Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Jesús Pobre, einem Binnenort in der Region Marina Alta in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 106 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Aufzug. Das 1970 erbaute Zuhause wird als sofort bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf beschrieben und verfügt über eine überdachte private Terrasse und einen privaten Stellplatz. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 285.000 €. Alltagsinfrastruktur wie eine Apotheke (146 m) und ein Supermarkt (1,7 km) ist zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, während die Strände von Dénia in Luftlinie rund 5,3 km entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Jesús Pobre liegt im Landesinneren am Fuße des Montgó-Massivs, in Luftlinie rund 5,3 km vom nächsten Strand in Dénia entfernt. Aufgrund der Dorflage sind Strände und Yachthäfen eher mit kurzer Fahrt als fußläufig erreichbar, während Golfplätze (Llebeig in 1,5 km, Gregal in 1,7 km) zu den nächstgelegenen Annehmlichkeiten zählen. Das Krankenhaus von Dénia liegt 4,4 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung vereint drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer mit einer überdachten Terrasse, Aufzugszugang und einem privaten Stellplatz. Ein Hauswirtschaftsraum und WLAN sind vorhanden. Die 106 m² große Aufteilung eignet sich für ganzjährige Bewohnung oder längere Aufenthalte für eine Familie, und der Gemeinschaftspool bietet saisonale Erholung ohne private Wartungspflichten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer bestehenden, 1970 fertiggestellten Anlage und wird als bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Käufer sollten Baustandards und Ausstattung dieser Zeit erwarten statt moderner Neubauspezifikationen, obwohl die Immobilie laut Angaben in gutem Zustand ist.
Die Immobilie ist ein Bestandsbau von 1970, sodass moderne Neubau-Merkmale wie moderne Energietechnik oder Entwicklergarantien fehlen. Kein Privatpool oder Privatgarten vorhanden; das Schwimmen im Freien erfolgt im Gemeinschaftspool. Die Lage ist im Landesinneren: Meerblick und ein Fußweg zum Strand gehören nicht zum Angebot. Die Daten nennen kein Grundstück, und Angaben zu Heiz- oder Klimaanlagen liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Rahmen eines moderaten Budgets in der Marina Alta benötigt, findet die 106 m²-Aufteilung praktisch, insbesondere mit Aufzug und privatem Stellplatz. Käufer, die eine ruhigere, spanischere Dorfatmosphäre suchen, Jesús Pobre statt eines Küstenorts, und dennoch nur eine kurze Fahrt von Dénias Stränden, Krankenhaus und Yachthäfen entfernt sein wollen, bilden eine zweite Gruppe. Golfer sind ein besonderer Fall: Mit den Plätzen Llebeig und Gregal in 1,5–1,7 km Entfernung fungiert das Zuhause als praktische Basis für regelmäßiges Spiel. Auch Ruheständler oder zeitweise Bewohner, die stufenlosen Zugang, einen Aufzug und pflegeleichte Gemeinschaftsflächen schätzen, finden die Lösung praktikabel, da Pool und Gebäudeaußenhülle gemeinschaftlich verwaltet werden. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zum Strand laufen möchten, einen Privatpool oder Garten benötigen oder zeitgemäße Neubaustandards priorisieren. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Zuhause für Käufer passt, die mit einem gepflegten älteren Gebäude zufrieden sind, nicht für solche, die Entwicklergarantien oder moderne Energieeffizienz suchen. Haushalte ohne Auto können tägliche Besorgungen zu Fuß erledigen und die vier lokalen Buslinien nutzen, doch für Strandausflüge, Krankenhausbesuche und Flughafenfahrten erweitert ein Fahrzeug den Radius deutlich.
Die Wohnung ist als in gutem Zustand und ohne Renovierung bezugsfertig dokumentiert. Die Fotoanalyse des Inserats zeigt eine blaue Einbauküche mit Insel und integriertem Kühlschrank, Schlafzimmer mit Holzschränken und natürlichem Licht, einen Flur mit Bank und eingebautem Stauraum sowie einen möblierten Balkon mit Pflanzen, Sitzgelegenheiten und Bergblick. Die überdachte Terrasse ist ein bewohnt gestalteter Außenwohnraum eher als ein karger Balkon. Das unabhängige Küchendesign, der Hauswirtschaftsraum und der Flurstauraum deuten auf ein Layout hin, das auf ganzjährigen häuslichen Gebrauch statt auf kurze Urlaubsaufenthalte ausgelegt ist. Das Baujahr 1970 setzt die Erwartungen: Das Gebäude gehört zu einer etablierten Gemeinschaft mit Aufzug und Gemeinschaftspool, und das Innere wurde offensichtlich modernisiert, die Kücheninsel und Einbauschränke sind keine originalen Merkmale von 1970, , wobei der genaue Umfang und die Daten der Renovierung in den Angaben nicht spezifiziert sind. Käufer, die den Zustand prüfen, sollten besonderes Augenmerk auf die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen, die Fenster und eventuelle Klimaanlagen in einem Gebäude dieses Alters legen, da diese Punkte in der verfügbaren Dokumentation nicht detailliert sind. Zu den aufgeführten Merkmalen gehören WLAN-Bereitschaft, ein Hauswirtschaftsraum, der Aufzug im Gebäude, die überdachte Terrasse und der private Stellplatz. Das Gesamtbild ist ein gepflegtes Bestandszuhause mit funktionalen, aktualisierten Innenräumen eher als eine Designer-Sanierung, passend zu seiner Marktposition bei 285.000 €.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 285.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem Gebäude von 1970, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für dieses konkrete Zuhause und nicht für eine Palette von Einheiten. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubau- oder bezugsfertige Wohnungen in der weiteren Region beginnen bei etwa 160.000 € in Torrevieja und 227.000 € in Urbanización El Raso, wobei es sich um andere Lagen und Gebäudetypen handelt. Der Preis sollte gegen die 106 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, den privaten Stellplatz und den Zugang zum Gemeinschaftspool der Immobilie abgewogen werden. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Zuhause als bezugsfertig beschrieben wird.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um ein kleines Binnendorf mit praktischem Rhythmus. Die Apotheke liegt 146 Meter und ein Supermarkt 1,7 km entfernt, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit einer sehr kurzen Fahrt zu erledigen sind. Das Dorf selbst bietet einige Restaurants, Banken und ein Café innerhalb von 2 km, was die grundlegenden sozialen und täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne die Touristendichte der Küste. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine überdachte private Terrasse mit Blick auf die Berge, eine Umgebung, die eher zum dörflichen Landleben passt als zum Leben in erster Strandlinie. Der Wohn-Essbereich ist mit der Terrasse verbunden, die angesichts des regionalen Klimas einen Großteil des Jahres als Außenraum dient. Die unabhängige Küche verfügt über eine Insel und viel Stauraum, zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum und einen Flur mit Stauraum, was die 106 m² große Aufteilung für eine Familie oder längere Aufenthalte praktikabel macht. Strände wie die Platja de la Marineta Cassiana liegen 5,3 km Luftlinie entfernt, Strandbesuche sind also geplante Fahrten von rund zehn Minuten eher als spontane Spaziergänge. Golf ist ungewöhnlich nah: Die Plätze Llebeig und Gregal liegen 1,5–1,7 km von der Haustür entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 97 Meter entfernt. Ein Auto ist hier nützlich, aber nicht für alles unerlässlich, da vier öffentliche Verkehrslinien mit 18 Haltestellen die weitere Umgebung bedienen und der Bahnhof von Teulada laut Daten 0,3 km entfernt liegt. Das Gesamtbild ist eine ruhige Dorfbasis mit Küste, Golf sowie Dénias Krankenhaus und Yachthäfen in kurzem Radius.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines lebendigen Binnendorfes. Innerhalb eines Radius von 2 km listet die Datenlage fünf Restaurants, drei Banken und ein Café auf, neben der Apotheke in 146 m und dem Supermarkt in 1,7 km. Das ermöglicht eine autarke Tagesroutine ohne Abhängigkeit von den Küstenstädten. Das Krankenhaus von Dénia liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, eine bedeutende Nähe für Dauerbewohner. Für Freizeit und Sport liegen drei städtische Sportzentren zwischen 2,5 und 3,3 km entfernt im benachbarten Gata de Gorgos und darüber hinaus. Besitzer von Elektrofahrzeugen können 97 m von der Immobilie entfernt laden, eine weitere Iberdrola-Ladestation befindet sich 4,2 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien und 18 Haltestellen in der Umgebung, und Bahnverbindungen sind in Teulada (0,3 km laut Daten), Benissa (2,7 km) und Gata (5,3 km) aufgeführt, was Bahnzugang entlang der Küste bietet. Das Dorf liegt laut Datensätzen auf etwa 110–180 m Höhe, auf sanftem Terrain am Fuße des Montgó, sodass Spaziergänge machbar eher als steil sind. Die nächsten Strände, Platja de la Marineta Cassiana (5,3 km), Platja del Cagarritar (5,9 km) und Platja de les Arenetes (6,8 km), jeweils Luftlinie, und Dénias drei Yachthäfen (5,2–5,7 km) liegen eine kurze Fahrt entfernt, wodurch Küstenausflüge einfach sind, ohne Küstenlärm oder Sommertrubel vor der Haustür.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Dorf Jesús Pobre, zwischen den Hängen des Montgó und den Golfplätzen Llebeig und Gregal, mit den Stränden und Yachthäfen von Dénia in kurzer Entfernung nordöstlich. Es werden Luftlinienentfernungen angezeigt; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Nahegelegene Marker umfassen den Supermarkt, die Apotheke, das Krankenhaus und die Bahnhöfe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Jesús Pobre nimmt eine Dorflage in der Marina Alta ein, der nördlichsten Küstencomarca der Provinz Alicante, etwa gleich weit entfernt, 70–90 km Luftlinie, von den regionalen Großstädten Alicante und Valencia. Innerhalb der lokalen Hierarchie fungiert es als ruhiger Binnenort im Umland von Dénia, dessen Krankenhäuser, Yachthäfen und Strände fünf bis sechs Kilometer entfernt liegen. Im Vergleich zur weiter südlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Teil der Costa Blanca weniger dicht bebaut und stärker auf etabliertes spanisches Dorfleben gemischt mit internationalen Bewohnern ausgerichtet. Die Lage der Immobilie zwischen Golfplätzen, Berghängen und der Küste definiert ihre regionale Nische.
Die Erreichbarkeit von Jesús Pobre ist ein gemischtes Bild, das einen Haushalt mit Auto begünstigt. Die nächsten Strände liegen 5,3–6,8 km Luftlinie entfernt, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger, sodass Strandbesuche etwa zehnminütige Fahrten bedeuten. Der Real Club Náutico, die Marina de Dénia und die Marina El Portet in Dénia liegen 5,2–5,7 km Luftlinie entfernt. Das Krankenhaus Dénia ist 4,4 km entfernt, und die Golfplätze Llebeig (1,5 km) und Gregal (1,7 km) sind die am nächsten gelegenen Freizeiteinrichtungen überhaupt. Der Zugang zum Flughafen erfordert Planung: Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 76 km Luftlinie entfernt und Valencia (VLC) etwa 98 km, was Fahrzeiten von deutlich über einer Stunde bedeutet. Die regionalen Großstädte, Alicante (70 km, rund 339.000 Einwohner) und Valencia (85 km, rund 803.000), sind für Tagesausflüge oder Besorgungen erreichbar. Vor Ort decken vier Buslinien mit 18 Haltestellen die alltägliche Mobilität ab, und ein Auto wird als praktisch, aber nicht überall zwingend notwendig beschrieben, angesichts der fußläufig erreichbaren Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegener Bahnhöfe in 0,3–5,3 km Entfernung.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein klassisch mediterranes Profil hin: durchschnittliche Monatstemperaturen von 11°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5°C. Dies ermöglicht die Nutzung der Terrasse und das Leben im Freien für den Großteil des Jahres, was für die überdachte Terrasse dieser Wohnung und den Gemeinschaftspool direkt relevant ist. Die Badesaison umfasst vier Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, etwa Juni bis September, , sodass das Schwimmen im Meer eher saisonal als ganzjährig möglich ist, während der Gemeinschaftspool im Sommer die lokalen Möglichkeiten erweitert. Das Dorf liegt je nach Datensatz etwa 110–180 m über dem Meeresspiegel, an den unteren Hängen nahe dem Massiv des Montgó. Diese Höhenlage verleiht der Wohnung den Bergblick von der Terrasse, während das Gelände begehbar bleibt. Die Binnenlage auf dieser moderaten Höhe mildert die Sommerhitze im Vergleich zur unmittelbaren Wasserfront etwas und bringt kühlere Abende, und die umgebende Kombination aus Berg- und Agrarlandschaft prägt die natürliche Umgebung mehr als die Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist nah, aber nicht unmittelbar: Die Platja de la Marineta Cassiana, der nächste Sandstrand, liegt 5,3 km Luftlinie entfernt, wobei die Platja del Cagarritar (5,9 km) und die Platja de les Arenetes (6,8 km) Alternativen innerhalb einer kurzen Fahrt bieten. Diese Strände von Dénia liegen in einem Küstenabschnitt mit mehreren Blauen Flaggen, wobei der genaue Flaggenstatus jedes einzelnen Strands für die aktuelle Saison überprüft werden sollte. Das Freizeitangebot im Binnenland ist beim Golf ungewöhnlich stark: Der Golfplatz Llebeig in 1,5 km und Gregal in 1,7 km Entfernung machen dies zu einer der golfnächsten Dorflagen in den Daten, wobei der Club de Golf Jávea weitere 8,2 km entfernt liegt. Wassersport- und Liegeplätze konzentrieren sich auf die drei Yachthäfen von Dénia, 5,2–5,7 km entfernt. Für den Landsport bieten städtische Sportzentren in Gata de Gorgos (2,5 km) und zwei Nachbargemeinden (3,2 und 3,3 km) Hallen- und Platzanlagen. Wandern auf dem Montgó-Massiv ist eine natürliche Erweiterung der Dorflage. Der Gemeinschaftspool vor Ort ermöglicht das tägliche Schwimmen ohne Anfahrt in den wärmeren Monaten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Preis von 285.000 € liegt diese Wohnung in Jesús Pobre über dem Einstiegspreis der gelisteten Vergleichsobjekte: APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja ab 160.000 €, EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja ab 169.000 € und OASIS LAGUNA 2, FASE II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Der Vergleich veranschaulicht zwei unterschiedliche Produkte im weiteren Markt der Costa Blanca. Die Optionen in Torrevieja und El Raso sind günstiger gelegene Küsten- oder küstennahe Neubauprojekte in der südlichen Costa Blanca, näher am Flughafen Alicante-Elche und auf internationale Zweitwohnungsnachfrage in großen Stückzahlen ausgerichtet. Diese Wohnung hingegen bedeutet den Einstieg in die Marina Alta im Norden: ein etablierter Binnenort mit spanischer Ganzjahresbevölkerung, der natürlichen Kulisse des Montgó und einer ungewöhnlich starken Golfposition mit zwei Golfplätzen innerhalb von 1,7 km. Wo Torrevieja Küstenkomfort im großen Maßstab bietet, bietet Jesús Pobre Dorfruhe mit der Küste als bewusste fünf- bis sechskilometerlange Fahrt. Pro Quadratmeter entspricht der Angebotspreis von 285.000 € auf 106 m² etwa 2.690 € pro m², was für ein Zuhause mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, privatem Stellplatz und Aufzug den Bestandspreisen der Marina Alta entspricht und generell unter den Neubaupreisen an der nahegelegenen Küste von Dénia liegt. Der Kompromiss der Immobilie ist das Alter: Ein Gebäude von 1970 mit modernisierten Innenräumen konkurriert bei der Ausstattung gegen neuere Vergleichsobjekte, kompensiert dies aber mit Raum, Ortscharakter und sofortiger Verfügbarkeit. Käufer, die dieses Zuhause gegen die südlichen Alternativen abwägen, sollten auch die Flughafenfrage einbeziehen: 76 km Luftlinie bis Alicante-Elche gegenüber deutlich kürzeren Transfers nach Torrevieja, was für Vielflieger relevant ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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