באנגלו זה ממוקם בשכונת טוסל גרוס בדניה, על מגרש נרחב של 2,200 מטר רבוע. הבניין, שהוקם בסביבות שנת 1970, מציע שטח בנוי של 647 מטר רבוע. הנכס שוכן בסמיכות לפארק הטבע מונטגו ובמרחק הליכה קצר מהים, תוך שילוב של מגורים אורבניים עם קרבה לאזורי טבע. המיקום מספק נגישות לשירותים עירוניים מרכזיים.
בהשוואה לפרויקטים בטורבייחה, כמו "Apartments Palangre Beach", דניה מציעה שוק נדל"ן יקר יותר עם דגש על וילות צמודות קרקע במקום דירות. בעוד שטורבייחה מתמקדת בתיירות המונית ומחירים נמוכים יותר, דניה מושכת קהל שמחפש איכות חיים גבוהה יותר ושקט יחסי, אך המחירים בה משקפים זאת. הפרויקט הנוכחי הוא נכס יחיד (Stand-alone) לעומת קומפלקסים גדולים, המציע פרטיות רבה יותר אך דורש אחזקה עצמאית. ביחס לפרויקטים אחרים בדניה עצמה, המחיר כאן גבוה עקב גודל הקרקע הבלתי שגרתי במרכז העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני מבוסס, עם נגישות רגלית למתקנים ציבוריים ומסחריים. המרחק לים הוא כ-1.3 קילומטר, מה שמאפשר גישה רגלית או באופניים לחופים. הקרבה לתחנת הרכבת ולצירי תחבורה ראשיים מאפשרת ניידות טובה ברחבי האזור.
עם ארבע חדרי שינה ושש מקלחות, הבית מספק פתרון דיור עבור משק בית גדול או צורך בחללי אירוח רבים. השטחים הגדולים ומספר החדרים הרב מצביעים על יכולת לארח קבוצות או להקצות חללים לעבודה מהבית. המגרש הנרחב מצריך תחזוקה שוטפת.
זהו נכס קיים שהושלם בשנות השבעים של המאה העשרים. בניגוד לפרויקטים חדשים, הבית עומד כיום בפני הזדמנויות לחידוש. הוא כולל מתקנים כגון חימום רצפה, אך התשתיות עשויות להזדקק לעדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית.
הנכס אינו חדש ודורש בדיקה מעמיקה של מצב הבנייה והתשתיות. המרחק לנמלי תעופה בינלאומיים עומד על כ-85 קילומטר, מה שמצריך תכנון תחבורה מראש לטיסות. הבית אינו ממוקם על קו המים הראשון, אלא במרחק הליכה ממנו.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות לחללים רחבים ולמספר חדרי אמבטיה לשימוש יומיומי. זוהי אפשרות עבור אלו המעדיפים שכונה מבוססת עם גישה מהירה לעיר ולטבע מעל פרויקט חדש בשוליים. גם משקיעים המחפשים נכס במיקום מרכזי עם פוטנציאל להשבחת ערך בשל גודל הקרקע עשויים למצוא בכך עניין.
הבית מתאפיין בחומרים מסורתיים האופייניים לבנייה משנות ה-70, כגון שימוש בשיש וריצוף קרמיקה באזורים הלחים. התוספות המודרניות, כמו חימום רצפה בכל הבית, מצביעות על שיפורים שבוצעו לאורך השנים. עם זאת, מצב הבניין והתקנות החשמל והאינסטלציה עשויים להצריך עדכון בהתאם לתקנים עכשוויים.
מחיר השיווק עומד על 3.57 מיליון יורו. סכום זה משקף בעיקר את גודל הקרקע, השטח הבנוי המשמעותי והמיקום המרכזי בדניה. ביחס לשוק המקומי, מדובר בפלח מחירים גבוה, המיועד לקהל יעד עם תקציב גבוה המחפש נכס בודד וגדול.
האזור בדניה מציע שילוב של אווירה עירונית ונופש. בשל הקרבה לשירותים כמו סופרמרקטים, בתי קפה ובתי מרקחת, השגרה היומית יכולה להתנהל ברגל. הגישה הישירה לפארק הטבע מאפשרת פעילות ספורטיבית בחיק הטבע, בעוד שהמרחק מהים מאפשר יתרונות של שקט יחסי בהשוואה לקו החוף הצפוף. האוכלוסייה המקומית גדלה משמעותית בקיץ, מה שמשנה את הדינמיקה ברחובות. חיי החברה בדניה מתרכזים סביב השווקים המקומיים והמסעדות, המשקפים את התרבות הספרדית המקומית.
המיקום בטוסל גרוס מספק גישה נוחה לכביש הראשי AP-7, המחבר בין ולנסיה לאליקנטה. בתוך העיר, תחנת הרכבת נמצאת במרחק של כקילומטר אחד, המאפשרת תנועה לאורך החוף. בסביבה הקרובה ישנם מתקני ספורט, בריכות ציבוריות ומרינות, התורמים לאפשרויות הפנאי באזור.
המפה מציגה את הבאנגלו בתוך המרקם העירוני של דניה, עם דגש על המרחק הקצר לחוף ולמרכז העיר, ואת הגבול הצמוד לפארק הטבע מונטגו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דניה ממוקמת במרכז החוף בין אליקנטה וולנסיה, מה שהופך אותה לבסיס נוח לסיורים בשתי הערים הגדולות. זוהי בירת אזור מרינה אלטה, מה שמעניק לה מעמד של מרכז שירותים אזורי מעבר לעיר עצמה.
החופים הקרובים, כגון פלאטג'ה דל קגאריטר ומרינטה קסיאנה, נמצאים במרחק הליכה של עד 20 דקות. מגרשי הגולף ממוקמים במרחק של כ-5 קילומטרים, דבר המצריך שימוש ברכב להגעה אליהם. הגישה לשדות התעופה הבינלאומיים ארוכה יותר ועומדת על כ-85 קילומטר לכל כיוון.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
דניה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. הקרבה לפארק הטבע מונטגו משפיעה על המיקרו-אקלים ומספקת הגנה מפני הרוח. השטח סביב הבית מישורי ברובו (שיפוע של 0.9%), מה שמקל על התנועה בגינה הגדולה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור דניה ישנם שבעה חופים המוסמכים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה וניהול סביבתי. החופים הקרובים הם מעורבים של חול וסלעים. בנוסף לים, קיימים בסביבה ארבעה מגרשי גולף ומרינות לספורט ימי, המגוונים את אפשרויות הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.0°C | 44 mm |
| מאי | 18.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.8°C | 21 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL583342
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID