Čtyřpokojový byt ve městě Dénia na severní Costa Blanca, v provincii Alicante, dokončený v roce 2023. Byt o ploše 88 m² se nachází ve třetím patře moderního rezidenčního komplexu přibližně 500 m od přístavu Marina Dénia a zhruba 700 m od nejbližší pláže. Dénia je historické pobřežní město s přibližně 49 700 obyvateli, situované mezi Alicante a Valencií. Komplex nabízí dvě společné bazény, jacuzzi, posilovnu, klubovnu pro obyvatele a dětské hřiště. K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži a kůlna.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v městské zóně Dénie v blízkosti přístavu, s plážemi, supermarkety, lékárnami a restauracemi v dosahu chůze. Vlakové nádraží Dénia je vzdáleno 1,1 km, trajektový terminál zajišťuje spojení na Ibizu a Mallorcu. Regionální letiště Alicante a Valencia jsou vzdálena přibližně 84, 88 km vzdušnou čarou.
Byt nabízí čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny, obývací pokoj s jídelnou a samostatně vybavenou kuchyni. Kanálová klimatizace s topnou funkcí pokrývá potřebu regulace teploty po celý rok. Společné vybavení komplexu doplňuje soukromé parkování a úložný prostor.
Stavba byla dokončena v roce 2023 (údaj indikativní), objekt je tedy v novém stavu s odpovídajícími materiály a technologiemi. Byt lze předat zařízený i nezařízený. Jelikož jde o hotovou nemovitost, není nutné počítat s construction riziky ani čekací dobou na kolaudaci.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazény a ostatní zařízení jsou společná. Obývací pokoj je orientován na severovýchod, což omezuje přímé odpolední slunce v hlavní obytné místnosti. Byt nemá samostatní vchod ani pozemek; jde o bytovou jednotku ve třetím patře s výtahem.
Ref: VL858964
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy je vyžadován větší počet ložnic v městském prostředí, například rodina se dvěma až třemi dětmi, pro níž jsou dvě školy v okruhu 2 km a dětské hřiště v komplexu relevantní. Druhou skupinou jsou kupující hledající celoročně obyvatelný byt, protože Dénia funguje jako město s kompletní infrastrukturou mimo turistickou sezónu. Třetí skupinou jsou osoby pracující na dálku: vysokorychlostní nabíječka je 243 m od objektu a vlakové nádraží 1,1 km, což umožňuje cestování bez auta po okolí. Čtvrtou skupinou jsou investoři zaměření na pronájem, čtyři ložnice a blízkost pláže i přístavu jsou parametry, které se běžně objevují v poptávce po sezónním pronájmu. Naopak pro kupující hledající izolovanou vilu se zahradou, soukromým bazénem nebo panoramatický výhled do moře tento typ nemovitosti neodpovídá. Stejně tak pro ty, jejichž prioritou je bydlení v přímé blízkosti golfových hřišť, nejbližší hřiště Gregal leží 4,7 km daleko.
Stavba z roku 2023 odpovídá současným španělským stavebním normám. Byt má kanálovou klimatizaci s topnou funkcí, která nahrazuje samostatné topení a chlazení jedním systémem rozvádějícím vzduch stropními kanály. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, obě koupelny jsou kompletně zařízené. Kuchyně je samostatná a kompletně vybavená, s orientací na jih. Podlahová plocha 88 m² při čtyřech ložnicích znamená průměr přibližně 22 m² na pokoj včetně společných prostor, což u této kategorie naznačuje spíše kompaktní rozvržení jednotlivých pokojů než prostorové ložnice. K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži, v městské zóně s letním přílivem návštěvníků je to funkční prvek. Úložná kůlna řeší sezónní vybavení. Komplex dále nabízí dvě společná bazénová pánve, jacuzzi, posilovnu, relaxační zónu, klubovnu a dětské hřiště. Byt lze převzít zařízený i prázdný, což dává kupujícímu volbu v rozpočtu na interiér. Energetický štítek není v podkladech uveden; u stavby z roku 2023 lze předpokládat splnění současných požadavků, konkrétní hodnotu je však nutno ověřit v dokumentaci.
Uváděná cena činí €428,000 za čtyřpokojový byt o 88 m² se dvěma koupelnami, parkovacím místem a kůlnou. Ve srovnání s obdobnými projekty v Dénii, RESIDENTIAL VICTORIA IV (od €449,000), RESIDENCIAL VERNISSA (od €395,000) a L´ESTANYÓ VIL.LA ROMANA (od €379,000), leží cena ve středním segmentu místní nabídky. Cena za m² se pohybuje kolem €4,860. Nemovitost je dokončená, takže k převodu může dojít bez čekací lhůty na dokončení stavby.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městskou polohou s plážemi a přístavem v blízkosti. Supermarket leží 179 m od objektu, lékárna 238 m a nemocnice 1,3 km, základní nákupy i zdravotní péče jsou dostupné pěšky. V okruhu 2 km se nachází 154 restaurací, 48 kaváren, 11 bank a 13 lékáren, což odpovídá hustotě vybavenosti středně velkého pobřežního města. Dojedli se lze vydat pěšky na pláž Platja del Cagarritar (1,1 km) nebo na Marineta Cassiana (1,6 km). Sportovní vyžití zajišťují tři sportovní centra do 0,8 km. Pro rodiny se školou jsou v okruhu 2 km dvě školy. Přístav Marina El Portet (1,2 km) a Real Club Náutico (1,6 km) nabízejí možnosti vodních sportů. Orientace kuchyně na jih zajišťuje denní světlo během přípravy jídla, severovýchodní obývací pokoj zůstává v letních měsících chladnější. Město má celoroční charakter, populace kolem 49 700 obyvatel se v létě více než zdvojnásobuje, což ovlivňuje vytížení veřejného prostoru v červenci a srpnu. Mimo sezónu zůstává infrastruktura plně v provozu, včetně pěti linek městské hromadné dopravy s 50 zastávkami.
Okolí objektu funguje jako městská čtvrť s plnou vybaveností v dosahu chůze. Nejbližší pláž Platja del Cagarritar leží 1,1 km, k pobřeží Marineta Cassiana je to 1,6 km, obě vzdálenosti jsou zvládnutelné pěšky za 15, 20 minut po rovinatém terénu (sklon 0,9 %). Marina El Portet de Dénia (1,2 km) a Real Club Náutico (1,6 km) zajišťují přístup k jachtařským a vodním sportům. Nemocnice Dénia je 1,3 km daleko, což je pro trvalé bydlení relevantní vzdálenost. Město má pěť autobusových linek a vlakové spojení s Gata (7,3 km) a dalšími obcemi. Terén je plochý, nadmořská výška 12 m, takže přesuny pěšky i na kole nevyžadují překonávání stoupání. V letních měsících se populace více než zdvojnásobuje, což se projevuje vytížením pláží, parkování a restaurací; podzim a jaro nabízejí klidnější rytmus při zachování plného provozu města. Přírodní park Montgó v bezprostředním okolí města poskytuje možnosti túr s výhledem na pobřeží.
Na mapě je patrná poloha objektu v městské zóně mezi centrem Dénie a přístavem, pláže na východě, přístav a trajektový terminál na jihu, přírodní park Montgó na severu. Pro českého čtenáře: jde o region s jednou z nejdelších slunečných sezon ve Španělsku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Dénia se nachází na severní Costa Blanca, přibližně v polovině mezi Alicante (75 km, 339 000 obyvatel) a Valencií (82 km, 803 000 obyvatel), a je správním centrem comarky Marina Alta. Poloha mezi dvěma velkými aglomeracemi znamená přístup ke dvěma mezinárodním letištím a univerzitním i kulturním zařízením obou měst. Oproti menším sousedním obcím jako Jávea nebo Moraira nabízí Dénia celoroční městskou infrastrukturu včetně nemocnice a trajektového terminálu.
Nejbližší pláž: Platja del Cagarritar 1,1 km; další pláže: Marineta Cassiana 1,6 km, Les Arenetes 4,3 km. Golfová hřiště: Gregal 4,7 km, Llebeig 4,9 km, Club de Golf Jávea 11 km. Letiště Alicante-Elche ~84 km a Valencia ~88 km vzdušnou čarou, cca 1 hodina autem. Vlakové nádraží Dénia 1,1 km. Trajekt z přístavu (1,2 km) operuje pravidelné spoje na Ibizu, Mallorcu a Formenteru. Supermarket 179 m, lékárna 238 m, EV nabíječka 243 m. Nemocnice 1,3 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, pokud není uvedeno jinak.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia leží ve výšce 12 m n. m. na plochém pobřežním terénu se sklonem k pláži 0,9 %. Průměrná roční teplota činí 18,8 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C, mírné zimy bez mrazů a horká, nikoli extrémní léta. Historicky lokalita eviduje 3 805 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od května do října. Přírodní park Montgó sousedí s městem a nabízí značené trasy. Severovýchodní orientace obývacího pokoje snižuje přímé sluneční osvit v odpoledních hodinách, kuchyň orientovaná na jih dostává světlo po většinu dne. Kombinace nízké nadmořské výšky a mořského vlivu zmírňuje letní teploty ve srovnání se vnitrozemím provincie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Město Dénia eviduje sedm pláží s modrou vlajkou: Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines a Marineta Cassiana mezi nimi. Marineta Cassiana leží 1,6 km od objektu, Les Bovetes 3,7 km. Modrá vlajka je certifikací kvality vody a vybavenosti pláže udělovanou nadací FEE. Sportovní infrastrukturu tvoří Camp El Rodat (0,4 km), Poliesportiu Municipal (0,7 km) a Centro Deportivo Dénia (0,8 km). Plavecký bazén Real Club Náutico je 1,4 km daleko. Pro cyklistiku a běhání nabízí rovinaté pobřeží podmínky bez stoupání. Golfoví hráči mají tři hřiště v dosahu 5, 11 km. Vyhlídková věž Torre del Consell (0,6 km) slouží jako lokální rozhledna.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia se nachází na severní Costa Blanca, přibližně v polovině mezi Alicante (75 km, 339 000 obyvatel) a Valencií (82 km, 803 000 obyvatel), a je správním centrem comarky Marina Alta. Poloha mezi dvěma velkými aglomeracemi znamená přístup ke dvěma mezinárodním letištím a univerzitním i kulturním zařízením obou měst. Oproti menším sousedním obcím jako Jávea nebo Moraira nabízí Dénia celoroční městskou infrastrukturu včetně nemocnice a trajektového terminálu.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 68 mm |
| Únor | 11.9°C | 41 mm |
| Březen | 14.1°C | 45 mm |
| Duben | 16.0°C | 44 mm |
| Květen | 18.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.8°C | 21 mm |
| Červenec | 26.0°C | 7 mm |
| Srpen | 26.7°C | 10 mm |
| Září | 23.9°C | 44 mm |
| Říjen | 19.9°C | 87 mm |
| Listopad | 15.9°C | 76 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 61 mm |
Rovinatý
V rámci Dénie se tento byt cenově řadí do středního segmentu. RESIDENTIAL VICTORIA IV je uváděn od €449,000, RESIDENCIAL VERNISSA od €395,000 a RESIDENCIAL L´ESTANYÓ VIL.LA ROMANA od €379,000, rozpětí cca €70,000 mezi projekty odráží rozdíly v lokalitě, velikosti jednotek a vybavení komplexů. Cena €428,000 při 88 m² odpovídá zhruba €4,860/m², což je pro hotovou novostavbu s garážovým místem a komplexním vybavením hodnota v mezích místního trhu. Širší kontext tvoří Costa Blanca sever, kde Dénia funguje jako centrum comarky Marina Alta s nemocnicí, soudem a trajektovým spojením na Baleáry, to ji odlišuje od čistě rekreačních obcí. Ve srovnání s Jáveou (11 km) a Morairou nabízí Dénia hustší městskou strukturu a celoroční provoz služeb, ale i vyšší letní vytíženost. Vnitrozemské obce Marina Alta nabízejí nižší ceny za m², avšak bez pěší dostupnosti pláží a přístavu. Pro kupujícího z Česka či jiných zemí střední Evropy je relevantní dostupnost přes letiště Alicante či Valencia (cca 1 hodina autem) a skutečnost, že město s přibližně 49 700 obyvateli udržuje stabilní komunitu mimo sezónu, což se promítá do fungování škol, zdravotnictví a obchodu v zimních měsících. Konkurenční nabídka v okolí se soustředí na menší jednotky (2, 3 ložnice); čtyřpokojové novostavby v této ceně a lokalitě tvoří užší segment nabídky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID