דירה קיימת בשטח של 106 מ״ר בכפר חסוס פוברה שבאזור אליקנטה, בפנים הארץ במרחק קו ישר של כ-5.3 ק״מ מחוף Platja de la Marineta Cassiana. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה, מעלית וחניה פרטית. הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה מוגשת במצב מוכן למגורים. המחיר המבוקש הוא €285,000 קבוע. היישוב ממוקם בגובה של כ-110 מטר מעל פני הים, בסמוך למגרשי גולף ולעיירה דניה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
חסוס פוברה הוא יישוב פנימי בין דניה לחאבאה, כ-5.3 ק״מ בקו ישר מהחוף הקרוב. סופרמרקט נמצא במרחק 1.7 ק״מ, בית מרקחת 146 מטר בלבד, ובית החולים של דניה במרחק 4.4 ק״מ. המיקום משלב שקט כפרי עם נגישות לשירותים יומיומיים ברגל או בנסיעה קצרה.
הדירה מתאימה למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם סלון-חדר אוכל מואר, מטבח עצמאי ומרפסת פרטית. חניה פרטית ומעלית בבניין מקלים על השימוש היומיומי. בריכה משותפת זמינה לדיירי הקומפלקס.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1970, לא בפרויקט בנייה חדש. הדירה במצב של מסירת מפתח לפי נתוני המוכר, כלומר ללא צורך בשיפוץ לפני מגורים. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים מכיוון שהנכס מוכן כעת.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית, הבריכה משותפת. אין בנתונים אזכור של מיזוג אוויר או פאנלים סולאריים. המרחק לחוף בקו ישר הוא יותר מחמישה קילומטרים, כך שהגישה לים דורשת נסיעה. הבניין מתוארך מ-1970.
הדירה מתאימה לקונים המחפשים נכס קיים מוכן למגורים ללא המתנה לבנייה, עם שטח מחיה מרווח יחסית של שלושה חדרים. משפחות המעוניינות בבית קבע ימצאו כאן מרחב פונקציונלי, בית ספר ותחבורה ציבורית בסביבה, ומרחק סביר מבית החולים של דניה. חובבי גולף יעריכו את שני המגרשים במרחק של פחות משני קילומטרים. קונים המעדיפים שקט כפרי על פני מרכז תיירותי יתחברו לאופי של חסוס פוברה, שבו יש מסעדות מקומיות ושווקים עונתיים. לעומת זאת, מי שמחפש הליכה ברגל לחוף או חיי לילה עירוניים יזדקק לרכב לכל ביקור בים. משקיעים ישימו לב שהמיקום הפנימי פחות מבוקש להשכרה קצרת טווח מאשר דירות חוף זמינות במחירים דומים בטורבייחה. הנכס מתאים בעיקר לשימוש עצמי ארוך טווח או למגורי קבע חלקיים.
לפי נתוני המוכר הדירה נמצאת במצב תחזוקתי טוב ואינה דורשת שיפוץ. התמונות מציגות מטבח כחול עם אי ומקרר, חדר שינה עם ארון עץ ותאורה טבעית, מסדרון עם ספסל ואחסון, ומרפסות עם צמחייה ופינות ישיבה. הבניין עצמו נבנה ב-1970, ולכן מומלץ לבדוק בביקורת מקצועית את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה, את בידוד החלונות ואת גיל הדוד. מבחינת ציוד, הנכס כולל מעלית בבניין, WiFi, חדר כביסה וחניה פרטית. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש גם בחודשים חמים ובימי גשם. אין בנתונים מידע על מיזוג אוויר, חימום או לוחית אנרגיה, ואלו נושאים שיש לאמת מול המוכר. המטבח העצמאי מתואר כפונקציונלי עם מקום אחסון רחב, והפרדתו מהסלון מפחיתה ריחות בישול באזור המגורים.
המחיר המבוקש לדירה הוא €285,000, מחיר קבוע ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה נרכשות 106 מ״ר בנויים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת מקורה, חדר שירותים, מקום חניה פרטי וגישה לבריכה משותפת. בהשוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורבייחה מתחילים מ-$160,000 עד €169,000, אך אלו דירות חדשות קטנות יותר בדרך כלל בחוף מפותח יותר. המחיר כאן משקף גם את הגודל וגם את המיקום הכפרי-הפנימי עם קרבה לגולף ולדניה. הנכס זמין מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה.
הדירה נמצאת בקומה הראשונה של בניין עם מעלית בקומפלקס מתוחזק עם בריכה משותפת. אורח החיים כאן מתנהל בין הכפר הקטן לשירותים היומיומיים: בית מרקחת במרחק 146 מטר, חנות מטען לטעינת רכב חשמלי ב-97 מטר, וסופרמרקט בכ-1.7 ק״מ. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים חמישה מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד, מספיק לצרכים בסיסיים אך לא למבחר עירוני רחב. תחבורה ציבורית כוללת ארבעה קווים ו-18 תחנות באזור, ולכן רכב שימושי אך לא הכרחי מוחלט. המרפסת המקורה פונה לנוף הרים לפי התמונות, ומתאימה לארוחות בחוץ ברוב חודשי השנה. מגרשי הגולף Llebeig ו-Gregal נמצאים במרחק 1.5 ו-1.7 ק״מ בהתאמה. האקלים המקומי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות, תומך במגורי קבע ולא רק בשהייה עונתית. היישוב שוכן בגובה 110 מטר, מה שמעניק טמפרטורות קלות יותר בלילות הקיץ בהשוואה לחוף עצמו.
החיים בחסוס פוברה מתנהלים בקצב כפרי. היישוב מונה מספר מסעדות ובנקים בטווח הליכה או נסיעה קצרה, והשוק השבועי של האזור מושך אוכלוסייה מהכפרים הסמוכים. המרחק לדניה, עיר חוף מרכזית עם מרינות, נמל דיג ומרכז היסטורי, הוא כמה דקות נסיעה, כאשר שלוש מרינות (Real Club Náutico, Marina de Dénia ו-Marina El Portet) נמצאות במרחק 5.2 עד 5.7 ק״מ בקו ישר. מרכזי ספורט עירוניים פועלים ב-Gata de Gorgos וביישובים סמוכים בטווח של 2.5 עד 3.3 ק״מ. תחנות הרכבת בטאולדה (0.3 ק״מ), בניסה (2.7 ק״מ) ובגאטה (5.3 ק״מ) מקשרות את האזור לרשת הרכבות האזורית. הגובה של 110 מטר מעל פני הים מספק נוף להרים ולעמקים החקלאיים שסביב.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב חסוס פוברה, עם המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ואת הקרבה היחסית לחופי דניה ולמגרשי הגולף שמסביב. הגובה של 110 מטר והמיקום בין ההרים לים ניכרים בטופוגרפיה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חסוס פוברה יושבת בין דניה לחאבאה, בצפון קוסטה בלנקה, במרחק קו ישר של 70 ק״מ מאליקנטה ו-85 ק״מ מולנסיה. המיקום הפנימי מציב אותה כאלטרנטיבה שקטה וזולה יחסית לעיירות החוף, עם גישה קלה יחסית לשני כיווני החוף. האזור מושפע מהמונגומט המקומי, כאשר ההר מגן על האזור מפני קור צפוני בחורף.
מרחקים בקו ישר מהנכס: חוף Platja de la Marineta Cassiana ב-5.3 ק״מ, Platja del Cagarritar ב-5.9 ק״מ ו-Platja de les Arenetes ב-6.8 ק״מ, כולם דורשים נסיעה ברכב. שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-76 ק״מ ושדה ולנסיה בכ-98 ק״מ, מה שאומר נסיעה של כשעה עד שעה וחצי לכל כיוון. בית החולים בדניה נמצא ב-4.4 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת ארבעה קווי אוטובוס ו-18 תחנות באזור, ולכן ניתן להסתדר חלקית ללא רכב, אם כי רכב מקל משמעותית על הגישה לחוף ולערים הגדולות. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 97 מטר בלבד.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות וטווח חודשי בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה במים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה של 110 מטר מעל פני הים מספק הקלה תרמית קלה ביחס לחוף ומאפשר נוף להרים המקיפים את העמק. המיקום הפנימי, בין הים להרים, משלב נוף חקלאי ומטעים סביב הכפר. בחודשי החורף ייתכנו גשמים מזדמנים, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש בכל עונות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Marineta Cassiana, Cagarritar ו-Arenetes, נמצאים במרחק קו ישר של 5.3 עד 6.8 ק״מ, כולם באזור דניה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורת מים נוחה. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים בסביבה: Llebeig ב-1.5 ק״מ, Gregal ב-1.7 ק״מ ו-Club de Golf Jávea ב-8.2 ק״מ. שלוש מרינות בדניה מציעות פעילויות שיט וספורט ימי במרחק של 5.2 עד 5.7 ק״מ. מרכזי ספורט עירוניים עם מתקנים מגוונים נמצאים בטווח של 2.5 עד 3.3 ק״מ. המרפסת הפרטית והבריכה המשותפת בקומפלקס משלימות את הפעילות הפנאי בימים ללא נסיעה לחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בחסוס פוברה נמצאת במיקום שונה מבחינה גאוגרפית ופונקציונלית. פרויקט APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה ו-EDIFICIO SUN & CENTER הסמוך מתחילים מ-$160,000 ו-$169,000 בהתאמה, מדובר בדירות חדשות בחוף הדרומי של קוסטה בלנקה, אזור עירוני ותיירותי יותר עם גישה ישירה לחוף. OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מתחיל מ-$227,000, גם הוא באזור דרומי עם אופי שונה. הדירה בחסוס פוברה מציעה שטח בנוי גדול יותר (106 מ״ר) ושלושה חדרי שינה במחיר של €285,000, אך במיקום פנימי כפרי. ההבדל המרכזי: הקונה בטורבייחה משלם פחות אך מקבל בדרך כלל דירה חדשה קטנה יותר עם גישה מיידית לחוף ולשירותים עירוניים, בעוד שהקונה בחסוס פוברה מקבל שטח גדול יותר, שקט כפרי וקרבה לגולף, תמורת נסיעה של חמישה עד שבעה קילומטרים לחוף. צפון קוסטה בלנקה בכלל נחשב יוקרתי יותר ויוקרתי פחות מבחינת מחירים מהדרום, עם אוכלוסייה מקומית ובינלאומית מעורבת ופחות תלות בתיירות המונית. המרחק לשדות התעופה של אליקנטה וולנסיה (76 ו-98 ק״מ) דומה לזה של טורבייחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID