Tento byt se nachází v obci Jesús Pobre v provincii Alicante na Costa Blanca. Jedná se o existující nemovitost z roku 1970 v obytném komplexu se společným bazénem, který je připraven k okamžitému nastěhování. Byt o obytné ploše 106 m² nabízí tři ložnice, dvě koupelny, krytou terasu s výhledem do hor a vlastní parkovací místo. Veškeré denní vybavení, včetně lékárny a supermarketu, leží v blízkém okolí, zatímco pláže u Dénie jsou vzdáleny zhruba 5 až 7 km vzdušnou čarou. Pevná kupní cena činí 285 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Jesús Pobre leží v zázemí mezi Dénií a Játivou, v nadmořské výšce kolem 110 až 180 metrů. Obec má vlastní denní vybavení: lékárna je vzdálena 146 m, supermarket 1,7 km a nemocnice v Dénii 4,4 km vzdušnou čarou. Nadmořská poloha zajišťuje výhled do hor a klidnější rytmus než přímořské letoviska.
Byt kombinuje tři ložnice a dvě koupelny s obývacím pokojem propojeným s krytou terasou. Dispozice dává prostor rodinám i párům, které hledají více oddělených pokojů. Součástí je nezávislá kuchyně s dostatkem úložného prostoru, technická místnost, výtah v budově a vlastní parkovací místo v garáži.
Nejedná se o novostavbu, ale o existující byt z roku 1970 v udržovaném komplexu se společným bazénem. Stavba je popsána jako připravená k nastěhování bez nutnosti renovace. Datum původní kolaudace je 1970; aktuální technický stav bytu by měl kupující ověřit při návštěvě.
Databáze neuvádí zahradu, pozemek ani energické parametry budovy. Vzhledem k roku výstavby 1970 nelze předpokládat standardy současných novostaveb. Léta 1970 také znamenají starší konstrukční řešení. Letecká doprava vyžaduje delší cestu: letiště Alicante je vzdáleno asi 76 km vzdušnou čarou.
Tato nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Zaprvé: kupující, kteří hledají rodinnou dispozici se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v cenové kategorii pod 300 000 €, najdou na Costa Blanca omezenou nabídku tohoto rozměru. Zadruhé: zájemci o celoroční bydlení ocení blízkost lékárny (146 m), supermarketu (1,7 km) a nemocnice v Dénii (4,4 km vzdušnou čarou), tedy vybavení, které sezónní letoviska často postrádají mimo hlavní sezónu. Zatřetí: hráči golfu mají v dosahu tři hřiště, Llebeig (1,5 km), Gregal (1,7 km) a Club de Golf Jávea (8,2 km). Čtvrtá situace: kupující, kteří upřednostňují klid horského zázemí před rušným přímořským centrem, ale chtějí si občas zaplavat v moři, mohou kombinovat oba světy při vzdálenosti pláží 5,3 až 6,8 km. Naopak pro zájemce, kteří vyžadují novostavbu s aktuálními stavebními standardy, chůzi na pláž pod kilometr nebo výhled na moře z terasy, bude tato nemovitost vyhovovat méně. Věk budovy z roku 1970 rovněž vyžaduje realistický pohled na údržbu a případné budoucí investice do technologií.
Stav nemovitosti je popsán jako připravený k nastěhování bez nutnosti renovace. Z dostupných údajů a obrazové dokumentace vyplývá následující obraz vybavení. Kuchyně je nezávislá, modrého provedení, s ostrůvkem a vestavěným chladicím zařízením, což naznačuje nedávnou modernizaci této části bytu. Ložnice obsahují dřevěné vestavěné skříně s přirozeným osvětlením. V bytě je technická místnost a předsíň s lavicí a úložným prostorem. Budova disponuje výtahem, což u stavby z roku 1970 představuje přidaný prvek dostupnosti pro první podlaží. Byt zahrnuje wifi instalaci a krytou terasu. Vlastní parkovací místo v garáži řeší stání vozidla bez nutnosti hledání místa v ulicích. Co databáze neuvádí, je energický průkaz, parametry zasklení, izolací ani topného systému; tyto body je třeba prověřit při fyzické prohlídce a v technické dokumentaci. U nemovitostí tohoto stáří je standardním postupem nechat si před podpisem smlouvy zkontrolovat elektřinu, vodovodní rozvody a stav společných částí komplexu, včetně bazénu a střechy, protože náklady na tyto prvky se promítají do výše měsíčních poplatků společenství vlastníků.
Byt je nabízen za pevnou kupní cenu 285 000 €; nejedná se o cenu „od“. Cena odpovídá existující nemovitosti o obytné ploše 106 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, krytou terasou, vlastním parkovacím místem a podílem na společném bazénu. Pro srovnání: novostavební apartmány v Torrevieje se v databázi srovnatelných projektů začínají od 160 000 € a 169 000 €, projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 €. Rozdíl v ceně odráží mimo jiné polohu v zázemí Dénie, stáří budovy z roku 1970 a velikost dispozice. Dostupnost je okamžitá, protože byt je popsán jako připravený k nastěhování. Konečné náklady je nutné rozšířit o převodní daně, notářské a katastrální poplatky podle španělských předpisů.
Denní rytmus v Jesús Pobre se odvíjí od polohy v zázemí s vlastní infrastrukturou. Lékárna leží 146 metrů od bytu, nabíječka elektromobilů 97 metrů a supermarket 1,7 km vzdušnou čarou. V okruhu 2 km se nachází pět restaurací, tři banky a jedna kavárna, což pokrývá základní každodenní potřeby bez nutnosti výjezdu do většího města. Byt samotný je situován v prvním podlaží s výtahem v budově, takže schodiště nehraje při každodenním pohybu roli. Krytá terasa s rostlinami a výhledem do hor slouží jako rozšíření obývacího prostoru po většinu roku, protože průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 11 a 26 °C. Společný bazén v komplexu pokrývá potřebu ochlazení v letních měsících, kdy teplota vody v okolním moři dosahuje alespoň 20 °C po dobu čtyř měsíců. Auto je v lokalitě užitečné, nikoli však pro vše nezbytné: k dispozici jsou čtyři linky veřejné dopravy s osmnácti zastávkami a železniční stanice Teulada leží 0,3 km vzdušnou čarou. Pro rodiny s dětmi nebo páry trávicí zde celý rok to znamená, že nákupy, lékařská péče i volnočasové aktivity jsou dostupné kombinací chůze a krátkých jízd.
Okolí bytu lze popsat jako venkovské sídlo s úplným denním vybavením. V okruhu dvou kilometrů funguje pět restaurací, tři banky a kavárna, takže základní sociální infrastruktura nezávisí na turistickém sezónním provozu. Nadmořská výška mezi 110 a 180 metry přináší mírnější noční teploty než na pobřeží a výhled do hor z terasy. Dopravní napojení vychází ze železniční stanice Teulada vzdálené 0,3 km vzdušnou čarou, dále stanicí Benissa (2,7 km) a Gata (5,3 km). Autobusovou dopravu zajišťují čtyři linky s osmnácti zastávkami. Pro vozidla je v obci k dispozici nabíječka elektromobilů Feníe Energias 97 metrů od bytu a další možnost Iberdrola ve vzdálenosti 4,2 km. Sportovní vyžití nabízejí tři městská sportovní centra v dosahu 2,5 až 3,3 km. Přístavy Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia a Marina El Portet leží 5,2 až 5,7 km vzdušnou čarou, tedy v dosahu krátké jízdy pro majitele lodí či zájemce o vodní sporty.
Mapa ukazuje polohu bytu v Jesús Pobre v zázemí Dénie. Vyznačené vzdálenosti, pláže 5,3–6,8 km, nemocnice 4,4 km, golfová hřiště 1,5–8,2 km, jsou vzdušnou čarou; skutečné trasy po silnici bývají delší. Lékárna i nabíječka elektromobilu leží v přímém dosahu chůze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Jesús Pobre se řadí do aglomerace Dénia na severu provincie Alicante, mezi významnými centry regionu: Alicante leží 70 km, Valencia 85 km a Elche 90 km vzdušnou čarou. Pozice v zázemí Dénie z něj činí klidnější alternativu k přímému pobřeží, s vlastní identitou venkovské obce. Na mapě Costy Blanca zaujímá přechodové pásmo mezi turistickým jihem a zelenějším severem s vyšší vegetací. Pro mezinárodní kupující představuje vstupní bod do regionu s pomalejším tempem a nižší hustotou zástavby.
Pláže leží ve vzdušné vzdálenosti 5,3 až 6,8 km: Platja de la Marineta Cassiana (5,3 km), Platja del Cagarritar (5,9 km) a Platja de les Arenetes (6,8 km); skutečná vzdálenost po silnici může být delší. Výměna za vzdálenost od pobřeží je blízkost zdravotní péče, Hospital Denia leží 4,4 km vzdušnou čarou, a nákupní infrastruktura se supermarketem 1,7 km daleko. Lufthavní spojení představuje hlavní logistický faktor: letiště Alicante-Elche je vzdáleno asi 76 km a letiště Valencia asi 98 km vzdušnou čarou, tedy cesta autem v řádu hodiny až více. Auto je v této lokalitě proto praktické, ačkoli pro denní potřeby v obci samotné postačí i pěší chůze a místní hromadná doprava. Golfová hřiště Llebeig (1,5 km) a Gregal (1,7 km) patří k nejbližším rekreačním cílům v okolí.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima regionu odpovídá středomořskému profilu severní Costy Blanca: průměrná roční teplota činí 18,5 °C a měsíční průměry se pohybují mezi 11 °C v nejchladnějším období a 26 °C v létě. Plavací sezóna v moři, definovaná teplotou vody alespoň 20 °C, trvá čtyři měsíce; společný bazén v komplexu tuto sezónu prodlužuje podle svého provozního režimu. Nadmořská výška lokality mezi 110 a 180 metry znamená mírnější venkovní teploty než na nule pobřeží a terénní profil s horskými výhledy z terasy. Reliéf v okolí Jesús Pobre je zvlněný, s přechodem mezi údolím a svahy pohoří, což se projevuje v docházkových vzdálenostech po prudších cestách. Obyvatelé zde tráví venku významnou část roku, protože dešťové srážky se drží na nízkých hodnotách typických pro východní Španělsko a zimní měsíce zůstávají mírné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u Dénie nabízí několik pláží v dosahu: Platja de la Marineta Cassiana (5,3 km vzdušnou čarou) je chráněná pláž s klidnější vodou, Platja del Cagarritar (5,9 km) a Platja de les Arenetes (6,8 km) doplňují výběr od písčitých úseků po skalnaté zátoky. Golfoví hráči mají výjimečnou pozici: hřiště Llebeig leží 1,5 km a Gregal 1,7 km vzdušnou čarou od bytu, Club de Golf Jávea pak 8,2 km. Jachtařské a vodní sporty soustřeďují tři přístavy v Dénii ve vzdálenosti 5,2 až 5,7 km. Proti sezónním letoviskům poskytuje Jesús Pobre kulturní rytmus venkovské obce s vlastními svátky, 32 místních dnů volna ročně, a tradicí místní gastronomie, například v blízkých restauracích do 2 km. Sportovní centra v Gata de Gorgos a okolí (2,5–3,3 km) nabízejí kryté možnosti pohybu mimo letní sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s obdobnými nabídkami v databázi zaujímá tento byt specifickou pozici. Projekty Palangre Beach a Edificio Sun & Center v Torrevieje se pohybují od 160 000 € a 169 000 €, tedy výrazně pod cenou 285 000 € zde uváděnou. Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €. Cena tohoto bytu se nicméně váže k jinému tržnímu segmentu: Torrevieja a El Raso leží na jihu Costy Blanca s vyšší hustotou novostaveb, zatímco Jesús Pobre patří k zázemí Dénie, kde je nabídka rodinných dispozic omezenější a lokalita klade větší důraz na klid a blízkost golfových areálů. Rozdíl v ceně za metr čtvereční odráží i velikost: 106 m² obytné plochy se třemi ložnicemi představuje rozměr, který v novostavbách tohoto cenového pásma bývá vzácnější. V regionálním kontextu stojí za pozornost poloha mezi dvěma metropolemi: Alicante (70 km) a Valencia (85 km vzdušnou čarou) zajišťují napojení na mezinárodní letiště i kompletní městské vybavení, přičemž samotná Dénia s přístavy a nemocnicí pokrývá potřeby denního života. Pro kupujícího, který preferuje novostavbu a přímořskou polohu, budou projekty v Torrevieji praktičtější volbou. Kdo naopak hledá prostornější dispozici v zelenějším zázemí s golfovou infrastrukturou v dosahu chůze až krátké jízdy, najde v této nabídce parametry, které novostavební projekty v tomto cenovém rozpětí často neposkytují. Zbývá přičíst věk budovy z roku 1970 jako faktor ovlivňující budoucí údržbu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID