Ez az 1970-ben épült, egy hálószobás és egy fürdőszobás lakás Dénia városában, Alicante tartományban található, a Costa Blanca partvidékén. Az albérleti egység használatra készes állapotban van, alapterülete 53 négyzetméter, és a hirdetési ár fix 275 000 euró. A lakás magánterkasszal, légkondicionálással és privát kertrésszel rendelkezik, egy csendes lakókomplexumon belül, amely mediterrán kertekkel és közösségi úszómedencével van felszerelve. A legközelebbi strand légvonalban kb. 1,3 kilométerre fekszik, a mindennapi ellátás pedig gyalog elérhető távolságban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Dénia városi környezetében áll, a tengerparttól légvonalban kb. 1,3 kilométerre. Szupermarket 179 méterre, patika 247 méterre, kórház 1,3 kilométerre található. A város 12 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a terep a strand felé sík, kb. 0,9 százalékos lejtéssel. Az elektromos autó töltőpont 243 méterre van.
Az egység egy hálószobával, egy fürdőszobával és nyitott konyhás nappalival rendelkezik, amely közvetlenül a privát teraszra nyílik. A komplexum mediterrán növényzetű kerteket és közösségi medencét tartalmaz napozóterülettel. A légkondicionálás biztosított. Az alaprajz egy- vagy kétszemélyes használatra, illetve második otthonként funkcionál.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1970-ben készült el, és a lakás jelenleg kulcsrakész, azonnal beköltözhető állapotban van. Az átadás dátuma ezért nem irányjelző jövőbeli időpont, hanem tényleges múltbeli befejezés. A műszaki állapot és a felújítások mértéke helyszíni szemlén ellenőrizendő.
A lakás egy hálószobás és 53 négyzetméteres, ami korlátozza a többgyermekes családok vagy nagyobb társaságok elhelyezését. Az adatokban szereplő felsorolás alapján garázs vagy fedett parkolóhely nem része az egységnek. Tengerre nyíló kilátás nincs megadva. Az épület kora, 1970, az energetikai és műszaki szempontok figyelembevételét igényli.
Ez a lakás elsősorban olyan helyzetekben merül fel, ahol egy vagy két személy keres kompakt, kész állapotú otthont a spanyol tengerparton. Egyedülállók vagy párok számára, akik teljes éves lakóhelyet terveznek, a gyalogos ellátás és a sík terep mindennapi kényelmet ad, autó nélkül is kezelhető alapvető szükségletekkel. Második otthonként használóknak a közösségi medence, a kert és a rövid távolságra lévő strandok nyári bázist alkotnak, míg a lakás kis mérete alacsonyabb fenntartási terhet jelent a távolléti időszakokban. Befektetői szempontból a déniai rövid távú bérleti piac nyári kihasználtsága magas, bár a szezonális ingadozást figyelembe kell venni. Akik nagyobb családdal, több hálószobával vagy közvetlen tengerparti elhelyezkedéssel terveznek, azoknak ez az egység méretében és elhelyezkedésében korlátozott: egy hálószoba és kb. 1,3 kilométeres strandtávolság más kategóriát képvisel. Az 1970-es építés éve miatt azok a vásárlók, akik újépítésű műszaki szabványokat keresnek, szintén más irányba nézhetnek. Ugyanakkor akik városi kényelmet, gyalogos életmódot és kész, azonnal beköltözhető állapotot értékelnek fix áron, azok számára a csomag öszszefüggő képet mutat.
A lakás műszaki felszereltségéhez légkondicionálás, privát terasz és privát kert használati elem tartozik az adatok szerint. A fényképek alapján a konyha modern egységekkel van szerelve, a nappali világos, közvetlen kilátással a kert felé, a hálószoba beépített szekrénnyel és előtérrel rendelkezésre áll. Az épület 1970-ben készült, ami azt jelenti, hogy a szerkezeti szabványok megelőzik a jelenlegi energetikai előírásokat; a tényleges hőszigetelés, nyílászárók és épületgépészeti állapot helyszíni ellenőrzés tárgya. A légkondicionálás részleges megoldást nyújt a nyári hőség kezelésére, amely a helyi klímaadatok szerint 27 fokos átlaghőmérséklettel jár a legmelegebb hónapban. A komplexum állapota, a kertek karbantartása és a medence üzemeltetése a közösségi kezelésen múlik, ami a fenntartási költségekben is megjelenik. A felújítások dokumentáltsága, az elektromos hálózat és vízvezeték-rendszer kora, valamint az épület közösségi tartalékainak helyzete olyan tételek, amelyeket az adatlap nem tartalmaz, és amelyek a vásárlási folyamat során ellenőrizendőek. A fenntartható használat szempontjából az 53 négyzetméteres alapterület kompakt fűtési és hűtési igényt jelent.
A hirdetési ár fix 275 000 euró, nem „dó” ár, mivel egy meglévő, azonnal elérhető lakásról van szó. Az összeg 5 189 eurót jelent négyzetméterenként az 53 négyzetméteres alapterület alapján. Az ár tükrözi a spanyol partvidéki piacon a kész, kulcsrakész állapotot és a Dénia városi ellátottságú környezetet. Összehasonlításképpen a régióban hasonló lakások újépítésű projektekben 160 000–227 000 eurós tartománytól indulnak, bár ezek jellemzően Torrevieja vagy Urbanización El Raso területén helyezkednek el, nem pedig Dénia városában. A vételáron felül a vásárlási költségek, az esetleges közösségi díjak és helyi adók külön tételekként jelentkeznek.
A lakás egy csendes, kertekkel körülvett lakókomplexumban található Dénia városi szövetében. A nappali nyitott konyhája és a hozzá kapcsolódó privát terasz a nappali élet központját képezi: reggeli a szabadban, étkezés vagy esti pihenés a saját külső térben. A komplexum közösségi medencéje és napozóterülete nyáron bővíti a hasznosítható teret, a mediterrán kert pedig egész évben zöld környezetet ad. A mindennapi ellátás rendkívül rövid távolságra koncentrálódik: szupermarket 179 méterre, patika 247 méterre, elektromos töltőpont 243 méterre. Ez azt jelenti, hogy az alapvető vásárlások és szolgáltatások gyalog néhány percen belül elérhetők, és autó a mindennapi rutinhoz nem feltétlenül szükséges. A környéken 2 kilométeres sugárban 154 étterem, 48 kávézó, 13 patika, 11 bank és 2 iskola található, ami városi sűrűségű ellátást jelez. A nyári hónapokban a város lakossága mintegy duplájára nő a turizmus miatt, ami forgalmasabb utcákat és teltebb szolgáltatásokat jelent; a téli időszak csendesebb ütemet hoz. A tengerpart, a kikötők és a Montgó természeti park különböző szabadidős formákat tesznek elérhetővé kerékpárral vagy rövid autóúttal.
A környék városi jellegű, ellátottsága sűrű: 2 kilométeren belül 154 étterem, 48 kávézó, 13 patika, 16 fogorvos, 11 bank és 2 iskoperáció található, illetve két iskola. A lakástól a szupermarket 179 méterre, a patika 247 méterre, a kórház 1,3 kilométerre fekszik, mind légvonalban mérve; a tényleges gyalogos útvonal hosszabb lehet. Három sportközpont 400–800 méteres sávban helyezkedik el, ami napi testedzést tesz lehetővé hosszabb utazás nélkül. A tengerparti élet három kikötővel bővül: Marina El Portet 1,2 kilométerre, a Real Club Náutico 1,6 kilométerre, Marina de Dénia 1,8 kilométerre. A nyári időszakban a lakosság körülbelül megduplázódik, ami zsúfoltabb strandokat és élelmiszer-ellátást jelent; a főszezonon kívül a város kb. 47–50 ezer fős állandó népességű közösségként működik. Az év 32 helyi ünnepnapja a helyi események sűrűségét jelzi. A terep sík, a strand felé 0,9 százalékos lejtéssel, ami kerékpáros és gyalogos közlekedést egyaránt könnyít.
A térkép a lakás városi elhelyezkedését mutatja Déniában: a szupermarket, a patika és a töltőpont néhány perc sétán belül, a strandok légvonalban 1,3–2,3 kilométeren belül. A kikötők, a sportközpontok és a Montgó természeti park rajzolják a szélesebb környezetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Dénia a Costa Blanca középső szakaszán fekszik, Alicante és Valencia között, kb. 75, illetve 82 kilométeres légvonalban, és a Marina Alta járás székhelye. A város történelmi örökségét ibér, görög, római, iszlám, napóleoni és keresztény korszakok rétegezik, ami a településképet is formálja. Lakossága 2024-ben kb. 49 700 fő volt, 66,2 négyzetkilométeres területen. A Costa Blanca környékén a régióvárosokhoz mért központi elhelyezkedés két repülőtér közötti választást is ad. A tengerparti láncolatban a város a hegy és tenger kombinációjával, a Montgó parkkal és három kikötővel pozicionálódik.
A strandok közül a Platja del Cagarritar légvonalban kb. 1,3 kilométerre, a Platja de la Marineta Cassiana 2,3 kilométerre, Les Bovetes 3,7 kilométerre fekszik. Golfpályák: Gregal 4,4 kilométerre, Llebeig 4,6 kilométerre, a Club de Golf Jávea 11,5 kilométerre. A repülőterek távolsága jelentős: Alicante-Elche kb. 84 kilométerre, Valencia kb. 88 kilométerre légvonalban, ami órás átszállási utat jelent. A városi közlekedés 5 vonalból áll, 50 megállóval, a déniai vasútállomás 1,1 kilométerre van. Az elektromos töltőpont 243 méterre, egy nagyobb teljesítményű töltő Ondarában 7,2 kilométerre elérhető. Az alicantei és valenciai nagyvárosok 75, illetve 82 kilométeres légvonalban fekszenek, regionális kirándulásokhoz autópálya-kapcsolaton érhetők el. A mindennapi életben autó nélkül is működik a bázis-ellátás, a repülőtéri transzferekhez viszont közúti vagy tömegközlekedési tervezés szükséges.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia klímája mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,8 fok, a havi átlagok 12 és 27 fok között mozognak. A strandszezon öt hónapra terjed ki, amely során a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, azaz májustól októberig reálisan számítható úszásra a tengerben. A város 12 méteres tengerszint feletti magassága és a sík terep síkprofilú, lépcsőmentes kerékpározható környezetet ad. A Montgó természeti park közelsége túrázási lehetőséget nyújt hegyi környezetben, míg a tengerparti sáv homokos strandokat kínál. A természeti kockázatok és a csapadék mennyisége nem szerepel a megadott adatok között, így ezekre vonatkozóan állítás nem tehető. A napfényórák száma szintén nincs megadva; a régióra jellemző mérsékelt tél és meleg nyár az átlaghőmérsékletekből közvetve következik. A lakás légkondicionálása a nyári csúcshónapok hőmérséklet-kezelését segíti.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Dénia strandjai közül kettő is gyaloglható távolságban van: a Platja del Cagarritar kb. 1,3 kilométerre, a Marineta Cassiana 2,3 kilométerre légvonalban. A Marineta Cassiana, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines és Els Molins mind Kék Zászlós minősítéssel rendelkeznek, összesen hét ilyen strand van a városban, ami a vízminőség és a szolgáltatások dokumentált színvonalát jelzi. Vízisportokhoz a Real Club Náutico uszodája 1,4 kilométerre, a kikötók 1,2–1,8 kilométeres sávban érhetők el. Golfozók számára a Gregal (4,4 km) és a Llebeig (4,6 km) pályák kerékpáros közelségben, a Jávea-i klub 11,5 kilométerre van. Sportolási lehetőségek: három sportközpont 400–800 méteren belül, köztük a Poliesportiu Municipal 0,7 kilométerre. A Torre del Consoll kilátó 0,6 kilométerre kínál panorámát. A nyári hónapokban a strandok és a vendéglátóhelyek kihasználtsága a turisztikai csúcs miatt magas, a főszeazon kívül csendesebb használat valószínű.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 68 mm |
| Február | 11.9°C | 41 mm |
| Március | 14.1°C | 45 mm |
| Április | 16.0°C | 44 mm |
| Május | 18.8°C | 43 mm |
| Június | 22.8°C | 21 mm |
| Július | 26.0°C | 7 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 10 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 44 mm |
| Október | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| December | 12.5°C | 61 mm |
Lapos
Ref: VL191453
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A fix 275 000 eurós ár a régión belül a középső-magas szegmensbe esik a kompakt lakáskategóriában. Összehasonlító projektek: a PALANGRE BEACH apartmanok Torreviejában 160 000 eurótól, a SUN & CENTER kész lakások szintén Torreviejában 169 000 eurótól, az OASIS LAGUNA 2 második fázisa Urbanización El Raso területén 227 000 eurótól indulnak. Ezek az egységek jellemzően nagyobb alapterületet kínálnak indulóáron, viszont más piaci környezetben: Torrevieja és El Raso a Costa Blanca déli szakaszán, sűrűbb nemzetközi second-home zónában helyezkednek el, míg Dénia a Marina Alta járás központjaként év-át-fenntartó városi szerkezettel, kikötókkal és helyi gazdasággal rendelkezik. A déniai kínálat árazása tükrözi a városi ellátottságot, a gyalogos infrastruktúrát és a járási székhely szerepkört. A repülőtéri elérés terén Torrevieja közelebb van az Alicante-Elche repülőtérhez; Dénia két repülőtér között kb. 84–88 kilométeres légvonalban fekszik, ami rugalmasságot, de hosszabb transzfert jelent. Az 1970-es építés éve versus az újépítésű összehasonlító projektek műszafi és energetikai különbséget jelez: a kész állapot és a városi pozíció itt a kompenzációs tényezők. A déniai nyári kereslet, a Kék Zászlós strandok és a Montgó természeti park a helyi piac szezonális és rekreatív bázisát adják, ami bérbeadási szempontból is releváns összehasonlítási tényező a Torrevieja-féle, tisztán üdülőövezeti piacokkal szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID