Ez a 106 négyzetméteres, 1970-ben épült lakás Jesús Pobre-ben található, a Dénia és Játiva közötti belső régióban, Alicante tartomány északi részén. Az ingatlan három hálószobával, két teljes fürdőszobával, fedett terasszal, saját parkolóhellyel és felvonóval ellátott épületben várja új tulajdonosát. A község medencés társasházi közösséghez tartozik, és kulcsrakész állapotban vanal. A fix vételár 285 000 euró. A település 110 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, mindössze 5,3 kilométer légtávolságra a legközelebbi strandtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Jesús Pobre belső fekvésű falu a Costa Blanca északi szakaszán, Dénia közelében. A mindennapi ellátás rövid távolságon belül elérhető: szupermarket 1,7 kilométer, patika 146 méter, elektromos töltőpont 97 méter légtávolságra. A tengerparti strandok 5-7 kilométeres légtávolságon belül helyezkednek el. A légvonalban mért távolságok a tényleges úti távolságnál rövidebbek lehetnek.
A lakás elrendezése három hálószobát és két fürdőszobát kínál, ami rugalmas használatot tesz lehetővé családok vagy vendégeket fogadó tulajdonosok számára. A nappali-ebédló saját terasszal kapcsolódik kifelé, a külön konyha gyakorlati tárolási lehetőségekkel szolgál. A magánparkoló és a felvonó a mindennapi kényelmet támogatják egész évben.
Ez nem új építésű projekt, hanem 1970-ben átadott, kulcsrakész állapotú meglévő lakás. Az ingatlan a rendelkezésre álló információk szerint felújítás nélkül lakható, azonnali beköltözést lehetővé téve. Az átadás dátuma 1970, tehát az épület több mint ötven éves múlttal rendelkezik.
A lakás nem közvetlen tengerparton fekszik: a strandok légvonalban több mint 5 kilométer távolságban vannak. Az épület 1970-ben készült, ami a korszerű szigetelési és energetikai szabványokhoz képest idősebb konstrukciót jelent. Az adatokban szereplő repülőtéri távolság rendkívül nagy, így a légiközlekedési kapcsolódás hosszabb utat igényel.
Ez a lakás elsősorban azoknak a helyzetébe illik, akik egy csendes, belső fekvésű települést keresnek a partvidék közelségével, de a tengerparti nyüzsgés nélkül. Három hálószobájával állandó lakhelyként családok számára működhet, ahol a két fürdőszoba a reggeli csúcsidőszakot is kezelhetővé teszi. Második otthonként vagy szabadidő ingatlanként ugyanúgy használható, mivel a kulcsrakész állapot azonnali használatbavételt enged, felújítási projekt nélkül. A magánparkoló és a felvonó idősebb vásárlók számára is praktikus kombinációt ad, különösen olyan tulajdonosoknak, akik hosszabb tavaszi és őszi időszakokat terveznek a régióban. Aki golfozik, két pályát talál 2 kilométeren belül légvonalban, a Llebeig és a Gregal pályát. Aki viszont a tengerre néző, sétálótávolságban lévő strandot tartja elsődlegesnek, annak tudomásul kell vennie, hogy a parthoz autóút kapcsolódik. A lakás megfelelhet tartósan Spanyolországban letelepedni kívánó észak-európai vásárlóknak is, mivel a helyi közösség kisebb létszámú, a környék egész évben lakott, nem szezonális üdülőövezet. Bérlési célú befektetésként a belső fekvés és a korlátozott szezonális kereslet alacsonyabb kihasználtságot eredményezhet, mint a part menti zónákban, ami a hozamszámításokba be kell épüljön.
Az 1970-es építésév alapján a szerkezeti konstrukció idősebb generációs, ugyanakkor a belső állapotról a fotók és a leírás konkrét részleteket adnak. A konyha kék színű, szigettel és beépített hűtővel, ami modernebb felújításra utal. A hálószobák fa beépített szekrénnyel rendelkeznek, természetes fényt kapó elhelyezéssel. A folyosón ülőpad és zárt tároló oldja meg a cipők és napi használati tárgyak elhelyezését. A lakás külön mosókonyhával rendelkezik, ami a praktikus háztartásvezetéshez hozzátartozik. A fedett terasz időjárástól védett külső teret ad, a fotókon növényekkel és ülőbútorral kialakítva, hegyvidéki kilátással. A leírás szerint az ingatlan rendben lévő állapotban vanal, felújítást nem igényel, ezt a vásárlás előtt műszaki szakértői helyszíni vizsgálattal érdemes megerősíteni, különösen egy több évtizedes épületnél. Az épület felvonóval van felszerelve, ami az első emeleti elhelyezés ellenére a mozgáskorlátozott használatot és a bevásárlás szállítását könnyíti meg. A saját parkolóhely a közösségi területen belül védett tárolást nyújt. Wi-Fi kapcsolat és a lakás jelenlegi komfortszolgáltatásai között szerepelnek. Az energetikai besorolásra vonatkozó adat nem publikus ebben az anyagban, ezért a fűtési és hűtési költségek becslése a tényleges fogyasztási adatok alapján javasolt.
A lakás fix kért ára 285 000 euró; ez nem kiinduló ár, hanem a jelenlegi eladói ajánlat. Az ár 106 négyzetméteres alapterületre vonatkozik, ami négyzetméterenként körülbelül 2 690 eurós értéknek felel meg, beleértve a magánparkolót és a közösségi medence használatát. Összehasonlításként a térségben forgalmazott új építésű apartmanok Torreviejában 160 000 eurótól, Urbanización El Raso-ban 227 000 eurótól indulnak, tehát ebben az esetben egy kész, azonnal lakható ingatlan bekerülési áráról vanal szó. A vételár mellett a jellemzően felmerülő költségek, közösségi díj, IBI ingatlanadó és szemétszállítási díj, a jelenlegi adatokban nem szerepelnek, ezeket a vásárlási folyamat során kell tisztázni.
A lakás egy kis, belső fekvésű Valencia közösséghez tartozó faluban helyezkedik el, ahol a mindennapi élet nyugodt tempójú. A patika 146 méter, az elektromos autó töltőpont mindössze 97 méterre vanal légvonalban, ami azt jelzi, hogy az alapvető szolgáltatások gyalog is elérhetők. A szupermarket 1,7 kilométerre vanal, így a nagyobb bevásárlások autóval vagy rövidebb kerékpáros úttal megoldhatók. A falu két kilométeres körzetében öt étterem, három bank és egy kávézó található, ami egy ekkora településhez képest változatos helyi kínálatot jelent. A lakás magja egy természetes fényben gazdag nappali-ebédló, amely közvetlenül a fedett teraszra nyílik. A fotók alapján a teraszról hegyvidéki kilátás látható, növényekkel és ülőhelyekkel kialakítva. A konyha szigettel és hűtővel rendelkezésre áll, a hálószobák beépített fa szekrénnyel. A folyosón ülőpad és tárolóelem kapott helyet, a mosókonyha külön helyiségben vanal. A közösségi medence a meleg hónapokban egész napos használatot tesz lehetővé anélkül, hogy a strandig kellene utazni. A fürdőszakasz a hőmérsékleti adatok alapján négy hónapig tart, amikor a víz hőmérséklete eléri a 20 fokot. A környék 18,5 fokos éves átlaghőmérséklete egész éves tartózkodást is támogat.
A napi rutint a falu kompakt mérete határozza meg. A patika és a töltőpont kétperces sétán belül vanal légvonalban mérve, a szupermarket rövid autóúttal elérhető. A 2 kilométeres körön belül öt étterem ad helyi étkezési lehetőséget, három bankfiók és egy kávézó egészíti ki a kínálatot. A kórház, a Hospital Denia, 4,4 kilométer légtávolságra fekszik, ami sürgősségi ellátást tesz rövid úton elérhetővé. A sportolási lehetőségek közül a Poliesportiu Municipal de Gata de Gorgos 2,5 kilométerre, további két sportsarnok 3,2 és 3,3 kilométerre található. A lakás elhelyezkedése miatt a napi mozgás, például egy reggeli séta a dombos utcákon vagy a teraszon elfogyasztott kávé hegyi kilátással, a lakóhelyi élmény részét képezi. A tengerparti kirándulásokhoz a Platja de la Marineta Cassiana 5,3 kilométer, a Platja del Cagarritar 5,9 kilométer, a Platja de les Arenetes 6,8 kilométer légtávolságra vanal; a tényleges úti távolság ezeknél hosszabb. A jachtkikötők, a Real Club Náutico de Dénia 5,2 kilométer, a Marina de Dénia 5,5 kilométer távolságra, vízi sportok és kikötői séták kiindulópontjai. A helyi közösségi ünnepek száma évi 32, ami élénk helyi kulturális naptárra utal.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Jesús Pobre belterületén. A patika, a szupermarket, a golfpályák és a strandok légtávolságban mért távolságai jelzik, hogy az ellátás kompakt körben koncentrálódik, míg a tengerparti övezet rövid autóúttal kapcsolódik. A dombos terep és a Montgó-közeli környezet a falu karakterét adja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Jesús Pobre a Costa Blanca északi részén, Dénia hátterében helyezkedik el, Alicante tartomány és Valencia tartomány határvidékén. A fekvés belső, de a parti szolgáltatások, kikötők, strandok, tengerparti éttermek, 5-7 kilométeres légtávolságon belül maradnak. Alicante városa 70 kilométerre, Valencia 85 kilométerre, Elche 90 kilométerre fekszik légvonalban. Ez a pozíció a parti nyüzsgéstől eltávolodva, de ahhoz közel kínál lakókörnyezetet, többek között a nagyobb idegenforgalmi központok árnyékában.
Az ingatlan elérése szempontjából a legközelebbi vasútállomás Teulada, mindössze 0,3 kilométer légtávolságra; Benissa 2,7, Gata 5,3 kilométerre vanal. A nyilvános közlekedés négy vonalat és 18 megállót foglal magában a környéken, ami alap szintű tömegközlekedési lefedettséget jelent. Az autóhasználat kényelmes, de nem minden esetben nélkülözhetetlen: az alapvető szolgáltatások egy része gyalog is elérhető, míg a strandokhoz, nagyobb városokhoz és a reptérhez jármű szükséges. A repülőterek távolsága jelentős: Alicante-Elche (ALC) körülbelül 76 kilométer, Valencia (VLC) körülbelül 98 kilométer légtávolságra fekszik, így mindkét opció mintegy másfél-két órás autós utat jelent. A nagyobb városok közül Dénia közvetlen közelben vanal a kikötők távolsága alapján, Alicante 70 kilométer, Valencia 85 kilométer légtávolságra. Az elektromos töltőpontok hálózata sűrű: egy 97 méterre, egy másik 4,2 kilométerre. A golfpályák, Llebeig 1,5 kilométer, Gregal 1,7 kilométer, szintén gyalogosan vagy rövid úttal megközelíthetők.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 110 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami enyhe lejtős dombvidéki környezetet jelent hegyi kilátással, a fotókon rögzített panorámával. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 fok, a havi átlagok 11 és 26 fok között mozognak: a téli hónapok hűvösek, de fagymentesek, a nyári csúcs meleg. A fürdőidőszak négy hónapig tart, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami jellemzően júniustól szeptemberig vagy októberig terjed. Ez azt jelenti, hogy a medence- és strandhasználat koncentráltan nyárra esik, míg a tavaszi és őszi hónapok túrázásra, kerékpározásra és a golfra alkalmasabbak. A belső fekvés miatt a páratartalom alacsonyabb, mint a közvetlen partvonalon, ami a nyári éjszakákat kellemesebbé teheti. A dombos környezet rövidebb-nagyobb szintkülönbségeket jelenthet a sétáknál. A természeti környezet a Montgó-hegység közelségével jellemezhető a régióban, a tengerparti övezetek pedig több kilométeres légtávolságon belül elérhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandok légvonalban 5,3-6,8 kilométeres sávban helyezkednek el: a Platja de la Marineta Cassiana 5,3 kilométerre, a Platja del Cagarritar 5,9 kilométerre, a Platja de les Arenetes 6,8 kilométerre. A tényleges utazási idő közúton hosszabb, ezért egy strandnap tervezett programot jelent. A golf kínálata kiemelkedő közelségű: a Llebeig pálya 1,5 kilométerre, a Gregal 1,7 kilométerre, a Club de Golf Jávea 8,2 kilométerre fekszik, ami a golfot játszó tulajdonosoknak napi szintű tevékenységet ad. A vitorlázás és a vízi sportok három kikötőből indíthatók: a Real Club Náutico de Dénia 5,2 kilométer, a Marina de Dénia 5,5 kilométer, a Marina El Portet de Dénia 5,7 kilométer távolságra. A labdajátékokhoz és edzésekhez a Gata de Gorgos-i sportsarnok 2,5 kilométerre, további két poliesportiu 3,2 és 3,3 kilométerre elérhető. A lakás közösségi medencéje a nyári hónapokban helyi alternatívát nyújt az úszásra, a fedett terasz pedig egész évben külső tartózkodási teret ad.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 106 négyzetméteres, 285 000 eurós lakás Jesús Pobre-ben eltérő piaci pozíciót foglal el, mint a part menti új építésű projektek. A közvetlenül összehasonlítható ajánlatok, a Palangre Beach apartmanok Torreviejában 160 000 eurótól, a Sun & Center épület szintén Torreviejában 169 000 eurótól, az Oasis Laguna 2 második fázisa Urbanización El Raso-ban 227 000 eurótól, új építéségük és parti fekvésük miatt más vásárlói profilt céloznak. Ezzel szemben a Jesús Pobre-i ingatlan egy kész, használatban lévő lakás egy belső, hagyományos faluban, ahol a négyzetméterár körülbelül 2 690 euró. Ennek a pozíciónak az értelmezése a vásárlói prioritásoktól függ. Aki újszerűséget, gyártói garanciát és közvetlen strandközelséget keres, az Torrevieja vagy a parti zónák projektjeiben talál megfelelőbb opciót alacsonyabb belépési áron. Aki viszont csendes, egész évben lakott falusi környezetet, három hálószobás alapterületet és azonnali beköltözést részesít előnyben, az ebben az ingatlanban praktikusabb választást talál. A golfinfrastruktúra kiemelkedő: két pálya légvonalban 2 kilométeren belül, míg a hasonló árú parti projektek környezetében a golfpályák általában nagyobb távolságra esnek. A közlekedési kapcsolat szempontjából a Teulada vasútállomás 0,3 kilométer légtávolságra vanal, ami ritkaságnak számít e méretű településeknél, és Alternatívát ad az autózás nélküli közlekedéshez. A repülőterek távolsága, Alicante-Elche körülbelül 76 kilométer, Valencia körülbelül 98 kilométer légvonalban, a térségre jellemző érték, mindkét irányba hasonló utazási idővel. Összességében a vásárlói döntés a parti újszerűség és a belső, kész ingatlan közötti választásként értelmezendő.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID