נכס מגורים זה ממוקם בחסוס פוברה, אליקנטה, ומציע בית עירוני (Townhouse) בן שתי קומות שנבנה בשנת 1970. השטח הכולל עומד על 185 מ"ר והוא כולל ארבעה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הבית נמכר כפרויקט לשיפוץ, כאשר תוכניות שיפוץ מלאות כבר אושרו על ידי הרשויות המקומיות. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים יומיומיים בכפר, כאשר החופים ומרכזי הערים הגדולים נמצאים במרחק נסיעה קצר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורבייחה (כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH), הנכס בחסוס פוברה מציע נפח מגורים גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה או גבוה מעט, אך עם צורך בהשקעה נוספת בשיפוץ. בעוד שטורבייחה מאופיינת בבנייה צפופה יותר ובאקלים יבש יותר בשל הביצות המלוחות, צפון קוסטה בלנקה, שם נמצא הנכס, מצטיין בנוף ירוק יותר ובטמפרטורות ממוצעות נמוכות יותר בקיץ. הפרויקטים באל ראסו הם בדרך כלל דירות חדשות, ואילו כאן מדובר בבית פרטי עם אופי כפרי, המיועד לקהל יעד שמעדיף שקט ופרטיות על פני אתרי נופש גדולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור פנימי יבשתי בסמוך לעיירה חסוס פוברה. המרחק למגרשי הגולף Llebeig ו-Gregal עומד על פחות משני קילומטרים, מה שמגדיר את האופי הנופשי של הסביבה הקרובה. התחנה המרכזית של העיירה וכבישי הגישה הראשיים מאפשרים תנועה נוחה לכיוון החוף והערים השכנות דניה וחאביאה.
עם ארבעה חדרי שינה ושטח בנוי נרחב של 185 מ"ר, הנכס מציע פתרון דיור עבור משפחות או אנשים הזקוקים לחלל מגורים גדול. המצב הנוכחי דורש שיפוץ, מה שמאפשר לרוכשים להתאים את פריסת הבית לצרכים הספציפיים שלהם, כגון הוספת חדרי אמבטיה או שינוי ייעוד הקומה העליונה.
למרות שמדובר בבניין קיים משנת 1970, הנכס נמכר יחד עם פרויקט שיפוץ מאושר במלואו. משמעות הדבר היא שהליכי התכנון האדריכלי וקבלת ההיתרים כבר בוצעו. שלב הבנייה עצמו טרם החל, והוא ממתין ליישום על ידי הבעלים החדשים לפי התוכניות הקיימות.
הנכס אינו מוכן למגורים מיידיים ודורש השקעה משמעותית בעבודות בנייה ותשתיות. נכון לעכשיו קיים רק חדר רחצה אחד בבית, מה שעלול להוות מגבלה תפעולית עד לביצוע השיפוץ. הבית אינו ממוקם על קו החוף הראשון, ולכן אין בו נוף ישיר לים, והגישה לחוף מצריכה שימוש ברכב.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות או משפחות המחפשים פרויקט ארוך טווח ומעוניינים להשקיע בשיפוץ בית על פי הטעם האישי שלהם. זוהי הזדמנות למי שמעוניין בשטח מגורים גדול יותר ממה שמקובל בדירות חדשות, תוך שמירה על תקציב רכישה סביר. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים שאינם זקוקים לבית מוכן מיד ומוכנים לחכות לתהליך הבנייה. המיקום הכפרי מומלץ למי שמעדיף שקט וקהילה מקומית על פני אזורי תיירות רועשים.
הבית המקורי נבנה בסגנון המסורתי של האזור, הכולל רצפות פסיפס היסטריות וקורות עץ גלויות בתקרות בקומה הראשית. אלמנטים אלה מעידים על בנייה מלפנים עם חומרים עמידים, אך המערכות הפנימיות, כגון החשמל והאינסטלציה, צפויות להיות מיושנות ודורשות חידוש מלא כחלק מהשיפוץ. הקומה העליונה, כפי שמתואר בתוכניות, צפויה לעבור שינוי מבני כדי לשפר את חלוקת החדרים והתפוקה. חצר הפנימית מציעה פוטנציאל ליצירת חלל חיצוני איכותי עם תשומת לב לפרטי נוף ושימוש בחומרים מקומיים.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €275,000. סכום זה משקף את המצב הנוכחי של הבית הדורש שיפוץ מקיף, ולכן הוא נמוך יחסית למחירי דירות מוכנות למגורים באזור. עלות השיפוץ הנדרשת אינה כלולה במחיר זה ויש לקחתה בחשבון בתקציב הכולל. עם זאת, הכללת פרויקט השיפוץ המאושר מהווה יתרון משמעותי שעשוי לחסוך זמן והוצאות משפטיות ותכנוניות.
החיים בחסוס פוברה מאופיינים באווירה כפרית ושקטה, תוך שמירה על קשר עם התרבות המקומית. הקרבה למתקנים בסיסיים כמו בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה מאפשרת קיום שגרת יום נוחה ללא תלות מלאה ברכב. המרחק לתחנת הרכבת טאולדה, העומד על 300 מטר בלבד, מקל על נסיעות באזור. החצר הפנימית עם הבאר המסורתית מספקת פינת חמה ופרטיות, המאפשרת ליהנות מהאקלים המקומי בסביבה ביתית. במהלך עונת הקיץ, הגישה המהירה לחופי דניה וחאביאה, הנמצאים בטווח של כ-6 ק"מ, מאפשרת שילוב בין חיי הכפר לבילויי ים.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים שוטפים ולפנאי. מרחק ההליכה למסעדות ולבנקים הופך את חיי היומיום לנוחים. עבור חובבי ספורט, מגרשי הגולף Llebeig ו-Gregal נגישים מאוד, וכך גם מרכזי הספורט המוניציפליים בגטה דה גורגוס ובדניה. גם חובבי הים ימצאו את מקומם, כאשר החופים נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, והנמלים של דניה מציעים אפשרויות בילוי ואוכל. בית החולים הקרוב בדניה נמצא במרחק בטוח של כ-3.4 ק"מ, מה שמבטיח נגישות לטיפול רפואי במקרה הצורך.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לתשתיות האזוריות. ניתן לראות את הקירבה לכבישים הראשיים המובילים לחוף, את מגרשי הגולף הסמוכים ואת המרחק הקצר לתחנת הרכבת בטאולדה. המיקום הפנימי מסומן בבירור ביחס לקו החוף של הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חסוס פוברה ממוקמת בצפון קוסטה בלנקה, באזור המשתרע בין דניה לחאביאה. זהו אזור הידוע בנוף ההררי-ירוק שלו ובאופיו השקט יותר בהשוואה לאזורים הדרומיים יותר של הקוסטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות אליקנטה וולנסיה דרך הכביש המהיר AP-7, מה שהופך אותו לבסיס נוח לסיורים ברחבי ספרד המזרחית.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de la Marineta Cassiana, נמצאים במרחק של כ-5.3 עד 6.8 ק"מ מהנכס. שדה התעופה של אליקנטה מרוחק כ-76 ק"מ, ושדה התעופה של ולנסיה כ-98 ק"מ, מה שמציב אותו כנקודת אמצע בין שני מרכזי תעופה גדולים. תחנת הרכבת טאולדה נמצאת במרחק הליכה קצר (300 מטר), מה שמאפשר נסיעות ללא רכב פרטי לאורך החוף. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.7 ק"מ, מה שמצריך רכב לקניות גדולות, אך שירותים בסיסיים זמינים בכפר עצמו.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-110 עד 180 מטר מעל פני הים, גובה המאפשר רוחב נעים בחודשי הקיץ והפחתה בלחות בהשוואה לאזורי החוף. האקלים הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. אזור זה נהנה מכ-3,732 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור טבעי שופע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, והמיקום הפנימי מגן מפני רוחות הים החזקות המאפיינות לעיתים את החורף באזור הקוסטה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה כגון Platja de les Arenetes ו-Platja del Cigarro, הנמצאים בטווח של 6 ק"מ מהבית. פעילות הגולף מרוכזת במגרשי Llebeig ו-Gregal הסמוכים, המציעים מתקני ספורט מקצועיים. בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט מוניציפליים בסביבה הקרובה המציעים מגרשי טניס, משטחי ספורט רב-תכליתיים ובריכות שחייה. הקרבה למרינות של דניה מאפשרת גישה לפעילויות ימיות ולחיי הלילה של העיר.
מקור: OpenStreetMap
חסוס פוברה ממוקמת בצפון קוסטה בלנקה, באזור המשתרע בין דניה לחאביאה. זהו אזור הידוע בנוף ההררי-ירוק שלו ובאופיו השקט יותר בהשוואה לאזורים הדרומיים יותר של הקוסטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות אליקנטה וולנסיה דרך הכביש המהיר AP-7, מה שהופך אותו לבסיס נוח לסיורים ברחבי ספרד המזרחית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL091804
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID