunftspunkte mit vergleichbaren Transferentfernungen auf der Straße sind. Der Flughafen Málaga ist mit etwa 470 km keine praktische Option. Innerhalb der Stadt selbst ist ein Auto weitgehend unnötig, der Supermarkt in 179 m, die Apotheke in 247 m und das Krankenhaus in 1,3 km (Krankenhausliste) sind alle zu Fuß erreichbar, und eine EV-Ladestation steht 243 m entfernt für Elektrofahrzeugbesitzer zur Verfügung, mit einem Tesla Supercharger in Ondara 7,2 km entfernt für längere Fahrten.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 83 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,8 km |
| Gata | 6,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia verzeichnet eine jährliche Durchschnittstemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was die Strandnutzung vom späten Frühling bis in den Herbst unterstützt. Die Stadt liegt etwa 12 m hoch auf flachem Küstengelände, sodass kein Bergaufgehen nötig ist, um das Meer oder die Stadtmitte zu erreichen. Der Naturpark Montgó grenzt an die Stadt und bietet Wanderterrain in kurzer Fahrzeit, während die Küstenlinie sowohl Sandstrände nördlich des Hafens als auch felsige Buchten wie Les Arenetes Richtung Kap bietet. Niederschlagsdaten für das unmittelbare Gebiet sind in den verfügbaren Datensätzen nicht detailliert, aber das regionale Muster der Costa Blanca, trockene Sommer und moderate winterliche Niederschläge, gilt. Für Bewohner ist die praktische Lesart ein Klima, das die Nutzung von Terrasse und Gemeinschaftspool über den Großteil des Jahres unterstützt, wobei die Klimaanlage die wichtigste Komforteinrichtung während der Spitzenmonate Juli und August ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Dénia verfügt für mehrere seiner Strände über die Blaue Flagge, wobei Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines und Marineta Cassiana zu den insgesamt sieben ausgezeichneten zählen. Von dieser Wohnung aus ist Platya del Cagarritar die nächste Option in etwa 1,1 km Luftlinie, und die geschützte Marineta Cassiana, ein ruhiger, flacher Strand zum Schwimmen, liegt 1,6 km entfernt. Les Bovetes, ein längerer Sandstrand, liegt 3,7 km von der Immobilie entfernt. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Gregal (4,4 km) und Llebeig (4,6 km) sind die nächsten, mit Club de Golf Jávea in 11,5 km. Wassersportzentren an den Yachthäfen, Real Club Náutico de Dénia in 1,6 km umfasst ein Schwimmbad, und Marina El Portet in 1,2 km sowie Marina de Dénia in 1,8 km bieten Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Landgebundene Freizeit umfasst die städtischen Sporteinrichtungen innerhalb von 0,8 km sowie Wanderwege rund um den Aussichtspunkt Torre del Consell und das Montgó-Massiv.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, in Valencian, spelled Denia in Spanish, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Dénia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2025, it had a population of 47,261, although this is more than doubled by tourism during the summer months. The city's official population count as of May 2026, including foreigners who have registered as inhabitants, is 50,591.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Ref: VL191453
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Vergleich der Costa Blanca und der angrenzenden Küstenmärkte repräsentiert diese Wohnung ein anderes Angebot als die vergleichbaren Neubauinserate weiter südlich. Die Projekte Palangre Beach und Sun & Center in Torrevieja werben mit Startpreisen von 160.000–169.000 €, und Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso beginnt bei etwa 227.000 €, alle unter dem festen Angebotspreis dieser Immobilie von 275.000 €. Diese Zahlen sind jedoch Preise „ab“ für Kauf vom Reißbrett in Neubauprojekten südlicher Küstenstädte, während es sich hier um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie in Dénia handelt, einer der etablierteren und besser versorgten Städte der nördlichen Costa Blanca. Die Unterscheidung ist in dreierlei Hinsicht relevant. Erstens die Qualität der Lage: Dénia als Hauptstadt der Marina Alta mit rund 47.000–50.000 Einwohnern unterhält ganzjährigen Handel, ein Krankenhaus 0,6 km von der Immobilie und zwei Schulen innerhalb von 2 km, während Teile der südlichen Costa Blanca stärker saisonal ausgerichtet sind. Zweitens die Kostenstruktur: Ein Kauf vom Reißbrett staffelt Zahlungen nach Baumeilensteinen, während diese bezugsfertige Transaktion sofort übergeht, auf Kosten eines Gebäudes von 1970, das den heutigen Energie- und Erdbebenstandards vorausgeht. Drittens das Format: Mit 53 m² und einem Schlafzimmer konkurriert die Immobilie über Überschaubarkeit und Lage statt über Raum, was sowohl das Bewohnerprofil als auch den Mietmarkt im Vergleich zu Zwei-Schlafzimmer-Alternativen verengt. Käufer, die die Preislücke abwägen, sollten auch das Klimagefälle innerhalb der Region einbeziehen, die Durchschnittstemperaturen liegen hier das Jahr über bei 12–27 °C, sowie die doppelte Flughafenanbindung von Dénias Mittelposition zwischen Alicante und Valencia, beide etwa 84–88 km Luftlinie entfernt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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