Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fertiggestelltes Apartment mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Dénia, Provinz Alicante, an der nördlichen Costa Blanca. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 2023 errichteten Wohnkomplexes, rund 500 Meter von Marina Dénia und etwa 700 Meter vom nächsten Strand entfernt. Zur Ausstattung zählen ein Privatparkplatz im Untergeschoss, ein Abstellraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Pools, ein Fitnessraum und ein Jacuzzi. Dénia liegt zwischen Alicante und Valencia, hat rund 47.000 Einwohner und bietet ganzjährig städtische Infrastruktur, Fährverbindungen zu den Balearen und mehrere Blue-Flag-Strände.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Wohngebiet im Zentrum von Dénia, wenige Gehminuten vom Hafen, von Einkaufsmöglichkeiten und vom Strand entfernt. Ein Supermarkt ist in rund 180 Metern erreichbar, eine Apotheke in etwa 240 Metern. Der Bahnhof Dénia liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist flach, die Strecke zum Strand weist ein Gefälle von unter einem Prozent auf.
Das Apartment bietet vier Schlafzimmer mit Einbauschränken auf 88 m² Wohnfläche, einen hellen Wohn-Essbereich, eine separate Küche und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Kanal-Klimaanlage mit Heizfunktion, ein Lift im Gebäude und ein privater Parkplatz im Untergeschoss decken grundlegende Wohnbedürfnisse ab. Gemeinsame Pools, Gym und Spielplatz ergänzen das Angebot für Haushalte mit Kindern oder aktive Bewohner.
Der Wohnkomplex wurde 2023 errichtet und ist bezugsfertig; die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet geführt. Da das Projekt fertiggestellt ist, entfällt eine Wartezeit auf eine Fertigstellung; die angegebene Fertigstellung 2023 ist als Richtwert zu verstehen. Energetische Kennwerte wurden nicht dokumentiert.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, keinen Garten und keine Meersicht aus allen Räumen; der Wohnraum liegt mit 88 m² kompakt für vier Schlafzimmer. Die Wohnausrichtung ist Nordost, die Küche Süd. Es handelt sich um eine Wohnung im dritten Stock, nicht um ein Erdgeschoss-Objekt mit direktem Außenbereich. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Ref: VL858964
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Haushalten, die vier Schlafzimmer in stadtnaher Lage mit Kurzwegen suchen, etwa Familien mit Kindern, die die zwei Schulen im Umkreis und den Spielplatz im Komplex nutzen möchten. Auch beruflich flexible Personen, die ohne Auto leben wollen, profitieren von der fußläufigen Infrastruktur und dem Bahnhof in gut einem Kilometer. Für Eigentümer, die das Objekt zeitweise vermieten möchten, bietet die Kombination aus Vierzimmer-Grundriss, Gemeinschaftspools und Marinalage eine dokumentierte Nachfragebasis; Dénias Saison verlängert sich durch ganzjährige Gastronomie und Fährverbindungen zu den Balearen über den Sommer hinaus. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die absolute Ruhe, ein freies Meerespanorama oder einen privaten Garten suchen, die Wohnlage ist urban, die Ausrichtung überwiegend Nordost. Auch wer großzügige Flächen pro Zimmer erwartet, sollte die 88 m² bei vier Schlafzimmern realistisch einordnen: die Grundrisse sind funktional, aber kompakt. Für Nutzungen als Zweitwohne mit gelegentlichen Aufenthalten ist die zentrale Lage mit Schließbarkeit, Parkplatz und Aufzug praktisch; ein Hauptwohnsitz setzt Toleranz gegenüber sommerlicher Frequenz voraus.
Der Komplex stammt aus dem Jahr 2023 und entspricht damit den aktuellen spanischen Baustandards, darunter erhöhte Dämm- und Technikanforderungen gegenüber Vorgängerjahrzehnten. Dokumentiert sind vier Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie eine separate, vollständig ausgestattete Küche, bei Neubauten dieser Preisklasse in der Region üblicherweise mit Elektrogeräten, Unterschränken und Arbeitsplatten aus einem Guss. Die Wohn-/Esszone ist als heller, offener Bereich beschrieben; Fotos zeigen einen modernen Einrichtungsstil und eine Wohnraumbalkonverbindung. Die Klimatisierung erfolgt über Kanalgeräte mit Kühl- und Heizfunktion, was im Vergleich zu Split-Geräten eine gleichmäßigere Luftverteilung ermöglicht. Zum Objekt gehören ein privater Stellplatz im Tiefgaragenpark und ein separater Abstellraum, beides Attribute, die in Dénias Altbaubestand selten sind. Die Gemeinschaftsflächen umfassen zwei Pools, einen Jacuzzi, einen Fitnessraum, einen Ruhebereich, einen Bewohnerclub und einen Kinderspielplatz; dieses Spektrum geht über das übliche Maß an Vergleichsprojekten hinaus. Möblierung kann laut Exposé wahlweise übernommen werden, was den Einzug verkürzt. Eine zertifizierte Energieeffizienzklasse wurde nicht veröffentlicht; Käufer sollten diese im technischen Gebäudebericht (ITE/energetisches Zertifikat) prüfen, der bei Verkauf in Spanien gesetzlich vorzulegen ist.
Die Wohnung wird mit 428.000 Euro angeboten; es handelt sich um eine Ab-Preisangabe für dieses konkrete, bezugsfertige Objekt. Im Vergleich liegen vergleichbare Neubauprojekte in Dénia zwischen 379.000 Euro (Residencial l'Estanyó Vil.la Romana) und 449.000 Euro (Residential Victoria IV); mit 428.000 Euro für vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Parkplatz und Abstellraum positioniert sich das Objekt im oberen Mittelfeld dieses Spektrums. Der Preis berücksichtigt die Fertigstellung 2023 und den Gemeinschaftseinrichtungen umfassenden Komplex. Möblierung kann laut Angaben wahlweise inklusive sein; Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten. Supermarkt, Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger hundert Meter; allein im Umkreis von zwei Kilometern zählt die Datenbank 154 Restaurants, 48 Cafés und 11 Banken. Zwei Schulen liegen ebenfalls in Reichweite. Die Wohnung fungiert damit eher als urbanes Wohnobjekt mit Kurzwegen als als Rückzugsort in ruhiger Randlage. Das Wohnzimmer ist nach Nordost ausgerichtet, was tagsüber moderate Temperaturen bedeutet; die nach Süden ausgerichtete Küche erhält hingegen mehrere Stunden direkte Sonneneinstrahlung, praktisch für den Vormittagskaffee, weniger für hitzeempfindliche Nutzer am Mittag. Das tägliche Spektrum reicht vom Gang zum Bäcker über das Workout im hauseigenen Gym bis zum Abendessen in einem der nahegelegenen Lokale. Der Strand ist in etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar, die Marina noch näher. Wer keine Autofahrt scheut, erreicht den Naturpark Montgó oder die Golfplätze bei Jávea innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten. Ein Elektro-Ladepunkt liegt rund 240 Meter entfernt. Im Sommer verdoppelt der Tourismus die Bevölkerungszahl von Dénia nahezu, mit mehr Betriebsamkeit, längeren Wartezeiten und volleren Stränden; in den übrigen Monaten bleibt die Infrastruktur vollständig erhalten, da Dénia eine ganzjährig bewohnte Kreisstadt ist.
Das Umfeld ist geprägt von urbaner Dichte mit vollständiger Grundversorgung: Supermarkt in 179 Metern, Apotheke in 238 Metern, ein Krankenhaus in rund 1,3 Kilometern. Diese Dichte bedeutet im Alltag, dass Einkäufe, Arztbesuche und Restaurantbesuche ohne Auto möglich sind, ein Merkmal, das viele Küstenstandorte weiter außerhalb nicht bieten. Drei Sportzentren (Camp El Rodat, Poliesportiu Municipal, Centro Deportivo Dénia) liegen innerhalb von 800 Metern. Der ÖPNV umfasst fünf Linien mit 50 Haltestellen; der Bahnhof Dénia verbindet regional Richtung Gata und darüber hinaus. Die Topografie ist mit 12 Metern über dem Meeresspiegel und 0,9 Prozent Gefälle zum Strand flach, was Rad- und Fußverkehr erleichtert; ein E-Ladepunkt in 243 Metern Entfernung unterstützt Elektromobilität. Zu berücksichtigen ist die Saisonalität: Im Sommer verdoppelt der Tourismus die Einwohnerzahl etwa, was zu mehr Verkehr und Frequenz rund um Marina und Strände führt. Außerhalb der Hochsaison bleibt Dénia als Verwaltungssitz der Marina Alta aktiv, mit ortsansässiger Bevölkerung, Schulbetrieb und ganzjährig geöffneten Betrieben, 32 lokale Feiertage und Feste pro Jahr strukturieren dabei den Kalender.
Auf der Karte zeigt sich die zentrale Lage: Marina und Hafen im Südwesten, die Strände Les Marines entlang der Nordküste und der Montgó als grüne Kulisse im Osten. Supermarkt, Apotheke und Sportzentren liegen im direkten Umfeld des Objekts, die meisten Alltagswege bleiben im Kartenbild unter einem Kilometer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dénia liegt an der nördlichen Costa Blanca, etwa auf halber Strecke zwischen Alicante (75 km, rund 339.000 Einwohner) und Valencia (82 km, rund 803.000 Einwohner) und ist Verwaltungssitz der Comarca Marina Alta. Mit rund 47.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug für ganzjährige Infrastruktur, Krankenhaus, Gericht, Schulen, Fährhafen, und dennoch überschaubar. Die Position zwischen zwei Großstadtflughäfen (jeweils rund eine Stunde) ist ein Standortvorteil gegenüber Orten mit nur einem Anflugpunkt.
Der nächste Strand, Platja del Cagarritar, liegt rund 1,1 bis 1,3 Kilometer entfernt, je nach Messung, und ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar; die Platja de la Marineta Cassiana folgt bei 1,6 Kilometern. Insgesamt sieben Blue-Flag-Strände (Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines, Marineta Cassiana) säumen die Küste der Gemeinde. Drei Marinas liegen zwischen 1,2 und 1,8 Kilometern entfernt. Die Golfplätze Gregal (4,7 km) und Llebeig (4,9 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Club de Golf Jávea bei 11 Kilometern. Die Flughäfen Alicante-Elche (etwa 84 km Luftlinie) und Valencia (etwa 88 km) sind jeweils rund eine Autostunde entfernt; beide werden von internationalen Fluglinien angeflogen. Vom Hafen bestehen regelmäßige Fährverbindungen nach Ibiza, Mallorca und Formentera.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia verzeichnet historisch rund 3.805 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten Spaniens zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8 Grad Celsius mit einer Spanne von etwa 12 Grad im Winter bis 27 Grad im Sommer; das Schwimmen mit Wassertemperaturen ab 20 Grad ist rund fünf Monate pro Jahr möglich. Die Stadt liegt auf 12 Metern über dem Meeresspiegel am Fuße des Montgó-Massivs, dessen Naturpark wenige Fahrminuten entfernt Wanderwege und Aussichtspunkte bietet. Das Gelände zur Küste ist mit 0,9 Prozent Gefälle flach, Hügel oder Treppenstrecken spielen im Alltag keine Rolle. Die Kombination aus Küstenlage und Bergmassiv schafft Mikroklimata: Der Montgó bremsst im Winter kalte Nordwinde, im Sommer sorgen Seewinde für Abkühlung. Wer das ganze Jahr über im Freien essen, wandern oder schwimmen möchte, findet hier dafür die statistischen Voraussetzungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Dénia erstreckt sich über rund 20 Kilometer und hält sieben Blue-Flag-Strände vor, darunter die familienfreundlichen Sandstrände Les Marines, Les Bovetes und Els Molins nördlich des Zentrums sowie die geschützte, ruhigere Marineta Cassiana. Vom Apartment aus ist Platja del Cagarritar in gut einem Kilometer erreichbar. Für Wassersport und Bootsliebehaber bieten drei Marinas, Marina El Portet, Real Club Náutico und Marina de Dénia, Services, Liegeplätze und Schwimmbadzugang (Piscina Real Club Náutico bei 1,4 km). Golfer erreichen mit Gregal und Llebeig zwei Plätze unter fünf Kilometern; das naturbelassene Layout des Montgó-Naturparks mit Wanderrouten und dem Aussichtspunkt Torre del Consoll (0,6 km) ergänzt das sportliche Angebot. Drei Sportzentren im Umkreis von 800 Metern decken Hallensport ab.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia liegt an der nördlichen Costa Blanca, etwa auf halber Strecke zwischen Alicante (75 km, rund 339.000 Einwohner) und Valencia (82 km, rund 803.000 Einwohner) und ist Verwaltungssitz der Comarca Marina Alta. Mit rund 47.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug für ganzjährige Infrastruktur, Krankenhaus, Gericht, Schulen, Fährhafen, und dennoch überschaubar. Die Position zwischen zwei Großstadtflughäfen (jeweils rund eine Stunde) ist ein Standortvorteil gegenüber Orten mit nur einem Anflugpunkt.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 41 mm |
| März | 14.1°C | 45 mm |
| April | 16.0°C | 44 mm |
| Mai | 18.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.8°C | 21 mm |
| Juli | 26.0°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 23.9°C | 44 mm |
| Oktober | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| Dezember | 12.5°C | 61 mm |
Flach
Im direkten Vergleich mit anderen Neubauprojekten in Dénia positioniert sich diese Wohnung im oberen Mittelfeld: Residential Victoria IV startet bei 449.000 Euro, Residencial Vernissa bei 395.000 Euro und Residencial l'Estanyó Vil.la Romana bei 379.000 Euro. Für 428.000 Euro bietet dieses Objekt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Tiefgaragenstellplatz, einen Abstellraum und Zugang zu einem Gemeinschaftsangebot mit zwei Pools, Gym und Jacuzzi, ein Spektrum, das bei den genannten Vergleichsprojekten in dieser Kombination nicht durchgehend dokumentiert ist. Der entscheidende Unterschied liegt in der Nutzungsart: Als fertiggestelltes Objekt von 2023 ist die Wohnung sofort nutzbar, während mehrere Vergleichsprojekte im Verkauf mit späteren Fertigstellungen laufen. Innerhalb der Region ordnet sich Dénia anders zu als die klassischen Costa-del-Sol-Standorte: Die Stadt liegt zwischen zwei Metropolen (Alicante, Valencia) mit je rund einer Stunde Fahrzeit zu beiden Flughäfen, was die Anreise flexibler macht als an Standorten mit einem einzigen Anflugpunkt. Gegenüber ruhigeren Orten der Marina Alta wie Jávea oder Moraira ist Dénia urbaner und ganzjährig betrieben, mit Krankenhaus, Gericht, Fährhafen und UNESCO-Anerkennung als Creative City of Gastronomy. Das bedeutet mehr Infrastruktur und Frequenz, aber auch sommerlichen Tourismusdruck, der die Einwohnerzahl zeitweise mehr als verdoppelt. Für Käufer, die Stadtnähe mit Kurzwegen wollen, ist das ein rationaler Standort; wer Abgeschiedenheit sucht, findet in den Nachbarorten andere Profile.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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