דירה בת ארבעה חדרים בשטח של 88 מ״ר בעיר דניה שבקוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-700 מטר מהחוף הקרוב וכ-500 מטר ממרינה דניה. הנכס שוכן בקומה השלישית של בניין מגורים שנבנה ב-2023, כולל מעלית, שני חדרי רחצה, מקום חניה פרטי במוסך תת-קרקעי וחדר אחסון. המתחם המשותף מציע שתי בריכות שחייה, ג׳קוזי, חדר כושר ומגרש משחקים לילדים. העיר דניה מונה כ-47,000 תושבים וממוקמת באמצע הדרך בין אליקנטה לולנסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של דניה, במרחק הליכה מהמרינה, מהחוף וממרכז העיר. סופרמרקט במרחק 179 מטר, בית מרקחת ב-238 מטר ותחנת רכבת בכ-1.1 ק״מ. העיר מחוברת במעבורת סדירה לאיביזה, מיורקה ופורמנטרה. שדות התעופה של אליקנטה וולנסיה נמצאים במרחק נסיעה של כשעה.
הדירה מתאימה למשק בית הדורש ארבעה חדרי שינה בשטח מגורים פונקציונלי של 88 מ״ר, עם שני חדרי רחצה מאובזרים, חדר מגורים מואר, מטבח נפרד ומזגן מינהלי עם פונקציית חימום. ארונות קיר מובנים בכל חדרי השינה. הנכס זמין מרוהט או לא מרוהט, לפי בחירת הרוכש.
הבניין נבנה בשנת 2023 והבנייה הושלמה; הנכס במצב מוכן לאכלוס מיידי. תאריך המסירה מצוין כהושלם ב-2023 (מידע אינדיקטיבי). מפרט הבניין כולל מעלית, חניה תת-קרקעית ומחסן, ואלו מתחם משותף עם שתי בריכות, ג׳קוזי, חדר כושר, מועדון דיירים ומגרש משחקים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או טרסה גדולה; מפרט המקור מזכיר מרפסת בלבד. אין מידע על מערכת חימום תת-רצפתי או אנרגיה סולארית. חדר המגורים פונה צפונה-מזרחה, כלומר חשיפה ישירה לשמש אחר הצהריים בחלל זה מוגבלת. שטח המגורים, 88 מ״ר, מפוזר על פני ארבעה חדרים.
Ref: VL858964
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה ולקרבה לבתי ספר, סופרמרקט ושירותי בריאות תמצא כאן מיקום עירוני שבו רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. עובדים מרחוק יוכלו להתגורר כאן לאורך כל השנה, בהתחשב בכך שדניה היא עיר פעילה בכל העונות עם תשתית שירותים מלאה ולא עיירת נופש עונתית. רוכשים המחפשים נכס להשקעה עם פוטנציאל השכרה יכולים להיעזר בקרבה לחוף, למרינה ולמרכז העיר, ובכפילות האוכלוסייה בקיץ. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה פרטית, בריכה פרטית או חיים בסביבה כפרית שקטה; מדובר בדירה בבניין משותף בסביבה עירונית. כמו כן, מי שזקוק לשטח מגורים גדול מ-88 מ״ר או לטרסה רחבת ידיים יצטרך לבחון אפשרויות אחרות. נוכחותם של מעלית, חניה ומחסן מקלה על מגורים לטווח ארוך.
הבניין נבנה בשנת 2023 והנכס מוגדר במצב מצוין ומוכן לאכלוס. מפרט הדירה כולל ארבעה חדרי שינה עם ארונות קיר מובנים, שני חדרי רחצה מאובזרים במלואם, מטבח נפרד מאובזר וחלל מגורים ואוכל מואר. מערכת מיזוג האוויר מינהלית כוללת פונקציות קירור וחימום, ומפוזרת בתקרה המושעית. כיוון הדירה: חדר המגורים פונה צפונה-מזרחה והמטבח דרומה. הדירה כוללת מרפסת עם נוף למרינה, לפי ניתוח התמונות. במתחם המשותף: שתי בריכות שחייה, ג׳קוזי, חדר כושר, אזור רגיעה, מועדון דיירים ומגרש משחקים לילדים. החניה הפרטית נמצאת במוסך תת-קרקעי ואליה מצטרף חדר אחסון. תווית יעילות האנרגטית של הנכס אינה מופיעה בנתונים שסופקו. האפשרות לרכוש את הדירה מרוהטת מאפשרת אכלוס מיידי ללא הליך ריהוט נפרד.
מחיר הנכס: 428,000 אירו (מחיר התחלתי/מוצהר). בהשוואה לפרויקטים דומים בדניה: RESIDENTIAL VICTORIA IV מתחיל ב-449,000 אירו, RESIDENCIAL L'ESTANYÓ VIL.LA ROMANA מתחיל ב-379,000 אירו, ו-RESIDENCIAL VERNISSA מתחיל ב-395,000 אירו. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 88 מ״ר, יחד עם חניה, מחסן וגישה למתחם המשותף. הדירה זמינה מרוהטת או לא מרוהטת. נתוני המחיר אינדיקטיביים ועשויים להשתנות.
הדירה ממוקמת בשכונה עירונית צפופת שירותים: סופרמרקט במרחק 179 מטר, בית מרקחת ב-238 מטר, ונקודת טעינה לרכב חשמלי ב-243 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 154 מסעדות, 48 בתי קפה, 11 סניפי בנק ו-16 מרפאות שיניים, וכן שני בתי ספר. תחנת הרכבת של דניה נמצאת במרחק של כ-1.1 ק״מ, ו-50 תחנות תחבורה ציבורית מכסות את האזור. שגרת היום-יום יכולה להתנהל ברובה ברגל או באופניים: קניות, שירותי בריאות ובית החולים במרחק 1.3 ק״מ. החוף הקרוב, פלאיה דל קגריטר, נמצא במרחק של כ-1.1, 1.3 ק״מ, והמרינה של דניה בכ-1.2, 1.8 ק״מ. מרכזי הספורט העירוניים פזורים במרחק של 400 עד 800 מטר. השטח שטוח (שיפוע של 0.9% לכיוון החוף) ומאפשר הליכה נוחה ללא צורך ברכב. בחודשי הקיץ אוכלוסיית העיר מכפילה את עצמה בשל התיירות, דבר המשפיע על עומס בשירותים ובחופים; מחוץ לעונה חוזרת העיר לקצב של עיר חוף מקומית עם כ-47,000 תושבים קבועים.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה: 154 מסעדות, 48 בתי קפה ו-13 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטר, וכן 11 סניפי בנק ושני בתי ספר. בית החולים של דניה נמצא במרחק 1.3 ק״מ. תחבורה: תחנת הרכבת במרחק 1.1 ק״מ, חמישה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, ומרכז טעינה לרכב חשמלי במרחק 243 מטר. נקודת טעינה מהירה נוספת (Supercharger) נמצאת באונדרה, 7.2 ק״מ מהנכס. פארק הטבע מונגו מקיף את העיר ומציע מסלולי הליכה. שלושה מרכזי ספורט פועלים במרחק של 400 עד 800 מטר. שלוש מרינות נמצאות במרחק של 1.2 עד 1.8 ק״מ. שגרת יום באזור זה יכולה להתנהל ללא רכב ברובה, בשל שיפוע קרקע של 0.9% בלבד לכיוון הים.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס למרינה של דניה (500 מטר), לחוף הקרוב (כ-700 מטר עד 1.3 ק״מ) ולמרכז העיר. המרחקים לחופים, למגרשי הגולף ולשדות התעופה של אליקנטה וולנסיה מוצגים כמרחקי קו אווירי. דניה, עיר נמל היסטורית בין שתי הבירות האזוריות, משמשת כנקודת המוצא להבנת מיקומו של הנכס בקוסטה בלנקה הצפונית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דניה היא בירת נפת מרינה אלטה וממוקמת באמצע הדרך בין אליקנטה (75 ק״מ, 339,000 תושבים) לולנסיה (82 ק״מ, 803,000 תושבים). העיר משלבת פונקציה מנהלית, נמל מעבורות לאיים הבלאריים ומרכז תיירות עונתי, והיא חלק מרשת ערי היצירתיות של אונסק"ו בתחום הגסטרונומיה, המתבטא בכ-154 מסעדות ברדיוס שני קילומטר מהנכס. חאביאה ואונדרה הן הערים השכנות הקרובות.
החוף הקרוב, פלאיה דל קגריטר, נמצא במרחק של 1.1, 1.3 ק״מ; פלאיה דה לה מרינטה קסיאנה ב-1.6 ק״מ; פלאיה דה לס ארנטס ב-4.3 ק״מ. מגרשי גולף: גרגאל ב-4.7 ק״מ, ילבייג ב-4.9 ק״מ ומועדון הגולף חאביאה ב-11 ק״מ. שדות תעופה: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק קו אווירי של כ-84 ק״מ וולנסיה (VLC) בכ-88 ק״מ, שניהם כשעה נסיעה. העיר אליקנטה נמצאת במרחק 75 ק״מ וולנסיה ב-82 ק״מ. הנמל מפעיל קווי מעבורת סדירים לאיביזה, מיורקה ופורמנטרה.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בדניה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,805 שעות בשנה. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 12 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מסתכם ב-0.9%, שטח שטוח לחלוטין. פארק הטבע מונגו ממוקם בסמוך לעיר ומספק אזור טבע מוגן לטיולים. נקודת התצפית טורה דל קונסיי נמצאת במרחק 0.6 ק״מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לדניה שבעה חופים עם דגל כחול: אלס מולינס, לס בובטס, לס דווסס, לס מרינס ומרינטה קסיאנה, בין היתר. החוף הקרוב לנכס הוא פלאיה דל קגריטר (1.1, 1.3 ק״מ), ואחריו מרינטה קסיאנה (1.6, 2.3 ק״מ) ולס בובטס (3.7 ק״מ). בתחום הספורט: שלושה מרכזי ספורט במרחק של עד 800 מטר (קאמפ אל רודאט, פוליאספורטיב מוניסיפל וסנטרו דפורטיבו דניה), בריכת שחייה במועדון הימי (1.4 ק״מ) ושלוש מרינות (1.2, 1.8 ק״מ). שלושה מגרשי גולף בטווח של 4.7 עד 11 ק״מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
דניה היא בירת נפת מרינה אלטה וממוקמת באמצע הדרך בין אליקנטה (75 ק״מ, 339,000 תושבים) לולנסיה (82 ק״מ, 803,000 תושבים). העיר משלבת פונקציה מנהלית, נמל מעבורות לאיים הבלאריים ומרכז תיירות עונתי, והיא חלק מרשת ערי היצירתיות של אונסק"ו בתחום הגסטרונומיה, המתבטא בכ-154 מסעדות ברדיוס שני קילומטר מהנכס. חאביאה ואונדרה הן הערים השכנות הקרובות.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.0°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.8°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בדניה, הנכס ממוקם באמצע טווח המחירים: RESIDENTIAL VICTORIA IV מתחיל ב-449,000 אירו, RESIDENCIAL VERNISSA מתחיל ב-395,000 אירו ו-RESIDENCIAL L'ESTANYÓ VIL.LA ROMANA מתחיל ב-379,000 אירו. המחיר של 428,000 אירו עבור ארבעה חדרים ושני חדרי רחצה מציב את הנכס מעל שני הפרויקטים הזולים ומתחת ל-VICTORIA IV. ההבדלים בין הפרויקטים נובעים בדרך כלל ממיקום בתוך העיר, מספר החדרים והשירותים במתחם המשותף. בהקשר האזורי הרחב, דניה ממוקמת בקוסטה בלנקה הצפונית, כ-75 ק״מ מאליקנטה ו-82 ק״מ מולנסיה, ומהווה חלופה לאזורים הדרומיים יותר של החוף בשל קרבתה לשתי ערים גדולות ולשדות תעופה בין-לאומיים במרחק נסיעה שווה (כשעה). המדד החברתי-כלכלי של הפרובינציה מציג הכנסה חציונית של 15,750 אירו, נתון המשקף את הכלכלה המקומית מחוץ לעונת התיירות. לדניה אופי של עיר פעילה לאורך כל השנה, עם נמל מעבורות לאיים הבלאריים ופארק הטבע מונגו בשטחה, בניגוד ליישובי חוף קטנים יותר הסמוכים. השוואה זו מאפשרת למקם את הנכס בתוך היצע מקומי מוגדר ולא בטענות שיווקיות כלליות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID