Tento byt připravený k nastěhování se nachází v Jesús Pobre, vesnici ve vnitrozemí regionu Marina Alta v provincii Alicante na Costa Blanca. Nemovitost nabízí 3 ložnice, 2 koupelny a 106 m² obytné plochy v rezidenčním areálu se společným bazénem a výtahem. Stavba pochází z roku 1970 a je popisována jako připravená k obývání bez rekonstrukce, byt zahrnuje krytou soukromou terasu a soukromé parkovací stání. Požadovaná cena je pevně stanovena na 285 000 €. Běžné denní služby, jako je lékárna (146 m) a supermarket (1,7 km), jsou v pěší dostupnosti nebo na krátkou dobu jízdy autem, zatímco pláže Dénie leží vzdušnou čarou zhruba 5,3 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Jesús Pobre leží ve vnitrozemí na úpatí masivu Montgó, zhruba 5,3 km od nejbližší pláže v Dénii vzdušnou čarou. Poloha vesnice znamená, že pláže a přístavy pro jachty jsou spíše na krátkou jízdu autem než v pěší dostupnosti, zatímco golfová hřiště (Llebeig 1,5 km, Gregal 1,7 km) patří k nejbližším službám. Nemocnice v Dénii leží 4,4 km daleko v přímé linii.
Byt kombinuje tři ložnice a dvě plnohodnotné koupelny s krytou terasou, výtahem a soukromým parkovacím stáním. Součástí jsou technická místnost a WiFi. Dispozice o rozloze 106 m² vyhovuje celoročnímu obývání či delším pobytům pro rodinu a společný bazén přidává sezónní rekreaci bez nutnosti soukromé údržby.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí stávajícího areálu dokončeného v roce 1970 a je popisován jako připravený k nastěhování, což znamená, že lze bydlet přímo bez rekonstrukčních prací. Kupující by měli očekávat stavební standardy a provedení té doby, nikoli současné parametry novostavby, přestože je nemovitost popisována jako v dobrém stavu.
Nemovitost je starší stavba z roku 1970, takže postrádá moderní prvky novostaveb, jako je současná energetická technologie nebo záruky developera. Není zahrnut soukromý bazén ani vlastní zahrada; koupání venku je pouze ve společném bazénu. Lokalita je ve vnitrozemí: výhled na moře a přístup na pláž pěšky nejsou součástí nabídky. Údaje neuvádějí žádný pozemek a detaily o vytápění nebo klimatizaci nejsou k dispozici.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny v rozumném rozpočtu v Marina Alta, ocení praktickou dispozici 106 m², zejména s výtahem a soukromým parkovacím stáním. Kupující hledající klidnější, španělštější vesnickou atmosféru, Jesús Pobre místo přímořského letoviska, a zároveň krátkou jízdu od pláží, nemocnice a přístavů v Dénii tvoří druhou skupinu. Golfisté jsou specifickým případem: s hřišti Llebeig a Gregal 1,5–1,7 km daleko byt funguje jako vhodná základna pro pravidelnou hru. Důchodci nebo osoby s částečným pobytem, kteří chtějí bezbariérový přístup, výtah a nenáročnou údržbu společných prostor, zde také najdou funkční řešení, protože bazén a exteriér budovy jsou spravovány kolektivně. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, vyžadují soukromý bazén nebo zahradu, nebo jim záleží na současných stavebních standardech novostaveb. Rok výstavby 1970 znamená, že byt vyhovuje kupujícím, kterým nevadí starší, ale udržovaná budova, spíše než těm, kteří hledají záruky developera nebo moderní energetický standard. Domácnosti bez auta zvládnou denní pochůby pěšky a mohou využít čtyři místní autobusové linky, ale pro výlety na pláž, návštěvy nemocnice a cesty na letiště vozidlo zjevně rozšiřuje dosah.
Byt je zdokumentován jako v dobrém stavu a připravený k obývání bez rekonstrukce. Fotografická analýza inzerátu ukazuje modrou vestavěnou kuchyň s ostrovem a integrovanou lednicí, ložnice s dřevěnými vestavěnými skříněmi s denním světlem, chodbu s lavicí a vestavěným úložným prostorem a zařízený balkon s rostlinami, sezením a výhledem do hor. Krytá terasa je promyšleným venkovním obývacím prostorem, nikoli holým balkonem. Samostatná kuchyně, technická místnost a úložný prostor v chodbě naznačují dispozici plánovanou na celoroční využití, nikoli krátké prázdninové pobyty. Výstavba pochází z roku 1970, což rámuje očekávání: budova patří ke zavedené rezidenci s výtahem a společným bazénem a interiér byl zjevně aktualizován, kuchyňský ostrov a vestavěné skříně nejsou původní prvky z roku 1970, přesný rozsah a data rekonstrukce však údaje neuvádějí. Kupující ověřující stav by měli věnovat zvláštní pozornost elektroinstalaci, instalatérství, oknům a případným systémům klimatizace v budově tohoto stáří, protože tyto položky nejsou v dostupné dokumentaci detailně popsány. Uvedené prvky zahrnují připravenost WiFi, technickou místnost, výtah v budově, krytou terasu a soukromé parkování. Celkový obraz je udržovaná starší nemovitost z druhé ruky s funkčním, aktualizovaným interiérem spíše než designerskou rekonstrukcí, což odpovídá její pozici na trhu za 285 000 €.
Byt má pevnou požadovanou cenu 285 000 €. Jde o starší nemovitost z druhé ruky v budově z roku 1970, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka platí pro tento konkrétní byt, nikoli pro řadu jednotek. Pro srovnání, srovnatelné novostavby nebo byty připravené k nastěhování v širším regionu začínají zhruba na 160 000 € v Torrevieji a 227 000 € v Urbanización El Raso, jde však o jiné lokality a typy budov. Cenu je třeba zvážit v poměru k 106 m² obytné plochy nemovitosti, třem ložnicím, dvěma koupelnám, soukromému parkovacímu stání a přístupu ke společnému bazénu. Dostupnost je okamžitá, protože byt je popisován jako připravený k nastěhování.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem malé vesnice ve vnitrozemí s praktickým rytmem. Lékárna je 146 metrů daleko a supermarket 1,7 km, takže většinu pochůb zvládnete pěšky nebo velmi krátkou jízdou autem. Samotná vesnice nabízí několik restaurací, bank a kavárnu v okruhu 2 km, což pokrývá základní společenské a denní potřeby bez turistické hustoty pobřeží. Byt se nachází v prvním patře budovy s výtahem, s krytou soukromou terasou orientovanou na výhled do hor, prostředí spíše venkovského vesnického života než bydlení v první linii u pobřeží. Obývací jídelna navazuje na terasu, která vzhledem k regionálnímu klimatu funguje jako venkovní místnost po většinu roku. Samostatná kuchyně zahrnuje ostrov a dostatek úložného prostoru a je zde i oddělená technická místnost a úložný prostor v chodbě, což dělá dispozici o rozloze 106 m² praktickou pro rodinu či delší pobyty. Pláže jako Platja de la Marineta Cassiana leží 5,3 km vzdušnou čarou, takže výlety na pláž jsou plánované výjezdy autem zhruba na deset minut, nikoli spontánní procházky. Golf je neobvykle blízko: hřiště Llebeig a Gregal jsou 1,5–1,7 km od dveří. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 97 metrů daleko. Auto je zde užitečné, ale ne pro vše nezbytné, protože širší oblast obsluhují čtyři linky veřejné dopravy s 18 zastávkami a stanice Teulada je v údajích uvedena 0,3 km daleko. Celkově jde o klidnou vesnickou základnu s pobřežím, golfem a nemocnicí a přístavy v Dénii v krátkém dosahu.
Nejbližší okolí je okolím fungující vesnice ve vnitrozemí. V okruhu 2 km údaje uvádějí pět restaurací, tři banky a jednu kavárnu, kromě lékárny 146 m a supermarketu 1,7 km. To umožňuje soběstačný denní režim bez závislosti na pobřežních městech. Nemocnice Dénia leží 4,4 km daleko v přímé linii, což je pro trvalé obyvatele významná blízkost. Pro rekreaci a sport jsou v sousední Gatě de Gorgos a dále mezi 2,5 a 3,3 km tři městská sportovní centra. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet 97 m od nemovitosti, další stanice Iberdrola je 4,2 km daleko. Veřejnou dopravu tvoří čtyři linky a 18 zastávek v oblasti a vlaková spojení jsou uváděna v Teuladě (0,3 km dle údajů), Benisse (2,7 km) a Gatě (5,3 km), což dává železniční spojení podél pobřeží. Vesnice leží v nadmořské výšce zhruba 110–180 m podle datových sad, na mírném terénu na úpatí Montgó, takže procházky jsou zvládnutelné, nikoli strmé. Nejbližší pláže, Platja de la Marineta Cassiana (5,3 km), Platja del Cagarritar (5,9 km) a Platja de les Arenetes (6,8 km), vždy vzdušnou čarou, a tři přístavy pro jachty v Dénii (5,2–5,7 km) jsou na jednu krátkou jízdu autem, takže výlety k pobřeží jsou snadné bez pobřežního hluku a letních davů před dveřmi.
Mapa ukazuje polohu bytu ve vesnici Jesús Pobre, mezi svahy Montgó a golfovými hřišti Llebeig a Gregal, s plážemi a marínami Dénie na krátkou vzdálenost na severovýchod. Zobrazeny jsou vzdálenosti vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být delší. Blízké značky zahrnují supermarket, lékárnu, nemocnici a vlaková nádraží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Jesús Pobre zaujímá vesnickou polohu v comarce Marina Alta, nejsevernějším pobřežním comarku provincie Alicante, přibližně stejně vzdáleném, 70–90 km vzdušnou čarou, od regionálních měst Alicante a Valencie. V rámci místní hierarchie funguje jako klidný vnitrozemský satelit Dénie, jejíž nemocnice, maríny a pláže leží pět až šest kilometrů daleko. Ve srovnání s Costou del Sol dále na jihu je tato část Costy Blanca méně hustě zastavěná a více orientovaná na zavedený španělský vesnický život v kombinaci s mezinárodními rezidenty. Poloha nemovitosti mezi golfovými hřišti, horskými svahy a pobřežím definuje její regionální specifikum.
Dostupnost služeb z Jesúsu Pobre přináší smíšený obraz, který zvýhodňuje domácnost s autem. Nejbližší pláže jsou vzdáleny 5,3–6,8 km vzdušnou čarou, po silnici je to o něco dál, takže cesta na pláž zabere zhruba deset minut jízdy. Real Club Náutico, Marina de Dénia a Marina El Portet v Dénii leží 5,2–5,7 km vzdušnou čarou. Nemocnice Dénia je vzdálena 4,4 km a golfová hřiště Llebeig (1,5 km) a Gregal (1,7 km) jsou ze všech rekreačních zařízení nejbližší. Doprava na letiště vyžaduje plánování: Alicante-Elche (ALC) je přibližně 76 km daleko vzdušnou čarou a Valencia (VLC) asi 98 km, což představuje jízdy autem výrazně přes hodinu. Regionální města, Alicante (70 km, přibližně 339 000 obyvatel) a Valencia (85 km, přibližně 803 000), jsou dostupná pro jednodenní výlety či služby. Místně pokrývají každodenní mobilitu čtyři autobusové linky s 18 zastávkami a auto je popsáno jako výhodné, ale ne pro vše nezbytně nutné, vzhledem k pěší dostupnosti lékárny i obchodu a blízkým vlakovým nádražím uváděným ve vzdálenosti 0,3–5,3 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují klasický středomořský profil: průměrné měsíční teploty se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,5 °C. To umožňuje využívat terasu a venkovní život většinu roku, což má přímý význam pro krytou terasu tohoto bytu a společný bazén. Koupací sezóna je uváděna jako čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a vyššími, zhruba od června do září, takže koupání v moři je spíše sezónní než celoroční, zatímco společný bazén v letních měsících rozšiřuje místní možnosti. Vesnice leží přibližně 110–180 m nad mořem podle zdroje dat, na nižších svazích poblíž masivu Montgó. Tato nadmořská výška dává bytu výhled na hory z terasy a zároveň terén zůstává schůdný. Vnitrozemská poloha v této mírné nadmořské výšce o něco zmírňuje letní horka ve srovnání s bezprostředním pobřežím a přináší chladnější večery; okolní kombinace horské a zemědělské krajiny definuje přírodní prostředí víc než samotné pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Život u pláže je blízko, ale ne hned vedle: Platja de la Marineta Cassiana, nejbližší písečná pláž, leží 5,3 km vzdušnou čarou a Platja del Cagarritar (5,9 km) a Platja de les Arenetes (6,8 km) nabízejí alternativy na krátkou jízdu autem. Tyto dénské pláže se nacházejí v úseku pobřeží s několika oceněními Modrá vlajka, konkrétní status každé pláže by však měl být ověřen pro aktuální sezónu. Vnitrozemská rekreace je neobvykle silná v golfu: hřiště Llebeig ve vzdálenosti 1,5 km a Gregal ve vzdálenosti 1,7 km dělají z této lokality jednu z golfově nejdostupnějších vesnických poloh v datech, Club de Golf Jávea je o 8,2 km dál. Vodní sporty a možnosti vyvádění lodí se soustředí ve třech dénských marínách, 5,2–5,7 km daleko. Pro pozemní sporty poskytují kryté hřiště a kurty městská sportovní centra v Gata de Gorgos (2,5 km) a ve dvou sousedních obcích (3,2 a 3,3 km). Pěší turistika na masivu Montgó je přirozeným rozšířením polohy vesnice. Společný bazén v areálu pokrývá každodenní koupání bez cestování v teplejších měsících.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za pevných 285 000 € se tento byt v Jesúsu Pobre nachází nad vstupní cenou uváděných srovnatelných nemovitostí: APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji od 160 000 €, EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji od 169 000 € a OASIS LAGUNA 2, FASE II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Srovnání ilustruje dva odlišné produkty v rámci širšího trhu Costy Blanca. Možnosti v Torrevieji a El Rasu jsou levnější pobřežní či téměř pobřežní projekty v jižní Coste Blanca, blíže k letišti Alicante-Elche a orientované na hromadnou mezinárodní poptávku po druhých domovech. Tento byt naopak kupuje vstup do Marina Alta na severu: zavedená vnitrozemská vesnice se španělským celoročním obyvatelstvem, přírodní kulisa Montgó a neobvykle silná golfová pozice se dvěma hřišti do 1,7 km. Zatímco Torrevieja nabízí pobřežní pohodlí ve velkém měřítku, Jesús Pobre nabízí vesnický klid s pobřežím jako záměrnou pět až šestikilometrovou jízdou autem. Na metr čtvereční představuje požadovaná cena 285 000 € při 106 m² zhruba 2 690 € za m², což je u bytu o třech ložnicích se dvěma koupelnami, soukromým parkováním a výtahem v souladu s úrovní cen starších nemovitostí v Marina Alta a obecně pod cenami novostaveb na nedalekém dénském pobřeží. Kompromisem nemovitosti je stáří: budova z roku 1970 s aktualizovaným interiérem soupeří s novějšími srovnatelnými nemovitostmi v parametrech, ale kompenzuje to prostorem, charakterem lokace a okamžitou dostupností. Kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti jižním alternativám, by měli zohlednit také otázku letiště: 76 km vzdušnou čarou do Alicante-Elche versus výrazně kratší transfery do Torrevieje, což má význam pro často létající.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID