דירה קיימת בת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח מגורים של 53 מ״ר, הממוקמת בעיר החוף דניה שבפרובינציית אליקנטה, בחוף הצפוני של קוסטה בלנקה. הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה מוכנה למגורים מיידיים. המחיר המבוקש הוא מחיר קבוע של €275,000. הדירה כוללת מזגן, מרפסת פרטית וגישה לבריכה משותפת במתחם המגורים. המרחק בקו ישר לחוף הקרוב הוא כ-1.1 ק״מ, וסופרמרקט נמצא במרחק של כ-179 מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בסביבה עירונית בדניה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים. סופרמרקט במרחק של כ-179 מטרים, בית מרקחת בכ-247 מטרים ובית חולים בכ-1.3 ק״מ. תחנת הרכבת של דניה נמצאת במרחק של כ-1.1 ק״מ בקו ישר. העיר ממוקמת באמצע הדרך בין אליקנטה לולנסיה.
הדירה מציעה פריסה פונקציונלית עם סלון, מטבח פתוח, חדר שינה ומרפסת פרטית. מזגן מותקן בדירה. במתחם המגורים יש גינות ובריכה משותפת עם אזור שיזוף. שטח של 53 מ״ר מתאים למגורי זוג או לבית נופש, עם גישה נוחה לשירותים ברגל או באופניים.
מדובר בדירה קיימת שנבנתה בשנת 1970 ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה מוכנה למגורים מיידיים, ותאריך ההשלמה המקורי מצוין כהשלמה בשנת 1970. נתון זה משקף את גיל המבנה, גורם שיש לשקול בבחינת מצב הבנייה והתחזוקה של הבניין ושל הדירה עצמה.
לדירה חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בלבד, בשטח של 53 מ״ר, מגבלה למשקי בית גדולים. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית, מחסן או מעלית. גיל המבנה (1970) מצביע על תקני בנייה ישנים יותר. המרחק לנמלי התעופה גדול: כ-84 ק״מ בקו ישר לאליקנטה.
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. זוג או אדם יחיד המחפשים בית קבע קטן בעיר חוף פעילה ימצאו כאן גישה בלתי אמצעית לשירותים: קניות, בית מרקחת ובית חולים במרחק הליכה. רוכשי בית נופש שני יעריכו את הבריכה המשותפת ואת המרפסת הפרטית, יחד עם עונת שחייה של חמישה חודשים בשנה שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יכולים להתבסס על ביקוש תיירותי עונתי מובהק בדניה, שבה אוכלוסיית הקיץ מכפילה את זו הקבועה. לעומת זאת, משפחות עם ילדים או מי שזקוק ליותר מחדר שינה אחד יצטרכו לבחון נכסים גדולים יותר, שכן 53 מ״ר עם חדר אחד מגבילים. גם מי שזקוק לחניה פרטית צריך לברר זאת בנפרד, שכן הנתונים אינם מציינים חניה. גיל המבנה מחייב בדיקת מצב התחזוקה בטרם רכישה.
הדירה נבנתה בשנת 1970, ולכן מדובר במבנה מתקופת בנייה ותיקה יחסית בחוף הספרדי. לפי התיאור הקיים, הדירה כוללת סלון עם מטבח פתוח המחובר למרפסת פרטית, וחדר שינה עם ארון קיר לפי התמונות. מערכת מיזוג אוויר מותקנת, נתון רלוונטי לאקלים המקומי שבו הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12 ל-27 מעלות. התמונות מצביעות על מטבח בסגנון מודרני ועל חלל מגורים מואר. במתחם המגורים יש גינות עם צמחייה ים תיכונית ובריכה משותפת עם אזור שיזוף, המתוחזקים לפי התיאור. בכל הנוגע לבניין עצמו, קונים רציניים מומלץ לבדוק את מצב המבנה, מערכות החשמל והאינסטלציה, שכן מבנים משנות השבעים עשויים לדרוש עדכונים. גם שאלת המעלית בבניין ותנאי ההחזקה השוטפת של הקהילה הם נושאים לבירור בתהליך הרכישה.
מחיר הדירה הוא מחיר מבוקש קבוע של €275,000, ולא מחיר התחלתי של פרויקט. מדובר בדירה קיימת, מוכנה למגורים מיידיים, עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-53 מ״ר שטח מגורים. בהשוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורבייחה מתחילים בכ-€160,000 עד €169,000, ובאל ראסו בכ-€227,000, אך אלה פרויקטים חדשים במיקומים שונים ולא דירות קיימות במרכז דניה. מחיר זה משקף את המיקום בעיר מבוססת עם קרבה לחוף ולשירותים.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים שקט בדניה, עיר חוף היסטורית עם כ-47,000 תושבים לפי נתוני 2025, מספר שמכפיל את עצמו בחודשי הקיץ בגלל התיירות. החיים היומיומיים סביב הדירה מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-179 מטרים, בית מרקחת בכ-247 מטרים, ובתי קפה ומסעדות רבים ברדיוס של שני קילומטרים, הנתונים מציינים 154 מסעדות ו-48 בתי קפה באזור זה. הבוקר יכול להתחיל בארוחה במרפסת הפרטית, ואחר הצהריים בשהייה ליד הבריכה המשותפת במתחם. החוף הקרוב, פלאייה דל קגריטר, נמצא במרחק של כ-1.1 ק״מ בקו ישר, מרחק של כרבע שעת הליכה בתנאי שטח שטוחים, השיפוע לכיוון החוף הוא 0.9% בלבד. העיר עצמה מציעה שילוב של טבולה, נמלי סירות ופארק טבע מונגו בסביבה הקרובה. בחודשי החורף העיר שומרת על אופי מגורים פעיל, עם שירותים עירוניים זמינים כל השנה, כך שהדירה מתאימה גם למגורי קבע ולא רק לעונת הקיץ.
הסביבה הקרובה משלבת אופי עירוני עם נגישות גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים מהדירה נמצאים 154 מסעדות, 48 בתי קפה, 13 בתי מרקחת, 11 סניפי בנק, 16 מרפאות שיניים ושני בתי ספר. בית החולים של דניה נמצא במרחק של כ-1.3 ק״מ בקו ישר. למי שנוהג ברכב חשמלי, עמדת טעינה זמינה במרחק של כ-243 מטרים. מרכזי ספורט קרובים כוללים את קאמפ אל רודאט בכ-400 מטרים ואת המרכז העירוני בכ-700 מטרים. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם כ-50 תחנות בעיר, ותחנת הרכבת של דניה במרחק של כ-1.1 ק״מ. רוב הצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, עובדה שמפחיתה את התלות ברכב פרטי בשגרה הרגילה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך דניה, ביחס לחופים, למרינות ולשירותים העירוניים. המרחקים המצוינים הם מרחקים בקו ישר, והדרך בפועל עשויה להיות ארוכה יותר. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטרים סביב הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דניה ממוקמת באמצע הדרך בין שתי ערים גדולות: אליקנטה במרחק של כ-75 ק״מ בקו ישר וולנסיה בכ-82 ק״מ. העיר משמשת כבירת מחוז מרינה אלטה ומושב שיפוטי, מעמד המבטיח רמת שירותים עירוניים גבוהה יחסית ליישובי חוף. אלצ'ה, עם כ-235,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-95 ק״מ. בהשוואה לחלק הדרומי של החוף, דניה מציעה מיקום מאוזן בין שני אזורים מטרופוליניים, עם גישה לשני נמלי תעופה בין-לאומיים במרחק דומה.
החוף הקרוב, פלאייה דל קגריטר, נמצא במרחק של כ-1.1 ק״מ בקו ישר, כרבע שעת הליכה בשטח שטוח. חוף מרינטה קסיאנה במרחק של כ-1.6 ק״מ ולס ארנטס בכ-4.3 ק״מ. מרינות קרובות כוללות את מרינה אל פורטט בכ-1.2 ק״מ ואת ריאל קלוב נאוטיקו בכ-1.6 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים הם גרגאל בכ-4.7 ק״מ וליבייג בכ-4.9 ק״מ בקו ישר, כאשר הדרך בפועל בכביש עשויה להיות ארוכה יותר. נמלי התעופה: אליקנטה בכ-84 ק״מ וולנסיה בכ-88 ק״מ בקו ישר, שניהם במרחק נסיעה של כשעה עד שעה וחצי ברכב. הגישה לרכב פרטי נוחה, אך השגרה היומיומית אינה מחייבת אותו.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
דניה שוכנת בגובה של 12 מטרים מעל פני הים, בשטח שטוח למחצה עם שיפוע של 0.9% בלבד לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.8 מעלות, עם טווח חודשי ממוצע של 12 עד 27 מעלות, קיץ חם וחורף מתון. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. בקרבת העיר נמצא פארק הטבע מונגו, המציע מסלולי הליכה בסביבה הררית המנוגדת לקו החוף השטוח. שילוב זה של אקלים מתון וטבע קרוב מאפשר פעילות חוצות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לדניה שבעה חופים מסומנים בדגל כחול, בהם אלס מולינס, לס בובטס, לס דבסס, לס מרינס ומרינטה קסיאנה, הסמכה המעידה על איכות מים ושירותים בחוף. החוף הקרוב לדירה הוא פלאייה דל קגריטר בכ-1.1 ק״מ בקו ישר. חובבי ספורט ימי יכולים להשתמש בשלוש מרינות בסביבה, ובבריכת השחייה של ריאל קלוב נאוטיקו בכ-1.4 ק״מ. שלושה מרכזי ספורט פועלים במרחק של פחות מקילומטר אחד. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד כ-11.5 ק״מ. נקודת התצפית טורה דל קונסיי בכ-600 מטרים מציעה תצפית מקומית על העיר והים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.0°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.8°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL191453
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בדניה מוצבת בפלח שוק שונה מזה של הבנייה החדשה בטורבייחה ובאל ראסו. פרויקטים חדשים בטורבייחה נמכרים החל מכ-€160,000 עד €169,000, ופרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו החל מכ-€227,000, אך אלה נכסים בבנייה חדשה ביישובים קטנים יותר בדרום קוסטה בלנקה. הדירה בדניה, במחיר קבוע של €275,000, מציעה מיקום בעיר מבוסשת עם כ-47,000 תושבים, בירת מחוז מרינה אלטה, שבה פועלים בית חולים, תחנת רכבת ושירותים עירוניים מלאים לאורך כל השנה. טורבייחה ואל ראסו מאופיינות באוכלוסייה קטנה יותר ובתלות גדולה יותר ברכב לצרכים מסוימים, בעוד שבדניה רוב השירותים נגישים ברגל מהדירה. מנגד, יש לזכור את גיל המבנה: דירה משנת 1970 אינה מציעה את התקנים, הבידוד והאחריות של בנייה חדשה. גם מיקומה של דניה בין שני נמלי תעופה בין-לאומיים, במרחק של כ-84 עד 88 ק״מ בקו ישר כל אחד, מוסיף נקודת השוואה נוחה ביחס ליישובים המרוחקים יותר ממרכזי התחבורה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID